¿Cuál es el estándar más detallado para identificar una segunda vivienda?

Estándares de identificación de la segunda casa:

2065 438 00 El 4 de junio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y el Banco Popular de China La Comisión Reguladora Bancaria emitió el “Reglamento para la Estandarización de Préstamos Comerciales para Vivienda Personal” “Aviso sobre las Normas para el Reconocimiento de Segundas Viviendas”, que determina las normas para el reconocimiento de segundas viviendas:

1. Las unidades residenciales en un préstamo de vivienda personal comercial se basarán en la cantidad de miembros de la familia (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) que tienen la intención de comprar la vivienda, lo mismo a continuación). Se determina la cantidad real de unidades de vivienda completas que se poseen.

En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia y otras ciudades con las condiciones de consulta consultarán la propiedad del prestatario. registros de registro de vivienda familiar a través del sistema de información de registro de vivienda y emitir un resultado de consulta por escrito.

Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.

Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar el segundo conjunto (inclusive) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario:

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez , y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;

(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;

(3) El prestamista está convencido de que el prestatario La familia ya posee una casa A (y superior).

4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso.

Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago del seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para uso comercial; Precios de la vivienda demasiado altos o en aumento En áreas donde la oferta es demasiado rápida y escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.

Siete situaciones en las que el banco reconoce la segunda vivienda:

1? Hay una casa a nombre de los padres, y luego se compra la casa a nombre del menor. niños.

Explicación detallada: Según la nueva política, los miembros de la familia, incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores, también se clasifican como familias. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

2? Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes solicitar un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto.

Explicación detallada: De acuerdo con la "suscripción de préstamo y casa" del banco actual, si la propiedad existente no se vende, se implementará la compra de una segunda casa con un préstamo de refinanciamiento de acuerdo con la segunda casa. política. Según políticas anteriores, mientras no exista un préstamo para la propiedad de un menor, solicitar una hipoteca no se considerará una segunda vivienda.

3? Se ha comprado una casa en su totalidad a nombre propio y luego se toma un préstamo para comprar la casa.

Explicación detallada: Antes sólo era "suscripción para préstamo", sin contar la segunda vivienda, pero ahora se añade "suscripción para vivienda". Aunque no tenemos un préstamo, siempre que podamos encontrar una propiedad a nuestro nombre en el sistema de transacciones de capital inmobiliario, no necesitamos venderla ni solicitar un préstamo, y seremos reconocidos como una segunda vivienda.

4. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, puede solicitar un préstamo para comprar una casa después de venderla.

Explicación detallada: En la actualidad, el reconocimiento bancario de la segunda vivienda es “reconocimiento de la vivienda y suscripción del préstamo”. Es decir, aunque el inmueble adquirido con el préstamo haya sido vendido, el La familia no tiene una casa a su nombre, pero debido a los registros de préstamos anteriores y las solicitudes de hipoteca también se contarán como una segunda vivienda.

5. Utilice préstamos comerciales para la compra de la primera vivienda y préstamos de fondos de previsión para la compra de la segunda vivienda.

Explicación detallada: La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta.

Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca ha sido cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda.

6? Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes.

Explicación detallada: Aunque la pareja no está junta después del matrimonio, tienen un registro de matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además del libro de registro del hogar, también exigirán al prestatario que presente prueba de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar prueba de soltería, por lo que cuando vuelvan a comprar una casa, la otra parte se contará como. una segunda casa.

7? Después del matrimonio, ambas partes * * * pidieron un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicitó un préstamo para comprar una casa.

Explicación detallada: siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema de crédito del banco central, incluso si la propiedad se otorga a una de las partes después del divorcio, el préstamo de la otra parte para comprar una casa se reconocerá como una segunda casa. Esto ha hecho que muchos intentos de eludir la nueva política sobre segundas residencias mediante un "divorcio falso" sean en vano.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda?

El ratio de pago inicial para una segunda vivienda se refiere al pago inicial de un préstamo hipotecario cuando las personas compran una segunda vivienda ordinaria. Según los últimos ajustes a la política hipotecaria, los detalles de la última política hipotecaria requieren mayores aumentos en el índice de préstamos y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas. En otras palabras, bajo la nueva política hipotecaria, el índice de pago inicial para segundas viviendas. aumentar. Los últimos datos muestran que la tasa de pago inicial para segundas viviendas aumentará de 60 a 70 en el pasado, y la tasa de interés de los préstamos aumentará a 1,3 veces en el pasado.

¿Cuáles son los criterios para identificar una segunda vivienda? ¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda? Creo que todos comprenden mejor la introducción aquí. Comprar una segunda casa costará mucho más que la primera. Los amigos que necesiten comprar una segunda casa pueden considerarlo.

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