Cómo redactar un acuerdo por incumplimiento de pago de la hipoteca de una vivienda

Deudor hipotecario (Parte A):

Representante:

Acreedor hipotecario (Parte B):

Representante:

Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de todas las partes, la Parte A y la Parte B, basándose en los principios de buena fe, beneficio mutuo y reciprocidad, han firmado el presente contrato de hipoteca sobre vivienda mediante consulta y consenso, como garantía del préstamo de la Parte A a la Parte B. Detalles específicos A continuación:

La primera propiedad hipotecada: la Parte A está ubicada en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ propiedad. (Área:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ )

Artículo 2. Alcance de la garantía hipotecaria: El alcance de la garantía en este contrato se limita al monto total de RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ préstamos emitidos por Parte A a la Parte B según el contrato principal.

Artículo 3 Los métodos de custodia y responsabilidades del inmueble hipotecado son los siguientes:

La casa hipotecada será conservada y utilizada por la Parte A. La Parte A cuidará bien de la casa hipotecada y será responsable de las reparaciones, mantenimiento y garantizará su integridad y aceptará la inspección de la Parte B en cualquier momento.

Artículo 4 Durante el período de vigencia de este contrato, la Parte A no venderá ni regalará el bien hipotecado. La Parte A podrá trasladar, alquilar, transferir, rehipotecar o transferir el bien hipotecado en virtud de este contrato en cualquier otro; Obtener el consentimiento por escrito de la Parte B..

Artículo 5 Los honorarios de notariado y registro conforme a este contrato correrán a cargo de la Parte A..

Artículo 6. Después de que este contrato tenga lugar. efecto, si es necesario extenderlo. El período del préstamo bajo el contrato principal o los cambios a otros términos de este contrato deben ser acordados por el deudor hipotecario y se debe llegar a un acuerdo por escrito.

Artículo 7 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, la Parte B tiene derecho a disponer del bien hipotecado conforme a la ley:

1. El contrato ha expirado y el prestatario no ha pagado según lo acordado. El principal y los intereses del préstamo no pueden reembolsarse después de que el préstamo se haya prorrogado o prorrogado.

2. Fallece el prestatario y no hay heredero para cumplir el contrato, o el heredero renuncia a la herencia.

3. El prestatario fue declarado disuelto y en quiebra.

Si el producto de la enajenación del bien hipotecado es insuficiente para pagar el principal, los intereses y los gastos del préstamo, la Parte B tiene derecho a interponer un recurso adicional si el principal y los intereses del préstamo son insuficientes; reembolsado en función del precio, la Parte B devolverá a la Parte A...

Artículo 8 Cancelación del derecho hipotecario: Si el prestatario del contrato principal reembolsa el principal y los intereses del préstamo dentro del plazo acordado en este contrato o reembolsa el principal y los intereses del préstamo por adelantado, la Parte B ayudará a la Parte A a cancelar el registro de la hipoteca.

Artículo 9. Después de que este contrato entre en vigor, ninguna parte podrá modificarlo o rescindirlo sin autorización. Cuando sea necesario cambiar o rescindir el contrato, ambas partes deberán negociar y llegar a un acuerdo por escrito. Los términos de este contrato siguen siendo válidos hasta que se llegue a un acuerdo.

Artículo 10 Responsabilidad por incumplimiento de contrato

1. Según el artículo 3 de este contrato, si el bien hipotecado en poder de la Parte A resulta dañado por mal almacenamiento, la Parte B tiene la responsabilidad. derecho a solicitar que la propiedad sea restituida a su condición original, o otorgar una nueva hipoteca sobre la propiedad aprobada por la Parte B, o recuperar por adelantado el principal y los intereses del préstamo bajo el contrato principal.

2. La enajenación no autorizada de bienes hipotecados por parte de la Parte A en violación de las disposiciones del artículo 4 es inválida. La Parte B podrá exigir a la Parte A que restablezca la propiedad hipotecada a su condición original o que recupere por adelantado el principal y los intereses del préstamo en virtud del contrato principal. Y podrá exigir a la Parte A el pago de _ _ _ _ _ _ _ _ _ dólares americanos

3. La Parte A oculta la existencia, disputas, embargo, embargo, hipoteca, etc. del bien hipotecado, provocando perjuicios económicos. Las pérdidas sufridas por el Partido B deben ser compensadas.

4. Si las Partes A y B violan las disposiciones del artículo 12, pagarán a la otra parte una indemnización por daños y perjuicios de _ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes

5. Lo dispuesto en este artículo Los métodos de pago de la indemnización por daños y perjuicios se enumeran a continuación:

Artículo 11 Otros asuntos acordados por ambas partes:

Artículo 12 Resolución de disputas: Cualquier disputa que surja de la ejecución de este contrato entre la Parte A y la Parte B se resolverá mediante negociación. Si la negociación fracasa, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.

Artículo 13 Este contrato está firmado por la Parte A y la Parte B y sellado con el sello oficial de la unidad, y entrará en vigor a partir de la fecha en que entre en vigor el contrato independiente.

Artículo 14 El presente contrato se redacta en dos ejemplares, reteniendo cada parte un ejemplar.

Parte A: Representante: Año, Mes, Día

Parte B: Representante: MM DD AA.

En segundo lugar, ¿cuándo se podrá liberar la hipoteca?

1. Liquidación

Liquidación normal: reembolsar el último préstamo (dividido en pago único de capital e intereses y pago a plazos): Antes de que venza el préstamo, si necesitas reembolsarlo por adelantado, deberás solicitarlo al banco dentro del plazo estipulado en el contrato.

2. Liberar la hipoteca

El prestatario deberá presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y recuperar el certificado legal y los documentos justificativos pertinentes que conserve el banco. ;

El prestatario deberá acudir al departamento de registro de hipoteca original para completar los trámites de registro y cancelación de la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo.

En tercer lugar, los beneficios de los préstamos hipotecarios para vivienda

1. La tasa de interés es relativamente baja. Debido a la existencia de garantías, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda es relativamente baja, generalmente entre un 10% y un 30% por encima de la tasa de interés base. Esto tiene claras ventajas sobre los préstamos sin garantía.

2. El plazo del préstamo es más largo y el plazo máximo del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 70 años.

3. El importe del préstamo es elevado. El monto del préstamo suele ser del 50% al 70% del valor de tasación de la casa, con un límite máximo de 6,5438+5 millones de yuanes. En concreto, la tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede alcanzar hasta el 70 por ciento; la tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar hasta el 60 por ciento; y la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar hasta el 50 por ciento; Básicamente, puede satisfacer las necesidades de fondos del prestatario.

4. La tasa de aprobación es relativamente alta. Hipotecar su casa a un banco definitivamente reducirá el riesgo del préstamo, por lo que otros requisitos serán más relajados. Los prestatarios pueden obtener préstamos siempre que tengan un trabajo estable y buen crédito. Por lo general, los bancos no imponen requisitos más estrictos en cuanto al nivel de ingresos de los prestatarios y la forma de pago del salario.

5. Puedes utilizar las casas de otras personas como hipoteca. Incluso si el prestatario no tiene una propiedad a su nombre, si el prestatario tiene la capacidad de pagar, puede utilizar una propiedad a nombre de un familiar o amigo como hipoteca. La premisa es que el deudor hipotecario debe emitir una declaración de conformidad. a la hipoteca y el deudor hipotecario es menor de 65 años.

6. Métodos de pago flexibles. A diferencia de los préstamos sin garantía, los prestatarios tienen una variedad más amplia de opciones de pago. Generalmente, existen métodos de capital e interés únicos (especialmente para préstamos con un plazo de un año o menos), métodos de capital promedio y métodos de capital e interés iguales.

7. Hipoteca y reciclaje. Muchos bancos han introducido hipotecas a tanto alzado y préstamos renovables. Tomando como ejemplo el préstamo hipotecario rotativo personal del Banco de China, los usuarios solo necesitan pasar por el procedimiento hipotecario una vez, y el prestatario puede recibir apoyo para préstamos rotativos dentro del límite de crédito y pagar el préstamo en cualquier momento. Productos similares de otros bancos son similares.

8. El prestatario puede reembolsar el préstamo anticipadamente. Antes de que venza el préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para realizar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 410 Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, la hipoteca. El acreedor puede acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el reembolso descontando el valor del bien hipotecado o utilizando el producto de la subasta o venta del bien hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo.

Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.

Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.