Préstamo del Fondo de Previsión para la primera casa en Wuhan Préstamo del Fondo de Previsión para la primera casa en Wuhan Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión

De acuerdo con las "Reglas de gestión del fondo de previsión de vivienda de Wuhan", el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda del prestatario se calcula de acuerdo con los siguientes cuatro estándares de límite, el que sea menor:

1. No hasta un límite máximo de préstamo especificado.

Para comprar una primera vivienda, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 600.000 yuanes; para comprar una segunda vivienda, si el área de vivienda existente de las familias de empleados de Wuhan es de 140 metros cuadrados o menos, el máximo. El monto del préstamo es de 50.000 yuanes. Diez mil yuanes.

2. No superior al ratio máximo de préstamo especificado.

(1) Si compra su primera vivienda y es de primera mano (incluidas viviendas comerciales, viviendas de financiación y viviendas asequibles), y la superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive) , el índice máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total; si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el índice máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total;

Al comprar una casa de segunda mano, el tiempo de finalización de la casa comprada será de 10 años (incluidos 10 años) y el índice máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total de la casa; el tiempo de finalización de la casa comprada será de 11 a 20 años (incluidos 20 años), el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la casa si la casa comprada se termina en un plazo de 21 a 30 años (incluidos 30); años), el ratio máximo de préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda.

(2) Para comprar una segunda vivienda, si el área de vivienda existente de las familias de empleados de Wuhan es de 140 metros cuadrados o menos, el índice máximo de préstamo no excederá el 40% del precio total de la vivienda.

Condiciones para un préstamo del fondo de previsión de 900.000 RMB en Wuhan

(1) Condiciones necesarias para solicitar un préstamo del fondo de previsión

En el Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan Management Center y sus sucursales (en adelante, "Centro de Gestión"), los empleados que hayan pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante 6 meses o más pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión o un préstamo combinado para comprar una casa independiente. .

(2) El monto y la proporción de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de primera mano

1 Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para vivienda de primera mano para comprar su primera vivienda, el máximo. El monto del préstamo es de 600.000 yuanes y al mismo tiempo se cumplen las siguientes condiciones:

①El monto del préstamo no excede el 70% del precio total de la casa comprada (el 80% se puede relajar si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados);

②El prestatario paga unilateralmente el fondo de previsión para la vivienda normalmente, el monto del préstamo generalmente no excede el 50% del precio total de la casa comprada, pero si el depósito mensual del fondo de previsión alcanza más de 1.400 yuanes (el monto específico está sujeto a los datos publicados por el centro de administración), el monto del préstamo puede flexibilizarse considerando que su capacidad de pago no excederá la proporción especificada en el primer párrafo anterior.

2. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para vivienda de primera mano para comprar dos casas, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes y el monto máximo del préstamo no excede el 40% del precio total de la vivienda.

1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para la vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para la vivienda durante su empleo. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales depositados por los empleados de conformidad con las reglamentaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a cada empleado. Cuando un empleado se jubila, el saldo del capital y los intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado.

2. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

3. Si utiliza un préstamo hipotecario de un fondo de previsión para comprar una casa, el método de pago del banco será más flexible que un préstamo comercial para comprar una casa. El prestatario puede determinar el monto de pago mensual por sí mismo, pero la premisa es que el monto de pago mensual no debe ser inferior al monto de pago mínimo estipulado por el banco. De esta manera, los prestatarios pueden formular planes de pago razonables y viables basados ​​en su propia solidez financiera, lo que les facilita organizar sus gastos financieros mensuales.

Para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios del fondo de previsión, el prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo por adelantado sin pagar ninguna penalización.

Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de Wuhan

En primer lugar, la tasa de interés para el préstamo del fondo de previsión para la compra de una vivienda por primera vez.

1. El período del préstamo es de 1 a 5 años y la tasa de interés anual es 2,6.

2 El período del préstamo es de 6 a 30 años y la tasa de interés anual es. 3.1.

En segundo lugar, el tipo de interés al solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa.

1. El período del préstamo es de 1 a 5 años y la tasa de interés anual es 3,025.

2 El período del préstamo es de 6 a 30 años y la tasa de interés anual es. 3.575.

Nota: Si el estado ajusta la tasa de interés durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión otorgado que se haya emitido no se ajustará en el año en curso y se ajustará de acuerdo con la correspondiente grado de tasa de interés desde el 65438 de junio hasta el 1 de octubre del año siguiente.

Fórmula de cálculo del importe del préstamo:

(1) Capacidad de pago real.

El monto del préstamo no excede la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión/suma del índice de contribución al fondo de previsión del empleador y del cónyuge del individuo/contribución unitaria y individual). (suma del índice de depósitos) × 35 × 12 meses × plazo del préstamo.

(2) Estado de pago del fondo de previsión de vivienda.

El límite del préstamo se determina integralmente en función del tiempo y el saldo del pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario (calculado en base a la suma de los saldos de los depósitos del prestatario y su cónyuge, y el fondo de previsión para vivienda pagado en el último 6 meses no participa en el cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión). La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario, saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario la cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal;

El coeficiente de tiempo de depósito específico se muestra en la siguiente tabla:

El coeficiente de tiempo de depósito del tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario

6≤tiempo de depósito≤12 (meses)0.5

12 tiempo de depósito ≤ 24 (mes) 0.8

24 tiempo de depósito ≤ 36 (mes) 1

36 tiempo de depósito ≤ 60 (mes) ) 1,2

Tiempo de depósito 60 (mes) 1,5

Nota: Tome el valor mínimo de las dos fórmulas y el resultado del cálculo de prueba del monto del préstamo es solo como referencia. El monto específico del préstamo debe determinarse de manera integral en función de la capacidad de pago, el historial crediticio y otros factores del prestatario, y estará sujeto al monto del préstamo aprobado.

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¿Cuántas decenas de miles puede pedir prestado el Fondo de Previsión de Wuhan como máximo?

El monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan se determina en función de las siguientes circunstancias:

1. El monto máximo del primer préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda es 700.000 yuanes;

2. El segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda El importe máximo del préstamo del fondo de previsión no supera los 500.000 yuanes.

El monto específico del préstamo se verá afectado por factores como el saldo del depósito, la duración del depósito, el monto del depósito mensual, los depósitos de una o ambas partes y otros factores. Las partes interesadas pueden acudir directamente al centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda para realizar consultas.

Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias viviendas. Préstamos del Fondo de Previsión.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

¿Cuánto se puede pedir prestado del préstamo del fondo de previsión de Wuhan?

El primer conjunto de préstamos del fondo de previsión de Wuhan puede ser de 900.000 y el segundo también puede ser de 700.000, ¡para un préstamo total de 16.000! Según la nueva política del fondo de previsión de Wuhan, la cantidad máxima se ha incrementado de la siguiente manera:

1 Para los hogares con empleados depositados que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar su primera casa ordinaria independiente (incluido el negocio). transferencia), el monto máximo del préstamo es 90 Diez mil yuanes.

2. Para comprar una segunda casa mejorada para uso independiente, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.