¿Cómo conseguir una hipoteca si tienes una? 1. Si un comprador de vivienda compra una casa comercial con un préstamo hipotecario, de acuerdo con la política de "reconocimiento del préstamo pero no de la casa", si el préstamo ha sido liquidado en su totalidad, incluso si La institución bancaria financiera a nombre del comprador todavía implementa la política de préstamo de primera vivienda y es reconocida como vivienda por primera vez, también puede obtener otro préstamo para comprar una casa de acuerdo con los estándares de vivienda por primera vez. Si el préstamo no se ha cancelado, la política de segunda vivienda se implementará de acuerdo con la última política de cinco años del año 2000. El porcentaje mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%, y el período de exención del impuesto comercial para Las transferencias de vivienda personal se reducirán de más de 5 años (incluidos 5 años) a más de 2 años (incluidos 2 años). 2. Los últimos estándares para la identificación de propietarios primerizos. Compre una casa con un préstamo. Una vez liquidado el préstamo comercial, podrá solicitar un préstamo para comprar una casa: su primera vivienda. En segundo lugar, comprar una casa con un préstamo y luego venderla. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa, la primera vivienda. En tercer lugar, compre una casa con un préstamo de compra total: la primera vivienda. Cuarto, comprar una casa con el pago total y luego venderla. Si no puedo encontrar una propiedad en el sistema de registro de viviendas, pediré un préstamo para comprar una casa, mi primera vivienda. 5. Los registros de préstamos comerciales de las dos casas a mi nombre personal han sido cancelados y vendidos en su totalidad. Se puede presentar prueba de venta de dos casas al mismo tiempo. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota. Una casa con préstamos comerciales a nombre del terreno y personal se canceló y la otra casa con un préstamo del fondo de previsión se vendió. Al mismo tiempo, puede proporcionar prueba de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprar. una casa: se cuenta la primera casa. Qi, uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario. Bueno, uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre para comprar una casa. Después del matrimonio, solicitan un préstamo; cuenta como su primera casa. . En tercer lugar, el último estándar para identificar segundas viviendas es que, debido a la introducción de la política de préstamo pero no vivienda, la definición de segundas viviendas debería ser más sencilla. Según la situación del préstamo, si el préstamo comercial ha sido liquidado, el primer juego se contará como el segundo juego. 2. Tener registros de préstamos comerciales para dos propiedades a su propio nombre. Un juego ha sido pagado y el otro no. En este momento, se considera que el préstamo es para una segunda vivienda o más. 3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo se reembolsa, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la capacidad de pago del prestatario y su estado crediticio. Si el préstamo no se liquida, se considera una segunda vivienda o más. El 30 de septiembre de 2004, la Comisión Reguladora Bancaria del Banco Popular de China emitió el "Aviso de la Comisión Reguladora Bancaria del Banco Popular de China sobre nuevas mejoras de los servicios financieros para la vivienda", que establecía claramente que el límite inferior de la primera vivienda La tasa de interés del préstamo es el doble de la tasa de interés de referencia del préstamo. Las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda pueden solicitar otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Las instituciones financieras bancarias implementarán políticas de crédito para primera vivienda. Al mismo tiempo, las instituciones financieras bancarias que solicitan préstamos para comprar viviendas deben comprender y determinar cuidadosamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo basándose en factores como la solvencia y el estado crediticio del prestatario. "Negarse a reconocer el préstamo y no reconocer la casa" significa que al definir una segunda vivienda, si el comprador de la vivienda ha registrado un préstamo de información para la compra de una vivienda en el sistema de crédito bancario y no lo ha cancelado, al solicitar un préstamo a Al comprar una casa, la casa se definirá como segunda residencia o superior. Si se ha cancelado la totalidad del préstamo, incluso si el comprador ya tiene una institución financiera bancaria a su nombre, se seguirá implementando la política de primer préstamo hipotecario. Si un comprador de vivienda posee dos o más casas a su nombre y ha liquidado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda, y solicita un préstamo para comprar la vivienda, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos. como la capacidad de pago del prestatario y su situación crediticia. Suponiendo que tiene un apartamento a su nombre y no tiene ningún préstamo o el préstamo ha sido cancelado, puede disfrutar de la póliza de préstamo de primera vivienda al comprar una casa nuevamente, pero si el préstamo no está cancelado, la póliza de préstamo de segunda vivienda lo hará. aplicar. Cabe mencionar que los estándares de identificación para primera, segunda y tercera vivienda se basan todos en unidades familiares. La familia está compuesta por tres tipos de personas, mi cónyuge es el hijo menor de edad. Siempre que una familia tiene una hipoteca pendiente y luego compra una casa, se le llama segunda o tercera casa, y también es una unidad familiar. 5. Según el "Aviso del Banco Popular de China y el Comité de Administración y Supervisión de la Industria de Solicitudes de Tarjetas de Crédito del Centro Bancario de China Centro de Tarjetas de Crédito sobre la mejora adicional de los servicios financieros para la vivienda" emitido por la Comisión Reguladora Bancaria de China, el aviso establece claramente que el límite inferior del tipo de interés del primer préstamo hipotecario es 0. 7 veces la tasa de interés base del préstamo. Las familias que poseen apartamentos y han liquidado los correspondientes préstamos para la compra de vivienda, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar préstamos a instituciones financieras bancarias para comprar viviendas comerciales ordinarias e implementar políticas de préstamos para la primera vivienda. , en ciudades donde se han cancelado o no se han implementado restricciones de compra.