¿Se puede traspasar una casa con préstamo impago?
1. En general, todavía quedan préstamos pendientes en la venta de casas de segunda mano, y los compradores y vendedores pueden realizar trámites de rehipoteca cuando se trata de casas de segunda mano. La remortgage se refiere a que el propietario se prepara para vender o transferir la casa a un tercero para solicitar un préstamo.
2 Sin embargo, la limitación de este método es que pocos bancos aceptan este tipo de negocio. Algunos bancos no ofrecen este servicio. Los propietarios de hogares pueden consultar a los bancos prestamistas pertinentes para obtener información específica.
El proceso específico de venta de una casa es el siguiente:
1. Primero, el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa, y luego el comprador y el vendedor y sus abogados firman un contrato. contrato de garantía para la transacción hipotecaria, y luego el comprador El vendedor paga RMB 30 o el pago inicial acordado;
2 El vendedor solicita al banco prestamista original el reembolso anticipado y obtiene una carta de confirmación del banco. . Después de recibir la opinión del banco sobre el pago anticipado, el vendedor entrega la casa al comprador, y el comprador presenta una solicitud de préstamo al banco con el contrato de venta de la casa y presenta información relevante como la naturaleza de la casa y la capacidad de pago del prestamista aprobada. por el banco. El préstamo bancario se transfiere directamente a la cuenta del vendedor. Después de que el vendedor usa el dinero para pagar el préstamo del Banco A, libera la hipoteca y la entrega al comprador, maneja la transferencia con el comprador y su abogado e hipoteca la propiedad al banco de préstamos del comprador.
3. El vendedor termina la propiedad de la casa, y el comprador pasa a tener derecho a utilizar la casa y comenzar a pagar el préstamo. Una vez pagado el préstamo, la propiedad será liberada y poseída.
Nota: Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre métodos de rehipoteca. Algunos bancos pueden manejarlo, pero otros no. La remortgage generalmente se maneja a través de una empresa intermediaria. Entonces, si desea solucionar el problema de la transacción de vivienda de esta manera, puede consultar a la agencia con anticipación.
2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
Tenga en cuenta que la premisa de este método es que al vendedor le queda muy poco préstamo o que el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial. Por ejemplo, si pides un préstamo de 10.000 RMB, todavía te quedarán 400.000 RMB. Si el comprador puede pagar el pago inicial de 400.000 yuanes, el comprador y el vendedor pueden resolver los problemas de la transacción y liberar fácilmente la propiedad del banco para una segunda transacción.
Base jurídica: Artículo 61 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de administración de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, que será verificado por la tierra. departamento de gestión del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado y emitido por el gobierno popular en el mismo nivel certificado de derechos de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.