¿Están aumentando los precios de la vivienda recientemente? ¿Qué tal comprar una casa de segunda mano si la casa nueva no es estable?
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El cubo de Rubik
Hola Dali, no encontré la propiedad en Olympic Garden Yufu. Sin embargo, durante las vacaciones, vi el número 11 lanzado por Yujincheng. No tengo idea de cómo es este edificio. ¿Podemos empezar?
Maestro Dali:
Recientemente, muchos fanáticos preguntaron sobre Yu Jincheng 11 y también respondieron colectivamente.
Yujin City es un desarrollo conjunto de Hong Kong Henderson Land y CapitaLand Group de Singapur. El proyecto cubre un área de aproximadamente 2,000 acres y tiene un área de construcción de 3 millones de metros cuadrados. Es uno de los mercados más grandes de Xi. El proyecto en sí está equipado con instalaciones comerciales, médicas, hospitalarias y de otro tipo. La posición actual de 11 es la siguiente
Según la situación del proyecto, también hice un análisis simple de las ventajas y desventajas del proyecto aquí:
Ventajas:
1. El proyecto es desarrollado conjuntamente por Hong Kong Henderson Land y CapitaLand de Singapur.
2. El área del proyecto actualmente vende 11 y la ventaja de ubicación en el área es obvia.
3 El proyecto está cerca de Yujincheng CapitaLand y de la estación de metro. La escuela primaria planificada está cerca.
Desventajas:
1. La central eléctrica de Baqiao está en el lado este del proyecto.
2. El terreno que aún no se ha desarrollado en el proyecto se verá perturbado por ruido o polvo de construcción.
3. El terreno para este proyecto fue adquirido en 2008 y los derechos de propiedad tienen menos de 60 años.
4. La escala del proyecto es grande y la calidad de los servicios inmobiliarios es media.
En resumen, si vives solo, la ubicación de Yujincheng 11 sigue siendo relativamente buena y es más adecuada para aquellos que simplemente viven solos. ¡Recomendado para comprar!
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@weight
Hola, Sr. Dali, quiero invertir en algunos apartamentos para convertirlos en hoteles B&B en Xi'an. ¿Cuánto dura un préstamo para apartamento? ¿De a cuánto es el pago inicial? Además, ¿qué tipo de casa crees que es más adecuada para la inversión?
Profesor Dali:
Hola, al invertir en un apartamento, primero debes fijarte en la naturaleza del apartamento. Si un apartamento está clasificado como residencia, está sujeto a restricciones. Si se clasifica como oficina o comercial, no está incluido en la restricción.
Actualmente, el pago inicial para un préstamo de apartamento es de 50 RMB, el plazo del préstamo es de 10 años y la tasa de interés del préstamo es básicamente 1,15 veces la tasa de interés de referencia.
Los apartamentos de inversión tienen las siguientes características:
1. Ubicaciones de alta calidad en la ciudad;
2 Transporte conveniente (especialmente cerca de las estaciones de metro)
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3. Instalaciones comerciales maduras;
4. Desarrolladores y administración de propiedades de marcas de alta calidad;
5. Lo mejor es renovar los apartamentos.
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Pino de bienvenida
La maestra Dali planeó recientemente comprar una casa en Gaoxin para sus hijos. Actualmente trabajando en Jinye Road. Ha visto la casa de Poly Tian Yu'e y también la mansión del erudito número uno de Dejie a lo lejos. En Poly Tian Yu'e, solo podía comprar el apartamento de 105 metros cuadrados, mientras que la Mansión Dejie Zhuangyuan tenía relativamente más opciones, incluidas escuelas primarias y secundarias. ¿Cuál es mejor comprar ahora?
Profesor Dali:
Hola, en lo que respecta a la ubicación geográfica de los dos proyectos, las ubicaciones de los dos proyectos siguen siendo diferentes. Uno está en Gaoxin y el otro. en el occidente de la ciudad.
En general, en la actualidad, Dejie Zhuangyuanfu crea principalmente el mercado de demanda rígida, mientras que Poly Tianyu'e se centra principalmente en la mejora, que es un mercado potencial. Desde una perspectiva regional, tiene un mayor potencial de desarrollo.
En términos de marca, la marca de Poly es significativamente más alta que la Champion Mansion de Dechert y su experiencia de desarrollo es relativamente rica.
En términos de instalaciones de apoyo al proyecto, las instalaciones de apoyo comercial para los productos de Poly aún no están completas, pero el área alrededor de la carretera principal es relativamente tranquila. Los recursos educativos circundantes incluyen la escuela primaria Gaoxin No. 7 y la escuela Gaoxin District No. 2, por donde pasan varios autobuses.
La principal ventaja de la Mansión Dejie Zhuangyuan es que tiene sus propias instalaciones escolares y sus instalaciones comerciales dependen principalmente de las empresas del distrito comercial de Tumen. En la actualidad, el transporte es relativamente conveniente, pasan 8 autobuses como el 219 y el 272. Sin embargo, es necesario mejorar el entorno de vida alrededor del proyecto. Hay muchas fábricas y está cerca de la central térmica de Xi'an.
En resumen, el editor sugiere que si tienes suficiente dinero, deberías considerar Poly. Después de todo, se trata de alta tecnología y puede que esté más cerca del trabajo.
¡Y el desarrollo regional en el período posterior también es mejor!
Preguntas sobre hipotecas
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Que tenga un buen viaje
Hola, Sr. Daly, mi esposo y yo trabajamos en Hanzhong. El fondo de previsión pagado por la ciudad de Hanzhong puede comprar una primera vivienda en Xi'an. ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión? ¿Qué información se requiere?
Profesor Dali:
Hola, algunas propiedades en Xi'an actualmente admiten préstamos de fondos de previsión depositados en otros lugares. Si compra una casa en Xi'an y cumple con la política de préstamos externos, puede solicitar un negocio de préstamos externos. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, la casa debe estar registrada en el fondo de previsión para la vivienda por ambas partes, la cuenta de depósito del fondo de previsión para la vivienda individual se ha pagado en su totalidad durante más de 12 meses (12 meses a partir de la fecha de solicitud del préstamo). , la cuenta de depósito se encuentra en un estado normal y la pareja Ambas partes no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión a su nombre, por lo que pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Además, al solicitar un préstamo de fondo de previsión en otro lugar, además de la identificación personal (como cédula de identidad o certificado válido), estado civil, contrato de compraventa, certificado de pago inicial, certificado de ingresos, documento personal sello de 1,5×1,5 cm e informe de crédito personal. Además, también es necesario presentar comprobante de depósito y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados con préstamos de otros lugares, detalles, comprobante de relación laboral y contrato laboral.
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Pez Payaso
Hola, ¿aún no has liquidado el primer préstamo hipotecario? ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una segunda casa?
Profesor Dali:
Puedes obtener un préstamo para comprar un segundo apartamento, pero la proporción correspondiente (40-50) y la tasa de interés base aumentarán (15-20). Además, el banco aún necesita ver si sus ingresos pueden cumplir con las condiciones de pago (como su deuda, informe crediticio, flujo actual, ingresos y otra información)
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Terminator
Actualmente tengo 650.000 en efectivo a mano y planeo comprar una casa por valor de 12.000 a 14.000 antes de casarme. Planeo vender la inversión en unos años. Tengo dos pensamientos. El primero es un pago inicial de 420.000, con mayor presión de pago mensual y más intereses. El dinero restante se utiliza para pagar la cuota mensual y realizar inversiones. En segundo lugar, el pago inicial es de 65w, lo que significa menos presión sobre los pagos mensuales y menos intereses. ¿Cuál es más rentable? No sé si es mejor pedirlo prestado a 10 años o a 30 años.
Maestro Dali:
No importa el plan que elijas, te sugiero que sea mejor que pidas un préstamo a 30 años. En primer lugar, si eres más joven, puedes pedirlo prestado durante mucho tiempo. A medida que aumenten sus ingresos o aumente la inflación, la presión detrás de usted será cada vez menor. En segundo lugar, elija un pago inicial más bajo y utilice un apalancamiento suficiente. La presión es mayor ahora y hay que creer que sus ingresos serán cada vez mayores en el futuro.
Problemas de casas de segunda mano
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@木民
Hola, compré una casa de subastas en mayo de 2008 en 2065438. Ahora quiero revender. No se como venderlo. Un intermediario dijo que podría ayudarnos a firmar el acuerdo de forma privada y luego transferir la propiedad cuando se pudiera firmar en línea. ¿Está bien?
Maestro Dali:
En primer lugar, según las regulaciones de la Autoridad de Vivienda Municipal de Xi, las casas nuevas solo pueden ponerse en el mercado tres años después de la firma del contrato. Si la casa de subastas no dispone de un certificado inmobiliario, la casa de segunda mano no se puede comprar ni vender. ¡Tu casa no estará a la venta hasta mayo de 2021!
Además, la situación que te contó el intermediario también existe, pero no cumple con la normativa y es riesgosa. Se recomienda considerarlo detenidamente o rechazarlo directamente para evitar la pérdida de su propiedad.
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@新奇
Hola, he visto muchas casas recientemente. No tiré el número siete veces. Principalmente preocupado por si los precios se dispararán en 2017-2018. Escuché que ahora se han vendido más de 30.000 casas. No quiero demorarme si quieres comprar una casa nueva sin lotería o comprar una casa antigua de segunda mano en una buena ubicación. ¡Solo necesito uno!
Profesor Dali:
En primer lugar, el precio actual no se ha disparado como en 2017 y 2018, pero sigue aumentando de manera constante. Además, el mercado actual todavía está dominado por la "estabilidad" y el gobierno no quiere ver altibajos.
Además, la elección entre casa nueva y de segunda mano depende de cada uno. Las casas nuevas todavía tienen ciertas ventajas sobre las casas de segunda mano. Una es que los derechos de propiedad duran más y la otra es que el diseño de la casa es mejor; pero las casas nuevas no son tan buenas como las de segunda mano, por ejemplo, están ubicadas lejos y no tienen instalaciones completas para vivir.
Según tus necesidades, si la nueva casa está lejos de la ciudad principal y no hay metro, se recomienda elegir una casa de segunda mano en una ubicación madura como transición. Después de todo, viajar y hacer compras son muy convenientes, especialmente para los trabajadores de oficina.
Problemas de casas nuevas
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@京京京京
Recientemente miré una casa, la ubicación está bien, la El precio es de unos 12.000, pero el puesto público es más grande, 30. ¿Crees que necesito considerarlo? Además, ¿cuánto crees que costará el grupo premium?
Profesor Dali:
Permítanme hablar brevemente sobre el área común.
Área de construcción = área dentro de la suite (área realizada) área compartida
Se puede ver en la fórmula que cuanto más pequeña es el área compartida, mayor es el área de uso real, es decir , el edificio dentro de la suite cuanto mayor sea el área. A menos que usted lo pregunte, el asesor inmobiliario nunca le dirá el tamaño de la piscina.
Actualmente no existe una regulación clara dentro de la cual se deba controlar el área compartida. En términos generales, la proporción de los edificios residenciales ordinarios es: entre 8 y 15 para las villas de varios pisos, entre 10 y 20 para los pequeños rascacielos y relativamente alta para las residencias de gran altura, generalmente entre 15 y 30.
Sin embargo, aunque su 30 está dentro del rango de agrupación de residencias comunes, también es una proporción muy alta, casi cercana a la proporción de agrupación de un apartamento. Para las propiedades de gran altura que están actualmente a la venta, la piscina generalmente ronda los 21-26, lo que equivale al precio de al menos cuatro unidades con un área de casi 4 metros cuadrados. No creo que valga la pena.
Además, una vez entregada la casa, los gastos de propiedad, los gastos de calefacción y otros cargos se cobrarán de acuerdo con el área de construcción en el contrato, por lo que se recomienda que al comprar una casa se deba acudir. a la Oficina de Publicidad del Departamento de Ventas para verificar el estado de ventas de la información del área asignada.
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Venta al por mayor de suculentas
Maestro Dali, debido a que es un edificio ilegal, el gobierno emitió un aviso público el día 14: Esta comunidad no podrá Obtener el certificado de bienes raíces y casas existentes dentro de los cinco años. Si el precio ronda los 6.800, el entorno ronda los 13.000. ¿Es arriesgado comprar una casa tan pequeña?
Maestro Dali:
Bueno, puede haber algunos problemas en las transacciones posteriores de casas con derechos de propiedad pequeños, incluso si no hay ningún documento oficial del gobierno que diga que no. Si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 15 años, es posible que solo pueda hacerlo. También habrá algunos problemas al negociar derechos de uso y derechos de propiedad. Debido a que es un edificio ilegal, es posible que la oficina de bienes raíces no permita la transacción. precio tan barato?
Si planeas vivir en tu casa, no planeas venderla cuando la compras. Sigue siendo bastante bueno, pero no lo recomendaría si es posible venderlo.
Recomendación de hoy:
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A finales de marzo, la oferta de viviendas comerciales en Xi'an se agotó cuatro proyectos inmediatamente después. se lanzaron. Las casas con precios de alrededor de 1.000 eran las más caras.
2. La semana pasada, 10 proyectos fueron recientemente certificados y 6 proyectos ganaron proyectos habitables de baja densidad a un precio promedio de 1.156 yuanes/m2.
3, ¡lo último! Se anunciaron los precios de 3 y 606 unidades en Xi'an y el precio medio de dos unidades registradas superó los 30.000 yuanes/㎡.
4. Un día después del registro para Xi'an 4 ***1115 apartamentos hoy, el número de solicitantes para 3 apartamentos ha "roto las listas".
5. ¡Caliente! Hay 8 propiedades registradas en Xi'an y 6 propiedades rojas. El mayor número de personas registradas es 7 veces el número de propiedades.
6. ¡Lo último! Se han anunciado los precios de 2.443 apartamentos en Xi'an, con un precio inicial a partir de 8.179 yuanes por metro cuadrado.
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