¿Aun así puedo obtener un préstamo si tengo una hipoteca, Zhihu?
Los usuarios con préstamos hipotecarios pueden seguir solicitando préstamos, pero se recomienda que los usuarios soliciten préstamos bancarios primero, porque los bancos tienen un alto grado de reconocimiento para los clientes hipotecarios.
Por supuesto, una vez enviada la solicitud de préstamo, la aprobación de la revisión estará sujeta a los resultados de la revisión proporcionados por los bancos e instituciones financieras. Y si ya tienes una hipoteca, solicitar un préstamo aumentará el riesgo de préstamos vencidos. Considere cuidadosamente si necesitará solicitar un préstamo en el futuro.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
20165438+Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según datos de muestra de 10, 1-11, 32
Introducción básica:
Hipoteca Préstamos Las entidades participantes, incluidos los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran propiedades y los propietarios (incluidos los promotores/propietarios de viviendas de segunda mano), también necesitan la participación de empresas de tasación y empresas de garantía hipotecaria al solicitar préstamos.
Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China. En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, el índice de préstamos ha alcanzado más del 70% y, en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar préstamos hipotecarios de consumo inmobiliario. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
Préstamos para vivienda
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados
Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.
Préstamos autooperados
Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo personal para vivienda, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo personal garantizado para vivienda.
¿Puedo conseguir un préstamo hipotecario?
Quienes tienen hipotecas pueden seguir pidiendo prestado. Los prestatarios pueden encontrar una compañía de garantía para ayudar a pagar la hipoteca y luego usar la casa como garantía para solicitar un nuevo préstamo, o solicitar directamente un préstamo de crédito, pero el monto es relativamente bajo. Pero después del segundo préstamo, la presión de pago mensual es mayor y el prestatario debe presentar la solicitud según su capacidad. Artículo 9 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca sobre Bienes Inmuebles Urbanos" Si se constituyan más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario las hipotecas que se han constituido. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo.
¿Las personas con hipotecas aún pueden obtener préstamos?
Existe una hipoteca bajo el nombre de usuario. Siempre que cumpla con las condiciones de solicitud de otros préstamos, podrá continuar solicitando otros préstamos. Dado que una hipoteca es un préstamo de gran monto, el índice de endeudamiento del usuario aumentará después de solicitar una hipoteca. Por lo tanto, al solicitar un préstamo nuevamente, debe tener suficiente capacidad de pago para aprobar la revisión. Además, si un usuario tiene un préstamo hipotecario a su nombre, se convertirá en clientes de alta calidad del banco. Dichos clientes tendrán mayores posibilidades de aprobar la revisión al solicitar un préstamo bancario.
El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.
Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.
Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias y viviendas independientes para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo). Los préstamos personales para vivienda tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:
(1) El nombre completo del préstamo personal para vivienda encomendado es préstamo personal para vivienda garantizado encomendado, que se refiere al préstamo para vivienda personal encomendado por el centro de administración del fondo de vivienda. ser emitido por bancos comerciales utilizando el fondo de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.
(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.
(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
¿Aún puedo obtener un préstamo con un préstamo hipotecario?
No se puede conseguir un préstamo con una hipoteca.
En primer lugar, puede averiguar si su banco local ha abierto un préstamo de crédito renovable. El crédito renovable para vivienda personal se refiere a un crédito renovable emitido por el prestamista dentro del período de crédito y el límite de crédito disponible después de que la casa se hipoteca al banco para obtener un préstamo. También se puede pedir prestado y reembolsar en cualquier momento. El préstamo hipotecario personal no ha sido liquidado y hay cierta cantidad en mora. Cuando solicita un préstamo en un banco, el banco examinará el estado de pago del solicitante para ambos préstamos. En términos generales, el pago mensual de un individuo no puede exceder el 50% de sus ingresos mensuales. Si excede, significa que el solicitante no tiene suficiente capacidad de pago. Por lo tanto, si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado y desea solicitar nuevamente un préstamo, podrá solicitarlo nuevamente siempre que el solicitante tenga suficiente capacidad de pago. Además, si el solicitante vuelve a solicitar un préstamo, se pueden ofrecer múltiples garantías, lo que también puede aumentar la probabilidad de éxito del préstamo.
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del plazo especificado en el contrato.
Dos métodos de pago y fórmulas de cálculo para préstamos para vivienda;
1. Método de pago de intereses y principal igual.
En la etapa inicial de pago, el gasto por intereses es el mayor, y el principal menor. Posteriormente, los pagos de intereses disminuyeron gradualmente y el capital aumentó gradualmente, pero el monto de pago mensual (principal e intereses) permaneció igual. Es más adecuado para jóvenes con bajos ingresos y pocos ahorros, porque la presión del pago mensual no reducirá la calidad de vida. La fórmula es: monto de pago mensual = tasa de interés mensual del principal del préstamo (65438 + tasa de interés a 10 meses) número total de meses de pago / ((65438 + tasa de interés a 10 meses) número total de meses de pago - 1).
En la fórmula anterior, todos son números fijos, por lo que el monto del reembolso es fijo. Modifiquemos la fórmula: monto de pago mensual = tasa de interés mensual sobre el principal del préstamo / ((1 tasa de interés) número total de meses de pago - 1).
En segundo lugar, el método de pago del capital promedio
se refiere a pagar el principal del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye mensualmente con el capital y los intereses, y el monto del pago mensual (. capital e intereses) disminuye gradualmente. El interés total reembolsado es menor que el método de capital e interés iguales. Apto para personas de mediana edad con altos ingresos y ciertos ahorros. La fórmula es:
Monto de pago mensual = principal del préstamo/número total de meses de pago (principal del préstamo - principal acumulado pagado) tasa de interés mensual. Entre ellos: amortización acumulada del principal = capital del préstamo/número total de meses de amortización.
En la fórmula anterior, el número de meses de pago es variable, por lo que el monto de pago mensual es variable. Modificamos la fórmula a: monto de pago mensual = principal del préstamo/número total de meses de pago (tasa de interés mensual del principal del préstamo - tasa de interés mensual del principal del préstamo/meses totales de pago).
Entre ellos: principal del préstamo/número total de meses de pago, lo llamamos principal reembolsable mensual, que es un valor fijo la tasa de interés mensual del principal del préstamo, lo llamamos interés pagadero del primer mes; es un valor fijo del capital del préstamo/tasa de interés mensual de reembolso total = la tasa de interés mensual, llamada margen de interés, es un valor fijo de interés pagadero en el primer mes: el número de meses en los que se ha reembolsado la diferencia de intereses es el interés a; a pagar en el mes actual es una variable, es decir: el interés a pagar en el El monto total de los intereses pagados.