¿Comprar dos casas con préstamos cuenta como su primera casa?

No puedo conseguir un préstamo para mi tercera vivienda. Actualmente, los bancos aplican el principio de reconocer los préstamos pero no las viviendas. Siempre que la familia del comprador no tenga un préstamo hipotecario pendiente, se podrá aceptar según la política de préstamo de primera vivienda. Una familia está formada por tres tipos de personas, incluido mi cónyuge y mis hijos menores. Si una familia quiere comprar otra casa, siempre que haya un préstamo hipotecario pendiente, se llama segunda casa. La tercera casa también es una unidad familiar; si la familia tiene dos hipotecas, se computará como tres casas. El estándar crediticio de la oficina central para tres o más préstamos para vivienda es que "el porcentaje de pago inicial y el tipo de interés deben aumentar significativamente". Las políticas de las diferentes regiones y bancos son diferentes, pero básicamente el pago inicial para tres casas es de 50, y la tasa de interés del préstamo aumentará de 15 a 20 al definir la segunda casa, si el comprador ha registrado un préstamo para comprar una; casa en el sistema de información crediticia del banco y el préstamo no se ha liquidado. Luego, al solicitar un préstamo para comprar una casa, la casa se definirá como una segunda suite o superior. Si se han liquidado todos los préstamos, incluso si el comprador de la vivienda es propietario de una casa, las instituciones financieras bancarias seguirán aplicando la política de préstamo de primera vivienda si el comprador de la vivienda es propietario de dos o más casas y ha liquidado los préstamos de vivienda correspondientes, y aplica; para un préstamo para comprar una casa, las instituciones bancarias financieras La tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial se pueden controlar de manera flexible en función de factores específicos, como la capacidad de pago del prestatario y el estado crediticio. Según la política actual, "sólo se reconocen los préstamos, no las viviendas". Los préstamos que ya han sido cancelados no se consideran condiciones para solicitar préstamos comerciales. Si las dos primeras casas se están pagando actualmente, la compra de la tercera casa no se puede utilizar para préstamos. 2065438 El 30 de marzo de 2005, el "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos para viviendas personales" emitido por el Banco Popular de China, el organismo regulador bancario de China. La Comisión y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionaron que, para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común con el fin de mejorar sus condiciones de vida se ajustan al índice mínimo de pago inicial a no menos de 40, y el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés lo determinan razonablemente las instituciones financieras bancarias en función del estado crediticio del prestatario y la capacidad de pago del préstamo de vivienda del fondo de previsión; El umbral también se ha reducido aún más. Las familias de empleados que pagan depósitos utilizan préstamos confiados al fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, y el porcentaje mínimo de pago inicial es de 20 para las familias de empleados que pagan depósitos que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, en orden; Para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente el fondo de previsión de vivienda. Para comprar una casa ordinaria ocupada por su propietario con un préstamo confiado, el porcentaje mínimo de pago inicial es de 30 RMB.

Hay dos propiedades en la casa, una está totalmente pagada y la otra tiene un préstamo que ha sido cancelado. Si compro otro, ¿cuál es el número de préstamo?

Si ya tienes dos propiedades en casa, una comprada con pago total y otra comprada con un préstamo, y el préstamo ha sido cancelado, entonces puedes comprar otra casa. Si siempre solicita un préstamo para una sola casa cuando solicita un préstamo, siempre que el préstamo anterior haya sido cancelado, entonces el banco aprobará la primera casa, que es lo que solemos decir, sin importar cuántas casas tienes a tu nombre.

Pero en el proceso de pago del impuesto de escrituración de la casa, se calcula por separado porque la familia ya tiene dos casas a su nombre. No importa si tienes dos casas, una está llena, otra tiene un préstamo o ambas están llenas. Siempre que haya dos casas a su nombre, se considerarán más de dos casas durante el proceso de pago del impuesto de escrituración. Según las normas correspondientes, el impuesto sobre la escrituración de su casa será obviamente mayor. En muchas ciudades, a menudo se basa en un porcentaje.

Y en el proceso de compra de un inmueble, debes combinar tus propias condiciones económicas y necesidades reales. Tener demasiadas propiedades en muchas ciudades no es necesariamente algo bueno, especialmente comprar una casa con un préstamo significa que debes asumir una cierta cantidad de deuda.

Ahora que tengo dos casas a mi nombre, ¿aún puedo obtener una hipoteca para comprar una casa?

Ahora son dos apartamentos. La posibilidad de seguir utilizando un préstamo hipotecario para comprar una casa depende de las políticas de cada región y banco. En algunas zonas se puede hipotecar la primera vivienda y en algunas zonas se pueden hipotecar dos viviendas.

Procedimiento:

En primer lugar, acuda al banco para comprender la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes. Luego acepte la revisión del banco para determinar el monto del préstamo. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro.

Tramitación de registro y escrituración de hipoteca de propiedad. Lo último que queda es que el banco otorgue un préstamo, el prestatario realiza pagos mensuales y luego cancela el registro después de liquidar el principal y los intereses. Después de los trámites y trámites anteriores, podrá obtener una casa nueva mediante hipoteca.

(1) Elegir una propiedad

Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre cómo obtener la hipoteca. apoyo crediticio.De acuerdo con la normativa, prepare los documentos legales pertinentes y complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

(3) Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con la hipoteca. condiciones del préstamo, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Firma del contrato de hipoteca de la vivienda

Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco. en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, acordar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

(5) Registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con su contrato de préstamo hipotecario y contrato de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.

Generalmente, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.

Al adquirir un seguro, los compradores deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario.

El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez y se utilizará como un negocio de préstamos hipotecarios personales a plazos como garantía del precio de compra del comprador de la vivienda.

Datos ampliados:

División de bienes

1. Después del matrimonio, un hombre y una mujer compran un inmueble a nombre de una o ambas partes, y el Los derechos de propiedad están registrados a nombre del individuo o de ambas partes. El préstamo hipotecario será reembolsado por ambas partes después del matrimonio.

Mientras no exista un acuerdo especial entre los novios, la propiedad deberá ser de los novios, y la hipoteca impaga será una deuda con el banco. Porque según las disposiciones pertinentes de la Ley de Matrimonio de mi país, los bienes adquiridos durante la relación entre marido y mujer pertenecen a ambos cónyuges, salvo acuerdo en contrario de las partes.

2. Si un hombre y una mujer compran una propiedad a nombre de ambas partes después del matrimonio, y la propiedad está hipotecada a nombre de una de las partes, y el préstamo es reembolsado por una de las partes, deberá También se considerarán bienes comunes del marido y la mujer. Siempre que la casa se adquiera durante la existencia de la pareja, independientemente de que exista o no un acuerdo especial, esté registrada a nombre de ambas partes o de una de las partes, es propiedad conjunta de la pareja.

Para el tratamiento de división de bienes en la situación anterior, si ambas partes obtienen los derechos de propiedad de la casa después del matrimonio, en este caso, los bienes propiedad del marido y la mujer son los mismos, independientemente de si es el nombre de una de las partes o de la otra parte en el certificado de propiedad. Los nombres de ambas partes.

Al dividir el valor de la casa, calculelo según el precio de mercado, no el monto original del contrato de compra de la casa; si se trata de un préstamo, la parte del préstamo debe eliminarse primero. Durante el proceso específico de división, si la pareja no puede llegar a un acuerdo sobre la propiedad de la casa, se podrá tramitar de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (2)", es decir: p>

1. Ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan que se permitirá la licitación.

2. Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa según el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte.

3. Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, ésta se subastará a petición de los interesados ​​y se dividirá el producto.