¿Quién debería ser el propietario del contrato de transferencia de terreno?
El artículo 35 de las "Medidas para la administración de la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales" es el siguiente:
El término "transferencia" tal como se menciona en estas Medidas significa que el contratista tiene una ocupación no agrícola estable o una fuente de ingresos estable, previa solicitud y consentimiento de la parte emisora del contrato, parte o la totalidad de los derechos de gestión de la tierra contratados se transferirán a otros agricultores dedicados a la producción agrícola y administración, quien ejercerá los derechos y obligaciones correspondientes. Después de la transferencia, la relación contractual original con el terreno termina automáticamente y el contratista original pierde parte o la totalidad de sus derechos de gestión del contrato durante el período del contrato.
Subcontratación significa que el contratista transfiere parte o la totalidad de los derechos de gestión de la tierra contratados a otros agricultores de la misma organización económica colectiva para la producción y gestión agrícola dentro de un período de tiempo determinado. Después de la subcontratación, la relación del contrato de terreno original permanece sin cambios y el contratista original continúa desempeñando los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de contrato de terreno original. El Contratista será responsable ante el Subcontratista de acuerdo con las condiciones acordadas al momento de la subcontratación. Sin embargo, se exceptúa si el contratista entrega el terreno a otros por menos de un año.
El intercambio se refiere al intercambio de tierras contratadas pertenecientes a la misma organización económica colectiva entre contratistas para la conveniencia de la agricultura o sus propias necesidades, y el intercambio de los correspondientes derechos de gestión de contratos de tierras.
La propiedad compartida significa que, para desarrollar la economía agrícola, los contratistas que implementan el modelo de contratación familiar utilizan los derechos de gestión de contratos de tierras como capital para participar voluntariamente en la producción y gestión cooperativa agrícola de contratistas en otros métodos de contratación de tierras; para la gestión Los derechos se cuantifican en patrimonio, y se constituyen sociedades anónimas o cooperativas para dedicarse a la producción y explotación agrícola.
Arrendamiento significa que el contratista arrienda parte o la totalidad de los derechos de manejo de tierras contratados a otros para la producción y operaciones agrícolas dentro de un período de tiempo determinado. Después del arrendamiento, la relación del contrato de terreno original permanece sin cambios y el contratista original continúa desempeñando los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de terreno original. El arrendatario será responsable ante el contratista según las condiciones pactadas al momento del arrendamiento.
De la introducción anterior al modelo de transferencia de tierras, podemos ver dos puntos:
Primero, cuando la tierra se transfiere o intercambia, el contratista original y la parte emisora del contrato son sobre el terreno. Se pone fin a la relación contractual. En otras palabras, este terreno no tiene nada que ver con el contratista original. Por ejemplo, si A transfiere un terreno a B, se lo entregará a B después de la confirmación.
En segundo lugar, si el terreno se transfiere mediante subcontratación o arrendamiento, la relación del contrato de terreno original permanece sin cambios y el contratista original continúa desempeñando los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de contrato de terreno original. En otras palabras, los derechos de contratación del terreno siguen perteneciendo al contratista original y el cesionario solo obtiene los derechos de gestión del terreno. Por ejemplo, si A transfiere un terreno a B mediante arrendamiento, se lo entregará a A después de la confirmación.