¿A cuánto asciende el depósito para viviendas sobre plano?

Subjetividad jurídica:

En principio el monto del depósito lo pactan las partes, pero la Ley de Garantías limita su monto máximo, es decir, no puede exceder un porcentaje de el objeto del contrato principal de veinte. La interpretación judicial estipula que si el monto del depósito acordado por las partes excede el 20% del objeto del contrato principal, la parte excedente no será sustentada por el tribunal popular. Evidentemente, la intención es limitar el pago de depósitos excesivos y limitar las sanciones por depósitos dentro de ciertos límites. El depósito es una forma de garantía de deuda, que se refiere a una determinada cantidad de dinero acordada por las partes de un contrato que es pagada por adelantado por una parte a la otra dentro del alcance especificado por la ley con el fin de garantizar el cumplimiento del contrato. contrato. Después de que el deudor cumpla con su deuda, la parte que pagó el depósito tiene derecho a recuperar el depósito o utilizarlo como pago. Si la parte que recibe el depósito no cumple con la deuda, se devolverá el doble del depósito a la parte que pagó; el depósito. Si la parte que pagó el depósito no cumple con su deuda, no tiene derecho a exigir la devolución del depósito. Dependiendo del objeto y función del depósito, se puede dividir en las siguientes categorías: (1) Depósito contractual, es decir, un depósito en el que la entrega del depósito es una condición para el establecimiento de la deuda. Este tipo de depósito es el más común en la vida diaria. (2) Depósito de garantía, es decir, el depósito que acredita la constitución de la deuda con la entrega del depósito. (3) El depósito liquidado tiene la misma naturaleza y función que la indemnización liquidada y tiene por efecto garantizar indirectamente la ejecución del contrato. (4) Depósito por rescisión, que es el precio por rescindir el contrato. La parte que pagó el depósito puede rescindir el contrato perdiendo la propiedad del depósito, y la parte que aceptó el depósito también puede rescindir el contrato devolviendo el doble del depósito. (5) El depósito del contrato es un depósito pagado antes de la celebración del contrato. Su objetivo o efecto es garantizar que posteriormente se celebre un contrato serio. Cabe mencionar que antes de firmar un contrato formal de preventa de una casa, la carta de suscripción (o carta de intención) correspondiente firmada por el comprador y el vendedor no es un contrato de compraventa de una casa y no tiene el efecto legal de una preventa de una casa. contrato. Es sólo un contrato amplio. Si hay una cláusula de depósito en la carta de suscripción, si el comprador de la vivienda se arrepiente después de firmar la carta de suscripción, el desarrollador tiene derecho a retener el depósito del comprador de la vivienda si el desarrollador incumple el contrato y no firma un contrato previo formal; contrato de venta con el comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda tiene derecho a exigir que el promotor le devuelva el doble del depósito. Si el acuerdo de suscripción sólo estipula un depósito, este no tendrá consecuencias legales. Objetividad jurídica:

Artículo 586 del Código Civil Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se entrega la arras. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del monto objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.