Análisis de caso de compra de préstamos para casas de diferentes grupos de edad

1. La Sra. Sun y su novio compraron una casa para bodas con un préstamo.

La Sra. Sun y su novio trabajan en una empresa de decoración al mismo tiempo, con un ingreso mensual combinado de alrededor de 20.000. Planean casarse a finales de este año. Después de hablar con sus padres, mi novio decidió comprar una casa primero y luego obtener un certificado de matrimonio. Ella y su novio pagan el fondo de previsión normalmente todos los meses. Aprovechando las vacaciones del Dragon Boat Festival, planearon ver la casa primero y preguntar cómo obtener un préstamo.

Debido a que la Sra. Sun y su novio son trabajadores de oficina comunes, es mejor elegir un lugar para comprar una casa al lado del metro o en un área irradiada por el metro. Ahora que se han abierto varias líneas, el área para comprar una casa es relativamente grande. Es más adecuado elegir una sección del metro cerca de la unidad, lo que ahorrará mucho tiempo de viaje hacia y desde el trabajo. . Como allí viven dos personas, la casa que se compre debería ser mayoritariamente pequeña.

Sugerencia de préstamo: si la casa comprada por la Sra. Sun y su novio es pequeña, según su situación económica actual, se recomienda que su pago mensual no exceda un tercio del total mensual. salario, y el monto del préstamo debe controlarse entre 10.000 y 15.000. Además, es la primera vez que compran una casa, por lo que, según la política de préstamos actual, si es la primera vez que los posibles recién llegados solicitan un préstamo para comprar una casa, es más apropiado utilizar un fondo de previsión o una combinación. préstamos. Los expertos sugieren que si no tiene un certificado de matrimonio, puede solicitar una certificación notarial de propiedad prematrimonial o firmar un acuerdo para evitar futuras disputas de propiedad.

2. El Sr. Hua está casado y tiene hijos, por lo que quiere cambiar de casa.

El Sr. Hua es de Hefei y su esposa recientemente dio a luz a un hijo. Cuando se casó, pidió un préstamo para comprar un apartamento pequeño y ahora lo ha pagado por adelantado. Después de tener un hijo, quiso cambiar de apartamento y tomar el relevo de sus padres para ayudar a cuidar a su nieto. Ahora no sabe si comprar una casa o venderla para cubrir el pago inicial de una segunda vivienda, y no sabe cómo conseguir un préstamo.

El Sr. Hua pertenece al segundo grupo de personas que cambian de casa. Teniendo en cuenta que en el futuro tendrá que vivir con su esposa, sus hijos y sus cinco padres, sería más apropiado comprar un apartamento grande de tres habitaciones.

Sugerencia de préstamo: si el Sr. Hua elige un apartamento grande de tres habitaciones, obviamente es más apropiado utilizar un préstamo comercial. Y tiene una casa a su nombre y ha saldado el préstamo. Según su situación, volver a comprar una casa seguirá contando como pago inicial, con una tasa de pago inicial del 25% y los correspondientes descuentos en las tasas de interés. Por lo tanto, no es necesario vender la casa existente. Puede alquilarla a su nombre y utilizar el alquiler para compensar futuros pagos mensuales del préstamo.

3. La atractiva madre de la señorita Wang pidió dinero prestado para comprar bienes raíces educativos.

La Sra. Zhu y su esposo son ambos de Hefei y ahora viven en un apartamento de tres habitaciones en el distrito de Yaohai. Su hija irá a la escuela primaria el próximo año. Quiere comprar una propiedad educativa junto a un pequeño lago antes de que su hija vaya a la escuela porque su marido ha estado viajando al extranjero durante muchos años. Ella y su amante ahora tienen ahorros de casi 6,543,8 millones de yuanes. Recientemente ha estado mirando casas a través de Sina Leju. Le preocupaba qué tipo de inmueble educativo comprar y cómo conseguir un préstamo para que el profesor Zhu lo comprara.

En este caso, el marido de la Sra. Zhu está de viaje de negocios durante mucho tiempo y básicamente son solo ella y su hija, por lo que no es necesario que el área de la casa comprada ser demasiado grande. Si la Sra. Zhu quiere comprar una casa, debe ir a la escuela para realizar una inspección in situ para comprender el área de zonificación de la política y luego elegir un pequeño apartamento de dos habitaciones a través de Leju o un amigo. Debido a que Education Real Estate es relativamente antiguo, también debe considerar factores como la edad.

Sugerencias de préstamos: los expertos señalaron que la Sra. Zhu y su esposo tienen un depósito de más de 6,543,8 millones de yuanes. Ella puede optar por utilizar el depósito completo para comprar una casa y luego completar la compra posterior. mediante un préstamo hipotecario complementario. Muchos propietarios de bienes raíces educativos también pueden ofrecer ciertos descuentos a los compradores de viviendas con pago completo y, en general, el ciclo de revisión se retrasará durante un cierto período de tiempo antes de que puedan comprar una casa. Por lo tanto, se recomienda que la Sra. Zhu primero compre la casa en su totalidad y luego utilice la hipoteca para pagar el préstamo como la mejor opción para comprar una casa.

4. El Sr. Xu compró una casa para sus hijos cuando era de mediana edad.

El hijo del Sr. Xu acaba de graduarse de la universidad este año y tiene una novia con la que ha estado durante más de tres años. Él y su esposa sintieron que su hijo había llegado a la edad para hablar de matrimonio. Aprovechando la política de préstamos flexibles de este año, quieren comprar una casa de dos dormitorios lejos de la ciudad y dejarle la casa en la ciudad a su hijo como salón de bodas. Él y su esposa viven en una casa recién comprada. Teniendo en cuenta factores como la pensión y la casa de bodas de los niños, es más adecuado que el Sr. Xu y su esposa elijan una casa nueva de segunda mano fuera del Quinto Anillo.

Consejo de préstamo: generalmente, la edad promedio de personas como el Sr. Xu es superior a los 40 años.

Desde la perspectiva de los préstamos bancarios, el límite de edad para los prestatarios es de 65 años para los préstamos comerciales y de 70 años para los préstamos de fondos de previsión. Los expertos señalan que los bancos deberían tener en cuenta el límite de edad de los prestatarios a la hora de prestar dinero para comprar una casa. Normalmente, los bancos utilizarán la edad como base al evaluar los términos de pago de los prestatarios. Cuanto menor sea la edad, mayor será el plazo del préstamo. Por el contrario, cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo y mayor será la presión de pago mensual en el futuro. Por lo tanto, los compradores de viviendas como el Sr. Xu, para extender el período del préstamo y reducir la presión de la compra de la vivienda, se convierten en prestatarios en nombre de sus hijos, y el Sr. Xu y su esposa brindarán apoyo financiero para pagar el préstamo en el futuro. futuro.

(La respuesta anterior se publicó el 19 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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