Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan 2022
1. Objetos y condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda en esta ciudad
(1) Objetos del préstamo
En el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuhan (en adelante, denominado conocido como "centro del fondo de previsión")) Pague el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante 6 meses o más (la cuenta de depósito del fondo de previsión para vivienda individual del empleado se abre 180 días desde el momento de la solicitud del préstamo, la cuenta de depósito está en en un estado normal y el período de pago mensual es de 6 meses), excluyendo los depósitos vencidos), los empleados pueden solicitar préstamos del fondo de previsión o préstamos combinados del fondo de previsión para vivienda para comprar viviendas independientes.
(2) Condiciones básicas para los préstamos
1. El prestatario posee documentos de identidad legales y tiene plena capacidad de conducta civil;
2. /ella El cónyuge tiene un buen historial crediticio y cumple con los estándares de revisión de crédito para préstamos del fondo de previsión
3 Tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión a tiempo.
4. Tiene un comportamiento real de compra de vivienda. Excepto en el caso de préstamos comerciales para vivienda convertidos en préstamos de fondos de previsión, la compra de la vivienda debe realizarse en el plazo de un año, la propiedad de la vivienda adquirida es clara y los procedimientos son legales; y completo, y no hay disputas legales;
5. No hay préstamos pendientes del fondo de previsión (incluyendo otras ciudades), y no hay otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión;
6. La unidad de vivienda familiar del prestatario y el historial de préstamo del fondo de previsión cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y el prestatario acepta hipotecar la casa comprada.
7. Cumplir con otras condiciones estipuladas en las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan".
2. Principales tipos de préstamos de fondos de previsión
(1) Préstamos de fondos de previsión para viviendas comerciales de nueva construcción (viviendas de primera mano): incluidos préstamos para viviendas ocupadas por sus propietarios para la compra de nuevas viviendas comerciales vivienda, recaudación de fondos para la construcción cooperativa, etc.
(2) Préstamos del fondo de previsión para viviendas existentes (viviendas de segunda mano): al comprar préstamos para viviendas existentes que puedan comercializarse en el mercado, el período de construcción de la casa debe ser de 30 años (inclusive). . La casa comprada debe ser un conjunto completo de vivienda con cédula de propiedad inmobiliaria, cédula de uso de suelo o cédula de propiedad inmobiliaria.
(3) Préstamos comerciales para vivienda personal a préstamos de fondos de previsión (en adelante, "préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión"): los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda transferirán sus préstamos pendientes para vivienda personal comercial (combinados préstamos) (excepto préstamos comerciales) se convierten en préstamos del fondo de previsión aprobados y emitidos por el centro del fondo de previsión. El prestamista debe ser el propietario de la casa comprada con el préstamo comercial y el prestatario del préstamo comercial original. La casa comprada ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, un certificado de derecho de uso de la tierra o un certificado de propiedad inmobiliaria, y no deberá exceder el monto. monto restante y años restantes del préstamo comercial original.
(4) Los préstamos personales externos para vivienda del fondo de previsión para la vivienda (en lo sucesivo, "préstamos externos") se refieren a los empleados que tienen registro de hogar en Wuhan y normalmente pagan y depositan fondos de previsión para la vivienda fuera del ámbito administrativo. área de la ciudad de Wuhan para comprar viviendas ordinarias de propiedad propia en esta ciudad. Al comprar una vivienda, solicite un préstamo del fondo de previsión del centro del fondo de previsión (el ámbito de aceptación actual de los préstamos externos del fondo de previsión para vivienda es la aglomeración urbana en). el curso medio del río Yangtze y ciudades de la provincia).
Tipos de préstamos externos: incluidos préstamos para viviendas comerciales nuevas y viviendas existentes, excluidos los préstamos públicos, la proporción, el monto y el plazo de los préstamos externos se implementarán de acuerdo con el fondo de previsión de vivienda de la ciudad; política de préstamos.
Nota: (1) Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no se aceptan para la compra de casas, apartamentos y otras viviendas incompletas con el objetivo principal de especular con inversiones.
(2) Si la casa comprada es una compra conjunta, no se solicitará ningún préstamo de fondo de previsión (excepto para compras conjuntas por matrimonio);
(3) Según el "Liquidez del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuhan" De acuerdo con las "Medidas provisionales para la gestión de riesgos", cuando la "tasa de préstamo individual" del fondo de previsión para la vivienda de la ciudad supera el 85%, la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda de "alerta temprana graduada, regulación adecuada, y protección de necesidades rígidas".
3. Monto del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda, proporción y fórmula de cálculo
(1) Principios para determinar el monto máximo del préstamo
El monto máximo del préstamo de la vivienda El fondo de previsión en nuestra ciudad está sujeto a una gestión dinámica. Sobre la base del monto del préstamo de referencia, se vincula a la tasa de interés de los préstamos para vivienda personal de la ciudad (tasa de interés de los préstamos personales) y se ajusta estableciendo un coeficiente de ajuste de liquidez. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda de la ciudad se ajustará de acuerdo con la "tasa de interés de préstamos personales" y se anunciará en el sitio web oficial.
Cuando el "índice de préstamos personales" es inferior al 80%, el coeficiente de ajuste de liquidez es: el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es 2 veces el monto del préstamo de referencia;
Cuando el "índice de préstamos personales" "Cuando la "tasa de préstamos personales" está entre el 80% (inclusive) y el 90%, el coeficiente de ajuste de liquidez es 1, es decir, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es el monto base del préstamo;
Cuando la "tasa de préstamo personal" está entre el 90% (inclusive) y el 100%, el coeficiente de ajuste de liquidez es: el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es 2 veces el monto del préstamo de referencia;
Cuando el "índice de préstamos personales" es superior al 100% (inclusive), el coeficiente de ajuste de liquidez El coeficiente de ajuste sexual es que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es el doble del monto del préstamo de referencia.
(2) Monto y proporción del préstamo
Si un hogar con empleados depositados utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa ordinaria independiente (incluida la transferencia de empresa a público ), el importe máximo del préstamo es de 900.000 yuanes; el importe máximo del préstamo para la compra de una segunda casa mejorada para uso independiente es de 700.000 yuanes.
1. Monto y proporción del préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales de nueva construcción:
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una vivienda comercial de nueva construcción, el contrato de compra debe firmarse dentro de un año, y la superficie de construcción de la vivienda adquirida es de 144 metros cuadrados. Si la superficie de construcción es inferior a 144 metros cuadrados, el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda y el mínimo. el porcentaje de pago será del 20%; si la superficie de construcción es superior a 144 metros cuadrados, el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total de la casa comprada, el porcentaje mínimo de pago inicial será del 30%.
Política de préstamos del fondo de previsión para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción
Tipos
Préstamos del fondo de previsión para bienes inmuebles familiares y vivienda
Vivienda comprada área
Proporción mínima de pago inicial
Proporción máxima de préstamo
Monto básico del préstamo
Tasa de interés
Primera vivienda
Sin casa ni registro de préstamo de fondo de previsión para la vivienda
Superficie ≤ 144 metros cuadrados
20%
80%
900.000
p>
El plazo del préstamo es de 1 a 5 años, la tasa de interés anual es de 6 a 30 años, la tasa de interés anual es de área > 144 m2
Treinta por ciento
70%
Segundo apartamento/casa
No hay registro de préstamo del fondo de previsión para el primer apartamento;
No hay casa, pero se ha liquidado un registro de préstamo de fondo de previsión;
Hay una casa con un historial de liquidación de préstamos de fondo de previsión.
Superficie ≤144 metros cuadrados
20%
80%
700.000
Período de préstamo 1- 5 años, tasa de interés anual 6-30 años, área de tasa de interés anual > 144m2
Treinta por ciento
70%
Actualmente, todavía hay fondos de previsión de vivienda pendientes préstamo.
Quienes no cumplen las condiciones para obtener préstamos de fondos de previsión
Actualmente poseen dos casas (excluyendo la casa para la que solicitan el préstamo en esta ocasión).
Hay dos préstamos del fondo de previsión de vivienda.
2. Monto y proporción del préstamo del fondo de previsión para vivienda existente:
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa existente, el contrato de compra debe firmarse en el plazo de medio año. y la proporción del préstamo y la proporción del pago inicial mínimo se basarán en el año de finalización del edificio. Dividido en tres grados. Para casas de primer nivel dentro de 10 años (inclusive), el índice máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda, y el índice mínimo de pago inicial no será inferior al 30% (el área de construcción es de 144 metros cuadrados). Para viviendas de segundo nivel con edades comprendidas entre 11 y 20 años. Si la antigüedad de la vivienda de tercer nivel es inferior a 21-30 años (incluidos 30 años), la proporción máxima del préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda, y el La proporción mínima del pago inicial no será inferior al 30%. Entre ellos, el precio total de la vivienda se determina sobre la base del precio más bajo entre el precio tasado de la vivienda, el precio real de la transacción y el precio calculado con impuestos.
Política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda existente
Tipos
Préstamos del fondo de previsión para la vivienda y bienes inmuebles familiares
Años de finalización de las casas compradas.
Superficie de vivienda comprada
Índice mínimo de pago inicial
Índice máximo de préstamo
Monto básico del préstamo
Tipo de interés
Primera vivienda
Sin vivienda ni registro de préstamo de fondo de previsión para vivienda
Dentro de 10 años (inclusive)
Área ≤ 144 metros cuadrados
20%
80%
900.000
El plazo del préstamo es de 1 a 5 años, la tasa de interés anual es 6-30 años, el área de tasa de interés anual > 144m2
Treinta por ciento
70%
11-20 años
/
Ciento treinta por ciento
60%
21-30 años
/
Treinta por ciento
50%
Segundo apartamento/casa
La suite 1 no tiene registro de préstamo de fondo de previsión;
No tiene casa, pero tiene 1 préstamo de fondo de previsión cerrado;
Existe 1 suite y 1 préstamo de fondo de previsión cerrado.
Dentro de 10 años (inclusive)
Superficie ≤ 144 metros cuadrados
20%
80%
700.000
El plazo del préstamo es de 1 a 5 años, la tasa de interés anual es de 6 a 30 años, la tasa de interés anual es de área > 144 m2
Treinta por ciento
70%
11-20 años
/
Treinta por ciento
60%
21-30 años
/
Treinta por ciento
50%
Actualmente, todavía quedan préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda.
No elegible para préstamos del fondo de previsión
Actualmente posee dos casas (excluyendo la casa para la que se solicita el préstamo).
He tenido dos préstamos del fondo de previsión de vivienda.
3. El monto y la proporción de préstamos comerciales a préstamos del fondo de previsión:
Para hogares con empleados depositados que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar su primera casa ordinaria independiente (incluida). transferencia de empresa a público), el límite máximo del préstamo es de 900.000 yuanes y no excederá el capital restante del préstamo comercial original. No se excederá la proporción antes mencionada de préstamos para viviendas comerciales de nueva construcción y para viviendas existentes.
4. El monto y la proporción de los préstamos del fondo de previsión para vivienda fuera del sitio:
El número de unidades de vivienda fuera del sitio para familias de empleados urbanos y el número de unidades de préstamo del fondo de previsión serán combinarse con los registros locales; el monto y el período del préstamo no excederán los productos de nueva construcción antes mencionados Reglamentos sobre el monto y la proporción de préstamos para vivienda y vivienda existente. Los tipos de préstamos externos incluyen viviendas comerciales de nueva construcción y préstamos para viviendas existentes (excluidos los préstamos comerciales convertidos en préstamos de fondos de previsión).
(3) Fórmula de cálculo del monto del préstamo: haga clic para ver.
(4) Normas para determinar el número de unidades de vivienda para préstamos del fondo de previsión de vivienda: haga clic para ver.
Cuatro. Plazo del préstamo del fondo de previsión y tasa de interés: haga clic para ver.
Verbo (abreviatura de verbo) reembolso y liquidación de préstamos del fondo de previsión
(1) Fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión
El período del préstamo es de 1 año (inclusive) 1 año), el principal y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal.
Si el plazo del préstamo supera 1 año, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente. El prestatario deberá pagar el capital y los intereses del préstamo mensualmente a partir del mes siguiente a la fecha de desembolso del préstamo, siendo la fecha de pago el día 20 de cada mes.
(2) Métodos de pago de préstamos del fondo de previsión
Los métodos de pago incluyen capital promedio y capital e intereses iguales.
(3) Amortización anticipada de los préstamos del fondo de previsión
A partir del mes siguiente a la emisión del préstamo, el prestatario puede gestionar el reembolso anticipado en la sucursal del banco confiado. El monto del reembolso puede ser cualquier monto superior a 100 yuanes (incluidos 100 yuanes). El monto reembolsado está en el orden de intereses de penalización vencidos, intereses vencidos, capital vencido (el capital vencido y los intereses se reembolsan en orden), intereses actuales, capital actual, y amortización anticipada.
Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el prestatario no puede reembolsarlo por adelantado.
(4) Liquidación del préstamo del Fondo de Previsión
De acuerdo con el contrato de préstamo, el prestatario debe acudir al banco encargado del préstamo para gestionar los procedimientos de liquidación del pago cuando el pago llegue al último mes; Una vez pagado todo el capital y los intereses del préstamo, acuda al departamento de registro de bienes raíces para gestionar los trámites de registro y cancelación de la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo y el certificado de cancelación de la hipoteca emitidos por el banco prestamista.
Proceso de solicitud de préstamo de fondo de previsión del verbo intransitivo: haga clic para ver.