Última política de compra de viviendas de Wuhan 2022
1. La última política de compra de viviendas de Wuhan 2022 Como ciudad capital de la provincia de Hubei, los bienes raíces de Wuhan han atraído más atención por parte de los compradores de viviendas. Sin embargo, las restricciones de compra actuales en Wuhan son relativamente estrictas. entenderse antes de comprar una casa si se cumplen las condiciones. El siguiente es un resumen de las últimas políticas y regulaciones para comprar una casa en Wuhan en 2022. ¡Echemos un vistazo!
1. División de áreas restringidas a la compra y áreas no restringidas a la compra (sin novedades). cambios en 2022)
(1 )Áreas de restricción de compra:
Distrito de Jiang'an, Distrito de Jianghan, Distrito de _kou, Distrito de Hanyang, Distrito de Wuchang, Distrito de Qingshan, Distrito de Hongshan, Este de Wuhan Zona de desarrollo de nuevas tecnologías del lago, zona de desarrollo económico y tecnológico de Wuhan (excluyendo Hannan), área escénica de turismo ecológico del lago este y partes del distrito de East Lake, el distrito de Jiangxia y el distrito de Huangpi.
Entre ellos, los distritos de Dongxihu, Huangpi y Jiangxia están sujetos a restricciones de compra. El alcance específico es el siguiente:
1. Distrito de Dongxihu: lago Jinyin, Jinyintan, área de Wujiashan (más allá). la autopista Beijing-Zhuhai) al este, al sur de la autopista Hurong, al oeste del río Fuhe).
PD: El área restringida de compras de Dongxihu se perfeccionará en 2019, y el este de Hongtu Road se designará como un área restringida de compras, incluida Metro Times Cloud City, etc.
2. Partes de Zhifang, Miaoshan, Daqiao, la isla Canglong y Zhengdian en el distrito de Jiangxia (al este de la carretera nacional 107 en el distrito de Jiangxia y al norte de la autopista Shanghai-Chongqing)
3. Área de Panlongcheng del distrito de Huangpi (al este de la autopista del anillo exterior de Wuhan, al sur de Houhu, al oeste de la autopista Daihuang y al norte de Fuhe)
4. Área de inicio de la ciudad nueva de Yangtze (agosto de 2019 La última versión de mes): El alcance de la planificación se extiende a la estación de bombeo del río Wuhu en el este, la orilla norte del río Yangtze en el sur, los ríos Xishui y Fu en el oeste, la carretera Zhanggongdi en el suroeste y el ferrocarril Jiangbei en el norte. Aunque el alcance del área inicial de la Ciudad Nueva de Yangtze se ha ampliado al Cuarto Anillo de Circunvalación en el norte, el alcance de la zona de restricción de compra de propiedades de la Ciudad Nueva de Yangtze aún no se ha ajustado. Mansión Qingneng Zhengrong, Ciudad de Nande Yangtze y. otras propiedades al norte del ferrocarril de Jiangbei aún no se encuentran en la zona de restricción.
(2) Áreas sin restricciones de compra:
Distrito de Caidian (todos), Distrito de Xinzhou (todos), Distrito de Hannan (todos), Distrito de Huangpi (incluida el área al norte de Houhu) Hengdian, Qianchuan, etc., Hankou Norte, el área al norte del ferrocarril Jiangbei en el área de inicio de la ciudad nueva del río Yangtze), distrito de Jiangxia (Wulijie, Jinkou), distrito de Dongxihu (Zoumaling).
2. Política de restricción de compras y pago inicial para la compra de una casa
(1) Registro de hogar en la ciudad donde la compra está restringida (el registro de hogar colectivo se considera el registro de hogar en esta ciudad)
Reglas para determinar el número de unidades: identificación Wuhan Housing reconoce préstamos residenciales impagos en todo el país (los préstamos de productos comerciales retenidos no se cuentan)
1.
Si no tiene una casa o un préstamo en Wuhan, puede Para comprar una casa en áreas restringidas, el porcentaje de pago inicial debe ser no inferior al 30%.
2. Segunda casa
1. Si eres propietario de una casa en Wuhan (independientemente de si el préstamo está cancelado o no), si compras otra casa en una zona de compra restringida. área, el índice de pago inicial para la segunda casa no será el mismo si es inferior al 50%, el índice de pago inicial para la compra de residencias no ordinarias (más de 144 metros cuadrados) no será inferior al 70%.
2 Sin embargo, si no hay préstamo para la primera casa, el tipo de interés para la segunda mano se puede calcular según la situación (el pago inicial todavía requiere el 50%).
3 Si no tienes una casa en Wuhan y tienes un préstamo pendiente en todo el país, el pago inicial mínimo es generalmente del 40%.
3. Dos o más casas
1 Si posee dos o más casas en Wuhan, no puede comprar una casa en el área de restricción de compra.
2 Además, si hay 2 o más préstamos para vivienda en todo el país que no han sido reembolsados, no se le permite solicitar un préstamo para comprar una casa.
(2) Registro de hogares en el área restringida para residentes no locales
1 Condiciones para comprar una casa
Según la política de restricción de compras de Wuhan, los hogares. con registro de hogar fuera de Wuhan comprar su primera casa en el área restringida Para la vivienda, se debe proporcionar un comprobante de seguro social o impuesto sobre la renta personal pagado continuamente en Wuhan durante 2 años (incluidos 2 años) desde la fecha de compra de la casa. y solo se puede comprar una casa. Nota: Algunas áreas (como Hanyang) no reconocen la seguridad social provincial.
2. Primera vivienda
Si no tienes una casa o un préstamo en Wuhan, si quieres comprar una casa en un área de compra restringida, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%.
3. Segunda casa
Si ya posee una o más casas en Wuhan, no puede comprar una casa en el área de restricción de compra.
(3) Áreas sin restricciones de compra (las políticas para el registro de hogares de Wuhan y el registro de hogares fuera de Wuhan son las mismas)
Solo para préstamos, pero no para viviendas: reconoce préstamos residenciales impagos (comercial) a nivel nacional El número de unidades no se contará al solicitar un préstamo de producto)
En áreas sin restricciones de compra, el pago inicial mínimo para una primera casa es teóricamente del 20%, y el pago inicial mínimo El pago por una segunda casa es del 30%, y las reglas de identificación para la primera y segunda casa son "suscribir un préstamo pero no una casa". "Independientemente de si tiene registro de hogar en Wuhan y si tiene una casa a nombre de Wuhan, siempre que tenga Si no tiene una hipoteca, comprar una casa en la zona de compra ilimitada de Wuhan se considera su primera vivienda.
1. Primera casa: A nivel de póliza, el índice de pago inicial no es inferior al 20%, lo que se puede lograr en algunas propiedades, y también hay muchas propiedades que requieren un índice de pago inicial de no menos del 30%.
2. Segunda casa
Aquellos que tienen un préstamo residencial comercial a su nombre en todo el país se consideran segundas residencias y el índice mínimo de pago inicial es no menos del 30% Muchas propiedades en áreas sin restricciones de compra generalmente requieren un porcentaje de pago inicial de no menos del 30%.
Segunda casa o superior
Esas. Quienes tengan dos o más préstamos para vivienda comercial en todo el país pueden comprar casas comerciales con el pago total en las zonas de compra sin restricciones de Wuhan. No se permiten préstamos.
(4) Circunstancias especiales
¿Cómo calcular el préstamo si tienes una casa local y una casa en otro lugar?
Si quieres una casa local y un préstamo nacional, la situación anterior se considera segunda Suite, 50% de pago inicial.
Si no tengo una casa localmente, ¿cómo puedo obtener un préstamo si tengo una en otro lugar?
Diferentes bancos tienen políticas diferentes y, generalmente, un pago inicial de Se permite del 40% al 50%.
Si no tengo casa local, pero tengo dos préstamos fuera de la ciudad, ¿qué pasará?
Si cumples con la política de restricción de compra, puedes comprar una casa, pero no puedes conseguir un préstamo.
Si hay una casa localmente, ¿cómo se puede calcular sin un préstamo?
Según la política de la segunda casa, el pago inicial no debe ser inferior al 50%, pero podrá implementarse de acuerdo con el aumento de la tasa de interés de la primera casa.
(5) Apartamentos y comercios (con derechos de propiedad a 40 años)
El pago inicial es del 50%. Sólo pueden ser préstamos comerciales, pero no préstamos de fondos de previsión. es de 10 años y la tasa de interés es al menos un 10% más alta. Actualmente, los precios generalmente aumentan un 50% o más.
2. ¿Cuál es la política hipotecaria de Wuhan?
Antes de comprar una casa en Wuhan, muchas personas primero prestan atención a la política hipotecaria local, como cuánto pago inicial se requiere para solicitar un préstamo para vivienda ¿Cuál es la tasa de interés de la hipoteca, hay descuentos, etc.? Entonces, ¿cuál es la política hipotecaria de Wuhan? A continuación, el editor se la presentará brevemente.
1. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes del mercado inmobiliario de Wuhan, si no tiene una residencia en Wuhan y no ha solicitado un préstamo, al comprar su primera residencia, el porcentaje mínimo de pago inicial. es del 30%, y el índice mínimo de pago inicial para la segunda residencia es del 50%. Si compra una residencia no ordinaria, como una residencia de alto nivel con un área de casa superior a 144 metros cuadrados, el pago inicial mínimo. El ratio de pago es del 70%. Si vamos a comprar un local, el ratio mínimo de pago inicial es del 50% y el préstamo sólo se puede conceder por un máximo de 10 años.
2. Las áreas sin restricciones de compra de Wuhan implementan actualmente una política de préstamo pero no de vivienda. Siempre que se cancele la hipoteca, la solicitud para comprar una casa nuevamente puede contarse como la primera vivienda. , y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%. Si va a comprar una segunda casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40%. No es posible obtener un préstamo para adquirir una tercera residencia en una zona sin restricciones de compra.
3. Los préstamos para vivienda en Wuhan también deben verificar las políticas pertinentes de los bancos locales. Muchos bancos, como el Banco de China, el Banco Postal y el Banco Agrícola de China, aplican tipos de interés de referencia para los compradores por primera vez, mientras que los compradores por segunda vez estarán sujetos a un aumento de alrededor del 10-15%. Entre ellos, algunos compradores primerizos, como China Minsheng Bank y Industrial and Commercial Bank of China, pueden disfrutar de un descuento del 95% en las tasas de interés. Para obtener descuentos y tasas de interés de préstamos específicos, debe consultar con el banco donde está prestando.
4. Si solicitamos un préstamo de fondo de previsión, el ratio mínimo de pago inicial para la compra de una primera vivienda es del 20%, y el importe máximo del préstamo que podemos solicitar es de 700.000. El ratio mínimo para la adquisición de una segunda vivienda es del 30%. El importe máximo del préstamo que se puede solicitar es 500.000.
El editor resume: Con respecto a la política de préstamos para vivienda de Wuhan, el editor la presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo pueda proporcionarte una referencia. Al solicitar un préstamo hipotecario, puede consultar las políticas de préstamos hipotecarios de varios bancos y solicitar un préstamo hipotecario al banco local con el pago inicial más bajo y la tasa de interés más favorable.
3. Política de préstamos para compra de vivienda en Wuhan
No hables de descuentos, pero no te limites. Ahora es común que personas de fuera vengan a Wuhan a comprar casas. La introducción repentina de políticas por parte del país tiene un gran impacto en los intermediarios, que hacen todo lo posible para aprovechar las lagunas.
Compradores y vendedores
Ambas partes deben mantener los ojos abiertos cuando negocian para evitar encontrarse en un dilema. Incluso si los extranjeros no pueden presentar el certificado de pago de impuestos de Hefei o el certificado de pago del seguro social durante más de un año, aún pueden comprar una casa con un préstamo bancario bajo su operación.
4. ¿Es suficiente conseguir un préstamo hipotecario en Wuhan con un flujo actual?
Gracias por la invitación
En realidad, el interrogador no necesita considerar esta pregunta, porque el banco ya la ha pensado por usted ~ Las condiciones del préstamo hipotecario del banco son ~ no más de 2,2 veces el ingreso mensual del solicitante del préstamo. Su pago mensual es de 5.000 y el certificado de ingresos que proporcione (antes de impuestos) debe ser de al menos 11.000. No hable de fondo de previsión. El banco no examinará esto. Revisarán su declaración y certificado de ingresos.
Con un pago mensual de 5000 y 20 años, puede obtener un préstamo de aproximadamente 850 000 a 950 000. Consulte la siguiente aplicación para obtener más detalles. Por tanto, el interrogador probablemente pueda comprar una casa por valor de entre 1,5 y 1,6 millones. Eso sí, si es un préstamo a 30 años, puedes conseguir un poco más.