¿Se puede hipotecar una casa con hipoteca impaga?

1. El préstamo de la primera hipoteca es inferior al 70% y tiene el valor de una segunda hipoteca.

2. Los derechos del acreedor garantizados por la segunda hipoteca no excederán del valor del bien hipotecado.

3. La propiedad de la segunda hipoteca debe ser una casa existente y la casa de subastas no puede manejar la segunda hipoteca.

Tenga en cuenta que la tasa de interés del préstamo para una segunda hipoteca será más alta que la de una hipoteca principal. Además, sólo algunos bancos admiten préstamos para segunda vivienda, por lo que es necesario consultar al banco antes de presentar la solicitud.

El proceso de segunda hipoteca de la casa

1. Primero, debe presentar una solicitud de segunda hipoteca al banco prestamista. Sólo después de que el banco esté de acuerdo podrá solicitar una segunda hipoteca. . El banco prestamista aquí es el banco donde solicitó un préstamo anteriormente, porque la misma propiedad no puede ser hipotecada a diferentes bancos.

2. Una vez aprobada la solicitud, debe enviar la información requerida para el préstamo al banco. El banco revisará su información y le informará el resultado después de la revisión.

3. Después de la aprobación, debe firmar un contrato de hipoteca secundaria con el banco y pasar por los procedimientos de certificación notarial del contrato de préstamo.

4. Una vez realizados los trámites, el banco te prestará el préstamo en la fecha indicada.

¿Cuáles son las precauciones para una segunda hipoteca sobre una casa?

1. Acuerdo sobre el monto del préstamo inmobiliario de la segunda hipoteca: monto del préstamo = valor de la casa * tasa de la hipoteca - saldo de capital del préstamo original

El valor de la casa es el mismo; como el precio de compra original de la casa y el de la segunda hipoteca. Compara el precio de tasación en el momento de la hipoteca y elige el menor de los dos. El índice hipotecario de préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; el índice hipotecario de préstamos secundarios para hipotecas de viviendas comerciales no excederá el 50%.

2. Los trámites del préstamo son básicamente los mismos: los trámites y documentos que hay que recoger para la segunda hipoteca y la primera hipoteca son básicamente los mismos. El efecto jurídico después de la inscripción es diferente en el orden en que se realizan los derechos hipotecarios.

3. El segundo acreedor hipotecario debe cumplir con la obligación de notificación: Aunque las “Medidas para la Gestión de Baja Presión de los Bienes Inmuebles Urbanos” estipulan que la segunda hipoteca no requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, el segundo El acreedor hipotecario debe cumplir con la obligación de notificación. Sin embargo, durante el proceso hipotecario propiamente dicho, si el contrato de primera hipoteca requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, éste deberá cumplirse según lo acordado en el contrato. Al mismo tiempo, el segundo acreedor hipotecario debe ser informado del préstamo hipotecario que se ha otorgado. De lo contrario, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que detenga su conducta crediticia de acuerdo con las normas pertinentes. Segunda hipoteca sobre inmueble.

4. El valor no excederá del valor después de la primera hipoteca: el valor de los derechos de dos hipotecas no excederá del saldo del valor de la vivienda después de la primera garantía hipotecaria. Si el deudor hipotecario no puede saldar la deuda, se iniciará un procedimiento administrativo ante el departamento de registro.