Hangzhou intensifica la regulación para bloquear la especulación inmobiliaria: las ventas de casas de segunda mano superaron las 10.000 unidades en 5 meses y decenas de miles de personas compraron casas nuevas
El 4 de septiembre, el sitio web de la Administración Municipal de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou informó que para implementar el requisito de que "las casas son para vivir, no para especular", apoyar las necesidades razonables de autoocupación y frenar especulación Especulación inmobiliaria para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Hangzhou La Oficina del Grupo Líder para el Desarrollo Estable y Saludable de Bienes Raíces en Hangzhou emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". Mercado Inmobiliario" (denominado el "Aviso"), que regula el mercado de suelo, préstamos para vivienda, políticas fiscales. Se han realizado mayores aclaraciones sobre la política de restricción de compras, identificación de hogares sin vivienda, etc., y el "Aviso " entrará en vigor en la fecha de su emisión.
Según las estadísticas del Instituto de Investigación Shell, las transacciones acumuladas de terrenos residenciales en Hangzhou de enero a agosto aumentaron un 21,3% interanual, y el área acumulada de transacciones de viviendas nuevas de enero a Agosto aumentó un 10,9% interanual. Según datos del Qianjiang Evening News Home Buying Bao, en agosto se vendieron 10.144 casas de segunda mano en la zona urbana de Hangzhou (excluyendo Lin'an) (datos estadísticos a las 18:00 del 31 de agosto). Aunque cayó aproximadamente un 10% desde las 11.374 unidades de julio, aún se mantuvo firme en la marca de las 10.000 unidades, convirtiéndose en el quinto "más de 10.000 meses" este año. También estableció un récord para los "más de 10.000 meses" consecutivos más largos. " en el mercado de viviendas de segunda mano de Hangzhou. récord.
El número de estudiantes universitarios asentados en Hangzhou en los primeros siete meses ha superado el total del año pasado
Al mismo tiempo, la introducción de talentos en Hangzhou ha alcanzado un nuevo récord. . Según Zhejiang News Client, a finales de julio de 2020, el número de estudiantes universitarios recién llegados menores de 35 años en Hangzhou este año alcanzó los 234.072, superando los 211.913 de 2019.
Jing Haiyan, analista jefe de Zhejiang Zhongyuan, mencionó que después de que la epidemia disminuyó este año, el mercado inmobiliario de Hangzhou ha estado activo y algunos proyectos inmobiliarios candentes también han visto "a miles de personas temblar". Se debe principalmente a algunos proyectos nuevos y circundantes de segunda mano. Existe un fenómeno de precios al alza de las viviendas de primera y segunda mano en el sector inmobiliario. A medida que el mercado se calienta, el calor también se ha extendido al mercado inmobiliario. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Hangzhou ha tenido un buen desempeño después de reanudar sus trabajos este año.
"El tono regulatorio de la política es 'apoyar una demanda razonable de autoocupación y frenar la especulación inmobiliaria'. Hay medidas de endurecimiento y relajación. En términos generales, la demanda de especulación inmobiliaria ha sido Se ha suprimido y, al mismo tiempo, se ha suprimido la demanda de especulación inmobiliaria. Se ha apoyado y regulado la compra de viviendas familiares”, señalaron expertos del sector.
Esta vez se ha mejorado la política de restricción de compras del mercado inmobiliario de Hangzhou. El "Aviso" mejora la política de restricción de compra de vivienda y aclara que quienes se establezcan en esta ciudad como padres e hijos adultos deben establecerse en la ciudad durante tres años antes de poder comprar viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro de las restricciones de compra de la ciudad como familias independientes que compran vivienda.
“Esta regla en realidad bloquea el canal para que las personas se establezcan y especulen con bienes raíces. Lo que implica que los padres que posteriormente se establezcan para sus hijos no pueden comprar una casa de inmediato, lo que impide que las familias especulen con bienes raíces. "Investigación realizada por cierta residencia, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto.
De acuerdo con la política original, los compradores de viviendas que se establezcan dentro del rango de compra restringido en Hangzhou pueden comprar viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro del rango de compra restringido en Hangzhou a través de sus padres y sus hijos adultos; Los compradores que se establezcan en las áreas de Hangzhou sin restricción de compra (Lin'an, Tonglu, Jiande y Chun'an) pueden comprar viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano dentro del área de compra restringida de Hangzhou después de dos años de asentamiento. Además, el "Aviso" exige fortalecer la regulación del mercado del suelo, aumentar la oferta de suelo residencial, optimizar la estructura de la oferta y seguir implementando el método de transferencia de "límite de precios y competencia de precios del suelo" para el suelo residencial. Al mismo tiempo, los planes de transferencia de terrenos y el inicio de la construcción en los terrenos transferidos deben divulgarse periódicamente para aceptar la supervisión social.
Al mismo tiempo, el "Aviso" requiere fortalecer la gestión prudente de los préstamos para vivienda, en primer lugar, implementar estrictamente políticas de crédito para vivienda diferenciadas y fortalecer las revisiones de calificación de los prestatarios, en segundo lugar, implementar estrictamente las normas de reconocimiento de ingresos y pagos mensuales. requisitos de relación ingreso-ingresos y verificar con precisión los verdaderos ingresos del prestatario; en tercer lugar, examinar estrictamente la fuente de los fondos para el pago inicial para la compra de una vivienda y evitar estrictamente que se utilicen préstamos de consumo, préstamos operativos personales, etc. para la compra de una vivienda; de regulaciones.
Los hogares sin hogar deberán conservar la propiedad durante 5 años
El "Aviso" aclara que la política fiscal se unificará aún más. Las compras de viviendas comerciales de nueva construcción dentro de la ciudad sólo podrán pagar cuando. Solicitud del certificado inmobiliario de la vivienda.
El "Aviso" también ajustó los estándares de identificación para familias que no forman parte del hogar, relajó la identificación de familias que no son parte del hogar y agregó principalmente dos tipos de familias que no son parte del hogar: Primero, solteros solteros mayores de 30 años. y que viven en esta ciudad Compradores de vivienda que no tienen antecedentes de propiedad de una casa dentro del alcance de la restricción de compra; en segundo lugar, compradores de vivienda que han estado divorciados y solteros durante tres años y no tienen antecedentes de propiedad de una casa dentro del alcance de; La restricción de compra de la ciudad durante tres años puede reconocerse como hogares sin casa.
De acuerdo con las regulaciones, a partir de la fecha de emisión del "Aviso", los hogares sin casa pueden inscribirse en la selección de vivienda prioritaria para viviendas comerciales de preventa (venta) recientemente aprobadas.
Sin embargo, el "Aviso" también fortalece claramente la gestión de ventas de proyectos de vivienda de moda. Para proyectos de viviendas comerciales de gran interés, las empresas de desarrollo inmobiliario deben formular planes de ventas basados en el principio de dar prioridad a satisfacer las necesidades de compra de viviendas de los hogares sin casas y aumentar la proporción de oferta de viviendas para hogares sin casas. índice de inclinación de la vivienda del 80%, los hogares sin casa deben Las viviendas adquiridas mediante compra preferencial no se incluirán para la comercialización dentro de los 5 años a partir de la fecha de la firma y presentación en línea del contrato de venta.
“Esta política establece claramente que las casas adquiridas por hogares sin casa mediante compra prioritaria no se incluirán para su comercialización dentro de los 5 años siguientes a la fecha de la firma y presentación en línea del contrato de venta. Esta es una venta relativamente especial. Política de restricción Para las familias sin casa, pueden disfrutar de un trato preferencial para compras posteriores de vivienda, es decir, suscripción prioritaria, pero esto no significa que este grupo de personas pueda especular con casas. Esta política ha bloqueado una laguna jurídica en Yougou y requiere. "Debes conservar la propiedad durante 5 años después de comprarla. Esto también evita que los hogares sin casa pidan dinero prestado para especular con ellas", dijo Yan Yuejin.
Vale la pena mencionar que esta política se hace eco de la política "Hangzhou aclara aún más los requisitos pertinentes para la certificación notarial, la lotería y la venta pública de viviendas comerciales" emitida por Hangzhou en julio de este año. Aclaró el límite de ventas de cinco años para los talentos que compran casas.
Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, mencionó que en respuesta al sobrecalentamiento del mercado inmobiliario en Hangzhou, en julio se introdujeron políticas regulatorias relevantes. Este New Deal de Hangzhou tiene como objetivo principalmente mejorar. y complementar las políticas inmobiliarias anteriores, perjudicando aún más a los especuladores inmobiliarios.
Ocho ciudades han introducido medidas de control del mercado inmobiliario
Además de Hangzhou y Dongguan, Guangdong también ha emitido recientemente normas detalladas para las restricciones de compra y venta. El 3 de septiembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan de la provincia de Guangdong emitió conjuntamente el "Aviso sobre la implementación adicional de restricciones a la compra de viviendas comerciales, Aviso sobre la política de restricción de transferencias (Dongjian [2020] No. 8)", con el fin de Para estandarizar la implementación de la política de restricción de compra y restricción de transferencia de viviendas comerciales, se introducen la identificación de transacciones en tránsito y detalles de restricción de compra. Se aclara que las viviendas comerciales que hayan completado la firma en línea entre las 0:00 horas del 11 de abril de 2017 y las 24:00 horas del 24 de julio de 2020 deberán obtener el certificado inmobiliario por 2 años antes de que puedan ser comercializadas y transferidas (incluidas las donaciones); 0:00 del 25 de julio de 2020 Para viviendas comerciales que se hayan firmado en línea después de esa hora, el certificado de propiedad inmobiliaria debe obtenerse durante 3 años antes de que pueda comercializarse y transferirse (incluidas las donaciones).
Según estadísticas incompletas, desde julio de este año, ciudades como Hangzhou, Dongguan, Ningbo, Mongolia Interior, Shenzhen, Nanjing y otras ciudades han introducido sucesivamente políticas más estrictas para regular y controlar el mercado inmobiliario, principalmente para romper Acabamos con acuerdos falsos, divorcios falsos y talentos falsos.