Política de restricción de compras de Hangzhou
El 3 de marzo, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou emitió el "Aviso sobre una mayor regulación del orden del mercado inmobiliario" (denominado el "Aviso que Hangzhou fortalecerá aún más"). Se incluirán restricciones de compra de vivienda y casas en ejecución hipotecaria. Límite de compra.
La Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou señaló que la emisión del "Aviso" tiene como objetivo principal implementar concienzudamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, y adherirse a las afirmar que "las casas son para vivir, no para especular", frenar decididamente la especulación inmobiliaria, frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda, estandarizar el orden del mercado inmobiliario y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Hangzhou. [Información ampliada]
De acuerdo con las nuevas regulaciones, a partir de la fecha de emisión de este "Aviso", los postores que participen en la subasta judicial de viviendas dentro del rango límite de compra de Hangzhou, incluidas las personas físicas y jurídicas y otras organizaciones, deben cumplir con los requisitos de la política de restricción de compra de viviendas del municipio de Hangzhou. Para aquellos que hayan entrado en la etapa de licitación de subasta judicial, se seguirá implementando la política original.
Además, el "Aviso" también deja claro que se impedirá estrictamente que los préstamos comerciales y los préstamos al consumo ingresen al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones. Está estrictamente prohibido emitir préstamos comerciales personales y préstamos de consumo que se utilicen para el pago inicial de la compra de una vivienda o el reembolso de los fondos del préstamo para el pago inicial. Se revisará estrictamente la autenticidad de los préstamos comerciales personales y de los préstamos de consumo y se controlará estrictamente la gestión de los fondos posteriores al préstamo. fortificarse.
La Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou explicó además que varias instituciones financieras han fortalecido la revisión de las calificaciones de los clientes y el estado crediticio, han prestado atención al momento en que los clientes obtienen las calificaciones de los prestatarios de préstamos operativos y han emitido con prudencia préstamos basados en la situación real de la empresa préstamos personales de funcionamiento aplicados como controladores impiden el flujo ilegal de fondos de crédito en el mercado inmobiliario. Preste atención a la primera fuente de pago, exija al prestatario que proporcione información fiscal cuando sea necesario y no utilice simplemente la valoración de la garantía para reemplazar la revisión de ingresos del prestatario. Tenga cuidado al otorgar préstamos comerciales personales a clientes que recientemente solicitaron préstamos hipotecarios personales para vivienda o compraron casas. Llevar a cabo negocios de préstamos cooperativos de terceros con prudencia. Si se descubre que una institución intermediaria ha proporcionado fondos "puente" para que los prestatarios obtengan préstamos operativos en violación de las regulaciones, o ha utilizado "empresas fantasma" para empaquetar las calificaciones del prestatario, la cooperación comercial debe. ser rescindido inmediatamente.
El "Aviso" también menciona medidas severas contra las actividades ilegales de las agencias inmobiliarias. Los intermediarios no pueden aceptar ni publicar información sobre casas cuyo precio de cotización sea significativamente superior al precio de transacción razonable. Para los intermediarios y empleados que hayan cometido actividades ilegales, como publicar anuncios falsos, publicar información falsa sobre viviendas, aumentar maliciosamente los precios de la vivienda, fabricar y difundir declaraciones falsas sobre aumentos de precios de la vivienda, realizaremos entrevistas, notificaciones públicas, suspenderemos las firmas en línea y enumeraremos ellos de acuerdo con las leyes y regulaciones. La entrada en la "lista negra" de la industria por deshonestidad y otras medidas de tratamiento, y los delitos sospechosos se transferirán a las autoridades judiciales para su procesamiento.
Al mismo tiempo, el "Aviso" exige una regulación estricta de la divulgación de información del mercado inmobiliario. Todas las cuentas de plataformas en línea y grupos en línea deben cumplir estrictamente las leyes, regulaciones y regulaciones de gestión pertinentes, estandarizar aún más el comportamiento de divulgación de información, fortalecer la legalidad, autenticidad y orientación del contenido publicado y crear conjuntamente un buen entorno para el desarrollo saludable y estable de el mercado inmobiliario de Hangzhou. Los departamentos pertinentes investigarán seriamente y abordarán cualquier información ilegal y dañina que perturbe el orden del mercado al difundir falsamente las políticas y operaciones del mercado inmobiliario de Hangzhou, crear falsas ventas calientes, promover la especulación inmobiliaria, etc.
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que Hangzhou ha introducido una serie de políticas para bloquear completamente la entrada de inversores. Anteriormente, debido a que no había restricciones de compra, muchos inversores comenzaron a invertir en propiedades en ejecución hipotecaria con la ayuda de abogados. Esta vez, por el lado de la demanda, se bloquearon las propiedades en ejecución hipotecaria que se aprovecharon de las lagunas legales. Además, Hangzhou ha seguido las prácticas de Beijing y Shanghai de bloquear completamente los préstamos comerciales y de consumo, e ingresar ilegalmente al mercado inmobiliario. En torno a la Fiesta de la Primavera, las autoridades reguladoras bancarias de Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangdong han manifestado sucesivamente su postura de tomar medidas enérgicas integrales contra los fondos que utilizan la apariencia de préstamos comerciales y préstamos al consumo para ingresar al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones y evadir políticas bajo la apariencia de entidades.
Se puede ver que desde enero de este año, Hangzhou ha introducido repetidamente políticas para tapar estrictamente las lagunas en el mercado inmobiliario.
El 27 de enero de este año, la ciudad de Hangzhou emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario". El aviso aclaraba que las restricciones a la compra de viviendas se reforzarán aún más para quienes se hayan establecido en la ciudad. por menos de 5 años estará dentro del alcance de las restricciones de compra en la ciudad de Hangzhou. La compra de una casa está limitada a 1 casa. Si una casa dentro del límite de compra en Hangzhou se dona a otros, el donante debe haber estado allí durante 3 años antes de poder comprar una casa dentro del límite. La familia del destinatario debe cumplir con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad (excluidos los legados); ). Al mismo tiempo, las restricciones a la venta de viviendas se han reforzado aún más. Dentro del alcance de las restricciones de compra de Hangzhou, los nuevos proyectos de viviendas comerciales que tengan una tasa de ganancia inferior o igual al 10% en las ventas públicas de lotería notariadas no podrán transferirse en un plazo de 5 años. a partir de la fecha de obtención del certificado inmobiliario.
Las viviendas de gran valor obtenidas mediante compra prioritaria no se transferirán dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria. Dentro del alcance de las restricciones de compra, el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales se ha ajustado de 2 años a 5 años.
El 3 de febrero, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou anunció que trabajaría con la sucursal central de Hangzhou del Banco Popular de China y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Zhejiang para instar a las empresas de bienes raíces a revisar estrictamente la situación de congelación de fondos de los hogares que compran viviendas, orientar a las instituciones financieras para que estandaricen la gestión y garantizar que las cuentas de capital congeladas sean cuentas a nombre de los miembros de la familia que compran viviendas. Si se encuentra algún comportamiento irregular de congelación de capital, la empresa cancelará su calificación de lotería.
En la tarde del 5 de febrero, la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de Vivienda de Hangzhou, junto con la Administración del Ciberespacio del Comité Municipal del Partido y otras unidades, llevaron a cabo una entrevista centralizada sobre los recientes comentarios en Internet que violaban el espíritu de "la vivienda es para vivir, no para especular" y la regulación del mercado inmobiliario se contactó con algunos funcionarios de los medios inmobiliarios y se les pidió que no crearan pánico sobre la compra de viviendas ni especularan sobre las direcciones políticas.