Cambio de prestamista hipotecario

El prestatario que paga la hipoteca no puede cambiar. Si desea cambiarlo, deberá seguir los mismos procedimientos que cuando solicitó un préstamo por primera vez. Debe enviar la información del nuevo prestatario al banco para solicitar un préstamo y, antes de eso, debe pagar toda la deuda que el banco le debe antes de poder volver a prestar. A menos que sea entre marido y mujer o en caso de divorcio, algunos bancos pueden cambiar el pagador de la hipoteca, pero hay que pagar una comisión de gestión.

Si se trata de un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, antes de que se rescinda el contrato de préstamo individual del Fondo de Previsión para la Vivienda, el cónyuge del prestatario, el heredero de la propiedad de la vivienda o el legatario pueden solicitar el cambio del pagador del préstamo para la vivienda:

(1) El divorcio del prestatario resulta en la transferencia de la propiedad de la vivienda a su cónyuge;

(2) El prestatario ha perdido completamente su capacidad civil;

( 3) El prestatario ha fallecido o ha sido declarado fallecido.

¿Puedo cambiar de prestamista a mitad de mi préstamo hipotecario?

Puede cambiar el prestamista principal de un préstamo para vivienda, pero debe presentar una solicitud al banco prestamista, y el prestamista principal solo puede cambiarse después de que el banco esté de acuerdo. Si se trata de un préstamo de fondo de previsión, el prestatario del préstamo sólo puede cambiarse en las siguientes circunstancias:

1 Cuando el prestatario se divorcia, debe transferir la propiedad de la casa a su cónyuge.

2. El prestatario no tiene plena capacidad para la conducta civil.

3. El prestatario fallece y es declarado muerto.

Flujo del procedimiento

1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca de vivienda" antes del préstamo y presentar los siguientes documentos de respaldo emitidos por el banco: emitido por Chi Yinlan, el prestatario. unidad Prueba de ingresos fijos del prestatario; documentos de certificación de crédito, como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa; ley; informe de valoración del inmueble hipotecado, informes de tasación y documentos de seguro; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de una casa; otros documentos o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.

Métodos de pago

Introducción

Existen dos métodos de pago para préstamos para vivienda con un período de préstamo de más de un año: método de pago de igual capital y método de pago de igual capital y método de pago de intereses.

Capital promedio

Consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización y pagar cada mes el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes.

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Características: dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual es cada vez menor. .

Capital promedio más intereses

Durante el período de amortización, cada mes se reembolsa la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses).

Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]

Características: En comparación con el método de pago con capital promedio, la desventaja es que hay más intereses. Los intereses en el período de pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. Principal en el Aumento de Pago. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

¿Se puede cambiar el prestatario de la hipoteca?

1. En circunstancias normales, el pagador de la hipoteca no se puede cambiar. Si desea cambiarlo, debe seguir los procedimientos del primer préstamo y liquidar todos los préstamos adeudados al banco antes de poder obtener el préstamo. Por supuesto, es posible que lo rechacen.

En concreto, se puede dividir en las siguientes situaciones.

2. Si es necesario modificar el contrato de préstamo, el prestatario puede negociar con el banco. Si el banco acepta cambiar el pagador, se puede cambiar el pagador.

3. Si el prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde su capacidad de conducta civil, el heredero legal de sus bienes seguirá cumpliendo el contrato de préstamo firmado por el prestatario.

4. Cuando el garante pierde su calificación y capacidad de garantía, o se produce una fusión, escisión o quiebra, el pagador de la hipoteca puede ser sustituido.

¿Puede el prestamista cambiar la transmisión de la vivienda durante el préstamo?

El prestamista de transferencia de la vivienda en el préstamo se puede cambiar y se puede gestionar mediante "rehipoteca". El proceso de rehipoteca: el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa; el comprador, el vendedor y el bufete de abogados firman el "Contrato de garantía de seguridad de la transacción de rehipoteca" 3. El comprador realiza un pago inicial de 30 (según el menor); del precio de transacción y del precio de tasación) En principio, no se requiere ninguna evaluación dentro del plazo de un año, sujeto a una carta de confirmación del banco de préstamo del vendedor que acuerde por escrito realizar un pago único por adelantado (incluido el pago); principal e intereses de los fondos adeudados y el número de cuenta de pago); 2. De acuerdo con los documentos antes mencionados y la información personal, el comprador solicita un préstamo hipotecario de segunda mano con documentos de crédito del banco prestamista (la solicitud de préstamo se presenta inicialmente). revisado por un abogado y revisado por el banco); el vendedor efectivamente entrega la casa al comprador, después de la revisión, el banco libera el préstamo y lo transfiere al banco del vendedor después de que el vendedor recibe el dinero, cancela el contrato de préstamo; registrar la hipoteca en el banco prestamista original, gestionar la transferencia con el comprador y el abogado, e hipotecarla al banco prestamista del comprador. El banco prestamista del comprador pagará un anticipo de 30 al vendedor; Materiales necesarios para la refinanciación: Materiales requeridos por el prestatario original: Copias de los documentos de identidad del prestatario y del obligante; certificado de derechos de propiedad original; contrato de préstamo original (contrato de hipoteca original; nota de pago bancaria para la primera cuota); ; contrato de compraventa de vivienda. Información requerida para un nuevo prestatario: Copia del documento de identidad del prestatario y del obligante; Copia del libro de registro del hogar del prestatario y del obligante; Copia del certificado de matrimonio del prestatario; Comprobante de ingresos del prestatario y del prestatario; Recibo de pago inicial; Informe de tasación; contrato de compraventa de vivienda; si el préstamo del fondo de previsión va acompañado de un número de cuenta del fondo de previsión, como los préstamos al consumo, acompañados de certificados de consumo y facturas de servicios públicos. Todas las copias deben estar en papel A4.

Cómo cambiar de prestamista de una casa prestada después del divorcio

Después del divorcio, puedes cambiar de prestamista de las siguientes maneras:

1. divorcios, si se trata de Si desea cambiar de prestamista por una casa a su nombre y el préstamo no ha sido cancelado, lo primero que debe hacer es analizar la naturaleza de la casa y solicitar un certificado de exención del impuesto de escritura . Realice primero los procedimientos de transferencia. Al manejar los procedimientos de análisis de la propiedad, debe acudir al departamento de administración de vivienda local.

2. Si desea cambiar de prestamista, deberá obtener el consentimiento del banco. Puede negociar con el banco para gestionar los procedimientos de transferencia de la hipoteca, transferir el prestamista a nombre de otra persona y luego volver a firmar el contrato de préstamo. Pero no todos los bancos pueden gestionarlo, por lo que es necesario informarse previamente.

3. Si no se puede solucionar, la única forma es liquidar todos los préstamos. El banco liquidará todos los préstamos, obtendrá otras garantías, traerá toda la información, acudirá a la autoridad de vivienda para registrar la cancelación de la hipoteca y luego transferirá la propiedad a nombre de otra persona.

4. En términos generales, siempre que la pareja llegue a un acuerdo de divorcio sobre la división de la propiedad y cambie el prestamista principal, el banco generalmente aceptará y cooperará con los procedimientos de modificación del contrato de préstamo. Sin embargo, algunas parejas tienen plazos de préstamo más largos, como un período de pago del préstamo de 30 años, y un monto de pago mensual más alto, como más de 4.000 yuanes. Después del cambio, el ingreso salarial mensual del prestatario es menos del doble del monto del préstamo. . Por lo general, los bancos no aceptan cambiar de prestamista principal a menos que la parte proporcione otro garante o adopte otras medidas de seguridad.

¿Cómo dividir la casa después del divorcio?

1. Después del divorcio se debe analizar en detalle cómo dividir la casa de la pareja. El primer punto debe resolverse mediante la negociación matrimonial. Una vez conseguido el acuerdo, las viviendas se repartirán según lo acordado por ambas partes. Pero si la consulta fracasa, sólo podrá surtir efecto mediante el juicio del pueblo, lo que implica muchas cuestiones.

2. Si esta casa se compró con un préstamo prematrimonial, puede considerarse propiedad personal prematrimonial. Sin embargo, si ambas partes reembolsan el préstamo después del matrimonio, deberán compensar a la otra parte durante el divorcio.

3. Si la compra en el mismo lugar después del matrimonio, ya sea en pago total o en préstamo, la asignación de vivienda debe participar en la misma división.

Con esto concluye la introducción al cambio de prestamistas y pagadores hipotecarios. Me pregunto si encontró la información que necesita.