Tasa de interés de préstamos comerciales para vivienda en Hangzhou
Los datos oficiales sobre las tasas de interés hipotecarias de Hangzhou en 2021 muestran que las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y segunda vivienda en Hangzhou en 2021 alcanzarán 6,2 y 6,4 respectivamente.
La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco.
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda en Hangzhou?
La tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez en Hangzhou fluctúa según la tasa de interés de referencia nacional. El índice flotante específico depende del banco prestamista que solicita el préstamo.
Las tasas de interés de referencia nacional son las siguientes:
1. Préstamos comerciales: la tasa de interés de referencia es 4,35 a un año, 4,75 a uno a cinco años y 4,9 a más de. cinco años.
2. Préstamo de caja de previsión: el tipo de interés de referencia es del 2,75 para menos de cinco años y del 3,25 para más de cinco años.
Tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Hangzhou en 2020: la tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales de cinco años o más implementadas por los bancos es 4,90, y la tasa de interés de referencia para cinco años o menos (incluidos cinco años) es 4,75; el tipo de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a más de cinco años es 3,25, y el tipo de interés base para cinco años o menos (incluidos cinco años) es 2,75.
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Tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Hangzhou en 2020
Tasa de interés del préstamo comercial del primer banco local de Hangzhou:
Cinco años o menos (incluidos cinco años) año) el préstamo es 4,75;
Los préstamos con un plazo superior a cinco años son 4,90.
Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda de Hangzhou:
Préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal por menos de cinco años (incluidos cinco años) 2,75
Provisión de vivienda personal por menos de cinco años; Préstamo del fondo a más de cinco años 3.25.
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Política de compra de préstamos de Hangzhou en 2020
La Autoridad de Vivienda de Hangzhou emitió una vez más un aviso para mejorar aún más la política de restricción de compras de Hangzhou para la suscripción de viviendas y la suscripción de préstamos. . El aviso aclaró los grupos de restricción de compras y su alcance, y ajustó los estándares de identificación de préstamos para préstamos de fondos de previsión y el índice de pago inicial para préstamos comerciales.
1 Alcance de la restricción de compra
Restricción de compra: distrito de Shangcheng, distrito de Xiacheng, distrito de Jianggan, distrito de Gongshu, distrito de Xihu, distrito de Xiaoshan, incluidos Dajiangdong, distrito de Yuhang, distrito de Fuyang y distrito de Binjiang. .
Sin restricciones de compra: Distrito de Lin'an
Segundo, grupos restringidos
De acuerdo con las últimas regulaciones de la política de compra de viviendas de Hangzhou, si está calificado para comprar una casa depende principalmente de dos puntos: Número de registros de hogares y número de casas a su nombre. Las políticas específicas son las siguientes.
1. A partir del 29 de marzo de 2017, la venta de propiedades residenciales de nueva construcción en el área urbana a personas adultas solteras (incluidas las personas divorciadas) que sean propietarias de una casa o a hogares empadronados en la ciudad que sean propietarias de dos. Se suspenderán las viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano.
2. Los residentes no locales que compren su primera vivienda deberán acreditar el pago continuo de la seguridad social en esta ciudad durante 2 años o más en los tres años anteriores a la fecha de compra de las viviendas nuevas. Residentes no locales de la ciudad.
3. Las familias cuyo registro de hogar se haya mudado de otros lugares a los cuatro condados (ciudades) de Tonglu, Jiande, Lin'an y Chun'an solo pueden comprar bienes en Hangzhou después de dos años a partir de la fecha de trasladar el registro de su hogar. Las compras de viviendas dentro de la región están sujetas a las políticas de restricción de compras de la ciudad.
4. Cuando una empresa compra una casa en Hangzhou, puede cotizar en el mercado después de 3 años.
Nota: A partir del 28 de septiembre de 2006, el área urbana de Hangzhou (incluidos Xiaoshan, Yuhang, Fuyang y Dajiangdong) suspendió la implementación de la política de compra de viviendas.
Proporción de pago inicial del préstamo para la primera vivienda en Hangzhou
Préstamo comercial:
De hecho, la proporción de pago inicial para la primera vivienda no es fija, porque el pago inicial La proporción de la primera vivienda varía en diferentes momentos. La ubicación será diferente, por lo que la proporción del pago inicial de la primera vivienda también es un punto difícil de entender. Sin embargo, de acuerdo con los estándares de implementación actuales para compradores de vivienda por primera vez, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%. Es decir, si desea comprar una casa por valor de 1 millón, su pago inicial debe ser de al menos 10.000 veces 30, lo que equivale a 300.000 yuanes.
Préstamo Fondo de Previsión:
Según la unidad familiar, si es la primera vez que se compra una casa con un préstamo, se puede pedir prestado el 80 del valor de tasación de la casa, y 70 para una casa con una superficie superior a 90 metros cuadrados.
Vale la pena recordar que si el fondo de previsión no tiene calificación, en términos generales, sólo puede pedir prestado hasta 800.000, lo que depende del monto y la proporción de su depósito del fondo de previsión. El método de cálculo del pago inicial para la primera vivienda es: pago inicial = precio total de la vivienda - monto del préstamo al cliente = precio del contrato (precio de mercado) multiplicado por 80 (el monto máximo del préstamo puede ser hasta 80). En términos generales, el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para las primeras viviendas con una superficie igual o inferior a 90 metros cuadrados no es inferior a 20, y para los préstamos con una superficie superior a 90 metros cuadrados no es inferior a 30 .
Los últimos estándares de identificación de viviendas por primera vez en Hangzhou
1 Compre una casa con un préstamo, el préstamo comercial se ha liquidado y luego compre una casa con un préstamo: la primera casa. .
2. Comprar una casa con un préstamo y luego venderla. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa, la primera vivienda.
3. Compré una casa con préstamo hipotecario completo: mi primera vivienda.
4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. Si no puedo encontrar una propiedad en el sistema de registro de viviendas, pediré un préstamo para comprar una casa, mi primera vivienda.
5. Todos los registros de préstamos comerciales de las dos casas a mi nombre personal han sido liquidados y vendidos. Se puede presentar prueba de venta de dos casas al mismo tiempo. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota.
6. El préstamo comercial de la primera casa a su nombre se ha cancelado y el otro préstamo del fondo de previsión para vivienda se ha vendido. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitarla. un préstamo comercial antes de comprar una casa: la primera casa cuenta.
7. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a su nombre como marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.
8. Uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre. Después de casarse, compró una casa y solicitó un préstamo: la primera vivienda.
¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda en Hangzhou?
1. En la actualidad, la tasa de interés de la vivienda en Hangzhou flota principalmente en función de la tasa de interés de referencia del banco central, y la tasa de interés específica está sujeta al contrato de préstamo.
2. La tasa de interés de referencia del banco central es la siguiente:
3. Si el plazo del préstamo es dentro de un año (incluido un año), la tasa de interés del préstamo es 4,35;
4. Para préstamos con un plazo de uno a cinco años (inclusive), la tasa de interés del préstamo es 4,75
5. cinco años es 4,9;
6. Si el solicitante utiliza el fondo de previsión para vivienda al solicitar un préstamo hipotecario, la tasa de interés base del préstamo se basará en los siguientes estándares:
7. Si el plazo del préstamo es inferior a cinco años (inclusive), el tipo de interés del préstamo será del 3,25;
8. El tipo de interés del préstamo para préstamos con un plazo superior a cinco años es del 4,9.