Proceso de transferencia de agua, electricidad y carbón para viviendas de segunda mano en Xianlin, Yuhang, Hangzhou

1 Liquidación de la factura del contador de agua: No importa quién lo utilice, la empresa de suministro de agua estipula un recargo por mora del 0,2. Se le cobrará por pago atrasado y se cortará el suministro de agua después de 30 días. Por eso, antes de entregar la casa, asegúrese de preguntar si se ha pagado la factura del agua.

2. Informar al contador eléctrico: Al entregar la casa comprobar si el contador eléctrico ha sido movido o modificado, si el sentido de la línea es normal y conservar la factura de la luz del mes anterior.

3. Transferencia de gas natural: El comprador y vendedor deben presentar el contrato de compraventa de la casa, indicar que el precio incluye las tarifas de gas natural y presentar sus cédulas de identidad ante el Departamento de Gas Natural para realizar los trámites de transferencia.

Si quieres comprar una casa de segunda mano, sigue el siguiente proceso:

1 Busca información sobre la compra de una casa e inspecciona la casa en el acto:

Contactar con el comprador a través de periódicos, Internet y otros medios de comunicación. El vendedor establece canales de comunicación de información. Se requiere visita in situ, inspección in situ y negociación de precios para confirmar la intención de comprar la casa. Al mismo tiempo, el vendedor debe proporcionar los documentos legales correspondientes, como certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad y registro del hogar. y otros documentos.

2. Firmar un contrato de compraventa de casa de segunda mano:

Se acuerda el precio, se confirma la intención de la transacción y el comprador puede pagar el depósito de la casa después que el vendedor. Proporciona los documentos legales correspondientes a la casa. Cabe mencionar que pagar un depósito para la compra de una vivienda no es un trámite necesario para vender una vivienda comercial. Luego de negociación y comunicación, ambas partes firmaron al menos tres contratos de compraventa de viviendas.

3. Ambas partes deben acudir al banco prestamista para gestionar juntos los trámites del préstamo:

Si el comprador necesita un préstamo para comprar una casa, después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo. , el banco prestamista designará una empresa de tasación para evaluar la transacción propuesta. Se tasa la casa y se confirma el monto del préstamo. Después de que ambas partes firman el contrato de compraventa de la casa, el comprador y el vendedor deben acudir al banco prestamista para gestionar juntos los procedimientos del préstamo. Una vez que el banco apruebe el crédito del solicitante del préstamo, notificará a ambas partes para completar el cambio de derechos de propiedad. Después de recibir el certificado inmobiliario, el comprador deberá solicitar otros documentos acompañado por el banco. Después de que se emitan otros documentos, el banco otorgará un préstamo único al propietario.

4. Ambas partes acuden al Centro de Comercio de Derechos de Propiedad para gestionar juntos los procedimientos de transferencia.

Una vez firmado el contrato, el comprador y el vendedor solicitan conjuntamente al Comercio de Bienes Raíces; Centro de revisión. Para las casas que cumplan con las condiciones de cotización, los departamentos pertinentes permitirán los procedimientos de transferencia. Si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, el proceso será rechazado y se prohibirá la cotización y el comercio.

5. Pagar los impuestos y tasas pertinentes

6. Ambas partes acuden al Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad para gestionar los procedimientos de derechos de propiedad.

Después de que el comprador y el vendedor completen el registro del cambio de propiedad, entregarán la información de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.

7. Pague el saldo y complete la transacción.

8. La transacción se completa después de que el comprador paga el pago de la casa y el vendedor entrega la casa y liquida todos los gastos (incluidos agua, gas, electricidad, calefacción, propiedad, televisión por cable, etc.). ) antes de la fecha de entrega.