¿Qué información publica el último anuncio de precios de la vivienda en 70 ciudades?
Muchos medios autorizados informaron que el 16 de enero, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció cambios en el precio de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en diciembre de 2022. Demostró que el precio de venta de viviendas comerciales Vivienda en 70 ciudades grandes y medianas El número de ciudades con caídas ha aumentado y los precios de venta de los edificios residenciales comerciales en todas las ciudades de nivel se han mantenido iguales o han disminuido mes a mes. ¿Qué información publica el último anuncio de precios de la vivienda en 70 ciudades? ¿Qué ciudades son 70 ciudades?
¿Qué información arroja el último anuncio de precios de la vivienda en 70 ciudades?
Según Guangming.com, los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en diciembre de 2022, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel se mantuvo sin cambios desde una disminución intermensual de 0,2; el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo nivel cayó 0,3 puntos porcentuales con respecto al mes anterior; cayó un 0,3% respecto al mes anterior, con el mismo descenso que el mes anterior.
El cambio más evidente es que el precio de la vivienda nueva en las ciudades de primer nivel ha dejado de caer después de caer durante tres meses consecutivos. Una vez pasado el período de mayor presión de la epidemia, el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel sigue siendo optimista, lo que también ayudará a restablecer las expectativas del mercado. dijo Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Yiju de Shanghai.
Esto muestra que las políticas activas tanto de oferta como de demanda desde el cuarto trimestre de 2022 han tenido cierto efecto, y las ciudades de primer nivel han tomado la iniciativa para detener el declive y estabilizarlo. Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, señaló que, por ejemplo, el lado de la oferta ha acelerado la inversión de fondos como Three Arrows y ha promovido la entrega garantizada de edificios por el lado de la demanda; ha reducido activamente los tipos de interés hipotecarios y ha fomentado la compra y mejora de viviendas, etc.
Sin embargo, Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, también señaló que el aumento mes a mes en los precios de las viviendas nuevas en Beijing y Shanghai no representa completamente una devolución del entusiasmo del mercado, sino cambios. en la estructura de transacciones a un nivel más amplio, con el aumento de la proporción de transacciones de nivel medio a alto es un factor directo.
Los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel han disminuido, y los precios en las ciudades de segundo y tercer nivel también están en una tendencia a la baja. Los datos muestran que el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo nivel cayó un 0,3% intermensual y la caída se amplió 0,1 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. El precio de venta de la vivienda de segunda mano también cayó significativamente, un 0,4 menos que el mes anterior, y el descenso fue el mismo que el del mes anterior.
El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel cayó un 0,3% mes a mes, y la caída fue la misma que el mes anterior. Sin embargo, el precio de venta de la vivienda de segunda mano cayó un 0,4% intermensual y la caída se redujo en 0,1 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior.
En términos de crecimiento interanual, en diciembre de 2022, entre las 70 ciudades grandes y medianas, el número de ciudades con una disminución interanual en el precio de venta de nuevos comerciales la vivienda aumentó en 2, hasta 53; el número de ciudades con una disminución interanual en el precio de venta de vivienda de segunda mano fue el mismo que el mes anterior, se mantuvo igual en 64. En concreto, el precio de venta de la vivienda comercial de nueva construcción en las ciudades de primer nivel aumentó un 2,5% interanual, el mismo incremento que el mes anterior el precio de venta de la vivienda de segunda mano aumentó un 0,6% interanual; , y el aumento se redujo en 0,6 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior.
El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo nivel cayó un 1,1% interanual, y la caída fue 0,1 puntos porcentuales menor que el precio de venta de segunda mano; La vivienda cayó un 3,2% interanual, y el descenso fue el mismo que el del mes anterior. Los precios de venta de edificios residenciales comerciales de nueva construcción y edificios residenciales de segunda mano en ciudades de tercer nivel cayeron un 3,9 y un 4,8% interanual, ambos al mismo ritmo que el mes anterior.
Últimamente las políticas inmobiliarias han puesto todos sus esfuerzos desde el lado de la oferta y la demanda, especialmente del lado de la demanda, que ha seguido liberando beneficios para proteger la rígida demanda y mejorarla. Li Yujia señaló que el propósito es utilizar políticas proactivas para estabilizar la demanda, de modo que los precios de la vivienda puedan estabilizarse y los problemas de la oferta puedan resolverse.
Se espera que el ritmo de recuperación de las ciudades con puntos críticos de primer y segundo nivel sea relativamente más rápido. Actualmente, todavía hay muchas herramientas en la caja de herramientas de políticas de las ciudades con puntos críticos de primer y segundo nivel. no se ha utilizado, especialmente en términos de pagos iniciales y tipos de interés para las necesidades de mejora. Gran margen de ajuste. Combinada con la optimización general de las tasas de interés hipotecarias, la recuperación general del mercado en el futuro sigue siendo muy prometedora. Dijo Zhang Bo.
Li Yujia también cree que las políticas proactivas pueden tener un efecto en el segundo trimestre, es decir, el volumen de transacciones en las ciudades de los puntos críticos comenzará a estabilizarse y recuperarse lentamente, e impulsará la recuperación de las ciudades de todo el mundo. área metropolitana en el segundo semestre del año.
¿Cuáles son las 70 ciudades?
Las 70 ciudades se refieren a: Beijing, Tianjin, Shanghai, Chongqing Shijiazhuang, Hohhot, Taiyuan, Shenyang, Changchun, Harbin, Nanjing, Hangzhou Hefei, Fuzhou, Nanchang, Jinan, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Guangzhou , Nanning, Haikou, Chengdu, Guiyang, Kunming, Xi'an, Lanzhou, Xining Yinchuan, Urumqi Dalian, Ningbo, Xiamen, Qingdao, Shenzhen, Tangshan, Qinhuangdao, Baotou Dandong, Jinzhou, Jilin, Mudanjiang, Wuxi, Yangzhou, Xuzhou, Wenzhou Jinhua, Bengbu, Anqing, Quanzhou, Jiujiang, Ganzhou, Yantai, Jining Luoyang, Pingdingshan, Yichang, Xiangfan, Yueyang, Changde, Huizhou, Zhanjiang Shaoguan, Guilin, Beihai, Sanya, Luzhou, Nanchong, Zunyi, Dali.
Explicación de la división de ciudades de primer, segundo y tercer nivel en las estadísticas de precios inmobiliarios de 70 ciudades grandes y medianas:
Las ciudades de primer nivel se refieren a 4 ciudades que incluyen Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen;
Las ciudades de segundo nivel se refieren a Tianjin, Shijiazhuang, Taiyuan, Hohhot, Shenyang, Dalian, Changchun, Harbin, Nanjing, Hangzhou, Ningbo, Hefei, Fuzhou, Xiamen. , Nanchang, Jinan, Qingdao, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Nanning, Haikou, Chongqing, 31 ciudades incluidas Chengdu, Guiyang, Kunming, Xi'an, Lanzhou, Xining, Yinchuan y Urumqi;
Tercero- Las ciudades de nivel se refieren a Tangshan, Qinhuangdao, Baotou, Dandong, Jinzhou, Jilin, Mudanjiang, Wuxi, Xuzhou, Yangzhou, Wenzhou, Jinhua, Bengbu, Anqing, Quanzhou, Jiujiang, Ganzhou, Yantai, Jining, Luoyang, Pingdingshan, Yichang, Xiangyang, Yueyang, Changde, Shaoguan, Zhanjiang, Huizhou, Guilin, Beihai, Sanya, Luzhou, Nanchong, Zunyi, Dali, etc. 35 ciudades.
Estas 70 ciudades incluyen municipios, capitales de provincia, capitales de regiones autónomas (excluyendo Lhasa) y ciudades bajo planificación estatal separada (***35), así como otras 35 ciudades como Tangshan y Qinhuangdao. Estas ciudades se determinaron en 2005. La selección se basó principalmente en la fortaleza económica, el volumen de transacciones residenciales, la escala urbana y la radiación regional de estas ciudades. También tuvo en cuenta la representatividad regional de la muestra y la base de las estadísticas de precios de la vivienda.
A través de la evolución mensual de los precios de venta de viviendas nuevas y de segunda mano en estas 70 ciudades, podemos observar las tendencias del mercado inmobiliario nacional. En particular, el monitoreo de datos de ciudades muestra de segundo y tercer nivel puede reflejar la salud del mercado inmobiliario en ciudades de segundo y tercer nivel de una manera más oportuna y realista.