El origen y desarrollo de los apartamentos con servicios

Donde realmente están en auge los aparthotels es en Nueva York. Como metrópolis internacional, Nueva York tiene un gran flujo de personas y muchas oportunidades comerciales. Muchos empresarios extranjeros tuvieron que vivir en estas ciudades durante mucho tiempo. Pero como la carga de comprar una casa es demasiado pesada, los hoteles son caros y no se sienten como en casa, muchas personas optan por vivir en apartamentos con servicios. Como resultado, los apartamentos con servicios surgieron en Nueva York en la década de 1980 y se convirtieron en una tendencia. También se han convertido en los proyectos emblemáticos de un gran número de desarrolladores en Nueva York.

El desarrollo de apartamentos con servicios en China apareció por primera vez en ciudades de negocios internacionales como Shenzhen, Shanghai y Beijing. China se reformó y abrió antes, y el capital extranjero entró en el mercado chino en gran escala. En particular, el desarrollo de Pudong, que comenzó a principios de los años 1990, atrajo una gran cantidad de inversión extranjera. En una época en la que había pocos edificios residenciales y de oficinas de alto nivel en Shanghai, la mayoría de las empresas con financiación extranjera y sus empleados senior extranjeros eligieron hoteles de alto nivel con estrellas como oficinas y residencias. A mediados y finales de la década de 1990, cuando el gobierno municipal de Shanghai liberalizó aún más su política de arrendamiento de terrenos, comenzaron a aparecer en Shanghai una serie de apartamentos con servicios de lujo para la residencia a largo plazo de altos directivos de empresas con inversión extranjera como principal mercado de arrendamiento.

A nivel internacional, sólo los apartamentos con derechos de propiedad unificados y administración unificada se denominan apartamentos con servicios; pero en el mercado nacional, los conceptos de apartamentos con servicios son "hoteles de propiedad" y "apartamentos con servicios". El hotel con derechos de propiedad evolucionó a partir del "hotel con derechos de propiedad". "Tiempo compartido" se refiere a un consumidor o inversor individual que compra el derecho de utilizar una instalación turística de un hotel durante un período de tiempo específico. En comparación con los "hoteles con derechos de tiempo", los hoteles con derechos de propiedad compran los derechos de propiedad en lugar de un período de compra, es decir, el hotel divide cada habitación en derechos de propiedad independientes y los vende a los inversores. Los inversores generalmente no viven en el hotel, pero. confiar las habitaciones a la sociedad gestora para obtener el retorno de la inversión y al mismo tiempo obtener derechos de estancia gratuita del hotel durante un período de tiempo determinado. La esencia de un apartamento con servicios es un apartamento, pero se basa en el estilo de decoración y el concepto de servicio que defiende el hotel. En la década de 1990, para promover un pequeño proyecto de departamentos, un grupo de vendedores de bienes raíces pensó detenidamente en cómo promoverlo, qué tipo de trucos se necesitaban, qué tipo de propiedad parecía una compra de alto nivel, un departamento individual o un apartamento administrativo, y finalmente decidió utilizar el concepto de apartamentos con servicios, propuso el concepto de "apartamento con servicios". Posteriormente, los "apartamentos con servicios" y sus "variaciones" se extendieron rápidamente a otras ciudades de China. En sentido estricto, la mayoría de los llamados "apartamentos con servicios" que se encuentran actualmente en el mercado son trucos conceptuales ideados para cooperar con la publicidad y la promoción. Su esencia es brindar servicios inmobiliarios para casas pequeñas de alta gama y finamente decoradas. Los servicios que brindan son solo mejoras de los servicios inmobiliarios residenciales ordinarios y no cumplen con los requisitos de servicio de los apartamentos con servicios reales.