¿Puedo obtener una hipoteca para comprar una casa en Hangzhou?

Creo que todo el mundo sabe que los préstamos hipotecarios son un canal de financiación utilizado actualmente por muchas personas y muchas empresas han obtenido grandes cantidades de fondos a través de este tipo de préstamos. Entonces aquí viene el problema. ¿Sabes cuánto dinero puedes pedir prestado para una casa? ¡No te preocupes, si estás interesado en esto, también puedes venir conmigo para descubrirlo!

¿Cuánto dinero se puede pedir prestado para hipotecar una casa?

1. Vivienda de primera mano

Según el análisis del límite de préstamo de cada banco, cuando una vivienda de primera mano está hipotecada por un banco, el préstamo puede ser hipotecado. hasta el 80% del precio de transacción de la casa comprada, es decir, el precio total de transacción de la casa es 654,38+ millones, por lo que el préstamo máximo disponible es 8 millones.

2. Vivienda de segunda mano

Según el análisis de los límites de préstamo de diversos bancos, cuando una vivienda residencial de segunda mano está hipotecada por un banco, se hipoteca el 70% de la tasación. El precio de la casa comprada se puede prestar, es decir, la transacción total de la casa. El precio es 654,38+ millones y el precio tasado actual es 20 millones, por lo que el préstamo máximo disponible es 7 millones, es decir, el precio total de la transacción. de la casa es de 20 millones, el precio de tasación actual es de 654,38+ millones y el préstamo máximo disponible es de 7 millones.

3. Vivienda comercial de primera mano

Según el análisis del límite de préstamo de cada banco, cuando una casa comercial de primera mano está hipotecada por un banco, el 50% del mismo. El precio de transacción de la casa comprada se puede prestar, es decir, el precio total de transacción de la casa es 654,38+ millones, por lo que el préstamo máximo disponible es 5 millones.

4. Vivienda comercial de segunda mano

Según el análisis del límite de préstamo de cada banco, cuando una vivienda comercial de segunda mano está hipotecada por un banco, el 50% del mismo. Se puede prestar el precio de tasación de terceros o el precio de tasación interna de la casa comprada, es decir, el precio total de transacción de la casa es 6.543.800.000, el precio de tasación de terceros es 8.000.000 y el precio de tasación interna es 3.000.000, entonces el máximo El préstamo disponible es de 6.543.800.000.000.000.

5. Local comercial

Según el análisis del límite de préstamo de cada banco, cuando una vivienda comercial de segunda mano está hipotecada por un banco, el 60% del precio de tasación de la misma. la casa comprada se puede prestar y el precio de tasación de terceros es 800 Diez mil, entonces el préstamo máximo que se puede obtener es 4,8 millones.

Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor cuánto dinero se puede pedir prestado para viviendas hipotecarias. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.

¿Cómo comprar una casa con hipoteca en Hangzhou? ¿Qué condiciones se deben cumplir para obtener un préstamo hipotecario inmobiliario en Hangzhou?

Existen dos tipos de préstamos hipotecarios inmobiliarios en el mercado bancario de Hangzhou:

(1) Los préstamos hipotecarios, como su nombre indica, se utilizan para operaciones comerciales, con el fin de préstamos y están garantizados por hipotecas inmobiliarias. Conceden préstamos.

Préstamos operativos bancarios: el tipo de interés es relativamente bajo, por lo que los requisitos para el negocio del cliente son naturalmente mayores. El plazo máximo del préstamo es de 20 años y las formas de pago son: capital e intereses iguales, pago a plazos, intereses primero y luego capital y no renovación del principal.

(2)Préstamos hipotecarios al consumo. También es necesario solicitar un préstamo en un banco para viajar al extranjero, educar a los hijos, comprar artículos de lujo, decoración, etc.

Préstamos operativos no bancarios: tipos de interés relativamente altos. Siempre que la casa cumpla con los estándares, el prestatario puede obtener un préstamo con buen crédito, principalmente mediante el método de pago de pagar primero los intereses y luego pagar el principal. Por supuesto, también hay pagos iguales de capital e intereses, normalmente hasta 3-5 años. La principal ventaja es la velocidad.

A juzgar por las últimas políticas en Hangzhou, la corriente principal del mercado son los préstamos hipotecarios.

1. Factores personales: deudor hipotecario, prestatario, inmueble, empresa, demanda de préstamo:

1. Deudor hipotecario y prestatario: básicamente menor de 22 a 65 años, deudor hipotecario de 80 años. es suficiente.

2. Casas: Básicamente, se trata de casas que deben ponerse en venta después de 1980. El monto del préstamo puede ser diferente en diferentes regiones. Las viviendas o casas locales asequibles en Hangzhou también se pueden listar para comercialización o préstamos pagando tarifas de transferencia de tierras.

3. Empresa: En principio, una empresa debe estar constituida por más de un año, pero ahora es posible registrar una nueva empresa con accionistas adicionales. Al cambiar, debe prestar atención a si la empresa tiene demandas y anormalidades, y el alcance de la industria seleccionada debe cumplir con los requisitos del banco.

4. Préstamo: Diferentes bancos tienen diferentes montos de préstamo. En la actualidad, el préstamo hipotecario personal máximo para pequeñas y microempresas es de 30 millones, y la tasa de interés y el plazo del préstamo dependen de diferentes circunstancias.

2. Requisitos de vivienda:

1. Primero, su propiedad debe estar listada para comercializarse. En pocas palabras, sólo puede solicitar un préstamo si la propiedad está lista para la venta. Este requisito se aplica a casas, villas, edificios de oficinas, apartamentos, fábricas, etc. , pero para los derechos de pequeña propiedad, la planificación especial y otras propiedades, no están dentro del alcance.

2. Requisito de edad: las propiedades posteriores a 1990 son más fáciles de tratar y las instituciones crediticias están más disgustadas con las que son demasiado mayores. Aunque hay productos que se pueden solicitar antes de 1990, no hay muchos productos para elegir. Es mejor comunicarse específicamente con el distrito escolar.

3. Región: las diferentes regiones de Hangzhou tienen diferentes montos de préstamo. Si la vivienda está en el Distrito 8 de Hangzhou, la más alta es 70-79%. Fuyang Lin'an es relativamente mejor, 70-80%. Para Tonglu Jiande, el banco puede rechazarlo. Algunos bancos locales pueden operarlo y las instituciones no bancarias también pueden manejarlo, pero el límite puede no ser demasiado alto. Por favor discuta los detalles.

3. Requisitos de crédito:

1. Consulta de crédito: En principio no se deben realizar más de 4 consultas en dos meses y no más de 6 veces en medio año. Si hace demasiadas preguntas, el banco puede dudar del verdadero propósito de su préstamo desde una perspectiva de riesgo y tener una alta probabilidad de rechazar el préstamo. Por lo tanto, algunos bancos con muchas consultas no pueden pasar la revisión en línea y solo pueden presentar su solicitud fuera de línea.

2. Vencido: Si el préstamo y el principal del préstamo están vencidos, hay muchas explicaciones. Si la tarjeta de crédito está vencida dentro de 1000, básicamente puede escribir una explicación. En principio, los bancos no excederán el plazo por más de 3 años consecutivos, lo que significa que estará vencido por 3 meses consecutivos/un total de 6 veces en un año. Más allá de este rango, existe una pequeña probabilidad de que sea difícil obtener un préstamo y una alta probabilidad de que afecte los cambios en las tasas de interés o las cuotas, principalmente por parte de los bancos.

3. Deuda crediticia: Si su deuda crediticia es particularmente alta, lo mejor es solicitar un préstamo lentamente. Los clientes con deudas elevadas no solo afectarán la tasa de éxito de la aprobación del préstamo, sino que los bancos también le deducirán el monto correspondiente al solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios.

En cuanto al informe de crédito, la versión en línea del informe de crédito aplicado en línea generalmente se ignora para los préstamos bancarios. El informe de crédito en papel impreso por la máquina del mostrador es relativamente más profesional y formal, y claro de un vistazo. .

Lo anterior es solo como referencia y está sujeto al procesamiento real.

Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario de Hangzhou

Practicantes en Hangzhou, comparten el plazo, la tasa de interés y el monto de los préstamos hipotecarios de Hangzhou,

Proceso de solicitud de préstamo hipotecario de vivienda

1. Preparación de los materiales del préstamo: el prestatario debe preparar todos los documentos y certificados necesarios para la solicitud del préstamo según sea necesario.

2. Entrevista bancaria, presentación de solicitud de préstamo y materiales.

3. Limpieza: la empresa de tasación relacionada con el banco lleva a cabo una investigación y evaluación in situ de la casa hipotecada (a excepción de las hipotecas al aire libre, los préstamos corporativos a menudo deben realizarse in situ).

4. Aprobación del banco: Presentar todos los materiales de solicitud de préstamo, junto con el informe de evaluación o los dictámenes de evaluación.

5. Presentar el contrato de uso del préstamo y la cuenta de terceros.

6. Después de la aprobación, firme el contrato de préstamo.

7. Legalización del contrato de préstamo: El prestatario y el deudor hipotecario acuden a la notaría para legalizar el contrato de préstamo.

8. Acuda a la oficina de vivienda local para gestionar los trámites hipotecarios: lleve el certificado de propiedad inmobiliaria y el contrato de préstamo a la oficina de vivienda para el registro de la hipoteca.

Préstamos hipotecarios residenciales en Hangzhou

1. El prestatario principal debe ser mayor de 18 años y menor de 65 años, y el deudor hipotecario debe tener entre 1 año y 75 años.

2. El prestatario debe ser el operador o accionista de la empresa.

3. El prestatario debe ser residente permanente del lugar donde se encuentra el préstamo y debe proporcionar al banco su certificado de residencia permanente.

4. Los productos operados por el prestatario tienen buenas perspectivas de mercado, las condiciones operativas actuales son buenas y el prestatario tiene buena capacidad para pagar el capital y los intereses.

5. El crédito personal del prestatario es bueno, sin préstamos vencidos consecutivos en dos años y sin préstamos vencidos graves durante más de dos años.

6. Los tipos de inmuebles pueden ser casas, villas, comercios, fábricas, edificios de oficinas y otros tipos de inmuebles que pueden ser hipotecados.

7. Cumplir con otras condiciones de préstamo del banco.

9. Préstamo: una vez completadas otras garantías de la Autoridad de Vivienda, el banco prestará el dinero a la cuenta de terceros proporcionada por el prestatario.

10. Apertura de cuenta: El prestatario abre una cuenta bancaria en el banco prestamista para realizar el pago.

Monto del préstamo hipotecario para vivienda

El monto del préstamo hipotecario inmobiliario está relacionado principalmente con el precio evaluado por el banco, el índice de préstamo y el tipo de propiedad. Al solicitar un préstamo, generalmente no se puede cambiar el tipo de propiedad que hipoteca. Por lo tanto, si necesita pedir prestado más dinero, intente elegir un banco con un valor de tasación alto y una institución financiera con un índice de préstamo alto.

En términos generales, el índice de préstamo máximo para varios tipos de bienes inmuebles es el siguiente:

70% para casas comerciales

60% para villas comerciales

Oficina 50% para edificios y comercios

50% para fábricas industriales

¿Cuál es el proceso de hipoteca para certificados inmobiliarios en Hangzhou?

Hola, el proceso detallado del préstamo hipotecario para vivienda en Hangzhou:

1 Solicitar un préstamo

El prestatario solicita a la institución financiera el propósito y el monto. y plazo del préstamo. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.

2. Envíe la información del préstamo

Envíe los materiales de solicitud, que incluyen, entre otros, los siguientes (dependiendo de las regulaciones específicas de cada producto bancario): tarjeta de identificación del prestatario, estado de cuenta de los últimos seis meses, y Certificados de empleo, informes de crédito, certificados de bienes raíces, etc.

Si la empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que se deben aportar incluyen: tres certificados, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compraventa, los últimos seis. meses de transacciones, los estados financieros anuales del año pasado y los estados financieros mensuales de los últimos seis meses y certificados de activos (diferentes bancos proporcionarán diferentes materiales).

Este enlace es un eslabón muy importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, porque muchos clientes necesitan dinero urgentemente a la hora de pedir prestado. Si estos materiales se pueden preparar con antelación, será mucho más fácil.

3. Evaluación de la casa

Después de enviar todos los materiales, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ en función de la casa hipotecada. Cada enlace es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.

4. Solicitar un préstamo

La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar el contrato de préstamo

El prestatario y la entidad crediticia firman y sellan el contrato de préstamo y todos los documentos relacionados, y son legalizados por un notario.

6. Trámites de registro de la hipoteca

El banco acudirá a la oficina de la propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamo bancario

Debido a diferentes regulaciones bancarias, los fondos se desembolsarán a las cuentas de los comerciantes cooperativos en forma de efectivo, tarjeta o remesa.

8. Pagar el préstamo a tiempo

Esto no se puede ignorar. Es un vínculo importante para establecer un buen crédito. Si el préstamo se paga en su totalidad y a tiempo, el prestatario puede hacerlo. tener problemas para volver a pedir dinero prestado en el futuro. El trabajo juega un papel positivo en la promoción.

9. Una vez liquidado el préstamo, realizar los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.

Nota: Una vez liquidado el préstamo, acuda a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca. El proceso de préstamo hipotecario de certificados inmobiliarios de Hangzhou es el siguiente:

1 Para obtener detalles del préstamo, comuníquese con la institución crediticia local en Hangzhou. Puede hacer clic directamente en la página de inicio de este sitio web para comunicarse con el asesor de préstamos de la página de inicio para realizar una consulta;

2 Después de comprender las condiciones y otros detalles de los préstamos hipotecarios con certificados de bienes raíces de Hangzhou, prepare los materiales necesarios para el préstamo. ;

3. Solicite un préstamo de la institución crediticia;

4. La solicitud se presenta exitosamente y ambas partes firman un acuerdo de préstamo;

5. El prestatario acude a la Oficina de Gestión de Vivienda de Hangzhou para completar los procedimientos de registro de la hipoteca;

6 Después de firmar el acuerdo, la institución crediticia de Hangzhou emite el préstamo;

7. paga el préstamo a tiempo.

Además, una vez que el prestatario obtiene con éxito un préstamo, también debe recordar pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo todos los meses para evitar pagos atrasados ​​que afectarán su historial crediticio personal. Es muy difícil obtener un préstamo en el futuro.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!