Una empresa contrató un proyecto hotelero y calculó una pérdida máxima de 120.000 yuanes tras su finalización y liquidación. Después de una auditoría, se descubrió que las pérdidas se produjeron principalmente en los dos aspectos siguientes.
Resumen: La liquidación de finalización del proyecto se refiere a la liquidación final del pago del proyecto realizada a la unidad emisora del contrato después de que la empresa constructora haya completado todos los proyectos contratados de acuerdo con el contenido estipulado en el contrato y haya aceptado la calidad. y cumplió con los requisitos del contrato.
Palabras clave: revisión de liquidación de finalización de proyecto de construcción La declaración de liquidación de finalización es un cálculo dinámico que se calcula en función del monto real y el monto del proyecto. La liquidación de finalización del proyecto revisada es la base para determinar el costo del proyecto de construcción. También es la base para preparar las cuentas finales y determinar el valor de los nuevos activos fijos después de la finalización y aceptación del proyecto de construcción.
Capítulo 1: El análisis cuidadoso de los factores que afectan la liquidación del proyecto es muy significativo para manejar la liquidación de finalización del proyecto
1.1 El significado de la liquidación del proyecto
La liquidación del proyecto es directa Está relacionado con los intereses vitales de la unidad de construcción y de la unidad de construcción. En el proceso de edición y revisión del acuerdo, debido a los diferentes estatus, posturas y propósitos de los editores y revisores, así como a las diferencias en el nivel de trabajo de los editores y revisores, es completamente normal que existan distintos grados de brechas. en los resultados de edición y revisión. Pero si la diferencia es demasiado grande, existe la posibilidad de reducir intencionalmente el costo o sobreestimarlo.
1.2 Razones de la distorsión de las liquidaciones de proyectos
En las liquidaciones presentadas para revisión, a menudo se encuentra que las liquidaciones de proyectos están sobreestimadas. Analice cuidadosamente las razones de la "distorsión" de las liquidaciones. los siguientes puntos:
(1) El formulario de contacto se utiliza para solicitar una visa a ciegas y la visa se vuelve a emitir después. La descripción de la visa es poco clara, inexacta y urgente. Porque actualmente nuestro país adopta un modelo de supervisión de proyectos que separa la medición (supervisión) y la evaluación (cuentas finales). Los ingenieros que participan en el trabajo de revisión de las cuentas finales generalmente no están en el sitio durante la construcción. La base para calcular las cantidades del proyecto durante la revisión de las cuentas finales son principalmente los planos de construcción y las visas de supervisión. Esto permite tomar atajos en el proceso de construcción (especialmente en proyectos ocultos). Los supervisores in situ no sabían lo suficiente sobre la gestión de costos y las regulaciones pertinentes, y emitieron visas a ciegas para proyectos a los que no se les debía otorgar visas. Algunas visas son completadas por la unidad de construcción, y están firmadas y selladas sin una verificación cuidadosa; la unidad de construcción crea hábilmente nombres en la visa, comete fraude, engaña y hace trampas, no solicita la visa a tiempo cuando encuentra problemas, realiza conductas atacan por sorpresa durante el acuerdo final y se eluden mutuamente. Responsabilidad: para ganar la licitación, algunas unidades de construcción cotizaron precios muy bajos para mantener sus propias ganancias, recortaron gastos en proyectos de contrato y emitieron una gran cantidad de obras de construcción. visas para proyectos no contractuales Las visas aleatorias en el sitio de construcción alteraron el orden normal del mercado de la construcción.
(2) Cálculo de cantidades de ingeniería. El cálculo de las cantidades del proyecto se prepara sobre la base de los planos de obra, las hojas de contactos de cambio de diseño y las reglas de cálculo estipuladas uniformemente por el estado y es la base para la preparación del acuerdo. Los errores de cálculo de cantidades de ingeniería incluyen principalmente recálculos en el subcatálogo de la cuota, unidades de cálculo inconsistentes, lo que resulta en desalineación del punto decimal y errores de cálculo en cantidades de ingeniería.
(3) Aplicación de cuotas. Existe una discrepancia en la comprensión de aplicar subpartidas o conversiones a los ítems faltantes en la cuota, ignorar la explicación exhaustiva de la cuota, no utilizar el coeficiente de conversión y exagerar la cuota.
(4) Precios de materiales. El modelo y el material de los materiales principales no están claros en el diseño; además de los precios de los materiales especificados, la mayoría utiliza precios de mercado, lo que también afecta el costo de liquidación.
(5) Cálculo de costes. No aplicar cuotas de tarifas de acuerdo con los requisitos del contrato. Según la clasificación de proyectos, los proyectos de Categoría 3 se aplican principalmente a proyectos de Categoría 2. Si el proyecto no alcanza el nivel acordado de construcción civilizada, la tarifa adicional de construcción civilizada se calculará según lo acordado. Los impuestos sobre proyectos en condados (pueblos) están sujetos a tasas urbanas, etc.
(6) Un número muy pequeño de preparadores de acuerdos no tiene las habilidades profesionales adecuadas, lo que resulta en cálculos "distorsionados".
(7) La redacción de la unidad de construcción en el contrato de emisión del contrato y la visa en el sitio no es rigurosa, lo que resulta en discrepancias entre el acuerdo y la situación real.
(8) A la unidad de construcción le preocupa que la tarjeta de liquidación sea demasiado ajustada. La presentación para revisión y liquidación es auditada por una agencia intermediaria encomendada por la unidad de construcción. El deseo subjetivo de la unidad de construcción es reducir el monto de la verificación y aumentar para pagar los gastos comerciales, lo que naturalmente conduce a la posibilidad de que la unidad de construcción aumente el exceso. Informes de humedad. Los más comunes son: 1. Establecer nombres de manera inteligente y establecer cuotas altas. ① Enumere los contenidos que han sido considerados integralmente en la cuota e incluidos en el precio unitario integral por separado. Por ejemplo: la excavación de tierra se ha fijado a una tarifa fija de acuerdo con la cantidad del proyecto, y algunas unidades de construcción han calculado los turnos de excavadora por separado. ② El contenido incluido en la tarifa se ha calculado por separado. Por ejemplo, la tarifa integral ha incluido el invierno; construcción en la temporada de lluvias algunos aumentan la tarifa y otros agregan tarifas de bombeo adicionales durante la temporada de lluvias ③Utilice la conversión de precios unitarios fijos para aumentar el precio unitario del proyecto; 2. Gastos ficticios.
Algunos proyectos no utilizan maquinaria a gran escala ni maquinaria especial durante el proceso de implementación, pero las cuentas finales incluyen tarifas adicionales por construcción nocturna y tarifas por medidas urgentes, etc. 3. Mejorar los estándares de facturación y ampliar el alcance de las tarifas.
Capítulo 2 Cómo reflejar de manera objetiva y realista el costo total del proyecto y realizar una revisión del acuerdo de finalización
2.1 Recopilar y organizar datos de finalización
Los datos de finalización incluyen: finalización del proyecto dibujos, notificación de cambio de diseño para varias visas. Certificado de material principal, precio unitario, etc. El dibujo conforme a obra es el dibujo de muestra real cuando el proyecto se entrega para su uso. Si el proyecto cambia ligeramente, los cambios se pueden marcar por separado en los planos de construcción sin volver a dibujarlos; si el proyecto cambia significativamente, se deben volver a dibujar los planos construidos y se deben volver a numerar las partes estructurales, puertas y ventanas. Una vez elaborado el plano de finalización, el supervisor de construcción de la unidad de construcción debe firmar en la columna de firma del dibujo y sellar el sello de finalización. El plano as-built es el dibujo general programático de otros materiales as-built y debe reflejar fielmente el estado real del proyecto. El aviso de cambio de diseño debe ser emitido por la unidad de diseño original y debe tener la firma del diseñador y el sello de la unidad de diseño. También se incluyen en los cambios pequeños cambios locales en áreas interiores y exteriores emitidos por el personal de supervisión en el sitio de la unidad de construcción que no afectan la estructura y la apariencia estética, pero deben ser firmados por el gerente de sitio de la unidad de construcción y deben ser aprobados y Firmado por el diseñador. Puede surtir efecto. Diversa información de visa, visa de contrato, que determina la forma de contratación y las calificaciones, los métodos, el período de construcción y las recompensas y sanciones de calidad del proyecto es la visa de construcción, incluida la hoja de contacto de cambio de diseño y la visa de confirmación de construcción real: la visa de proyecto oculta en el proyecto principal; sin contar las personas por el momento, pero indicando la cantidad de visa del proyecto liquidada en función de la cantidad real de trabajo y algunos costos extrapresupuestarios de mano de obra, materiales o retrabajo causados por la unidad de construcción, etc. Entre ellos, es particularmente importante obtener visas oportunas para proyectos ocultos en el proyecto principal. Es imposible verificar la cantidad de este tipo de proyectos posteriormente, por lo que es necesario dibujar planos ocultos y verificar los registros de aceptación ocultos al mismo tiempo. tiempo que la construcción, y luego invitar a la unidad de diseño, la unidad de supervisión y la unidad de construcción. Solo cuando el personal relevante llegue al sitio para firmar la aceptación, los procedimientos estén completos y las cantidades del proyecto sean consistentes con los planos construidos, se podrá se incluirán en la lista para su liquidación. Es mejor calcular estas visas al mismo tiempo que se construye el monto real. Presentar una visa a la unidad de construcción, que efectivamente puede evitar disputas posteriores.
Autor: Hermano Sagitario 2006-9-22 17:35 Responder a esta afirmación
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2 Cómo hacer un buen trabajo en la auditoría de liquidación de terminación de proyectos de construcción [Transferencia]
Visa sobre especificaciones, calidad y precio de los principales materiales de construcción. Porque los dibujos de diseño solo especifican las especificaciones y variedades de algunos materiales decorativos, pero no pueden especificar el fabricante. Actualmente hay muchos productos falsificados y de calidad inferior en el mercado. Incluso si el mismo producto calificado o de alta calidad tiene diferentes fabricantes y modelos, la diferencia de precio también es relativamente grande. Especialmente para algunos materiales decorativos de alta gama, se debe obtener el consentimiento de la unidad de construcción antes de la compra. El precio debe tener visa de la unidad constructora. Para algunos proyectos que implican mucho trabajo y tienen un largo período de construcción, los precios aumentarán o disminuirán significativamente. Las visas de precios deben emitirse para los principales materiales de construcción y unidades de construcción en múltiples lotes. Visa es la base para el cálculo de la liquidación y debe contener datos precisos.
2.2 Profundizar en el sitio de construcción y comprender completamente el estado real del proyecto.
Las cantidades exactas del proyecto son la base para la liquidación de finalización. Debido a que los estimadores involucrados en proyectos de presupuesto y contabilidad final pueden no tener una buena comprensión del proyecto de una determinada unidad, y para algunos proyectos con formas relativamente complejas o decoraciones complejas, es imposible tener todos los dibujos de construcción marcados uno por uno. Por lo tanto, durante la etapa de cálculo de la cantidad del proyecto, es necesario profundizar en el trabajo manual en el sitio para que la verificación, la medición y el registro sean precisos. Al preparar los acuerdos, el personal experimentado en presupuestos a menudo primero revisa toda la información, luego calcula aproximadamente las cantidades del proyecto, descubre los problemas y va al sitio de construcción para verificar uno por uno si hay alguna pregunta. Un excelente estimador no sólo debe profundizar en el campo del proyecto para comprender la situación real, sino también profundizar en el mercado para comprender los tipos y precios de los materiales de construcción. Tenga confianza y evite cometer grandes errores de cálculo y ponerse en una posición pasiva.
2.3 Estar familiarizado con el conocimiento profesional y prestar atención a la ética profesional
El personal de presupuesto no solo debe estar completamente familiarizado con el cálculo de cuotas, sino también dominar varios documentos de gastos emitidos por los superiores. También es necesario comprender completamente la composición de la cuota del presupuesto del proyecto para poder convertir y complementar la cuota. Los estimadores también deben tener ciertos conocimientos sobre las especificaciones de construcción y las estructuras del edificio.
Capítulo 3 Métodos para la revisión de liquidación de proyectos de construcción
Debido a las diferentes escalas de los proyectos, las características y la complejidad de los requisitos, las condiciones de las empresas constructoras también son diferentes, por lo que se necesitan métodos de revisión adecuados. para ser seleccionado, para asegurar la precisión y eficiencia de la revisión.
3.1 Método de revisión integral
Este es un método para revisar todo uno por uno. La ventaja de este método es que es integral y meticuloso, y los errores de liquidación del proyecto auditados son pequeños y de alta calidad. La desventaja es que la carga de trabajo es grande para algunos proyectos de construcción civil generales con una carga de trabajo pequeña y una tecnología relativamente simple. la fuerza técnica para preparar los acuerdos es relativamente débil. Se puede utilizar este método.
3.2 Método de revisión clave
Este es un método para revisar los puntos clave en la liquidación del proyecto. Seleccione proyectos con mayores cantidades de proyecto, precios unitarios más altos y estructuras de proyecto complejas, como cimientos, paredes, columnas, puertas, ventanas, vigas y losas de hormigón armado en proyectos de ingeniería civil en general, complementen los subelementos de valoración unitaria, los costos calculados y; su Calcular base y estándar.
3.3 Método de descomposición y revisión comparativa
Consiste en descomponer un proyecto unitario en costos directos y costos indirectos, para luego descomponer los costos directos en subpartidas o calcular el consumo de materiales. Descomposición, un método de comparación individual con liquidación estándar o indicadores compuestos bajo revisión. Si se descubre que hay una gran diferencia en el precio de una determinada rama del proyecto, se compararán más a fondo los subelementos detallados y se revisarán con énfasis la cantidad del proyecto y el precio unitario. La característica de este método es que generalmente no es necesario leer los dibujos y volver a calcular las cantidades del proyecto. Solo se pueden usar 1 o 2 indicadores durante la revisión, lo cual es rápido y preciso.
3.4 Utilice el método de revisión del presupuesto estándar
Para proyectos que se construyen todos usando planos estándar o planos generales, es un método para revisar la liquidación con el presupuesto estándar preparado de antemano como una referencia. Los proyectos construidos utilizando dibujos de diseño estándar o dibujos generales son generalmente los mismos en estructura y enfoque, con solo cambios parciales debido a diferencias en las condiciones de construcción en el sitio. Este tipo de liquidación de proyecto no requiere una revisión detallada artículo por artículo. En cambio, los esfuerzos se pueden concentrar con anticipación para preparar o revisar exhaustivamente el presupuesto de los planos estándar como el presupuesto estándar para todos los proyectos futuros que utilicen los planos estándar o generales. Los planos se basarán en la revisión de control del presupuesto estándar. Las piezas parcialmente modificadas se pueden revisar individualmente. La ventaja de este método es que el tiempo de revisión es corto y el efecto es bueno. La desventaja es que tiene un ámbito de aplicación reducido y solo se puede utilizar para proyectos que utilizan dibujos estándar o dibujos generales.
3.5 Método de selección
El método de selección es un tipo de método de planificación global. Aunque proyectos de construcción similares tienen diferentes indicadores como área y altura, los datos por unidad de área de construcción de cada subproyecto no han cambiado mucho. Por lo tanto, se pueden recopilar y optimizar los datos de varias partes del edificio. Los valores básicos como cantidad de proyecto, precio y mano de obra por unidad de superficie se resumen como estándar de liquidación para este tipo de edificación. Este tipo de valor numérico básico se utiliza para filtrar los datos del subproyecto para la liquidación del proyecto de construcción. Si el valor está dentro del rango del valor básico, es posible que no se revise. De lo contrario, el subproyecto se revisará en detalle. Si el estándar de construcción del asentamiento bajo revisión es diferente del estándar de construcción al que se aplica el "valor básico", será necesario realizar ajustes. La ventaja del método de selección es que la velocidad de revisión es rápida y los problemas se pueden encontrar rápidamente. Es adecuado para proyectos residenciales o proyectos que no cumplen con las condiciones para una revisión integral.
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3.6 Método de cálculo grupal
Este es un método comúnmente utilizado. que consiste en dividir la liquidación en Un método en el que los proyectos relevantes se dividen en varios grupos y se utilizan los mismos datos para revisar las cantidades de las subpartidas en el mismo grupo. Con este método, primero agrupe los subproyectos de acuerdo con los estándares y, al revisar uno de los subproyectos, podrá juzgar la precisión de las cantidades de otros subproyectos en el mismo grupo. Por ejemplo, en proyectos de construcción generales, se pueden agrupar el área de la planta baja, el suelo, la capa superficial, la capa de cojín del suelo, el área del piso, la capa de solera, el volumen del piso, la lechada del techo y la capa del techo. Primero, calcule el área de construcción de la planta baja, el área del piso (suelo), la capa niveladora del piso y el enlucido del techo. El área encalada es la misma que el área del piso (suelo). Multiplicar el área del piso por el espesor del cojín es la carga de trabajo del cojín, y multiplicar el área del piso por el espesor convertido de la losa del piso es la carga de trabajo de la losa del piso. Este método se caracteriza por una rápida velocidad de revisión y una pequeña carga de trabajo.
3.7 Método de revisión del manual de liquidación
Es decir, en el trabajo diario, los componentes comúnmente utilizados en el proyecto se compilan en un manual de liquidación basado en dibujos estándar, y el manual se compara y revisado, lo que puede reducir en gran medida Los cálculos simples repetidos mejoran la eficiencia de la revisión.
Además, con la aplicación de tecnología informática, el uso de software para realizar la revisión de la liquidación también es un método simple y eficaz.
Capítulo 4 Contenido de la revisión de liquidaciones de proyectos de construcción
Según la experiencia de revisión de liquidaciones, impulsada por intereses económicos, las liquidaciones de proyectos planteadas por cada unidad de construcción siempre excederán el costo real. 15% Por lo tanto, se debe prestar atención a los siguientes puntos durante la auditoría y liquidación:
4.1 Auditoría de la cantidad del proyecto
El costo de los proyectos de construcción e instalación aumenta con el aumento de. cantidad del proyecto De acuerdo con los planos de diseño, cuotas y reglas de cálculo de cantidades de ingeniería, listas de equipos y materiales profesionales, edificios de construcción y cronogramas de transporte del plan general, revise las hojas de cálculo de cantidades de ingeniería calculadas, principalmente para revisar si hay omisiones, recálculos y errores de cálculo. cantidades de ingeniería. La revisión debe centrarse en el cálculo detallado y la verificación de los puntos clave. Otros subproyectos generalmente se pueden revisar durante la revisión, se debe prestar atención a la fuente de datos dimensionales y los métodos de cálculo para calcular las cantidades del proyecto.
4.2 La cantidad de ingeniería es la base para la liquidación
La cantidad de ingeniería se refiere a la cantidad de cada elemento específico del proyecto expresado en unidades físicas de medida o unidades de medida naturales. La cantidad del proyecto es la base para la liquidación y su precisión afecta directamente la precisión de la liquidación. Calcular las cantidades del proyecto es el paso más arduo y que requiere más tiempo en todo el proceso de revisión de la liquidación. Por lo tanto, debemos trabajar duro en la revisión de las cantidades del proyecto para garantizar la calidad de la liquidación. Para verificar con precisión las cantidades de ingeniería de cada subelemento, uno debe dominar las reglas nacionales unificadas de cálculo de cantidades de ingeniería. La exactitud de las cantidades del proyecto es un requisito previo para determinar la liquidación del proyecto. Por lo tanto, debe estar familiarizado y comprender el significado de varias instrucciones y reglas de cálculo en la cuota. Sólo así se puede garantizar la precisión del cálculo de las cantidades técnicas. La liquidación del proyecto preparada por la unidad de construcción a menudo utiliza el método de obstáculos para contar dos veces las partes de entrega estructural. Si no está familiarizado con las reglas de cálculo durante la revisión, será difícil detectar las cantidades del proyecto sobrecalculadas.
4.3 Debe tener cuidado al revisar el acuerdo completo.
Al revisar el acuerdo completo informado por la unidad de construcción, debe tener cuidado y prestar atención a si falta algún elemento. y si hay alguna deducción que deba hacerse. No hay deducciones. Por ejemplo: Se cambió el muro protector exterior impermeable de un edificio de oficinas. El diseño original del muro exterior era un muro protector de ladrillo rojo de 120, que se cambió por un muro de tableros de poliestireno de 50 mm de espesor. La unidad de construcción solo calculó el costo después del cambio en el acuerdo. El costo se dividió en dos partidas de acuerdo con la cuota durante el cálculo, una para la pared de paneles de poliestireno de 10 cm de espesor y la otra para cada aumento o disminución de 1 cm en la construcción. unidad cambió la cotización es "88452-44200=44251 yuanes". El segundo elemento es el elemento de deducción. Si no mira con atención, es fácil pensar erróneamente que se deduce el muro de protección de ladrillos rojos de la máquina. De hecho, sobre la base de la cotización original, el costo del muro de protección de ladrillo rojo de la máquina debe deducirse a "861,6㎡×30,18 yuanes/㎡=26003 yuanes". Después de la revisión, el costo final del cambio es “44251-26003=18248 yuanes”.
4.4 Preste atención al cálculo de nuevos elementos
Algunos cambios pueden parecer elementos nuevos, pero en realidad están incluidos en el documento de licitación. Dichos elementos no deben medirse. Por ejemplo: El contratista prometió en las "Medidas de construcción durante el período de lluvias" en el capítulo "Medidas estacionales" del documento de licitación para un edificio de oficinas: Durante el proceso de excavación de tierra, la pendiente se reducirá en dos pasos y se colocará piedra fina. Se rociará hormigón durante la excavación. Durante el proceso de construcción en sí hubo negociaciones para cambios de diseño. Debido a que los altos álamos alrededor del pozo no fueron cortados a tiempo y no se pudo colocar la pendiente, y el agua de las aguas residuales exteriores y de las zanjas de calefacción penetró en la pendiente. El contratista propuso realizar trabajos de nivelación en el talud Anclando el soporte de hormigón proyectado, se aprobó la negociación. El contratista hizo una cotización para la protección del talud del pozo de cimentación durante el asentamiento, una de las cuales era "hormigón proyectado de resistencia inicial C20 de 7,28 metros cúbicos × 839,58 yuanes/metro cúbico = 73.279 yuanes". Creemos que el papel del hormigón proyectado en las medidas de construcción en la temporada de lluvias es el mismo que el del hormigón proyectado en el soporte de hormigón proyectado de anclaje. Sin embargo, las medidas de construcción en la temporada de lluvias se prometen en los documentos de licitación y sus costos deben incluirse en la cotización de la oferta. Por lo tanto, el costo de la proyección de concreto de resistencia temprana no se realizará ningún pago.
4 Cómo hacer un buen trabajo en la revisión de la liquidación de terminación de proyectos de construcción [reimpreso]
4.5 Los elementos que faltan en los documentos de licitación de la unidad de construcción deben deducirse durante la liquidación
La unidad de construcción debe deducir los artículos en los documentos de licitación. Los artículos faltantes aún se deducirán durante la liquidación. Por ejemplo: el material impermeabilizante en el sótano de un edificio de oficinas ha cambiado. El diseño original era utilizar una membrana impermeabilizante de linóleo asfáltico para la pared exterior del sótano, pero se cambió a una membrana impermeabilizante mixta de caucho y plástico de polietileno clorado flexible. El cálculo de este cambio debe ser: calcular el coste del nuevo material y deducir el coste del material original.
De acuerdo con la cuota, la impermeabilización de membrana de fieltro asfáltico de la pared exterior del sótano se divide en la fachada exterior y el plano del sótano. Sin embargo, la unidad de construcción solo calculó la parte de la fachada exterior al ofertar y omitió la parte del plano del sótano. Este es un error cometido por la unidad de construcción. Creemos que está incluido en otras subpartidas, y la parte faltante de la fachada aún deberá deducirse de la liquidación. La cotización de la unidad de construcción para este cambio es de 175.183 yuanes, y el costo de la membrana impermeabilizante de linóleo exterior es "1316㎡×34,55 yuanes/㎡=45.500 yuanes". Después de la revisión, el costo final del cambio debería ser "175.183-45.500=". 129.683 yuanes".
4.6 Conocer los subpartidas de la cuota
Estar familiarizados con las subpartidas de la cuota. Los auditores deben conocer en primer lugar las partidas incluidas y no incluidas en el precio base indicado en cada partida de la cuota, especialmente algunas partidas de cuota integral. Sin embargo, algunas empresas constructoras duplican el contenido ya incluido en los puntos anteriores al preparar las liquidaciones. Si los auditores no están familiarizados con el contenido de la cuota, se confundirán y el coste del proyecto aumentará.
4.7 Estar familiarizado con los datos de liquidación de terminación
Estar familiarizado con el diseño de ingeniería y los planos de construcción, la topografía del sitio de construcción y la ingeniería geológica, el diseño de la organización de la construcción y los planes de construcción, participar en la reunión conjunta revisión de planos de construcción, y recopilar exhaustivamente los diversos registros de aceptación de proyectos ocultos. Sólo así se podrán aprobar realmente las cantidades del proyecto. Por ejemplo: para el proyecto de movimiento de tierras de una subestación de 220KV, la excavación y el relleno se realizan en disposición vertical, y los movimientos de tierra se compactan y compactan en capas con una apisonadora. Después de calcular la cantidad de 12.560 metros cúbicos de tierra excavada y rellenada con raspadores, el personal de presupuesto también calculó la cantidad de 32.000 metros cuadrados de nivelación del terreno. Los revisores dedujeron la cantidad de trabajo para nivelar el sitio basándose en que "el área del sitio de nivelación se calcula en función de la forma del edificio más 2 m de cada lado. Si se ha realizado una excavación o relleno a gran escala en un disposición vertical, la cantidad de trabajo para nivelar el sitio no se calculará." cantidad, garantizando así la precisión de la facturación de las cantidades de ingeniería.
4.8 Puntos a tener en cuenta al revisar las cantidades del proyecto
Al revisar las cantidades del proyecto, se deben tener en cuenta los dos puntos siguientes:
(1) El calibre debe ser consistente . Al revisar las cantidades del proyecto, se debe prestar atención a si los detalles enumerados en los planos de construcción (el contenido del trabajo y el alcance incluidos en los detalles del proyecto) son consistentes con los detalles del proyecto en la cuota presupuestaria. Solo si son consistentes se puede presupuestar. se aplicará el precio unitario de la cuota presupuestaria. Por ejemplo: algunos detalles del proyecto en la cuota presupuestaria del proyecto de construcción ya incluyen tarifas de instalación o lechada de cemento (capa de unión). Estos contenidos también deben incluirse al calcular las cantidades del proyecto y enumerar los detalles del proyecto. Por el contrario, si la cuota presupuestaria no incluye los costos de instalación o la lechada de cemento, al calcular el monto de esta parte del proyecto, se deben incluir partidas separadas en el cálculo.
(2)Las unidades de medida deben ser consistentes. Al revisar las cantidades del proyecto, se debe prestar atención a verificar si las unidades de medida enumeradas en los planos de construcción son consistentes con las unidades de medida en la cuota presupuestaria. Sólo si son consistentes se puede aplicar el precio unitario del presupuesto en la cuota presupuestaria. Por ejemplo: la unidad de medida en la cuota presupuestaria de los proyectos de instalación de equipos eléctricos, algunos utilizan "unidad" y otros utilizan "grupo" (cada tres elementos son un grupo de unidades de medida en la cuota presupuestaria del proyecto de instalación de tuberías); , algunos detalles del proyecto usan "10 m", algunos detalles usan "100 m", etc. Se debe tener cuidado al distinguirlos para no afectar la precisión de la cantidad del proyecto debido a una unidad de medida incorrecta.
Existen muchos métodos para revisar las cantidades de proyectos. Los métodos más utilizados son el método de revisión de la experiencia, el método de revisión clave y el método de revisión integral. El método de revisión de la experiencia consiste en revisar la parte propensa a errores de la cantidad del proyecto en función de la experiencia práctica pasada. Por ejemplo: al utilizar el método de revisión de la experiencia para revisar el volumen de trabajo de paredes de ladrillo en la liquidación de proyectos de ingeniería civil, se debe prestar atención al volumen de mampostería ocupado por aberturas de puertas y ventanas y componentes prefabricados deducidos de acuerdo con la normativa. Hay dos cosas que son propensas a errores aquí: primero, algunas liquidaciones de proyectos no deducen el volumen de la pared ocupado por el área periférica de cada puerta y ventana como se requiere. Dado que el área periférica de puertas y ventanas es más pequeña que el área de apertura correspondiente, el volumen de la pared ocupado por puertas y ventanas se deduce en exceso y la cantidad de trabajo de las paredes de ladrillo se calcula subestimadamente, en segundo lugar, en algunos asentamientos de proyectos, A menudo se olvida deducir el volumen ocupado por los balcones y las vigas de los toldos. Como resultado, se sobrecalculó la cantidad de trabajo de las paredes de ladrillo. El método de revisión clave es aprovechar los proyectos con grandes cantidades de trabajo o alto costo en la liquidación del proyecto para una revisión enfocada. Por ejemplo: al utilizar el método de revisión clave para revisar las cantidades del proyecto de los asentamientos de ingeniería civil, qué estructura se debe utilizar debe centrarse en qué revisar. Los edificios de un solo piso con paredes de ladrillo y armaduras de techo de metal deben centrarse en revisar las cantidades de ingeniería de ingeniería de ladrillos y estructuras metálicas, para estructuras de ladrillo y hormigón, centrarse en revisar las cantidades de ingeniería de ingeniería de ladrillos y hormigón armado; El método de revisión integral es un método de revisión integral, artículo por artículo, meticuloso y que requiere relativamente tiempo.
Cuando el tiempo es escaso, la escala es grande y la calidad de la preparación de la liquidación es buena, generalmente se puede utilizar el método de revisión que combina el método empírico y el método clave; si la calidad de la preparación de la liquidación es deficiente, se debe utilizar el método de revisión integral; .
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4.9 Auditoría de la selección de subpartidas de cuota fija (solicitud)
Selección de subelementos de cuota fija (la revisión de la solicitud consiste en revisar si los subelementos de cuota seleccionados para la liquidación del proyecto son consistentes con las características del proyecto de cada subelemento del proyecto, si la sustitución es razonable y si hay exceso de -casos aplicados, mal aplicados o sobreaplicados. A veces puede haber grandes disputas sobre qué subtítulo debe aplicarse a un proyecto, especialmente para algunos precios unitarios de subtítulo ambiguos. Un método común utilizado por las empresas de construcción es elegir un precio unitario de subtítulo que sea mayor o menor. En la liquidación de proyectos, a menudo sucede que cantidades de proyecto similares se incluyen en subpartidas de cuota con precios base altos o bajos. Por lo tanto, los auditores deben revisar cuidadosamente si la selección (aplicación) de las subpartidas de cuota es correcta. Al revisar la selección (aplicación) de los subtítulos de cuota, en primer lugar, preste atención al contenido del trabajo incluido en los subtítulos de cuota, en segundo lugar, preste atención a las instrucciones de preparación de cuotas en cada capítulo, familiarícese con los límites de los subtítulos para proyectos similares en las cuotas y esforzarnos por hacer lo mejor Para ser justos y razonables.
4.10 Revisión del precio de los materiales y ajustes de diferencia de precios
Con el profundo desarrollo de la economía de mercado, los precios de los materiales varían mucho en el mercado de materiales de construcción, por ejemplo, en la unidad de construcción. confía a la unidad de construcción la gestión de la adquisición, pero la ignora. La investigación sobre los precios de mercado seguramente creará condiciones favorables para que las unidades de construcción hagan informes falsos sobre los precios reales. Por lo tanto, los auditores deben profundizar en la realidad, realizar estudios de mercado y determinar razonablemente los precios de los materiales.
La determinación correcta del precio del material y la diferencia de precio del material tendrán un gran impacto en el costo del proyecto y no se pueden ignorar en la revisión de la liquidación del proyecto. El enfoque de la revisión es: (1) Si las especificaciones, modelos y cantidades de materiales del proyecto de instalación son los especificados en los planos de diseño y construcción, y si la cantidad de materiales del proyecto de construcción se calcula con base en la cantidad de materiales analizados con base en la cuota de materiales de trabajo (2) Si el precio presupuestado de los materiales se calcula según lo requerido (3) Si el precio de mercado del material se determina de acuerdo con las condiciones del mercado en ese momento, se debe prestar especial atención a la revisión: Primero. , si el precio del presupuesto del mercado de materiales anunciado por la estación de cuotas local incluye tarifas de instalación, tarifas de administración y otros gastos (como 2005 El precio de mercado estimado del concreto comercial en Hangzhou que figura en la octava edición de "Información de costos del proyecto de construcción de Hangzhou" es 246 yuanes / metro cúbico, que ya incluye flete, tarifas de bombeo, tarifas e impuestos de transmisión y adquisición). Además, cualquier otro gasto se calculará en segundo lugar, cuando el proyecto de construcción sea complejo y el período de construcción; es largo y el precio de los materiales fluctúa mucho con la oferta y la demanda del mercado, el auditor debe revisar cuidadosamente la determinación del precio de mercado de los materiales en la liquidación del proyecto y si se basa en la etapa de construcción o en el promedio ponderado integral. Cálculo de la situación alimentaria. Por ejemplo: el período de construcción de un proyecto de construcción de una subestación de 220 KV es de 10 meses y el tiempo de construcción es del 1 de enero al 30 de octubre de 2004. La situación real de alimentación de material es del 60% de enero a junio y del 40% de julio a octubre. , si se calcula con base en el promedio ponderado del precio de información de mercado de enero a octubre, el cemento es de 346 yuanes/tonelada. Si se calcula solo con base en el precio de información de mercado de enero a febrero, el cemento es de 374 yuanes/tonelada. El precio de mercado del cemento por tonelada ha aumentado en 28 yuanes, la cantidad total de cemento en este proyecto es de 2.650 toneladas, por lo que la diferencia de precio de los materiales de cemento está sobrecalculada en 74.200 yuanes.
4.11 Revisión de los documentos de cobro y ejecución de tarifas
Si la norma de cobro de tarifas cumple con la cuota y las normas de documentos emitidas por el departamento local competente, y si el cálculo de otras tarifas cumple de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato de proyecto firmado por ambas partes. El contenido (como bonificación por el período de construcción, tarifa de trabajo urgente, tarifa de medición, premio a la excelencia, etc.), se deben revisar cuidadosamente varios métodos y estándares de cálculo para evitar pagos excesivos.
Cuando revisamos los documentos de recaudación y ejecución de tarifas, debemos prestar atención a los siguientes siete aspectos: primero, la cuota de tarifas es consistente con la cuota presupuestaria adoptada; segundo, el estándar de recaudación de tarifas se determina de acuerdo con el; clasificación regional y categoría del proyecto; en tercer lugar, si la base de la tarifa es correcta; en cuarto lugar, si algunas tarifas de visa que deben incluirse en la tarifa independiente de acuerdo con las regulaciones están incluidas en la tarifa directa fija para el cálculo de la tarifa; si existen tarifas que no deban cobrarse y aún se cobren; Sexto, si existen omisiones en el cálculo de otros gastos; Séptimo, si los cargos en la liquidación están correctamente estipulados en los documentos de ajuste nacionales o locales correspondientes;
Por ejemplo: cuando un proyecto utiliza la lista de precios de Beijing de la cuota presupuestaria de construcción de energía eléctrica de 1996 para su liquidación, la cuota de costos debe basarse en la Ley de Construcción de Energía del Ministerio de Industria de Energía Eléctrica de 1997 (1997) No. 177 "Costos presupuestarios de energía térmica, energía Se deberían aplicar las "Normas de composición y cálculo" de construcción de proyectos de transmisión y transformación en lugar de las "Cuotas globales de honorarios para ingenieros de construcción e instalación en la provincia de Zhejiang" de 1994 si se realiza un pago por adelantado suficiente para el proyecto y no se generan más gastos financieros (intereses sobre el proyecto); préstamos de capital de trabajo) se pueden calcular al preparar la liquidación si se trata de un proyecto de construcción. Los proyectos (como los proyectos de montaje de estructuras de soporte de subestaciones) deben estar sujetos a las normas de tarifas de los proyectos de construcción, pero no a los proyectos de instalación que pertenecen a áreas de segunda categoría; (como Guangxi) no deben estar sujetos a estándares de recaudación de tarifas de áreas de tercera categoría (como la provincia de Liaoning); solo de esta manera las liquidaciones del proyecto pueden ser correctas.
4.12 Revisión de la visa en sitio
La visa en sitio se refiere a la cantidad del proyecto y la diferencia de precio del material que se ajustan debido a diversas razones durante todo el proceso de construcción. Generalmente, la construcción. Las unidades a menudo calculan en exceso al preparar las liquidaciones de proyectos. Toman el contenido de los artículos aumentados y subestiman o ignoran el contenido de los artículos disminuidos. Por ejemplo, un determinado proyecto fue diseñado originalmente para ser un muro de ladrillos, pero luego la estructura se modificó a un muro de concreto debido a las necesidades. Sin embargo, cuando la unidad de construcción compiló el acuerdo del proyecto, solo calculó el aumento del volumen de trabajo de concreto y. No dedujo los ladrillos que en realidad no se hicieron en el diseño original como parte del trabajo de construcción. Por lo tanto, no se puede ignorar la revisión de los programas de visas.
Autor: Hermano Sagitario 2006-9-22 17:35 Responder a esta afirmación
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6 Cómo hacer un buen trabajo en la auditoría de la liquidación de finalización de proyectos de construcción [reimprimir]
Los registros de visas en el sitio son uno de los base para la liquidación del proyecto Durante el proceso de construcción, es un registro de los cambios reales del proyecto aprobados por ambas partes, el presupuesto del dibujo de construcción no incluye el contenido que no se refleja directamente en los términos del contrato del proyecto, etc. sin regularidad y de una forma determinada, y se compila en una cuota complementaria o un conjunto de presupuestos. Las cuotas constituyen el contenido básico de las actividades de construcción realizadas por las unidades de construcción y están directamente relacionadas con los costos y gastos de las empresas de construcción. Fortalecer la gestión de visas in situ es un vínculo importante que no se puede ignorar en la gestión económica de las unidades de construcción y las unidades de construcción.
En la liquidación del proyecto, los auditores deben centrarse en los siguientes puntos al revisar las visas en el sitio:
(1) Porque algunos representantes de la unidad de construcción estacionados en el sitio de construcción tienen preocupaciones sobre la liquidación del proyecto. y la gestión económica relacionada, si las regulaciones no son familiares, algunas unidades de construcción distorsionan intencionalmente la comprensión de la redacción o los significados de los límites en las cuotas presupuestarias y las regulaciones relacionadas, lo que resulta en visas ciegas para proyectos que no deben firmarse. Por lo tanto, es necesario revisar cuidadosamente si el contenido del trabajo de la visa in situ del proyecto está incluido en la cuota presupuestaria. Para los elementos que están claramente especificados en la cuota, no se calculará la tarifa de la visa in situ. Por ejemplo: pérdidas causadas por cambios de diseño y errores en los planos de construcción después del inicio del proyecto; pérdidas causadas por cortes de energía y cortes de agua, que son causados por la responsabilidad de la Parte A y exceden el alcance de la cuota causada por el diseño o el; equipos y materiales suministrados por la Parte A Retrabajo del proyecto; pérdidas causadas por desastres naturales, como fuertes lluvias, inundaciones, tormentas y otros desastres naturales que dañan los registros de construcción nocturnos o la solicitud de la Parte A para apresurar el manejo de obstáculos subterráneos; ; suspensión prolongada del trabajo por falta de fondos. Pérdidas; costos incurridos por sustitución de materiales y modificaciones temporales en el sitio, con el consentimiento de la otra parte, costos por materiales adicionales, como perforación manual de agujeros en paredes y pisos, etc. No están incluidos en el presupuesto del dibujo de construcción y se pueden calcular las tarifas de visa en el sitio. De lo contrario, los revisores deben verificar estrictamente y reducir decididamente las tarifas de visa in situ que no cumplan con las regulaciones, a fin de garantizar la autenticidad de las tarifas de visa in situ en el acuerdo del proyecto.
(2) El contenido y los proyectos de la visa in situ deben ser claros. Una visa con solo el monto, pero sin el contenido y la cantidad del proyecto, y los procedimientos incompletos no se pueden utilizar como comprobante para la liquidación del proyecto. .
(3) La cantidad de mano de obra, materiales, maquinaria utilizada y el precio unitario deben determinarse mediante negociación entre la Parte A y la Parte B.
(4) Todas las visas en el sitio deben estar firmadas o selladas por el representante de la Parte A en el sitio de construcción y la persona a cargo en el sitio de la unidad de construcción no se pueden utilizar como base. para liquidación.
Conclusión del Capítulo 5
La liquidación completa es el último paso en el control de costos del proyecto. Si no se controla estrictamente, se producirán pérdidas irreparables. Este es un trabajo detallado y específico a la hora de calcular, hay que ser cuidadoso y meticuloso, hacer muchos cálculos y no omitir ningún cálculo.
Al mismo tiempo, debemos respetar la realidad, no calcular demasiado, sobreestimar y no correr riesgos. Al compilar, no depende de si el objeto de compilación está cerca de usted, si está familiarizado con usted, si es bueno o malo, sino que varía de persona a persona. Debes obedecer la verdad, no ser terco y mantener una buena ética profesional y tu propia credibilidad. Sobre la base de lo anterior, debemos asegurarnos de que la "cantidad" y el "precio" sean precisos y razonables, hacer un buen trabajo en la liquidación del proyecto, eliminar lo falso y retener lo real, y promover un círculo virtuoso de liquidación final.
Espero adoptar