¿Se puede revender una casa con préstamo?

Se puede revender una casa con hipoteca

Lógicamente, mientras la casa todavía tenga hipoteca no se puede comercializar. Pero en realidad, existen varias formas de vender nuestra casa. Escenario 1: está vendiendo una casa con un monto de préstamo restante bajo. Método: El vendedor paga el resto del préstamo con el pago inicial del comprador. Generalmente, el pago inicial para una casa de segunda mano es del 30% al 40%.

Si no queda mucho dinero, el vendedor puede utilizar el primer pago para saldar la deuda restante, y luego acudir al banco para completar los trámites de transferencia.

De esta forma se podrá realizar la siguiente transacción. Ésta es la forma más común, cómoda y segura.

Escenario 2: El monto restante del préstamo para vender la casa es mayor. Método 1: pagar el préstamo de vivienda restante mediante una hipoteca bancaria. En otras palabras, el resto tendrá que recurrir a préstamos bancarios. El vendedor puede utilizar otra garantía a su nombre para liquidar la hipoteca de la vivienda. Una vez que el comprador pague, se reembolsará la hipoteca del banco. Aunque este método es un poco complicado, también lo pueden utilizar personas que venden sus casas.

La segunda vía: préstamo hipotecario. Rehipoteca significa que después de que el deudor hipotecario utiliza la casa como hipoteca, el comprador continúa pagando al vendedor su deuda indebida después de obtener el permiso del banco prestamista.

Es decir, si quieres comprar una casa, debes entregar la hipoteca de la casa al comprador, quien pagará la hipoteca.

En las transacciones de vivienda de segunda mano se dan dos situaciones: la remortgage peer-to-peer y la remortgage interbancaria.

Debido a diferencias en factores como el estado crediticio de los compradores, la voluntad de préstamo, la capacidad de préstamo y los acuerdos de financiamiento para la compra de la vivienda, durante el proceso de préstamo hipotecario, los compradores pueden proponer términos de préstamo, términos de préstamo y términos de préstamo basados ​​en según sus propias necesidades. Monto y forma de pago.

Sin embargo, este método también tiene ciertas limitaciones, porque muchos bancos tienen políticas diferentes, por lo que en la práctica, no muchos bancos pueden manejar la rehipoteca.

Por lo tanto, pocas personas utilizarán este método.

El procedimiento del préstamo hipotecario es aproximadamente el siguiente: el comprador y el vendedor firman un "Contrato de compraventa de vivienda"; el comprador, el vendedor, el comprador y el vendedor, y el despacho de abogados firman una "Garantía de transacción de rehipoteca"; Contrato de Garantía"; el comprador de la casa paga primero un pago inicial. Confirmación por escrito emitida por el banco prestamista del vendedor aceptando pagar una cuota por adelantado (incluido el capital del préstamo y los intereses, el número de cuenta de pago del comprador solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista basándose en los documentos anteriores y el certificado de crédito personal (presentar préstamo); solicitud, revisión de abogado, revisión bancaria); el vendedor entrega la casa después de pasar la revisión bancaria, el préstamo se transferirá al banco del vendedor después de que el vendedor reciba el pago, rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el original; banco prestamista, realizar los procedimientos de transferencia con el comprador y el abogado, e hipotecarlo al comprador. El banco prestamista del comprador realiza el pago inicial al vendedor;