El capital del pago mensual del préstamo aumenta y el interés es cada vez menor. ¿Es la misma cantidad de capital?
No, es igual capital e intereses. Cuando la tasa de interés del préstamo permanece sin cambios, el monto total de pago mensual de igual capital e intereses permanece sin cambios. La parte del principal aumenta mes a mes y la parte de intereses disminuye mes. por mes.
Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, que se refiere a pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.
Cuotas iguales de principal e intereses y cuotas iguales de principal son conceptos diferentes. Aunque el importe de la amortización mensual puede ser inferior al importe de las cuotas iguales de amortización del principal al principio, los intereses pagados al final lo serán. Los bancos suelen utilizar este método para obtener un reembolso igual del principal.
Es decir, el monto total del capital y el monto total de los intereses del préstamo hipotecario se suman y luego se distribuyen uniformemente entre cada mes del período de pago. El monto del pago mensual es fijo, pero el monto del pago mensual. es fija. La proporción del principal en el monto aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.
El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cantidades iguales cada mes, en el que el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. y se liquida mes a mes.
El método de pago de capital igual significa que el prestatario paga el capital del préstamo en una cantidad igual (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al final. comienzo del mes y se liquida mes a mes. El total de los dos es el monto de pago mensual.
Monto de capital igual se refiere a un método de pago del préstamo, que consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar la misma cantidad de capital y el monto restante del préstamo en ese mes. Dado que el monto del pago mensual del principal es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto del pago mensual es cada vez menor.
Una cantidad igual de capital e intereses consiste en reembolsar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de amortización.
Monto de pago mensual = [Principal del préstamo×tasa de interés mensual×(1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago]÷[(1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago-1]
Características del método de pago igual de capital e intereses: el capital del método de pago igual de capital e intereses aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios en comparación con el método igual; método de pago del principal, la desventaja es que el gasto por intereses es relativamente pequeño. En muchos casos, los intereses representan la mayor parte del pago mensual en la etapa inicial de pago y, a medida que el principal se devuelve gradualmente, la proporción del principal en el pago aumenta. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago del préstamo en función de sus propios ingresos.
Características del método de pago de principal de igual monto: el principal del método de pago de principal de igual monto sigue siendo el mismo, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual disminuye debido al principal de pago mensual; El monto es fijo y el interés aumenta. El prestatario se encuentra bajo mayor presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños.
En comparación con los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en la etapa inicial de pago, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e intereses iguales. , pero en el período posterior, el monto de reembolso mensual El monto devuelto debe ser menor que la cantidad igual de capital e intereses. Es decir, calculado en función de todo el período de pago, el método de pago de capital igual ahorrará gastos de intereses del préstamo.
En términos generales, el método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar la fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado. El método de pago igual de capital e intereses facilita la organización de ingresos y gastos porque se paga la misma cantidad todos los meses. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables.
Al comparar los dos métodos de pago, en el acuerdo final, cantidades iguales de principal e intereses costarán significativamente más intereses que cantidades iguales de principal.
La diferencia entre pago anticipado:
Si paga temprano, el método de capital e interés iguales básicamente pagará intereses en la etapa inicial, pero no mucho capital, por lo que el pago anticipado será muy perjudicado.
Si paga por adelantado según el método de capital igual, dado que la proporción del capital reembolsado en la etapa inicial es mayor, puede evitar intereses posteriores pagándolo por adelantado.