¿Puedo solicitar una hipoteca si no he liquidado el préstamo?

Rehipoteca significa que el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Sin embargo, debido a los complejos procedimientos de rehipoteca, los bancos prestamistas enfrentan muchos riesgos y muchos bancos no están dispuestos a realizar este negocio, lo que reduce en gran medida la operatividad de este modelo operativo en la práctica.

Se puede decir que la refinanciación es un método relativamente sencillo. Hipoteca se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la hipoteca.

En la transacción de vivienda de segunda mano, la vivienda personal se vende o transfiere a un tercero para solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía.

Sin embargo, en la operación real, diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. Es necesario consultar al banco correspondiente para circunstancias específicas. Cabe señalar que es necesario confiar a una agencia intermediaria la solicitud de rehipoteca al banco. Los bancos no aceptan solicitudes de rehipoteca de casas de segunda mano por parte de particulares.

Asegúrate de que tu casa tenga escritura.

En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, el certificado de propiedad inmobiliaria es muy importante, ya que la casa sólo puede comercializarse si cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria. Es decir, si la casa no cuenta con certificado inmobiliario, no se pueden realizar los trámites de transferencia, y no se puede realizar la compraventa de la casa.

Las casas que aún están hipotecadas no se pueden poner en el mercado, pero en realidad se pueden liquidar mediante algunos métodos.

¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con hipoteca?

Las casas que no han liquidado sus préstamos bancarios no se pueden transmitir con normalidad porque se encuentran en estado hipotecario. Aunque las transacciones se pueden realizar, existen muchos problemas durante el proceso de transacción, especialmente cuando el comprador no puede liquidar la casa de una sola vez. Un pequeño descuido puede traer mayores riesgos tanto para el comprador como para el vendedor.

La compra-venta de una casa con un préstamo bancario impago suele tener las siguientes modalidades de funcionamiento:

El comprador liquida el préstamo restante.

Si el comprador puede pagar la casa en una sola suma, o el monto restante del préstamo es tan pequeño que el comprador puede pagar el pago inicial, el vendedor puede solicitar el reembolso anticipado del préstamo y el El comprador liquidará el saldo restante en su nombre, cancelando así el registro de la hipoteca de la vivienda y permitiendo que la transacción de transferencia de la vivienda se desarrolle normalmente. Sin embargo, cabe señalar que algunos bancos pueden limitar el tiempo y el número de reembolsos anticipados para los compradores de vivienda en el contrato de préstamo. Si el vendedor no cumple las condiciones para el reembolso anticipado, seguirá siendo difícil liberar con éxito la hipoteca.

Préstamo "Certificado de Redención"

Cuando el vendedor no puede pagar el préstamo por adelantado y no puede pagar la casa en una sola suma, el vendedor puede pedir prestado dinero a un tercero para pagar El préstamo por adelantado para cancelar el préstamo. Una hipoteca sobre una casa también se conoce comúnmente como "orden de ejecución hipotecaria". Para facilitar las transacciones entre compradores y vendedores, muchos agentes inmobiliarios recomendarán de forma proactiva prestatarios a los vendedores. En este sentido, se recomienda que el vendedor revise cuidadosamente y firme un contrato de préstamo por escrito para evitar que la hipoteca sea cancelada por la imposibilidad de obtener con éxito un préstamo, lo que resultaría en un incumplimiento del contrato.

Riesgos comunes para los vendedores

Para los vendedores, el mayor riesgo al vender una casa con un préstamo impago es que la hipoteca de la casa no pueda liberarse a tiempo. Dado que una casa sin hipoteca no se puede transferir sin problemas, es probable que el vendedor sea responsable del incumplimiento del contrato porque no puede gestionar los procedimientos de transferencia dentro del plazo.

Riesgos comunes para los compradores

La compra y venta de casas de segunda mano con préstamos impagos plantea riesgos tanto para los compradores como para los vendedores. Todo el proceso de transacción, desde la firma del contrato hasta completar la transferencia de la propiedad, a menudo lleva un tiempo y las disputas surgen precisamente durante este proceso. La adopción de una supervisión de fondos puede evitar eficazmente estos problemas y garantizar verdaderamente la seguridad de los fondos de transacciones de vivienda.

"Zhongfanggou" coopera con los bancos para lanzar una cuenta especial para la supervisión de fondos de transacciones de viviendas de segunda mano: "Fangkuanbao", que puede proporcionar un canal seguro y conveniente para ambas partes de la transacción e implementar la supervisión a través de un tercero (banco). Después de que ambas partes de la transacción completen los procedimientos de transferencia de propiedad, el banco transferirá los fondos de la transacción de la casa al vendedor de acuerdo con el acuerdo entre el comprador y el vendedor antes de la transacción.

Si la transacción falla, los fondos de la transacción se devolverán directamente al comprador a través del banco regulador. En el proceso de supervisión, los bancos son el principal organismo de supervisión de los fondos, garantizando así la seguridad de los fondos de las transacciones de compradores y vendedores y salvaguardando los derechos e intereses de los compradores y vendedores.

Materiales de referencia:

¿Se pueden negociar casas de segunda mano con préstamos impagos? Un movimiento lo solucionará: Phoenix. es