¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa con sistemas?

En segundo lugar, las empresas tienen que pagar más impuestos sobre la propiedad y derechos de timbre al comprar una casa.

Tomando como ejemplo la primera compra de una casa de segunda mano de 5 años de 6543,8+000 metros cuadrados con un precio total de 2,5 millones de yuanes, calculamos los impuestos y tasas totales para las compras de casas individuales. y compras de viviendas corporativas, respectivamente, y descubrieron que la empresa necesita pagar casi 60.000 yuanes más en impuestos y tasas.

Compra de vivienda individual: impuestos = impuesto sobre escrituras 37.500 (2,5 millones × 1,5%) + impuesto comercial 137.500 (2,5 millones × 5,5%) + impuesto sobre la renta personal 25.000 (2,5 millones × 1%) = 200.000 yuanes.

Compra de unidades: impuestos = impuesto de escrituración 75.000 (2,5 millones × 3%) + impuesto empresarial 137.500 (2,5 millones × 5,5%) + impuesto sobre la renta personal 25.000 (2,5 millones × 1%) + impuesto inmobiliario 2.100 (2,5 millones) × 70). ) = 259.750 yuanes Los principales beneficios de comprar una casa a nombre de una empresa son los siguientes:

1 Si un particular compra una propiedad que tiene menos de cinco años y la transfiere, necesitará. pagar el 5,6% de impuesto empresarial y recargos. Sin embargo, si no hay diferencia en el precio de la propiedad de la empresa, incluso si compras una casa por 2 millones hoy, si la vendo por 2 millones mañana, no tendrás que pagar este impuesto comercial. Puedes comprar hoy y vender mañana. El impuesto sobre el valor añadido de la tierra y el impuesto sobre la renta de las empresas, debido a que no tiene ganancias ni dinero, no necesita pagar, lo que requiere una cierta cantidad de conocimientos financieros. Por lo tanto, cuando una empresa opta por comprar un inmueble, debe intentar elegir el precio de la transacción para la transferencia. Es decir, cuando lo compre, puede decirle a la otra parte que quiero transferir el precio de la transacción y le ayudaré. pagar más impuestos. Cuando la casa se transfiera nuevamente, habrá una gran diferencia de precio y altos impuestos.

2. Aunque algunas empresas recién establecidas no pueden obtener temporalmente préstamos bancarios cuando la empresa compra bienes raíces, pueden encontrar algunas compañías de garantía para pagar el monto total de algunas casas transferidas con libros rojos y luego hipotecarlas. Los bancos obtienen algunos préstamos comerciales para los bienes raíces, que generalmente pueden ascender hasta el 70% del valor de la propiedad, y las empresas industriales pudieron obtener préstamos en octubre y noviembre del año pasado. A nivel nacional, el apoyo político a las pequeñas y medianas empresas es muy fuerte, no sólo para las pequeñas y medianas empresas, sino también para las pequeñas y medianas empresas. Si se trata de un préstamo empresarial con buen crédito comercial, será más fácil de obtener que un préstamo personal en los próximos 3 a 5 años. Si los préstamos vuelven a ser restringidos en el futuro y los bancos no prestan, puede ser más fácil obtener un préstamo bancario para bienes inmuebles corporativos que para bienes inmuebles personales.

3. Si la empresa tiene solo una propiedad a su nombre y no realiza ningún otro negocio, por ejemplo, mi empresa compró una casa por valor de 654,38+0 yuanes después, el precio de la vivienda ha aumentado. a 654,38+0 yuanes, hay una gran diferencia entre los dos. ¿Qué debo hacer si quiero volver a comprar esta casa? Puedo transferir el capital de esta empresa y solo necesito pagar una pequeña cantidad del impuesto a la transferencia de capital en la compra y venta de capital, evitando así algunos impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles de tan alto precio, el impuesto a la apreciación de la tierra y los ingresos corporativos. También se pueden evitar los impuestos. El primero es la tasa de interés preferencial de los préstamos del fondo de previsión

En comparación con los préstamos comerciales, con el mismo monto del préstamo y período de reembolso, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses. Además, en comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión no sólo tienen un plazo de amortización más corto, sino que también tienen muchos menos intereses.

Por ejemplo, si un préstamo de 280.000 yuanes se reembolsa con la misma cantidad de 1.721 yuanes/mes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses durante 25 años, con un pago total de 516.300 yuanes más intereses. de 236.300 yuanes. Cuando el préstamo del fondo de previsión se reembolsa hasta el mes 251, es decir, en el año 21, se han liquidado todo el principal y los intereses, con un pago total de 430.715 yuanes, y los intereses pagados son solo 150.715 yuanes, que son 85.585 yuanes. menos que un préstamo comercial.

En segundo lugar, pagar los préstamos del fondo de previsión es más flexible y conveniente

Si utiliza préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, el método de pago del banco será más conveniente y flexible que los préstamos comerciales para comprar una casa. El prestatario puede determinar el monto de pago mensual por sí mismo, pero la premisa es que el monto de pago mensual no debe ser inferior al monto de pago más bajo especificado por el banco. De esta manera, el prestatario puede formular un plan de pago razonable y factible basado en su solidez financiera, lo que le facilita organizar sus gastos financieros mensuales.

Para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios del fondo de previsión, el prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo por adelantado sin pagar ninguna penalización.

En tercer lugar, los préstamos de los fondos de previsión tienen menos restricciones sobre las casas compradas.

En la actualidad, los principales bancos comerciales imponen muchas restricciones a los préstamos para viviendas de segunda mano. A los bancos les resulta difícil solicitar préstamos para viviendas de segunda mano que son demasiado antiguas, están en mala ubicación o tienen poca liquidez.

Sin embargo, para las casas compradas con préstamos de fondos de previsión, los bancos tienen relativamente pocas restricciones sobre la antigüedad de las casas de segunda mano. Si la antigüedad combinada de la casa de segunda mano y el plazo del préstamo para la vivienda son inferiores a 50 años, puede solicitar un préstamo hipotecario del fondo de previsión.