¿Importa si hay un préstamo o una hipoteca inmobiliaria?

Las casas con hipotecas generalmente no tienen hipotecas. Según la ley, entre los bienes que no pueden ser hipotecados se encuentran aquellos cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa.

El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario a través de ciertos. contratos. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo de préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos hipotecarios a residentes individuales.

Natural

Los préstamos hipotecarios para vivienda en realidad se refieren a los tipos de casas comerciales que los clientes ya poseen y que pueden cotizarse y circularse para préstamos bancarios hipotecarios. A diferencia de los préstamos para viviendas de segunda mano y de primera mano, los clientes ya poseen la propiedad, en lugar de estar a punto de serlo. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos, como la especulación inmobiliaria, la especulación bursátil, etc. Requiere que los préstamos hipotecarios para vivienda estén destinados a fines específicos y sujetos a supervisión por parte de prestamistas y reguladores. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.

¿Se puede hipotecar una casa con hipoteca?

Una casa hipotecada puede estar hipotecada, pero debe cumplir las condiciones para un préstamo bancario. En este caso, todos los préstamos se basan en dos hipotecas y la mayoría de los bancos ahora operan con dos hipotecas. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo, debe cumplir con las condiciones del préstamo bancario. Por ejemplo, solo puede solicitar un préstamo si lo paga dentro de un cierto período de tiempo (generalmente un año después), debe tener una gran capacidad de pago y. no hay situaciones de morosidad durante el período de amortización.

¿Cuál es el proceso para construir una segunda hipoteca?

1. Después de solicitar una segunda hipoteca, el banco asignará una persona especial para evaluar el valor de la propiedad, principalmente para evaluar su potencial de apreciación, y luego dará un valor de referencia basado en los resultados de la evaluación.

2. Al solicitar una segunda hipoteca sobre una casa, es necesario presentar un certificado de identidad personal, un certificado de propiedad inmobiliaria, un certificado de ingresos y otros documentos justificativos requeridos por el banco.

3. El prestamista debe llevar toda la información al banco para una entrevista y firmar la segunda solicitud de hipoteca para la casa.

4. El Gremio revisará la información personal de la propiedad y del prestamista y calculará el monto del préstamo.

5. Después de la aprobación, el prestamista debe ir personalmente al banco para registrar la hipoteca y esperar el préstamo.

¿Cuáles son las precauciones para una segunda hipoteca sobre una casa?

1. Monto del préstamo:

(1) Monto del préstamo = tasa hipotecaria del valor de la vivienda - saldo de capital del préstamo original.

(2) El valor de la vivienda se compara con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación al momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para edificios comerciales no excederá el 50%.

2. Los trámites del préstamo son básicamente los mismos: los trámites y documentos que hay que recoger para la segunda hipoteca y la primera hipoteca son básicamente los mismos. El efecto jurídico después de la inscripción es diferente en el orden en que se realizan los derechos hipotecarios.

3. El segundo acreedor hipotecario debe cumplir con la obligación de notificación: Aunque las “Medidas para la Gestión de Baja Presión de los Bienes Inmuebles Urbanos” estipulan que la segunda hipoteca no requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, el segundo El acreedor hipotecario debe cumplir con la obligación de notificación. Sin embargo, durante el proceso hipotecario propiamente dicho, si el contrato de primera hipoteca requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, éste deberá cumplirse según lo acordado en el contrato. Al mismo tiempo, el segundo acreedor hipotecario debe ser informado del préstamo hipotecario que se ha otorgado. De lo contrario, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que detenga su conducta crediticia de acuerdo con las normas pertinentes. Segunda hipoteca sobre inmueble.

4. El valor no excederá del valor posterior a la primera hipoteca: es decir, el valor de los derechos de las dos hipotecas no excederá del saldo del valor de la vivienda después de la primera garantía hipotecaria. Si el deudor hipotecario no puede saldar la deuda, se iniciará un procedimiento administrativo ante el departamento de registro.

¿Se puede hipotecar una casa con préstamo?

Por supuesto que puedes

La casa se puede hipotecar dos veces y prestar una vez, pero se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Los pagos de la hipoteca se han completado durante un año o más de 18 meses. Sólo se necesita un mes para solicitar una segunda hipoteca.

(2) Generalmente, el requisito de edad es para casas de menos de 35 años.

(3) Los requisitos de crédito personal o corporativo son buenos, sin morosidad, sobreconsultas ni deudas elevadas.

(4) Los requisitos de derechos de propiedad para la casa deben ser claros y no debe haber problemas como los derechos de propiedad.

Lo anterior es sólo como referencia y está sujeto a las políticas de préstamos locales.

¿Se puede hipotecar una casa con préstamo?

Si la casa tiene préstamo, se puede rehipotecar. Si hay un préstamo sobre la casa, se le puede llamar segunda hipoteca. Pero si el valor de la propiedad es el monto prestable - el saldo de la hipoteca, debe haber un valor residual. En términos generales, cuando los bancos y las instituciones financieras no bancarias conceden segundas hipotecas, deben exigir que la primera hipoteca sobre la vivienda sea una hipoteca bancaria o una hipoteca bancaria, no una hipoteca individual o una hipoteca de una institución financiera no bancaria. Si la primera hipoteca es una hipoteca personal o una hipoteca de una institución financiera no bancaria, en general, ninguna institución financiera o individuo está dispuesto a contratar una segunda hipoteca. Según el artículo 400 del Código Civil de la República Popular China, para constituir un derecho hipotecario, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca.

Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

(a) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado;

(2) El plazo para la deudor para cumplir con su deuda;

(3) Nombre y cantidad de la garantía;

(4) Alcance de la garantía.