Interpretación de la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Segunda Casa en Hangzhou
“La tasa de interés del fondo de previsión para la compra de una segunda vivienda en Hangzhou ha aumentado un 10%.
La tasa de interés después de la flotación
Préstamo del fondo de previsión para 1 -5 años (incluidos 5 años) es 3,025%
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Préstamo del fondo de previsión durante 5-30 años 3,575% ""Si la familia de un empleado ya posee una casa o no tiene casa pero tiene un historial de préstamos para vivienda, se seguirá la segunda política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda al comprar una casa propia ordinaria y el porcentaje de pago inicial será diferente. Si es inferior al 60%, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es. 1,1 veces el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para la primera vivienda en el mismo período.
Condiciones del préstamo del fondo de previsión
1. El fondo de previsión para la vivienda debe pagarse en su totalidad y de conformidad. con normativa, y Al solicitar un préstamo, el depósito se ha realizado de forma continua durante más de 6 meses (inclusive)
2 La casa comprada es una casa ordinaria para autoocupación en esta ciudad, y la El contrato de compra y construcción de vivienda y los materiales de certificación pertinentes cumplen con las normas legales. Acuerda utilizar la compra y construcción de vivienda como garantía de préstamo.
3. Para comprar vivienda comercial (vivienda asequible), un acuerdo de cooperación y un contrato (método de pago). acordado) se han firmado con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou (en lo sucesivo, el Centro del Fondo de Previsión (un préstamo hipotecario) y pagan el pago inicial, presentan una solicitud de préstamo
4. Una casa de segunda mano, la agencia inmobiliaria la ha registrado en el centro de previsión, firma el contrato (el método de pago es un préstamo hipotecario) y paga el pago inicial. Una vez realizado el pago, solicita un préstamo antes de proceder. 5. La compra de vivienda pública debe ser aprobada por el departamento de reforma de vivienda después de la firma del contrato, se paga el precio total de la vivienda y se realiza la solicitud de préstamo antes de que se realicen los procedimientos de transferencia de transacción inmobiliaria. completado.
6. Durante la demolición y el reasentamiento, la unidad ha completado el certificado de propiedad de la casa de demolición y reasentamiento, y el precio de la casa se ha pagado en su totalidad. el empleado solicita un préstamo antes de pasar por los procedimientos de transferencia de la transacción inmobiliaria.
Los préstamos del fondo de previsión no se emitirán a familias con dos o más casas a su nombre, o si el préstamo del fondo de previsión no ha sido pagado. off "El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas aumentará en un 10%."
La norma para la determinación de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas.
1. una casa a su nombre (sin hipoteca o hipoteca impaga)
2. No tiene casa a su nombre, pero tiene un registro de hipoteca
Hay 2 casas a su nombre. Los préstamos no se otorgarán a quienes sean propietarios de una casa o superior, o cuyo préstamo del fondo de previsión no haya sido cancelado.
Sin embargo, incluso si la tasa de interés aumenta, será mucho mejor que un préstamo comercial. "
El contenido anterior es sólo. Como referencia, espero que ayude. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!
En Hangzhou, si quiero comprar una segunda casa, ¿puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión?
La segunda política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Hangzhou en 2020
El nuevo estándar para la segunda vivienda se basa en la unidad familiar, que requiere tanto el reconocimiento de la vivienda como la suscripción del préstamo. Además, las personas de otros lugares deberán presentar un comprobante de pago de impuestos o de seguro social de más de un año en el lugar donde planean comprar una casa. De lo contrario, se calculará como un préstamo para una segunda vivienda.
El ratio de pago inicial para segundas viviendas se elevará del actual 60% al 70%, y el tipo de interés se elevará de 1,1 veces a 1,3 veces. Sin embargo, el banco afirmó que hasta el momento no ha recibido ninguna notificación y que la política de préstamo para una segunda vivienda aún se aplica de acuerdo con "el pago inicial para el préstamo para una segunda vivienda es del 60% y la política de tasa de interés es de 1,1 veces".
Política de préstamo para segunda vivienda Para los prestamistas reconocidos de “primera vivienda”, se encuentran disponibles políticas de préstamo de fondos de previsión relativamente favorables. Si la primera casa es una casa póliza o una primera casa independiente de unidades pequeñas y medianas (la superficie no excede los 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%, que puede aumentarse. basado en la calificación crediticia personal sobre la base del monto máximo de 800.000 yuanes Monto del préstamo - si la calificación crediticia personal es AAA, el monto máximo del préstamo se incrementará en un 30%, es decir, no más de 1.040 yuanes; La calificación crediticia personal es AA, el monto máximo del préstamo se incrementará en un 15%, es decir, no más de 920.000 yuanes. Para comprar una primera casa sin póliza con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados en Xingtao, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30% y el monto máximo del préstamo no aumentará.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Hangzhou para segundas viviendas
Si los empleados cumplen con las condiciones de solicitud del préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. Si tanto los empleados como sus cónyuges cumplen las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo de préstamo para cada hogar es de 6.543.800 RMB. Si los padres también tienen fondos de previsión, no pueden solicitar préstamos junto con sus hijos. El monto específico del préstamo se determina en función del depósito mensual del empleado, el precio de la vivienda, el índice de pago inicial y el estado de crédito personal.
El límite de préstamo personal de un préstamo de fondo de previsión se calcula de la siguiente manera:
1. Límite de préstamo personal = el saldo mensual promedio de la cuenta de fondo de previsión en los últimos 12 meses (excluido). el mes de solicitud) × 15 veces (actualmente I El múltiplo para el área urbana principal de la ciudad, el distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang y el distrito de Fuyang se establece en 15 veces).
2. El saldo promedio mensual de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se refiere al saldo promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda al final del mes en que el empleado solicita un préstamo (excluyendo el pago único en los últimos 12 meses). La fórmula de cálculo es: el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda = el saldo total de la cuenta del fondo de previsión para vivienda al final del mes durante los últimos 12 meses/mes.
3. Los resultados del cálculo del límite del préstamo personal se redondean al millar más cercano. La cantidad inferior a 6,5438+0,5 millones de yuanes se determina como 6,5438+0,5 millones de yuanes, y la cantidad superior a 500.000 yuanes se determina como. 500.000 yuanes. Si tanto el empleado como su cónyuge han pagado el fondo de previsión de vivienda y cumplen las condiciones de solicitud del préstamo, el límite máximo del préstamo para cada hogar es de 6,543,8 millones de yuanes.
Cálculo del reembolso del primer mes y del último mes de los préstamos del fondo de previsión de Hangzhou
De acuerdo con el contrato de garantía de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de Hangzhou, los préstamos del fondo de previsión adoptan un día fijo método de deducción. El primer interés se calcula sobre los pagos mensuales y finales, no sobre el mes completo sino sobre el número real de días.
El monto final del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda en Hangzhou
El monto específico del préstamo se determina en función de las políticas nacionales pertinentes de préstamos para vivienda personal y las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión. , basado en un análisis integral de las condiciones, el precio y las condiciones de la casa comprada por el prestatario, determinado después de factores como el estado crediticio de la familia y la capacidad de pago.
Verifique el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Hangzhou
Los empleados de depósitos locales pueden verificar el saldo mensual promedio de la cuenta del empleado y el límite de préstamo calculado a través del sistema de conciliación personal en línea en el sitio web del centro. , WeChat y Alipay.
Consulta sobre el progreso del préstamo del Fondo de Previsión de Hangzhou
Los prestatarios pueden verificar el progreso de la aprobación del préstamo en el sitio web central a través del sistema de conciliación personal en línea, WeChat y Alipay.
Cómo solicitar un préstamo si el límite del fondo de previsión en Hangzhou es insuficiente
Los prestatarios pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión combinado al mismo tiempo debido a que el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda es insuficiente . Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión y el banco confiado, el prestatario, el Centro del Fondo de Previsión y el banco confiado firman un contrato de préstamo garantizado, y la casa comprada por el prestatario se hipoteca simultáneamente al Centro del Fondo de Previsión y al banco confiado. El plazo, el método de garantía y el método de reembolso de los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser consistentes con los préstamos del fondo de previsión.
¿Pueden los empleados de Hangzhou solicitar préstamos del fondo de previsión después de la jubilación?
Los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión después de la jubilación. Antes de jubilarse, los empleados que cumplan las condiciones del préstamo pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo, el cónyuge y otras casas son para uso propio, y la edad del responsable del pago debe ser de al menos 65 años para los hombres y 60 años para las mujeres.
1. ¿Puedo solicitar un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou para decoración?
No se pueden solicitar préstamos de la Caja de Previsión para decoración.
2. ¿Pueden los empleados que pagan depósitos en Hangzhou solicitar préstamos del fondo de previsión cuando compran casas fuera de Hangzhou?
Si compra una casa en otro lugar, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el centro del fondo de previsión para la vivienda del lugar donde compró la casa. La solicitud debe cumplir con el fondo de previsión para la vivienda local. política de préstamos. De acuerdo con los requisitos de la política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, los empleados deben presentar un comprobante de pago del Fondo de Previsión para Vivienda al presentar la solicitud. Pueden llevar sus tarjetas de identificación originales al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Hangzhou y su centro. sucursales para emitir un "Pago y Uso del Fondo de Previsión de Vivienda" para los empleados que tengan préstamos en otros lugares".
3. ¿Cómo determinar los ingresos de empresarios individuales o autónomos?
Si los propietarios de empresas individuales o autónomos compran viviendas comerciales ordinarias para su propia ocupación y solicitan préstamos del fondo de previsión, deben proporcionar prueba de ingresos (o declaración de pérdidas y ganancias) y extractos bancarios del año pasado. Si la familia tiene activos a su nombre, pueden presentar pruebas de activos relevantes (como bienes inmuebles, depósitos, gestión financiera o valores, etc.), y su situación de ingresos se determina en función de la industria a la que se dedican, su nivel laboral años y más.
¿Cuál es el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas residencias en Hangzhou en 2018?
“El préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda en Hangzhou requiere un pago inicial mínimo del 60 %.
Entre ellas, hay cuatro situaciones en las que no existe un préstamo del fondo de previsión:
(1) A nombre de la familia del empleado Posee dos o más casas
(2) La familia del empleado tiene un préstamo impago del fondo de previsión para vivienda
(3) La familia del empleado ya posee una casa, además de esta casa hay otros registros pendientes de préstamos para viviendas comerciales.
(4) Las familias de los empleados tienen dos o más registros pendientes de préstamos para vivienda comercial. “Las familias de empleados que ya poseen una casa o que no la tienen pero tienen un historial de préstamos para vivienda pueden comprar una casa propia ordinaria e implementar la segunda política de préstamos del fondo de previsión para vivienda. El porcentaje de pago inicial del préstamo no es inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión es 1,1 veces el tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la primera vivienda en el mismo período. En otras palabras: Las casas con y sin crédito se consideran segunda residencia y el pago inicial es superior al 60%.
Además, no se concederán préstamos de fondos de previsión a empleados cuyas familias tengan dos o más casas a su nombre, o cuyos préstamos de fondos de previsión no hayan sido liquidados. “Si tiene una casa en Hangzhou, pero no tiene un historial de préstamo, se considera una segunda vivienda y el pago inicial es superior al 60%.
Además, no se concederán préstamos de fondos de previsión a empleados cuyas familias tengan dos o más casas a su nombre, o cuyos préstamos de fondos de previsión no hayan sido liquidados.
Identificación de segundas residencias
El número de unidades de vivienda a nombre de la familia de un empleado se determina con base en las consultas del expediente de propiedad familiar y los registros de préstamos de vivienda. Los registros de préstamos para viviendas familiares incluyen registros de préstamos de fondos de previsión y registros de préstamos de viviendas comerciales, que están sujetos a revisión por parte del Centro del Fondo de Previsión y registros de crédito personales del Banco Popular de China. El número de registros de préstamos de vivienda pendientes se incluye en el número de unidades de vivienda bajo el nombre de la familia y se puede combinar con los registros de consulta de archivos de vivienda. “El pago inicial mínimo para préstamos del fondo de previsión para segundas residencias en Hangzhou es del 60% y la tasa de interés aumentará en un 10%.
Los empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben cumplir las siguientes condiciones básicas:
1. Realizar depósitos regulares y completos de los fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con las regulaciones, y haber realizado depósitos continuos para. más de 6 meses al solicitar un préstamo (inclusive).
2. La casa comprada es una casa ordinaria para uso independiente en esta ciudad. Existe un contrato de compra y construcción de la casa y los materiales de certificación pertinentes que cumplen con las normas legales. utilizarse como garantía de préstamos.
3. Para comprar vivienda comercial (vivienda asequible), después de firmar un acuerdo de cooperación con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Hangzhou (en adelante, el Centro del Fondo de Previsión), firmar el contrato (el método de pago es acordado ser un préstamo hipotecario) y pagando el pago inicial, Realizar una solicitud de préstamo.
4. Para adquirir una casa de segunda mano, la agencia inmobiliaria la ha registrado en el Centro de Caja de Previsión previa firma del contrato (se acuerda que la forma de pago será un préstamo hipotecario) y el pago inicial. pago, solicite un préstamo antes de pasar por los procedimientos de transferencia de transacciones inmobiliarias.
5. La compra de vivienda pública debe ser aprobada por el departamento de reforma de vivienda. Una vez firmado el contrato, se debe pagar el precio total de la vivienda y presentar una solicitud de préstamo antes de pasar por el mismo. Procedimientos de transferencia de transacciones inmobiliarias.
6.Durante la demolición y reasentamiento, la unidad ha obtenido el certificado de propiedad de la casa de demolición y reasentamiento. Una vez firmado el contrato, el precio de la casa se ha pagado en su totalidad antes de la propiedad. Se completan los procedimientos de transacción y transferencia, se envía una solicitud de préstamo.
Si la familia de un empleado tiene dos o más casas a su nombre, o si el préstamo del fondo de previsión no ha sido liquidado, el préstamo del fondo de previsión no se concederá. "
El contenido anterior es solo como referencia. Espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Le deseo una feliz compra!
Fondo de previsión de Hangzhou Índice de pago inicial de préstamos para primera y segunda vivienda ¿Cuáles son los índices de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para primera y segunda vivienda en Hangzhou?
El índice de pago inicial para primeras viviendas
Hogares de empleados (incluido el prestatario principal), cónyuge e hijos menores) que no son propietarios de una casa y no tienen antecedentes de préstamos para vivienda, utilizan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar la primera casa ordinaria de uso propio y el índice de pago inicial para la primera vivienda. El préstamo del fondo de previsión es el siguiente:
Compra de vivienda comercial, el índice de pago inicial del préstamo no es inferior al 30% y, al mismo tiempo, no es inferior al índice de pago inicial mínimo estipulado en. el "Acuerdo de Cooperación Inmobiliaria" del Centro del Fondo de Previsión;
Si compra una casa de segunda mano, la casa tiene menos de 20 años (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 30 %; si la casa tiene más de 20 años, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 40 %;
Si se compra una vivienda pública, el monto del préstamo no excederá el 70 % del precio total de la vivienda;
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Al reubicar o construir, renovar o reformar una casa independiente, el monto del préstamo no excederá el 70% del pago real.
El índice de pago inicial. para la segunda casa
La familia del empleado ya la posee. Para aquellos que tienen una casa o ninguna casa pero tienen un historial de préstamo de vivienda, si compran una casa ordinaria para uso independiente, recibirán dos provisiones de vivienda. Préstamos de fondos. El porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 60 %.
El porcentaje de pago inicial debe basarse en la situación de la casa, los precios, la capacidad de pago de la familia, el estado del crédito, etc. Se determinan de manera integral para solicitar un préstamo de cartera comercial o un préstamo de descuento comercial de fondo de previsión, también debe cumplir con los requisitos pertinentes de los bancos comerciales.
La familia tiene dos o más propiedades a su nombre. Los préstamos para vivienda o del fondo de previsión para la vivienda que no se hayan liquidado no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
El Préstamo del Fondo de Previsión de Hangzhou adopta la política de "reconocer la casa pero no el préstamo", y el pago inicial mínimo para la segunda vivienda es del 40%.
65438+febrero 65438+marzo, según el sitio web oficial del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hangzhou, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hangzhou emitió un aviso sobre el ajuste de la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
El "Aviso" muestra que para desempeñar aún más el papel de crédito del fondo de previsión para vivienda y apoyar las necesidades de vivienda razonables de los empleados que pagan, se han ajustado las políticas relacionadas con los préstamos del fondo de previsión para vivienda de la ciudad de Hangzhou.
Según el "Aviso", si la familia de un empleado no tiene casa, no tiene registro de préstamo de vivienda o registro de préstamo de vivienda comercial y se ha liquidado el préstamo correspondiente, con el fin de mejorar las condiciones de vida, la primera vez Se implementará una política de vivienda y el porcentaje de pago inicial del préstamo no será bajo, del 30%.
Para empleados que poseen una casa a su apellido, o que no tienen casa pero tienen un historial de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y el préstamo correspondiente ha sido cancelado, y solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda nuevamente para comprar una casa propia ordinaria, se implementará la política de segunda vivienda. El índice de pago inicial del préstamo no es inferior al 40%.
Además, los empleados cuyas familias poseen dos o más casas o cuyos préstamos del fondo de previsión para la vivienda no han sido cancelados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Según el aviso, el alcance de la implementación se ajusta a la compra de casas propias ordinarias en el distrito de Shangcheng, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, el distrito de Binjiang, el distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang, el distrito de Linping y Qiantang. Distrito, distrito de Fuyang y distrito de Lin'an.
El "Aviso" entrará en vigor a partir del 28 de junio de 2022, y la fecha de firma del contrato en línea es el 165438 de junio + 11 de octubre en adelante, y se implementará de acuerdo con las disposiciones de este "Aviso". Para viviendas comerciales de obra nueva prevalecerá la fecha de firma online del contrato de compraventa de vivienda comercial, y para viviendas de segunda mano, prevalecerá la fecha de firma online del contrato de cesión de vivienda. Si el contrato se firma antes del 165438 de junio + 11 de octubre de 2022, prevalecerá la póliza original.
Anteriormente, los préstamos para vivienda personal comercial en Hangzhou se han ajustado. Según Qianjiang Evening News Hourly News 165438 + El 11 de octubre, un banco en Hangzhou emitió el "Aviso de emergencia sobre el ajuste de la política de préstamos hipotecarios para viviendas personales en Hangzhou", que ajustó las condiciones de identificación del préstamo para la primera vivienda en Hangzhou, la baja tasa de pago para la segunda vivienda y la tasa de pago inicial para la primera vivienda y las tasas de interés de los préstamos de la Suite para la segunda vivienda, esto ha sido confirmado por el personal de muchos bancos en Hangzhou. Según el aviso, las condiciones para determinar un pago inicial del 30% para la primera vivienda en Hangzhou han cambiado de "reconocer la casa y suscribir el préstamo" a "adquirir la casa pero no suscribir el préstamo". , los compradores de vivienda que no tienen una casa en Hangzhou pero tienen un historial hipotecario y el préstamo ha sido cancelado pueden solicitar la aplicación de la política hipotecaria para la compra de vivienda por primera vez.
Además, para los compradores que adquieran dos casas con préstamos, el ratio mínimo de pago inicial se ajusta del 60% anterior al 40%.
Entre ellos, el tipo de interés mínimo de ajuste para préstamos para primera vivienda es del 4,15% y el tipo de interés mínimo de ajuste para préstamos para segunda vivienda es del 4,9%.