Guía de compras en Bangkok Guía de compras de Visa Tailandia
1. Guía para comprar una casa en Tailandia
Compré una casa en Tailandia a finales de abril del año pasado. No, no invierto en mi propia casa. Por supuesto, lo compré después de un período de cuidadosa comprensión y análisis. Pensé que comprar una casa basándome en mi profesionalismo y racionalidad no debería ser un campo minado, pero fui engañado por el intermediario y me hizo dudar de mi vida.
Durante el proceso de compra de una casa, fui a Bangkok dos veces. La primera vez fue inspeccionar la ubicación y el transporte por mí mismo. Planeo consultar a un agente después de hacer yo mismo un análisis exhaustivo. La segunda vez, el agente me llevó a Bangkok para ver propiedades.
En enero del año pasado, tomé mis vacaciones anuales y volé a Bangkok durante medio mes para una inspección. No dejé de comer, jugar o ir de compras. Viajo por las calles y callejones de Bangkok todos los días con mi teléfono móvil y mi computadora portátil, estudio el tráfico con un mapa por la noche y viajo por las calles y callejones de Bangkok durante el día. He estado en BTS, MRT, autobús acuático e incluso Tuktuk. Aunque me puse protector solar, estuvo tan oscuro durante más de diez días que mi madre casi no me reconoció. Las enfermedades profesionales son terribles. Esta vez fui a Bangkok sólo para comprobar la ubicación del transporte para comprender el mercado inmobiliario de Bangkok, no para ver casas. En mi opinión, necesitas que un agente te acompañe cuando veas una casa.
No rechazo al agente. Después de todo, soy un vago. Si todavía tiene la idea de que el agente es un estafador o que el agente cobra tarifas elevadas, no lo compre a menos que tenga tiempo suficiente para ir al área local y encargarse del proceso posterior al depósito en garantía de la casa. Si crees que es barato, ve directamente a la oficina de ventas para ver la casa. Te lo diré responsablemente. está fuera de la cuestión. La oficina de ventas lo está esperando para ver y comprar una casa. El agente te lleva como cliente para ver y comprar una casa. Un buen agente le ayudará a comprar una casa al precio más barato. Por supuesto, hay que encontrar a alguien de confianza. No todos los agentes son tan amables y profesionales.
2. Cómo comprar una casa en Tailandia
Cuestiones de inmigración
Si es necesario emigrar a Tailandia para comprar una casa en Tailandia es una cuestión que Lo que más preocupa a los inversores chinos. Si no quiere comprar una casa en Tailandia, no necesita inmigrar. Tailandia estipula que los extranjeros no tienen derechos sobre la tierra, pero pueden poseer derechos de propiedad permanentes.
Proceso de compra
Independientemente de la inmigración, el proceso de compra de una casa en Tailandia es similar al de China. Primero revise la casa (generalmente a través de una agencia), pague un depósito y firme el contrato, luego convierta el dinero en baht tailandés y deposítelo en la cuenta de la otra parte. Finalmente, traiga su pasaporte, recibo de remesa y cheque a Tailandia para realizar los procedimientos de transferencia.
Instrucciones sobre impuestos
Los impuestos que se pagan al comprar una casa en Tailandia son muy bajos, razón por la cual a muchos chinos les gusta comprar casas en Tailandia. El impuesto a la compra de propiedades en Tailandia es aproximadamente el 1,5% del precio de la vivienda, mientras que la tarifa de transferencia es el 2% del costo total (tanto el comprador como el vendedor pagan la mitad), y también hay un impuesto de timbre del 0,5%.
3. ¿Cuánto cuesta comprar una casa en Tailandia?
Los precios de la vivienda en Bali, Tailandia, son relativamente baratos en comparación con las ciudades nacionales de primer y segundo nivel. Los precios de la vivienda en muchas ciudades de Tailandia son similares a los de las ciudades de tercer nivel de China. Según datos relevantes, el precio medio de una vivienda en Bali es de aproximadamente 12.000 baht por metro cuadrado. Debido a que cada ciudad tiene diferente desarrollo económico, población y políticas relacionadas en los Estados Unidos, existen diferencias reales en los precios inmobiliarios en cada ciudad. Las cuatro ciudades más populares para la inversión inmobiliaria en Tailandia son Bangkok, Pattaya, Koh Phuket y Chiang Mai.
Al comprar una casa en el extranjero, debes considerar varios aspectos para garantizar que la propiedad que compras sea segura y tenga todos los accesorios e instalaciones pertinentes.
4. Proceso de compra de una casa en Tailandia
Las cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Tailandia son las siguientes:
1. , si puedes comprarlo, lo mejor es comprarlo. Una casa existente. Porque las instalaciones de apoyo alrededor de la casa existente, las instalaciones de apoyo de la propiedad y la calidad de la casa se pueden ver y tomar en serio. Y puedes realizar una transferencia después del pago. Puede obtener tres documentos de respaldo: certificado de propiedad inmobiliaria, contrato y certificado de propiedad inmobiliaria. Por supuesto, si todos los muebles y electrodomésticos están configurados, puedes optar por obtener ingresos por ocupación o alquiler en cualquier momento.
2. Si es por el ciclo de financiación, asegúrate de elegir uno más rápido. Es necesario verificar si el promotor ha obtenido la evaluación de impacto ambiental. La ley tailandesa estipula que si un proyecto inmobiliario no supera la evaluación de impacto ambiental, el promotor no podrá obtener un permiso de construcción, lo que tendrá un gran impacto en la posterior firma y transferencia del contrato. Sólo después de pasar la certificación de evaluación de impacto ambiental, el promotor
3. En Tailandia, este tipo de apartamentos son generalmente para personas de altos ingresos, con altos ingresos y cierta riqueza. Por lo tanto, las instalaciones de apoyo a la propiedad, la administración de la propiedad y la calidad del proyecto son muy importantes para todos. En la misma ubicación y el mismo tipo de apartamento, el alquiler varía de cientos a miles. Puede deberse a diferentes promotores y diferentes administraciones de la propiedad.
4. Intente elegir un lugar cerca de la pista, porque Bangkok es una ciudad súper congestionada. No tiene horas pico por la mañana y por la tarde como Beijing, pero la congestión en tiempo real es posible en cualquier momento. En términos generales, no puede ser una pista de atletismo si hay más de 500 metros en Tailandia porque en Tailandia hace mucho calor. Si excede esta distancia, es posible que deba utilizar otros medios de transporte para el traslado.
5. Intente comprar en el centro de la ciudad o en la zona central, para que pueda tener mejores garantías de alquiler, vida y valorización en el futuro. Si los fondos son limitados, trate de comprar en áreas que rodean el núcleo, porque el desarrollo debe tener una base determinada. La expansión de un área central es más eficiente que la reurbanización de una nueva área.
6. No gestiones tu propio negocio si no lo haces. No compre una casa junto al mar como en Pattaya y Phuket, ya que la humedad y la brisa del mar pueden causar grandes daños a la propiedad. Personalmente he visto un edificio que tiene menos de 10 años y su apariencia ha sido erosionada y deformada. Por supuesto, sería mejor si se pudiera cuidar la propiedad.
7. Tailandia es todavía un mercado novato, por lo que las ventas de viviendas de segunda mano son muy frías. Además, la política de Tailandia y Estados Unidos es aumentar el impuesto comercial especial del 3,3% sobre las ventas durante cinco años, y el impuesto total alcanzará aproximadamente el 4,8%. En cinco años, sólo el 1,5% son iguales a viviendas nuevas. Por lo tanto, si los bienes raíces tailandeses no son algo que los especuladores inmobiliarios puedan comprar, se recomienda conservarlos a mediano y largo plazo.
5. ¿En qué lugar de Tailandia es adecuado comprar una casa?
En primer lugar, Bangkok es la capital de Tailandia, que integra política, economía y cultura, y es conocida como la ciudad. de Ángeles. El clima aquí es agradable, el aire fresco y el paisaje hermoso, lo que lo hace muy adecuado para vivir. Aunque Tailandia es un país tropical, el clima no es tan caluroso como todo el mundo piensa. Hay una gran diferencia de temperatura entre la mañana y la tarde, hay muchos árboles aquí y sopla una brisa fresca todos los días. Durante la temporada de lluvias llueve mucho y el clima es muy agradable. Además, la lluvia en Bangkok sólo se detiene durante un corto período de tiempo, por lo que no causará problemas a otras personas mientras viajan. En el interior, el aire acondicionado es especialmente suficiente, por lo que no se siente el calor de Bangkok.
En segundo lugar, es barato y tiene una alta calidad de vida. Los precios no son altos en la mayoría de los lugares de Tailandia. Debido a que la agricultura y el cultivo de frutas en Tailandia están muy desarrollados, los precios de los productos agrícolas y las frutas son muy baratos en comparación con los precios internos. Las frutas tailandesas comunes, como el mango, el lichi, el longan, el mangostán, el plátano, la sandía, el rambután, etc., suelen costar entre 20 y 30 baht por kilogramo; las más caras, como el durian, la niebla de loto y el Sakyamuni, solo cuestan entre 40 y 50 baht; por kilogramo. Las verduras pueden ser un poco más caras en Bangkok, pero la carne es muy barata. Por eso, nunca me trataré mal en lo que a dieta se refiere.
Los centros comerciales suelen ofrecer descuentos en eventos. En comparación con los productos nacionales de la misma marca, Tailandia es entre cien y doscientas veces más barato que los productos nacionales, lo que lo convierte en un verdadero paraíso para las compras.
Además, después de vivir en Bangkok durante mucho tiempo, tu personalidad se volverá aburrida y tu habla se volverá más suave. Los tailandeses son relativamente vagos. Por lo general, les gusta una actitud de vida tranquila y es relativamente fácil sentirse satisfechos. Después de vivir en Tailandia durante mucho tiempo, mi personalidad cambiará. Hablaré más suavemente y me sentiré menos propenso a perder los estribos.
6. Cómo comprar una casa en Tailandia
Los extranjeros necesitan estas condiciones para comprar una casa en Tailandia:
1. en Tailandia, lo que significa que a los extranjeros no se les permite comprar casas con derechos de propiedad permanentes, principalmente villas.
2. Los extranjeros pueden comprar apartamentos en Tailandia sin restricciones y tener derechos de propiedad permanentes. Sin embargo, el 51% de los derechos de propiedad de todo el edificio de apartamentos está en manos de ciudadanos tailandeses y los extranjeros sólo pueden comprar hasta el 49% de los apartamentos.
3. Los extranjeros que quieran comprar villas o terrenos con derechos de propiedad absoluta en Tailandia deben registrar una empresa en Tailandia. Registrar una empresa en Tailandia sólo lleva 7 días y es económico.
4. Los extranjeros pueden obtener préstamos para comprar casas en Tailandia. El pago inicial se calcula en función del precio o valor de la vivienda. El ratio general de pago inicial es del 30%, pero el tipo de interés será mayor, en torno al 5%.
5. Los extranjeros también pueden comprar villas o terrenos en Tailandia con derechos de propiedad absolutos, pero deben registrar una empresa tailandesa. Sólo requiere
6. Los extranjeros pueden obtener préstamos para comprar casas en Tailandia. El pago inicial se calcula en función del precio o valoración de la vivienda, normalmente el 30%. Pero la tasa de interés es alta, alrededor del 5%.