¿Cuáles son las razones de la caída del mercado inmobiliario? ¿Qué oportunidades de negocio hay detrás?
"Crash del mercado inmobiliario" es una expresión general y es una descripción lo más inclusiva posible de toda la urbanización. Los orígenes del mercado inmobiliario de mi país son diferentes, por lo que las razones de su colapso también son diferentes. En lo que respecta a nuestro país, el principal mercado inmobiliario se divide en viviendas asequibles construidas por el Estado y viviendas comerciales construidas por empresas.
La mayoría de las razones del colapso de las viviendas asequibles construidas por el estado provienen del propio gobierno. Por ejemplo:
Los defectos en la calidad hacen que la gente desconfíe de ella. Conciencia de los peligros para la seguridad heredados de la historia y baja credibilidad.
La construcción no científica sólo se centra en el aumento del PIB e ignora las necesidades reales de las personas, incluida la comercialización de terrenos de construcción en los centros urbanos (lo que lleva a un aumento en los precios de los bienes raíces comerciales) y la lejanía de la construcción de viviendas asequibles. áreas (que dividen claramente a ricos y pobres), la gente común y corriente no puede disfrutar de atención médica, educación, transporte y otras comodidades), desarrollo ciego debido al exceso de oferta, etc.
Las políticas gubernamentales imperfectas han llevado a una supervisión de la producción imperfecta, supervisión de la distribución y seguimiento del servicio de viviendas asequibles. A menudo sucede que aquellos que realmente las necesitan pero no tienen que comprar casas no pueden comprarlas, mientras que las personas ricas que tienen las necesidades pero no están calificadas para comprar viviendas asequibles. La vivienda consigue muchas casas.
Las razones del colapso de las viviendas comerciales construidas por empresas incluyen la influencia de la dirección del viento del gobierno y el control laxo del gobierno, pero esto se debe principalmente a los intereses de los propios comerciantes. Por ejemplo:
Para satisfacer las necesidades de crecimiento de su propio PIB, los gobiernos locales hacen la vista gorda ante la construcción de viviendas comerciales para empresas, y la supervisión no es estricta. Algunos lugares incluso brindan a las empresas asistencia económica. cifras para "atraer inversiones". Una gran cantidad de tierra y políticas preferenciales. Como resultado, el número de viviendas en el centro de la ciudad ha aumentado, mientras que las áreas circundantes han quedado completamente descuidadas o abandonadas. Como resultado, la gente no puede permitirse comprar casas en el centro y no hay casas para comprar en zonas remotas. áreas. Al mismo tiempo, el aumento de los precios de la vivienda en los edificios centrales provocará un aumento de los precios generales de la vivienda, aumentando la carga de la gente y haciendo que más personas no puedan costear una casa. Por lo tanto, las propiedades inmobiliarias colapsaron porque nadie las compró, y las empresas de viviendas comerciales son esencialmente hombres de negocios que persiguen la maximización de sus propios intereses más que de los intereses de la gente. La supervisión gubernamental no es estricta, lo que ha llevado a algunas empresas a utilizar tierras y políticas preferenciales como "trucos" para recaudar fondos ilegalmente, usar casas para obtener tierras, usar tierras para absorber dinero y usar dinero para ganar dinero, lo que lleva a una situación cada vez más grave. Una vez que la cadena de capital se rompe, si se abre, inevitablemente conducirá a su colapso.
No hay restricciones para los bancos locales. Los bancos locales invirtieron ciegamente en el mercado inmobiliario para obtener sus propios ingresos económicos, alimentando el crecimiento de la burbuja económica antes mencionada y acelerando el ritmo del colapso.
Hoy en día, el gobierno controla los precios de la vivienda. La burbuja inmobiliaria es grave, pero el gobierno no quiere ni quiere reventarla por completo. Mantener el status quo y luego enfriarse gradualmente es el método más utilizado por el gobierno. Sin embargo, muchas empresas no son lo suficientemente fuertes como para dedicarse al sector inmobiliario y no pueden persistir, por lo que no les queda más remedio que huir o ser arrestadas. Es normal que las propiedades que controla colapsen.
De hecho, la demanda de vivienda en nuestro país es rígida y muy grande. Después de todo, China tiene una población de 1.300 millones y todo el mundo necesita una casa para vivir. Pero ¿por qué el mercado inmobiliario se desploma y los edificios están desocupados pero la gente necesita vivienda? Además de algunas de las razones del llamamiento, creo que la razón fundamental es el diseño desequilibrado del desarrollo del país, que ha provocado un flujo de población hacia ciudades grandes y medianas, lo que ha resultado en una mayor presión inmobiliaria y competencia en estos lugares. Los precios de la vivienda naturalmente aumentarán y las cosas deben revertirse. Cuando el precio excede el límite debido, inevitablemente conducirá a su colapso, que también es la ley de la naturaleza. Si quiere preguntar ¿dónde se encuentran las oportunidades de negocio? Las oportunidades de negocio varían de persona a persona, y el benevolente ve benevolencia y el sabio ve sabiduría. Como dice el refrán: "Los incompetentes no pueden ver más que oportunidades de negocios; los inútiles pueden ver todas las oportunidades de negocios; los sabios pueden aprovechar la situación y adaptarse a la situación y crear oportunidades de negocios; los capaces pueden convertir las crisis en paz y convertirlos en oportunidades de negocio." El cartel puede elegir lo mejor según su propia situación y hacer lo mejor que pueda. Si el cartel puede buscar cambios en el mercado inmobiliario, planificar en medio de la dinámica gubernamental y operar en circunstancias específicas, explorar en construcción, cambiar en ventas, mejorar en servicio e innovar en aplicaciones, creo que naturalmente surgirán oportunidades de negocios ". También es mejor que el cielo."