¿Hay algún propietario que haya comprado una casa en Nanjing Jiangdongmen Wanda Plaza y quiera echar un vistazo? Quiero comprobarlo porque según la póliza no podré comprar una tercera casa.

La introducción de restricciones a la compra de viviendas en muchas ciudades ha provocado un aumento de las disputas por pago/china/dfjj/20101024/00148832045.shtml

24 de octubre de 2010 00:14 Information Times

Acabo de pagar un depósito para suscribirme, pero encontré una "orden de restricción de compra". ¿Puedo obtener un reembolso del depósito cuando realice el pago?

La mayoría de los abogados inmobiliarios creen que el vendedor debe devolver el depósito debido a una disputa de salida debido a la orden de restricción de compra que resulta en la pérdida de las calificaciones para comprar una casa.

Liu Ziru, abogado del bufete de abogados Guangdong Zhongzhen, dijo a los periodistas que su base legal es el principio de "cambio de circunstancias". Según las disposiciones legales, una vez establecido el contrato, la situación objetiva ha cambiado. Este cambio es el resultado de la celebración del contrato por parte de las partes. Si no puede preverse en el momento del contrato, y si la continuación del contrato es obviamente injusta para una de las partes o no se puede lograr el propósito del contrato. parte podrá solicitar al Tribunal Popular la modificación o rescisión del contrato.

El abogado Fu Xianyang del bufete de abogados Guangdong Legal Shengbang analiza este tema desde la perspectiva de las obligaciones contractuales a cargo del vendedor. "Una vez que el comprador paga, la obligación de transferir la propiedad debe correr a cargo del vendedor. Si la transferencia no se puede realizar debido a la orden de restricción de compra, las consecuencias legales naturalmente correrán a cargo del vendedor. El depósito será reembolsado. al igual que el pago de la vivienda."

Chen Beiyuan, abogado socio senior de la sucursal de Guangzhou del bufete de abogados Dacheng de Beijing, cree que si solo quiere evitar riesgos de mercado, preocúpese por la caída de los precios de la vivienda o Si tiene motivos comerciales, como la aprobación de un préstamo, no perderá sus calificaciones para comprar una casa y pagar el depósito.

El abogado Fang Jun de Shenzhen también dijo: "En términos generales, si la transferencia no se puede realizar simplemente debido a la orden de restricción de compra, el comprador puede solicitar el pago. Sin embargo, si el comprador incumple el contrato durante la transacción, y Es insostenible defender el incumplimiento del contrato simplemente por el hecho de que no se pueden realizar compras debido a la introducción de una orden de restricción de compras. Deben analizarse en detalle cuestiones específicas ”