¿Cuáles son los procedimientos y condiciones requeridos para un préstamo para comprar una casa en Wuhan? Préstamo de Wuhan para comprar una casa ratio de pago inicial Préstamo de Wuhan para comprar una casa política 2020

1. ¿Qué trámites y condiciones se necesitan para comprar una casa con préstamo en Wuhan?

¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con préstamo en Wuhan?

1. Solicitar un préstamo

Después de que el comprador de la vivienda confirme que la propiedad que elige puede ser respaldada por una hipoteca bancaria, debe obtener información sobre el préstamo hipotecario del banco para compradores de vivienda de Wuhan. Banco o la firma de abogados designada por el banco. Respaldar las regulaciones, preparar los documentos legales relevantes, etc. y completar una solicitud de hipoteca.

2. Firmar un contrato de compra de casa

Después de recibir los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la casa, el banco revisará y confirmará que el comprador de la casa de Wuhan cumple con los requisitos. condiciones del préstamo hipotecario, y notificará al comprador de la vivienda. Emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un “Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial” con el desarrollador o sus comerciantes.

3. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.

Después de que el comprador de la vivienda firma el contrato de compra y obtiene el comprobante de pago, Wuhan firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, acordando el importe, el plazo , tipo de interés, amortización y Otros derechos y obligaciones.

4. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Los compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación del contrato de préstamo hipotecario para la construcción de Wuhan y del contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.

5. Abrir una cuenta de pago especial

Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", el comprador de la vivienda abre una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el Banco de Wuhan y la autoriza. La institución paga el principal del préstamo del banco, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario desde esta cuenta. Una vez realizados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta bancaria del promotor en el banco de una sola vez, como un negocio de préstamo hipotecario personal que garantiza el precio de compra de la vivienda a plazos.

¿Cuáles son los requisitos para conseguir un préstamo para comprar una casa en Wuhan?

1. Aceptar utilizar la vivienda adquirida como garantía hipotecaria.

2. La edad del prestatario más el plazo del préstamo, los hombres no deben exceder los 65 años y las mujeres no deben exceder los 60 años.

3. Tener plena capacidad para la conducta civil; tener residencia permanente o estatus de residencia válida en China.

4. Deberá pagar una señal que no sea inferior a un porcentaje determinado del precio total de la casa adquirida.

5. Tener una carrera e ingresos financieros estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo.

6. Se ha firmado un contrato o convenio de compraventa de vivienda.

2. El ratio de pago inicial del préstamo de Wuhan para comprar una casa

Los precios actuales de la vivienda son muy altos. Los amigos que se están preparando para comprar una casa deben querer saber el porcentaje de pago inicial de un préstamo para comprar una casa. Comprar una casa en Wuhan es cada vez más difícil. Debido a la aparición de diversas restricciones a la compra, las personas que planean comprar una segunda vivienda, no sólo los extranjeros, sino también los locales, deben considerar comprar una casa. Entonces, ¿cuál es el índice de pago inicial de un préstamo para comprar una casa en Wuhan?

(1) Registro de hogares en esta ciudad

1, primera casa

Aquellos que no tienen casa ni préstamo en Wuhan pueden comprar una casa en la compra- Área restringida con un ratio de pago inicial mínimo de 30.

2. Segunda casa

Quienes poseen una casa en Wuhan (independientemente de si el préstamo está cancelado o no) pueden comprar una casa en el área de restricción de compra, y el pago inicial el índice de pago inicial para la segunda casa no debe ser inferior al 50. El índice de pago inicial para la vivienda no ordinaria (más de 144 metros cuadrados) no debe ser inferior al 70%.

3. Dos o más casas

Quienes poseen dos o más casas en Wuhan no pueden comprar casas en áreas restringidas.

(2) Registro de hogar no local

1. Condiciones para comprar una casa

Estipule que debe pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en Wuhan por dos años consecutivos a partir de la fecha de compra ((incluidos dos años) certificado.

2. Primera vivienda

Aquellos que no tengan una casa o un préstamo en Wuhan pueden comprar una casa en un área de compra restringida con un índice de pago inicial de no menos de 30. %.

3. Segunda casa

Aquellos que ya poseen una o más casas en Wuhan no pueden comprar casas en áreas de compra restringida.

3. Política de compra de vivienda con préstamo de Wuhan para 2020

1. La proporción de pago inicial para el primer préstamo hipotecario es de 20-30, la proporción de pago inicial para el segundo préstamo hipotecario es de 50-. 70, y la tasa de interés de ejecución es la tasa de interés de referencia 1,1 veces, el índice de pago inicial será diferente en diferentes regiones.

2. El número de hipotecas para viviendas de primera mano, los tipos de interés reales de las hipotecas, los ratios de las hipotecas y los años de la hipoteca están sujetos a la aprobación del banco en términos generales: para los préstamos para viviendas de primera mano, el pago inicial; las casas ordinarias no deben ser inferiores a 30, y se aplica la tasa de interés de referencia. El pago inicial para el préstamo de la segunda vivienda no debe ser inferior a 60 RMB, y la tasa de interés base se aumentará en 10 RMB; para comprar con el préstamo actual. A la hora de comprar una casa nueva y una de segunda mano, el cálculo del pago inicial del préstamo es muy diferente.

3. A diferencia de los préstamos para vivienda nueva, los préstamos para vivienda de segunda mano se basan en el "precio de tasación de la vivienda de segunda mano" como referencia. El llamado precio de tasación se refiere a la agencia de tasación profesional designada por el banco en función de las condiciones del mercado en ese momento.

4. Los préstamos para viviendas nuevas no requieren tasación y el límite del préstamo generalmente se calcula en función del precio de la transacción. Los compradores de vivienda pueden prepararse de acuerdo con las políticas de préstamos locales. En la actualidad, el índice de pago inicial para una vivienda por primera vez en Beijing y Shanghai es de 35, en otras ciudades con restricciones de compra, el índice de pago inicial es mayoritariamente de 30 en algunas ciudades sin restricciones de compra, y el índice de pago inicial es mayoritariamente de 20; y 25.

5. El precio de tasación se utiliza generalmente para préstamos para viviendas de segunda mano. El precio de tasación generalmente es solo del 80 al 90 del precio de transacción, por lo que el monto del préstamo para viviendas de segunda mano es menor que el de las viviendas de segunda mano. casas nuevas y el pago inicial es mayor.

Lo anterior trata sobre

qué procedimientos y condiciones se necesitan para comprar una casa con un préstamo en Wuhan, el índice de pago inicial de una casa con un préstamo en Wuhan y el precio de Wuhan. Política de préstamo para comprar una casa en 2020. ¡Espero que sea de ayuda para todos!