¿Puedo pedir prestado otro préstamo después de solicitar un préstamo para la venta de una vivienda a plazo?
Los bienes raíces son viviendas residenciales o comerciales con margen de apreciación. La propiedad debe ser una casa existente, es decir, una propiedad que haya obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria. La propiedad ha completado el registro hipotecario y el saldo del préstamo hipotecario secundario es inferior al 70% del precio actual de la vivienda.
El prestatario tiene plena capacidad civil, ingresos estables y buen crédito. Después de cumplir las condiciones básicas anteriores, cada banco o institución financiera que ofrece préstamos para una segunda hipoteca tiene algunos requisitos específicos para sus propios productos. Por ejemplo, el préstamo para una segunda hipoteca del Banco de Consumo de China requiere que el valor de la vivienda supere los 6.543.805 yuanes.
Cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de hipotecar inmuebles sobre plano
1. El deudor hipotecario es el precomprador de la casa de subastas.
Si la casa de subasta está hipotecada, el deudor hipotecario sólo puede ser el comprador de la casa de subasta, y el director no puede ser el comprador. Si se permite a los agentes inmobiliarios reutilizar casas prevendidas como hipotecas, inevitablemente se producirá un conflicto entre los derechos de compra de los precompradores y los derechos hipotecarios de los promotores, obstaculizando así la realización del derecho de tanteo.
2. Se debe firmar un contrato válido.
Al ser el contrato de hipoteca sobre plano un contrato accesorio que da garantía al contrato principal, debe basarse en la vigencia del contrato principal, es decir, el contrato de preventa.
3. La hipoteca sobre plano requiere registro de hipoteca.
La hipoteca a tiempo completo es una forma necesaria para que la hipoteca gane credibilidad. Es de gran importancia para aprovechar plenamente la función de garantía de la hipoteca, mantener la seguridad de las transacciones y proteger los intereses de terceros. .
4. Preste atención al método de préstamo.
Al solicitar un préstamo, debe realizar una evaluación objetiva y correcta de su solidez financiera actual y su capacidad de pago; de lo contrario, afectará su nivel de vida futuro. Actualmente existen dos métodos de pago básicos: capital igual y capital e intereses iguales. Cada uno tiene pros y contras. La ventaja de la igualdad de capital e intereses es que el prestamista puede calcular con precisión el monto del pago mensual y organizar los gastos familiares de manera planificada; el método del capital promedio es adecuado para las personas con ingresos más altos porque tienen una mayor presión de pago inicial.