¡La última "melodía" del mercado inmobiliario! Las tasas de interés han caído. ¿Quieres comprar una casa este año?

En los últimos años, bajo la influencia del entorno general, la gente común y corriente tiene miedo de las transacciones, lo que ha provocado la desaceleración de la economía china. Sin embargo, la tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario también es lenta. Para resolver los problemas existentes en el mercado inmobiliario, nuestro país ha implementado las políticas actuales de reducción de los pagos iniciales, el banco central recortó las tasas de interés, alentó a los agricultores a comprar casas, permitió a los funcionarios públicos comprar casas y también implementó recortes de impuestos. Sin embargo, el efecto sigue siendo muy mediocre. Ahora el volumen total de transacciones de inversiones inmobiliarias y viviendas comerciales, los precios de la vivienda, los préstamos inmobiliarios y otra información relacionada están disminuyendo constantemente.

Volumen de operaciones: a partir de 2021, la tasa de crecimiento pasó de negativa a positiva y la disminución ha seguido aumentando desde entonces. En los primeros siete meses, el área total de transacciones de viviendas comerciales disminuyó un 23,1% interanual y el volumen total de ventas también disminuyó un 28,8%.

Precios de la vivienda: en julio, los precios de las viviendas nuevas cayeron en 40 ciudades; los precios de las viviendas de segunda mano cayeron en 51 regiones.

Préstamos para vivienda: en comparación con el mismo período, el aumento de los préstamos en julio disminuyó en 284,2 mil millones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo aumentaron y disminuyeron en 35,4 mil millones de yuanes, y los préstamos a mediano y largo plazo aumentaron. y disminuyó en 248,8 mil millones de yuanes. Esta información confirma que actualmente hay muy pocas personas en China que piden préstamos para comprar casa.

Al mismo tiempo, bajo el actual daño del entorno general, muchas personas que pidieron dinero prestado para comprar casas están pagando gradualmente sus hipotecas anticipadamente debido a la incertidumbre. A juzgar por la situación actual, no hay señales de que una recuperación en el mercado inmobiliario vaya a introducir varias políticas existentes para resolver este problema.

Llegó el problema, el préstamo se vino abajo. ¿Quieres comprar una casa este año? En cuanto a las tasas de interés de los préstamos bancarios, la LPR a cinco años se ajusta actualmente a 4,3, 15 puntos porcentuales menos que antes. Puede considerarse como el caso más bajo en el mercado de tipos de interés de préstamos bancarios hasta el momento. ¿Le gustaría comprar una casa en ese caso? ¡Echa un vistazo a estos tres puntos!

1. Es mejor para el banco central recortar los tipos de interés que recortar los precios.

Aunque las tasas de interés de los préstamos se han reducido mucho ahora, también puede reducir mucha presión laboral para la gente común, lo cual es una buena noticia para las personas que solo necesitan su primera casa. Pero para los compradores de viviendas, no importa cómo se reduzcan las tasas de interés de los préstamos bancarios, no es tan concreto como una reducción de precios. Además, a juzgar por la situación actual, la mayoría de la gente prefiere esperar a que bajen los precios de la vivienda.

2. Miedo de comprar una casa con un préstamo de alto apalancamiento.

Incluso si la tasa de interés del préstamo cae mucho, a los consumidores nos preocupa más la presión de pago y sus riesgos, especialmente el riesgo "inconcluso", y debemos evitar futuras "suspensiones de préstamos" incontrolables. " riesgo. Además, los recortes de las tasas de interés del banco central, la reducción del RRR del banco central y el pago inicial actual también han confirmado las expectativas de los consumidores, que consideran que las actuales políticas de precios de viviendas más asequibles seguirán promulgándose en el futuro.

3. "Tumbarse" en la vida diaria

Hoy en día, el principal impulsor de la compra de viviendas sigue siendo los jóvenes. Al fin y al cabo, la generación mayor es propietaria de una casa o vuelve a casa para jubilarse. Si los precios de la vivienda no fueran particularmente llamativos, no podrían comprar una casa en las circunstancias actuales. Los jóvenes de hoy no parecen tener prisa por comprar una casa. O tienen varias casas en casa o el precio de la vivienda es demasiado alto y no pueden permitírselo. Pero bajo esa influencia, los jóvenes de hoy prefieren "quedarse quietos" en su vida diaria. No comprar una casa puede aliviar la enorme presión de la vida diaria.

En general, a juzgar por la tendencia de desarrollo actual, no es realista lograr la recuperación del mercado inmobiliario únicamente reduciendo las tasas de interés de los préstamos o reduciendo los pagos iniciales. Existe una alta probabilidad de que se adopten nuevas políticas relevantes. introducido en el futuro. ¿Qué opinas sobre este asunto?

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