Tendencias futuras de los precios de la vivienda en Shanghai

Shanghai es una metrópoli internacional y una de las cuatro ciudades de primer nivel de mi país. Por lo tanto, los precios de la vivienda en Shanghai siempre han estado en la posición de liderazgo en el país. A medida que las políticas regulatorias nacionales continúan ejerciendo fuerza, Shanghai, como ciudad de primer nivel, es la primera en verse afectada. Entonces, ¿cuál será la tendencia de los precios de la vivienda en Shanghai en el futuro? ? A continuación, comencemos con algunos análisis desde varios aspectos:

1. Crecimiento económico

El crecimiento económico afectará directamente la cantidad de emisión de moneda. Por lo tanto, cuanto más rápido crezca la economía, cuanto mayor será naturalmente el agregado económico, si es grande, habrá más moneda circulando en el mercado, menos valioso será el dinero y los precios inmobiliarios naturalmente subirán.

El crecimiento económico actual aún se mantiene entre el 6% y el 6,5%, lo cual es un crecimiento de velocidad media a alta, algo poco común en el mundo. Por lo tanto, el aumento anual del dinero en sentido amplio probablemente esté entre el 13% y el 14%. Si las cosas continúan así, la oferta monetaria total de China se duplicará para 2025. El aumento del agregado monetario afectará inevitablemente a los precios de la vivienda en Shanghai. En otras palabras, si se relajan las políticas regulatorias actuales, los precios de la vivienda en Shanghai inevitablemente aumentarán.

2. Situación económica

Los precios de la vivienda en Shanghai pueden considerarse la veleta de los precios de la vivienda nacionales. El aumento de los precios de la vivienda en Shanghai no sólo afecta profundamente a otras ciudades de la región del delta del río Yangtze. , pero también tiene un gran impacto en todo el país. Un fuerte modelo a seguir. La razón por la que los precios de la vivienda en Shanghai han atraído tanta atención de la ciudad es que Shanghai es el motor de la economía de China.

Shanghai es la segunda ciudad financiera más grande del mundo, y el volumen de negociación de acciones de Shanghai también ocupa el segundo lugar en el mundo. Lo más importante es que Shanghai también está desarrollando algunas industrias culturales y creativas y otras economías emergentes. como la introducción de Disneylandia. De hecho, la construcción de parques de atracciones a gran escala como éste puede aumentar de forma muy eficaz el valor del suelo.

3. Población

De 1998 a 2008, la afluencia neta de población a Shanghai fue del 36%. Aunque Shanghai ha comenzado gradualmente a restringir la entrada de población en los últimos años. Sin embargo, a juzgar por el nivel de población y la estructura de talentos, cada vez más talentos de alto nivel están llegando a Shanghai. Este grupo suele ser también un comprador potencial de bienes raíces en Shanghai y, a menudo, tiene un fuerte poder adquisitivo. Por lo tanto, en los próximos 10 a 20 años, es muy probable que este grupo de personas con ingresos altos determine la tendencia de los precios de la vivienda en Shanghai.

Ya sea desde la perspectiva de la economía general o del desarrollo regional de la ciudad de Shanghai, Shanghai y los bienes raíces de Shanghai tienen una gran importancia simbólica. Por lo tanto, en los próximos años o incluso décadas, los precios de la vivienda en Shanghai casi aumentarán. probabilidad de caer es cero.

A medida que abre sus brazos a talentos de alto nivel y apoya el emprendimiento de alta tecnología, es probable que Shanghai optimice aún más su estructura de talento en el futuro. Por tanto, es previsible que este grupo de talentos que no pueden permitirse el lujo de comprar una casa por el momento sea muy probable que haga subir primero el alquiler en el mercado de alquiler.