¡Gran noticia en el mercado inmobiliario! El mismo día, dos megaciudades anunciaron oficialmente ajustes en sus políticas de compra de viviendas.
El aviso establece claramente que si los residentes no registrados en hogares de Shenyang compran viviendas comerciales de nueva construcción en las áreas de compra restringida de Shenyang, se implementará la política de compra de viviendas para los residentes registrados en hogares de Shenyang y ya no serán provisto de 6 meses consecutivos en Shenyang dentro de los 2 años a partir de la fecha de solicitud de compra de vivienda y por encima del impuesto sobre la renta personal o certificado de seguro social.
El mismo día, Dongguan Daily informó que Dongguan ha ajustado y actualizado su política de compra de viviendas. Los residentes no residentes en Dongguan que hayan pagado seguridad social o impuestos personales durante más de 12 meses en dos años pueden comprar la primera. casa; los nuevos residentes pueden comprar una casa después de instalarse;
Según el Séptimo Censo Nacional de la Oficina Nacional de Estadísticas, "Cuadro estadístico de desarrollo económico y social: situación poblacional básica de las megaciudades", Dongguan y Shenyang son megaciudades con una población permanente de 9,56 millones y una población permanente de 7,07 millones respectivamente.
Comprar una casa en Shenyang con un registro de hogar no local
No se proporcionará ningún certificado de impuestos ni de seguridad social.
El aviso anterior de Shenyang mencionaba que para construir una ciudad central nacional, acelerar la construcción del área metropolitana de Shenyang, facilitar que los extranjeros trabajen y vivan en Shenyang y resolver el problema de la vivienda, después de la investigación, los hogares no registrados en Shenyang compraron nuevos edificios en las áreas de compra restringida de Shenyang. Para viviendas comerciales, se implementa la política de compra de viviendas para los hogares registrados en Shenyang y, dentro de los dos años a partir de la fecha de solicitud de compra de la vivienda, se presenta prueba de no pago personal. El impuesto sobre la renta o el seguro social en Shenyang durante 6 meses o más deben proporcionarse de forma continua. Las familias de trabajadores no locales que han pagado fondos de previsión para vivienda para comprar sus propias casas en Shenyang pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda en Shenyang de acuerdo con las regulaciones.
Fuente: sitio web de la Oficina de Gestión de Vivienda de Shenyang
Según el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Shenyang" emitido por la Oficina General del Municipio de Shenyang Gobierno Popular el 17 de abril de 2065438, Las familias registradas en la ciudad (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores) que poseen dos o más casas dentro del área administrativa de la ciudad de Shenyang tienen prohibida la venta de viviendas comerciales en áreas de compra restringida.
Las familias residentes no registradas que poseen una o más casas en el área administrativa de la ciudad de Shenyang tienen suspendida la venta de viviendas comerciales en áreas de compra restringida. Las familias no registradas que no tengan una casa dentro del área administrativa de la ciudad de Shenyang pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales en el área de compra restringida. Al comprar una casa, debe presentar pruebas de que ha pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en Shenyang durante 6 meses consecutivos o más en los 2 años anteriores a la fecha de solicitud de compra de la vivienda. No se reconocerán los certificados de IRPF ni de seguridad social pagados.
Las políticas anteriores también mencionaron que para frenar resueltamente la especulación y la especulación inmobiliaria y evitar que los precios de la vivienda local aumenten demasiado rápido, el distrito de Shenhe, el distrito de Heping y el distrito de Hunnan (dentro del tercer anillo) han implementó políticas de restricción de compras.
El 6 de agosto de 2018, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shenyang emitió el "Aviso sobre nuevas mejoras en la regulación del mercado inmobiliario en nuestra ciudad", aclarando la expansión de la restricción de compra de viviendas comerciales. área y expandir el área de restricción de compra de viviendas comerciales a la región administrativa de la ciudad (excluyendo el distrito de Liaozhong, la ciudad de Xinmin, el condado de Faku y el condado de Kangping).
Los datos del séptimo censo muestran que en octubre de 2020, la población permanente de la ciudad de Shenyang era de 11.9.070.093 personas.
Dongguan ha levantado la restricción de “semestre año” para la compra de viviendas nuevas.
Podrás comprar una casa cuando te establezcas.
Según el informe del Dongguan Daily del día 29, el mini programa “Suscripción Wan E” de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan ha sido actualizado. En los "Consejos" para la suscripción, puede encontrar que se ha ajustado y actualizado parte del contenido sobre los requisitos para la compra de una vivienda. La nueva política realiza principalmente ajustes y modificaciones en términos de restaurar la política de compra de viviendas con impuestos individuales, optimizar la política de compra de viviendas para talentos y cancelar la restricción de "dos años y medio" para la compra de viviendas nuevas que se implementará el 1 de mayo.
La persona relevante a cargo de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan declaró que Dongguan continuará implementando exhaustivamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, y se adherirá al posicionamiento de " vivienda para vivir, no para especular", y centrarse en los objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", apoyar el mercado inmobiliario comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas y promover un círculo virtuoso y sano desarrollo de las políticas específicas de la ciudad en el sector inmobiliario.
Según el "cálido recordatorio" de la suscripción WanE, a partir del 1 de mayo de 2022, los hogares sin registro de hogar en esta ciudad han pagado un total del seguro social (en lo sucesivo, "seguridad social") en esta ciudad en los dos años anteriores a la compra de una casa) o el impuesto sobre la renta de las personas físicas (en adelante, "impuesto sobre la renta de las personas físicas") durante más de 12 meses. Si compra una segunda casa comercial, deberá acreditar el pago continuo de seguridad social o impuesto personal en esta ciudad por más de 36 meses dentro de los 4 años anteriores a la fecha de compra.
Se suspenderán las ventas de viviendas comerciales para los residentes no locales que posean más de dos casas.
Las familias que no son residentes registrados en esta ciudad tienen el más alto grado de educación reconocido por el estado, título de bachiller o superior, o cuentan con un certificado de título de personal profesional y técnico (o calificación vocacional de personal profesional y técnico). certificado), o contar con certificado de calificación de personal profesional y técnico dentro de los 2 años anteriores a la fecha de compra Técnicos de segundo nivel, técnicos de primer nivel/superiores con certificados de pago de seguridad social o impuestos de más de 6 meses en esta ciudad (o segundo). -técnicos de primer nivel/técnicos superiores con título de formación profesional). Si compra una segunda casa comercial, deberá acreditar que ha pagado seguridad social o impuesto personal en esta ciudad durante más de 24 meses consecutivos en los tres años anteriores a la fecha de compra.
A partir del 1 de mayo de 2022, se cancelará que "las nuevas familias residentes que compren su primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción se determinarán según el principio de cuál de las siguientes situaciones ocurre primero: 1. haberse establecido en esta ciudad durante medio año, y la seguridad social debe pagarse de forma continua durante medio año dentro de los dos años anteriores a la fecha de compra 2. La seguridad social debe pagarse de forma continua durante un año dentro de los dos años anteriores a la fecha de; compra, es decir, la nueva familia puede comprar una casa sólo después de instalarse.
Muchos lugares han actualizado intensamente las políticas de control del mercado inmobiliario
Según la agencia de noticias Xinhua, el Buró Político. del Comité Central celebró una reunión el 29 de abril para analizar y estudiar la situación económica y laboral actual, y revisar el plan nacional de desarrollo del talento durante el período del "Décimo Plan Quinquenal".
La reunión enfatizó que. Es necesario gestionar y controlar eficazmente los riesgos clave y mantener el resultado final de prevención de riesgos sistémicos. Es necesario adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y apoyar a los gobiernos locales para mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con. condiciones locales, respaldar una demanda de vivienda rígida y mejorada y optimizar las previsiones de vivienda comercial.
Antes de esto, muchos lugares han emitido noticias para actualizar sus políticas de compra de viviendas.
Según las estadísticas de. Según el Instituto de Investigación de Índices de China, al 24 de abril de este año, casi 90 ciudades en todo el país han emitido más de 100 políticas inmobiliarias, que implican principalmente optimizar las políticas de restricción de compras, reducir los índices de pago inicial, emitir subsidios para la compra de viviendas y acortar las ventas. restricciones y brindar apoyo financiero a las empresas inmobiliarias
En la noche del 28 de abril, Guiyang emitió el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal sobre la Promoción del Ciclo Virtuoso y el Desarrollo Saludable de lo Real". Estate Industry", que mencionó la necesidad de aumentar el apoyo al fondo de previsión de vivienda en forma de préstamos con descuento personal utilizando los ingresos de valor añadido del fondo de previsión de vivienda. Aprovechar los fondos de los bancos comerciales para ampliar el alcance de los beneficios del fondo de previsión de vivienda. La escala de los nuevos préstamos personales con intereses se controlará en un plazo de tres meses y se alentará y guiará a las instituciones financieras para que implementen la política de pagos iniciales del 20% para los préstamos hipotecarios por primera vez. Primera póliza de préstamo hipotecario para familias que poseen una casa y han liquidado sus préstamos para la compra de vivienda para solicitar otro préstamo para comprar casas comunes con el fin de mejorar sus condiciones de vida.
El día 29, "Comunicado de Luoyang. " Las noticias de la cuenta pública de WeChat, Luoyang, la segunda ciudad más grande de la provincia de Henan, publicaron 18 medidas inmobiliarias, que mencionaban que los bancos y las instituciones financieras deben ser guiados para determinar razonablemente el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos para compra. la primera vivienda ordinaria ocupada por el propietario Para los hogares que poseen una casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para los hogares que son propietarios de una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, si solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria; , se implementará la primera política de préstamo hipotecario; se aplicarán aquellos que sean propietarios de una casa y no hayan cancelado el préstamo hipotecario correspondiente. Para las familias con préstamos hipotecarios correspondientes, si solicitan un préstamo hipotecario personal comercial para comprar una vivienda ordinaria, el mínimo El ratio de pago inicial es del 30%.