¿Puedo obtener un préstamo hipotecario?
Subjetividad Jurídica:
Puedes conseguir hipotecas y préstamos bancarios. Si ya tienes una hipoteca, solicitar un préstamo bancario para comprar una casa puede considerarse como un préstamo para una segunda vivienda. Los bancos actualmente tienen este negocio. Además, si solicita otros préstamos, generalmente puede solicitarlos porque pertenecen a diferentes negocios de préstamos. Siempre que el prestatario tenga buen crédito y capacidad de pago, podrá obtener un préstamo.
Objetividad jurídica:
Artículo 9 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” Si se constituyen más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicarlo los derechos hipotecarios de las personas hipotecarias constituidas. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo.
¿Puedo conseguir un préstamo hipotecario?
Algunos usuarios de préstamos hipotecarios pueden seguir solicitando préstamos, pero se recomienda que los usuarios soliciten préstamos bancarios primero, porque los bancos tienen un alto grado de reconocimiento para los clientes de préstamos hipotecarios.
Por supuesto, después de enviar una solicitud de préstamo, si puede pasar la revisión depende de los resultados de la revisión proporcionados por los bancos e instituciones financieras. Y si ya tienes una hipoteca, solicitar otro préstamo aumentará el riesgo de préstamos vencidos. Considere cuidadosamente si necesitará solicitar un préstamo en el futuro.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca se refiere a documentos legales como la solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, el documento de identidad, el certificado de ingresos, el contrato de compraventa de la vivienda y la carta de garantía presentada por el comprador de la vivienda al banco. , debe ser presentado. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
20165438 Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según los datos de muestra de 10, 1, 11, 1, 1, hay un total de 32 muestras.
Introducción básica:
Los participantes en préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente adquieren propiedades y propietarios (incluidos promotores/propietarios de viviendas de segunda mano). También es necesario participar en la solicitud de préstamos a empresas de tasación y compañías de garantía hipotecaria.
Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de préstamos hipotecarios había alcanzado un alto nivel en los principales primeros- ciudades de primer nivel en todo el país. En términos de préstamos hipotecarios para vivienda, el ratio de préstamos ha alcanzado más del 70%. Y en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado propiedades propias o de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para revitalizar sus propiedades. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
Préstamos para vivienda
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos personales para vivienda incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos personales y préstamos de cartera. Préstamos encomendados
Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos que el departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda confía a los bancos para comprar viviendas ordinarias con el monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda como fuente de fondos. También conocido como préstamo de fondo de previsión.
Préstamos para autónomos
Los préstamos para vivienda para autónomos son préstamos concedidos por fondos de crédito bancario a compradores individuales de viviendas. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.
¿Aun así puedo obtener un préstamo si mi casa está hipotecada?
En la vida real, hay muchos lugares donde se necesita dinero. Si tienes una hipoteca y no tienes muchos ahorros en casa, necesitarás mucho dinero en caso de emergencia. Por eso, en este momento, muchos propietarios pensarán en utilizar sus casas hipotecadas para hipotecar. Entonces, ¿puedo obtener un préstamo si tengo una hipoteca sobre la casa? ¡Exploremos las respuestas juntos!
1. Sí, no sólo puedes pedir dinero prestado a instituciones crediticias privadas, sino que muchos bancos también ofrecen este tipo de negocios. Sin embargo, cabe señalar que no todos los bancos tienen negocios de "hipotecas para viviendas secundarias". Por ejemplo, el Banco de China canceló este tipo de negocios de préstamos en 2013. Por lo tanto, el propietario necesita encontrar un préstamo bancario que tenga este negocio.
2. Se entiende que existen dos formas principales de solicitar una segunda hipoteca para una casa: a. Ir directamente a la oficina de préstamo original de su casa para solicitarla, pero en este momento usted. debe pagarlo a tiempo y en su totalidad dentro de un período de tiempo Préstamo, capital e intereses, y el crédito debe ser bueno encontrar una compañía de garantía para adelantar el préstamo, luego seguir los procedimientos del préstamo hipotecario y finalmente usar la casa; para solicitar un préstamo hipotecario.
3. Para la segunda hipoteca de una casa, el monto del préstamo generalmente se determina en función del valor residual de la casa. El método de cálculo es: valor de la casa × tasa hipotecaria: el saldo del capital del préstamo original. Entre ellos, siempre que el valor de la vivienda se base en el menor entre el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca. En términos de tasas de interés hipotecarias, la tasa de interés hipotecaria máxima para viviendas independientes no excede 70 y la tasa de interés hipotecaria máxima para viviendas comerciales no excede 50.
Cabe señalar que si no tiene capacidad de pago, no solicite un préstamo para esta casa fácilmente, de lo contrario aumentará considerablemente su carga.
Resumen del editor: Lo anterior presenta el contenido relevante sobre si una casa se puede hipotecar. Espero que pueda brindarle alguna ayuda. Si necesita obtener más información sobre préstamos hipotecarios, puede continuar ingresando a nuestro sitio web y el contenido de seguimiento será más interesante.
¿Aún puedo obtener un préstamo con un préstamo hipotecario?
No se puede conseguir un préstamo con una hipoteca.
En primer lugar, puede averiguar si su banco local ha abierto un préstamo de crédito renovable. El crédito renovable para vivienda personal se refiere a un crédito renovable emitido por el prestamista dentro del período de crédito y el límite de crédito disponible después de que la casa se hipoteca al banco para obtener un préstamo. También se puede pedir prestado y reembolsar en cualquier momento. El préstamo hipotecario personal no ha sido liquidado y hay cierta cantidad en mora. Cuando solicita un préstamo en un banco, el banco examinará el estado de pago del solicitante para ambos préstamos. En términos generales, el pago mensual de un individuo no puede exceder el 50% de sus ingresos mensuales. Si excede, significa que el solicitante no tiene suficiente capacidad de pago. Por lo tanto, si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado y desea solicitar un préstamo nuevamente, podrá solicitarlo nuevamente siempre que el solicitante tenga suficiente capacidad de pago. Además, si el solicitante vuelve a solicitar un préstamo, se pueden ofrecer múltiples garantías, lo que también puede aumentar la probabilidad de éxito del préstamo.
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
Dos métodos de pago y fórmulas de cálculo para préstamos para vivienda;
1. Método de pago de intereses y principal igual.
En la etapa inicial de pago, el gasto por intereses es el mayor y el principal menor. Posteriormente, los pagos de intereses disminuyeron gradualmente y el capital aumentó gradualmente, pero el monto de pago mensual (principal e intereses) permaneció igual. Es más adecuado para jóvenes con bajos ingresos y pocos ahorros, porque la presión del pago mensual no reducirá la calidad de vida. La fórmula es: monto de pago mensual = tasa de interés mensual del principal del préstamo (65438 tasa de interés a 10 meses) número total de meses de pago/((65438 tasa de interés a 10 meses) número total de meses de pago-1).
En la fórmula anterior, todos son números fijos, por lo que el monto del reembolso es fijo. Modifiquemos la fórmula: monto de pago mensual = tasa de interés mensual sobre el principal del préstamo/((1 tasa de interés) número total de meses de pago-1).
En segundo lugar, el método de pago del capital promedio
se refiere a pagar el principal del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye mensualmente con el capital y los intereses, y el monto del pago mensual (. capital e intereses) disminuye gradualmente. El interés total reembolsado es menor que el método de capital e interés iguales. Apto para personas de mediana edad con altos ingresos y ciertos ahorros. La fórmula es:
Monto de pago mensual = principal del préstamo/número total de meses de pago (principal del préstamo - principal acumulado pagado) tasa de interés mensual. Entre ellos: amortización acumulada del principal = capital del préstamo/número total de meses de amortización.
En la fórmula anterior, el número de meses de pago es variable, por lo que el monto de pago mensual es variable. Modificamos la fórmula a: monto de pago mensual = principal del préstamo / número total de meses de pago (tasa de interés mensual del principal del préstamo - tasa de interés mensual del principal del préstamo / meses de pago total).
Entre ellos: principal del préstamo/número total de meses de pago, lo llamamos principal reembolsable mensual, que es un valor fijo la tasa de interés mensual del principal del préstamo, lo llamamos interés pagadero del primer mes; es un valor fijo del capital del préstamo/tasa de interés mensual de reembolso total = la tasa de interés mensual, llamada margen de interés, es un valor fijo de interés pagadero en el primer mes: el número de meses en los que se ha reembolsado la diferencia de intereses es el interés; pagarse en el mes actual es una variable, es decir: intereses pagaderos en el El monto total de intereses pagados.
¿Puedo conseguir una hipoteca?
Puede obtener un préstamo si tiene una hipoteca, pero el éxito del préstamo depende de una evaluación exhaustiva por parte del banco de la calificación crediticia del prestamista. En términos generales, las hipotecas aumentarán el índice de endeudamiento del prestatario, lo que puede provocar la quiebra del préstamo si las condiciones financieras personales no son lo suficientemente favorables.
Sin embargo, por otro lado, tener un préstamo hipotecario significa que el prestamista tiene activos fijos y es capaz de pagar la deuda incluso si el préstamo está vencido. El banco puede exigir al prestamista que subaste la propiedad y. utilizar los ingresos para compensar la deuda.
En resumen, solicitar un préstamo hipotecario tiene ventajas y desventajas. La posibilidad de obtener el préstamo depende de los resultados de la revisión del banco.