Red de conocimiento de divisas - Cotizaciones de divisas - El mercado inmobiliario se está calentando y las regulaciones van llegando una tras otra. Las últimas políticas de varios lugares están aquí.

El mercado inmobiliario se está calentando y las regulaciones van llegando una tras otra. Las últimas políticas de varios lugares están aquí.

Recientemente, el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel "Shenzhen, Shanghai y el norte de China" ha seguido calentándose. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en diciembre de 2020, el precio de la vivienda de segunda mano en Shenzhen aumentó un 14,1% interanual. Bajo el lema "la vivienda es para vivir, no para especular", se ha mejorado nuevamente la regulación del mercado inmobiliario en muchas ciudades calientes. Shenzhen ha fortalecido la revisión y gestión de las calificaciones para la compra de viviendas, y Shanghai ha emitido las "Diez Regulaciones de Shanghai". y Beijing también ha comenzado a investigar estrictamente la entrada ilegal de fondos de créditos personales al mercado inmobiliario.

Recientemente, el viceministro Ni Hong del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dirigió un equipo a Shanghai, Shenzhen y otros lugares para investigar y supervisar el mercado inmobiliario. Ni Hong dijo que la Conferencia Central de Trabajo Económico enfatizó una vez más la necesidad de adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y "resolver problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades" como una de las tareas clave en 2021. Debe reconocer plenamente la importancia de mantener el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario, adherirse inquebrantablemente al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía.

Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing: Investigar estrictamente el flujo ilegal de fondos de crédito personal en el mercado inmobiliario

El 30 de enero, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing anunció que había notó el reciente "Algunos compradores de viviendas llenan el déficit de financiación en transacciones de viviendas o participan en arbitrajes, apropiando indebidamente préstamos al consumo y fondos de préstamos operativos como fondos para la compra de viviendas o fondos 'puente'".

Al mismo tiempo, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing ha formado un grupo de trabajo conjunto con el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros departamentos. , y en un futuro próximo realizará inspecciones especiales en las instituciones bancarias.

El 2 de febrero, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Beijing y otros departamentos emitieron un aviso sobre la regulación de las actividades operativas de las empresas de alquiler de viviendas en la ciudad. En principio, el importe del alquiler cobrado por adelantado por una empresa de arrendamiento de viviendas al arrendatario no excederá de tres meses de alquiler, y los períodos de cobro y pago del alquiler deben coincidir. ?

Shanghai: Introdujo las "Diez Medidas en Shanghai" para fortalecer la gestión del crédito de vivienda personal

El 21 de enero, se emitieron las "Diez Medidas en Shanghai" y 8 departamentos, incluido el La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai y la Oficina de Gestión de Vivienda emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad". El dictamen aclara que “si una pareja se divorcia, y si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de unidades de vivienda propiedad del cónyuge se calculará con base en el número total de unidades de vivienda propiedad de la familia antes del divorcio”.

La nueva política de regulación inmobiliaria también ajustó el período de recaudación y exención del impuesto al valor agregado, aumentando el período de recaudación y exención del impuesto al valor agregado para las ventas externas individuales de viviendas de 2 a 5 años. En términos de políticas crediticias, Shanghai requiere la implementación estricta de políticas diferenciadas de crédito inmobiliario, intensificar la verificación de la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas, y evitar estrictamente los préstamos crediticios, préstamos al consumo, préstamos comerciales y otros fondos fluyan ilegalmente hacia el mercado inmobiliario.

El 25 de enero, Shanghai estipuló además que las casas embargadas también están incluidas en el alcance de las restricciones a la compra de primera vivienda. La compra de una casa embargada también requiere un "boleto de casa", y aquellos que no están calificados para comprar. una casa debe soportar las consecuencias legales de arrepentirse de la compra. Por lo tanto, esto también tiene un significado de "parche".

El 29 de enero, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el "Aviso de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai sobre un mayor fortalecimiento de la gestión del crédito para vivienda personal" (en adelante, el "Aviso"). El "Aviso" establece requisitos para los bancos comerciales dentro de la jurisdicción de Shanghai sobre la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda y gestión de crédito para vivienda, y requiere que los bancos comerciales dentro de la jurisdicción se concentren en ocho aspectos del trabajo, incluida la revisión estricta de la fuente de los pagos. fondos de pago y solvencia.

Shenzhen: fortalecer aún más la revisión y gestión de las calificaciones para la compra de viviendas comerciales en Shenzhen

El 22 de enero, la Oficina de Vivienda y Construcción de Shenzhen (en lo sucesivo, "Shenzhen Housing and Urban -Oficina de Desarrollo Rural") emitió un aviso que decía que las calificaciones para la compra de propiedades, las fuentes de los fondos de compra y el flujo de los suscriptores de la primera fase de China Resources City Runxi han sido recientemente revisados ​​estrictamente. Después de la verificación, 12 personas ocultaron la verdadera situación, proporcionaron materiales y registros de flujo de capital falsos, etc., y se sospechó que su comportamiento violaba las leyes y regulaciones pertinentes.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que durante la investigación, el personal relevante sospechoso de violar las regulaciones será suspendido del uso del sistema de grado de compra intencional de Shenzhen y del sistema de visas en línea, y congelará la lista de espera de vivienda. de talentos.

El 1 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" (borrador para comentarios). Shenzhen promoverá enérgicamente la equiparación de los servicios públicos, promoverá gradualmente la política de alquilar puntos para ingresar al hogar y disfrutar del mismo trato que comprar una casa, y optimizará la política de alquilar puntos para ingresar al hogar. Además, se implementarán retiros diferenciados de alquileres en la Caja de Previsión de Vivienda. Los empleados que se registren y presenten sus alquileres en la plataforma municipal de alquileres podrán disfrutar de descuentos en retiros, etc.

Hangzhou: Fortalecimiento de las restricciones de compra y venta de viviendas y ajuste del período de exención del impuesto al valor agregado para transferencias personales de viviendas de 2 años a 5 años

El 27 de enero, el mercado inmobiliario de Hangzhou desarrollado de manera constante y saludable La Oficina del Grupo Líder emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (denominado el "Aviso"), que fortalece la regulación en términos de restricciones a la compra de viviendas, restricciones a las ventas, impuestos, y normas de identificación para hogares sin casa.

Según el "Aviso", el contenido principal de las políticas regulatorias emitidas por Hangzhou incluye los siguientes cinco elementos:

1. Fortalecer aún más las restricciones a la compra de viviendas. quienes se han establecido en esta ciudad tienen menos de 5 años. Durante años, la compra de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad se limita a una segunda, si una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad se dona a otros, el donante debe haber sido; al menos 3 años antes de poder comprar una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad. La familia donante debe cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad (excluidos los legados).

2. Fortalecer aún más las restricciones a la venta de viviendas y estipular que dentro del alcance de las restricciones de compra de la ciudad, los nuevos proyectos de viviendas comerciales con una tasa de ganancia de ventas públicas de lotería notariada menor o igual a 10 obtendrán automáticamente una propiedad inmueble. certificado

No se puede transferir dentro de los 5 años siguientes a la fecha de transferencia. Los proyectos de vivienda de productos básicos que dan prioridad a satisfacer las necesidades de compra de vivienda de los hogares sin casa y las viviendas comerciales obtenidas por compradores de vivienda mediante compra prioritaria no podrán transferirse dentro de los cinco años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.

3. Fortalecer aún más la regulación fiscal y aclarar que dentro del alcance de las restricciones de compra de la ciudad, el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales se ajustará de 2 a 5 años.

4. Llevar a cabo los estándares de identificación para “hogares sin hogar” determinados en el “Aviso sobre la implementación de lotería notariada y ventas públicas de viviendas comerciales” que se implementó el 4 de abril de 2018

Ajustes Se han hecho cambios y se ha agregado una nueva categoría de hogares sin hogar: aquellos que transfieren una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad después del 4 de abril de 2018 y no tienen antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad durante tres años, pueden ser reconocido

Definido como un hogar sin hogar.

5. Se ha mejorado la política de dar prioridad a los talentos de alto nivel en la compra de viviendas. A partir de la fecha de emisión del "Aviso", los talentos de alto nivel que transfieren viviendas dentro de las restricciones de compra de la ciudad no deben tener antecedentes de propiedad de viviendas dentro de las restricciones de compra de la ciudad durante 3 años antes de que puedan disfrutar de prioridad para la compra de talentos de alto nivel. una casa.

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