Con hipoteca transferida a familiares directos
Los préstamos se pueden transferir a familiares en forma de rehipotecas. "Rehipoteca" significa que durante el período de amortización de un préstamo personal para vivienda, el prestatario vende la casa como garantía y, con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor.
1. Proceso de transferencia de bienes inmuebles
(1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que lo haga. proporcionar documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la vivienda, certificados de identidad y otros documentos.
(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de casa (o contrato de compraventa de casa). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
(3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
(4) Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como el "contrato blanco".
(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
(6) Tramitar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes quedará completamente cancelado. realizado.
II. Asuntos que requieren atención en la transferencia de bienes inmuebles
1 Si la unidad compra una casa particular, también deberá proporcionar el original y copia del certificado de calificación (licencia comercial u organización). certificado de código) de la persona jurídica u otra organización
2. Si la casa no ha sido transferida, se debe presentar el certificado de derecho de uso de la tierra
3. el asunto personalmente, se deberá expedir un poder o acta notarial, debiendo el cliente aportar original y copia de su cédula de identidad
4. el arrendatario no es el arrendatario, presentar prueba de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo
5. Si hay un * * * propietario, el consentimiento del * * * propietario para la venta y * *. * debe expedirse certificado de propiedad;
6. Si la sentencia es dictada por un tribunal, se emitirá la sentencia judicial y un aviso de asistencia en la ejecución.
Acudir al centro de transacciones para gestionar los trámites de transferencia, y traer original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, y original y copia del DNI.
Para gestionar los trámites de transferencia se requiere la presencia del propietario original de la vivienda y su esposa: quienes traen sus cédulas de identidad, registros de domicilio, certificados de propiedad inmobiliaria, escrituras y certificados de matrimonio (los solteros necesitan prueba de soltería ) pueden postular siempre y cuando traigan su documento de identidad. Para registrar la transferencia de propiedad de la vivienda se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
( 3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(5 ) Otros materiales necesarios.
Las materias a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de división, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.
Base Legal
Artículo 209 del Código Civil
_El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos después de su inscripción de conformidad con la ley;
No registrado, no surtirá efectos, salvo disposición legal en contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.