Analice comparativamente las ventajas y desventajas de cinco métodos diferentes de pago de hipotecas.
1. Capital promedio
Ventajas: el capital promedio paga una cantidad igual del principal del préstamo cada mes y, al mismo tiempo, paga los intereses del préstamo pagaderos ese mes. A medida que el pago del principal restante disminuye cada mes, el interés de pago mensual disminuirá gradualmente, por lo que el monto total de pago mensual también disminuirá gradualmente y el interés de pago también será relativamente económico.
Desventajas: El método de pago con montos de capital iguales ejerce una mayor presión sobre el prestatario en las primeras etapas del pago.
Personas adecuadas: Adecuado para personas jóvenes y de mediana edad con ingresos estables, que pueden permitirse un pago mensual mayor en la etapa inicial y utilizarán la parte restante para grandes gastos del hogar, como la educación de los niños en el futuro. etapa posterior.
2. Igual capital e intereses
Ventajas: el monto del reembolso se distribuirá uniformemente todos los meses, por lo que la presión de pago no será grande. Además, aunque el pago del principal aumenta mes a mes y el pago de intereses disminuye mes a mes, el monto total del préstamo permanece fijo, lo que hace que sea más fácil de recordar y para los compradores de viviendas calcular y organizar los gastos de capital de cada período.
Desventajas: el ciclo de pago es largo y los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo, por lo que los gastos por intereses son relativamente altos.
Adecuado para la multitud: Adecuado para personas de clase trabajadora con bajos ingresos iniciales, alta presión financiera, pesada carga de pago mensual pero ingresos relativamente estables.
En tercer lugar, "Préstamo global"
Ventajas: El "Préstamo global" le permite elegir un período de préstamo más corto, de tres a cinco años, pero el pago mensual se calcula en base a un período más largo. Se liquida un período de tres a cinco años. Durante el período de pago, los intereses y parte del capital se pueden pagar en cuotas, y el capital restante se puede pagar de una sola vez, lo que reduce la presión de pago mensual y logra un pago fácil.
Desventajas: el prestatario debe reembolsar la mayor parte del capital restante cuando vence el préstamo, y estará bajo una gran presión de pago cuando venza.
Adecuado para la multitud: Adecuado para prestatarios con fondos insuficientes a corto plazo y que esperan un crecimiento sustancial en los ingresos futuros, o prestatarios con planes de pago anticipado.
Cuarto, "suministro quincenal"
Ventajas: mayor frecuencia de pago, redujo efectivamente el pago total del prestatario, acortó significativamente el ciclo de pago y aceleró el pago del principal. La velocidad de recuperación reduce el. riesgo de préstamo del banco y el prestatario puede ahorrar una gran cantidad de intereses durante el período de amortización.
Desventajas: Los pagos son frecuentes y los prestatarios pueden olvidarlos fácilmente.
Adecuado para personas: Adecuado para personas que ganan salarios semanales o quincenales, o consumidores que tienen otras capacidades de ingresos estables y fuertes capacidades de pago además de los salarios diarios.
Verbo (abreviatura de verbo) "conexión de depósito y préstamo" y "conexión de depósito y préstamo"
Ventajas: "Depósito a préstamo" es similar a "depósito a préstamo". El banco considerará el pago anticipado en función de una cierta proporción de los fondos en la cuenta, y la tasa de interés ahorrada se devolverá a la cuenta como ingreso de gestión financiera. El prestatario puede utilizarla en cualquier momento, lo que hace que el pago sea más flexible.
Desventajas: en comparación con las acciones y los bonos, los rendimientos de los depósitos son relativamente bajos.
Adecuado para la multitud: Adecuado para prestatarios que tienen algunos fondos excedentes pero no desean realizar inversiones de alto riesgo, pero también desean obtener mayores rendimientos.
Las anteriores son las ventajas y desventajas de cinco métodos diferentes de pago de hipotecas compilados por el editor para todos, espero que sean útiles para todos.
(La respuesta anterior se publicó el 25 de septiembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus Network le proporciona información sobre bienes raíces , detalles inmobiliarios, proceso de compra de casa, Información completa sobre foros de propietarios, decoración del hogar y más.