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¿Los precios de la vivienda subirán o bajarán en el futuro?

Si los precios de la vivienda subirán o bajarán en el futuro, aquí le ofrecemos un análisis detallado.

He estado involucrado en la investigación de bienes raíces durante muchos años. Después de una gran cantidad de análisis de datos, casos anteriores y políticas gubernamentales relevantes, también expresé mis opiniones personales (los amigos interesados ​​pueden agregar WeChat ysj15383069581). discutir la tendencia a largo plazo de los precios de la vivienda.

Acerca de la demanda para comprar una casa

China todavía se encuentra en la etapa de urbanización acelerada. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, la tasa de urbanización de mi país alcanzó el 57,35% en 2016, mientras que la tasa de urbanización en los países desarrollados alcanzó el 85%-95%. En la actualidad, la tasa de urbanización de los países y regiones moderadamente desarrollados es del 85%, la de los países desarrollados occidentales es de aproximadamente el 95% y la de Estados Unidos es del 97%. China podría tardar unos 20 años en alcanzar esta tasa de urbanización.

1. Un gran número de personas con registro de hogar rural quieren ir a la ciudad, especialmente estudiantes universitarios y jóvenes rurales con registro de hogar rural. Todos esperan trabajar y vivir en la ciudad y comprar una casa para establecerse, generando así una gran demanda de compra de viviendas

2. La demolición y renovación de los barrios marginales provocada por la expansión urbana ha creado cierta demanda de viviendas. compra de vivienda;

3. Las personas que ya tienen una casa en la ciudad necesitan comprar una casa mejorada o comprar una segunda casa para sus hijos, lo que también es parte de la demanda de compra de vivienda; >

4. Algunos ancianos rurales cuyos hijos se han establecido en la ciudad, si el precio de la casa es aceptable, también esperan comprar una casa en la ciudad donde viven sus hijos, para poder vivir más cerca de ellos;

5. Las necesidades de algunos inversores inmobiliarios;

Entonces, esta demanda de compra de vivienda es en realidad muy grande.

Acerca del gobierno y la macroeconomía

Para el gobierno, el sector inmobiliario siempre ha sido la industria pilar del país, o ha sido la industria pilar de países de todo el mundo durante mucho tiempo. , y China no es una excepción porque el sector inmobiliario involucra demasiadas industrias y empresas, incluida la industria de materiales de construcción, la industria de electrodomésticos, la industria de la decoración, la jardinería, la fundición de metales, la minería upstream, los préstamos financieros bancarios, el diseño arquitectónico, la industria de la construcción y la instalación. trabajadores de la construcción, infraestructura de transporte, etc.

Cuando el sector inmobiliario colapsa, los bienes inmuebles se deprecian bruscamente, un gran número de empresas relacionadas cierran porque no tienen negocios o no pueden cobrar sus deudas, y los préstamos de los bancos y del sector financiero no se pueden recuperar (hipotecas de los bienes raíces y otros activos fijos constituyen la mayor parte de los préstamos bancarios), lo que provocó una crisis financiera, un gran número de personas fueron despedidas, su capacidad para pagar los préstamos se redujo considerablemente y su poder adquisitivo fue seriamente insuficiente. no se pudieron vender, y las tierras del gobierno no se pudieron vender, lo que desencadenó una crisis fiscal del gobierno (las subastas de tierras y los impuestos relacionados representan la mayor parte de los ingresos del gobierno).

Los problemas anteriores conducirán a un círculo económico vicioso e incluso evolucionarán hacia una crisis económica nacional. Por lo tanto, el gobierno nunca permitirá que los precios de la vivienda caigan bruscamente, pero tampoco permitirá que los precios de la vivienda aumenten incontrolablemente, porque una vez que estalle la burbuja inmobiliaria, los bienes raíces seguirán colapsando y los problemas económicos antes mencionados seguirán ocurriendo.

Entonces, ¿qué quiere el gobierno? Su lema es: frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda. ¿Cómo entender? Se trata de dejar que los precios de la vivienda aumenten lenta y razonablemente a largo plazo (por supuesto, una ligera disminución es aceptable), a fin de garantizar los ingresos de las subastas de tierras, que las finanzas del gobierno puedan operar, que se puedan garantizar los medios de vida y el bienestar de las personas, y Se pueden iniciar varios proyectos de infraestructura. Garantiza que el valor de los bienes inmuebles y otras hipotecas de activos fijos del banco no se deprecie y que el banco pueda recuperar los préstamos morosos mediante la subasta de bienes inmuebles que las personas, empresas y colectivos seguirán comprando o invirtiendo cuando sea rentable; (Habrá problemas cada vez que los precios de la vivienda bajen y problemas cada vez que los precios de la vivienda suban) menos).

Por lo tanto, el gobierno no tiene ningún incentivo para limitar los precios de la vivienda y permitir que los precios de la vivienda caigan bruscamente en el largo plazo. El hecho es que una fuerte caída en los precios de las viviendas no es buena para nadie, incluida la mayoría de las personas que no están comprando una casa, porque una crisis inmobiliaria o una recesión pueden tener un gran impacto en sus ingresos, o incluso convertirlo en despedido. Quizás su empresa no tenga una conexión directa con el sector inmobiliario, pero probablemente haya muchas conexiones indirectas.

Así que, a largo plazo, los precios de la vivienda subirán. Excepto aquellos que no tienen casa, todas las partes esperan que los precios de la vivienda aumenten.

Acerca de restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de precios, restricciones de ventas, etc.

¿Por qué el gobierno frena los precios de la vivienda mediante restricciones de compra y préstamo?

1. Si los precios de la vivienda suben demasiado rápido, es fácil que se forme una burbuja inmobiliaria. Una vez que estalle la burbuja, causará muchos problemas económicos y sociales, y muchas empresas e individuos podrían quebrar.

2. Las necesidades de las masas y la opinión pública requieren que el gobierno controle los precios de la vivienda mediante restricciones de compra, restricciones de préstamos u otros medios para hacer que las casas sean asequibles para la gente. El gobierno también espera que la gente pueda permitirse una vivienda y al menos tomar medidas y emitir declaraciones para apaciguar al pueblo y a la opinión pública y mantener la estabilidad social.

3. Es imposible cubrir las necesidades de vivienda de tanta gente en un corto periodo de tiempo, y la oferta supera a la demanda. El gobierno sólo puede excluir a algunas personas mediante restricciones de compra y préstamo, permitiendo que otras personas con mayor necesidad compren casas primero.

4. ¿Pueden las restricciones a la compra y a los préstamos realmente reducir los precios de la vivienda? Es posible en poco tiempo. A través de restricciones de compra y préstamos, también se ha elevado el umbral para la compra de vivienda, se han cancelado las calificaciones para la compra de vivienda de algunas personas, se han aumentado los costos de compra de vivienda de algunas personas, a algunas personas no se les ha permitido comprar viviendas y a otras se les ha impedido de compra de viviendas, lo que ha reducido la demanda en la relación entre oferta y demanda. Si esta política se mantiene durante un período de tiempo, los precios de la vivienda naturalmente bajarán un poco.

Pero esto equivale a beber veneno para saciar la sed, distorsionar artificialmente la relación entre oferta y demanda, y explotará después de un período de concentración.

Por ejemplo, las ciudades de primer y segundo nivel exigen certificados de seguridad social por uno a tres años (o incluso más estrictamente). Algunas personas que sólo tienen de 1 a 2 años no pueden comprar una casa y tienen que esperar otros 1 o 2 años. Algunas personas piensan que el costo del préstamo es alto y que es posible que tengan que esperar entre 1 y 2 años más. Hay una escasez general de terrenos en las ciudades de primer y segundo nivel (o los costos de demolición son demasiado altos) y el gobierno proporciona cada vez menos terrenos porque cada vez menos personas compran casas y las empresas inmobiliarias serán cautelosas a la hora de adquirir terrenos; o adquirir menos terreno, y habrá menos casas en 2 o 3 años.

Después de 2 o 3 años, algunas personas necesitan casarse, tener hijos, ir a la escuela y quieren que sus hijos vayan a una buena escuela. No pueden esperar más y necesitan comprar una casa porque todas están ligadas a la casa. Conceptos tradicionales chinos: ¿Cómo casarse y tener hijos sin casa? La realidad es: sin casa o residencia permanente registrada, ¿dónde puedes ir a la escuela? (Algunas personas dicen que una casa no es una necesidad, pero el matrimonio y la educación sí lo son. El matrimonio y la educación no pueden separarse de la casa, por eso la casa se ha convertido en una necesidad. Creo que tiene sentido). Al mismo tiempo, algunas personas que simplemente lo necesitan están calificadas para comprar casas, y algunas personas que necesitan mejoras pueden no querer esperar y tener que comenzar a ingresar al mercado. En los últimos dos o tres años, la oferta de tierras del gobierno ha disminuido y las empresas inmobiliarias han vendido menos casas. La contradicción entre oferta y demanda estalló en ese momento y los precios de las viviendas subieron bruscamente, lo que les dificultó la entrada al mercado.

5. ¿Por qué las restricciones de compra y préstamo de 10 a 14 años en realidad redujeron los precios de la vivienda y crearon un exceso de inventario? Fue un accidente total. El gobierno no lo esperaba, los desarrolladores no lo esperaban y los compradores de viviendas no lo esperaban, porque la regulación gubernamental nunca antes había tenido éxito. Está aumentando cada vez más y todos no confían en el gobierno. Ahora parece que un período de restricciones a la compra y a los préstamos puede provocar una caída de los precios de la vivienda en el corto plazo.

Sin embargo, la recesión inmobiliaria ha afectado a la estabilidad económica, y el gobierno ha comenzado a relajar las restricciones de compra y también a rescatar el mercado. El objetivo del gobierno también es muy claro: reducir las existencias. El método es: no hay inventario suficiente en las ciudades de primer nivel, continuar restringiendo las compras, apresurar los fondos a las ciudades de segundo nivel, limitar las compras después de la liquidación de existencias en las ciudades de segundo nivel, apresurar los fondos a las ciudades de tercer y cuarto nivel, limitar las compras después de la liquidación de existencias en las ciudades de tercer y cuarto nivel, luego se resuelve el inventario nacional y el mercado inmobiliario comienza a estar saludable nuevamente.

Entonces, después de la restricción de compra, los bienes inmuebles ya no son buenos... En este ciclo, cada restricción de compra es una oportunidad para subirse al autobús.

6. Recientemente, muchas ciudades han adoptado nuevos métodos de control como límites de precios, límites de ventas y autosostenibles, como la fijación de precios máximos. Si el límite de precio es razonable y coincide con el precio de mercado, será beneficioso evitar que los promotores y especuladores inmobiliarios aumenten maliciosamente los precios de la vivienda. Si se trata simplemente de bajar por la fuerza los precios de la vivienda y hacer esfuerzos superficiales para que los precios de la vivienda sean significativamente más bajos que el precio de mercado, entonces es una distorsión forzada de las leyes de la economía de mercado. En este caso, todo el mundo se apresura a conseguir una casa y comprar una casa puede requerir una lotería. Incluso si tienes dinero, es posible que no puedas comprar una casa. Comprar una casa es aún más difícil. Y cuando una casa así se vuelva a vender como casa de segunda mano, el precio inevitablemente aumentará considerablemente. Si los precios se imponen durante un largo período de tiempo, inevitablemente conducirá a un repunte en represalia de los precios de la vivienda.

En algunas ciudades, todavía quedan cinco años después de la compra, y el número de años es 10. Si esta política se implementa a gran escala, conducirá inevitablemente a una reducción de la oferta de vivienda. Si quieres comprar una casa de segunda mano que tiene cinco o diez años, no puedes comprarla en absoluto. Sólo se pueden comprar casas nuevas o casas de segunda mano de venta limitada, y la relación entre oferta y demanda inevitablemente se intensificará, provocando un aumento de los precios de la vivienda. Hablemos de ello en cinco o diez años. Si se transfiere el trabajo, es necesario cambiar la casa o hay un cambio de familia y se necesita con urgencia el dinero para vender la casa, ¿no sería simplemente una mirada en blanco? ? Si las cosas siguen así, inevitablemente conducirá a una creciente insatisfacción pública, que no favorece la estabilidad social.

¿Qué porcentaje de las casas se requiere que sean propiedad de la inmobiliaria durante la subasta de terrenos? Esta política también es muy sangrienta. Parece regular el mercado de alquiler, pero en realidad reduce el número de casas en el mercado inmobiliario e intensifica la contradicción entre oferta y demanda. No debe implementarse a gran escala.

7. En cuanto al costo de los bienes raíces, el resultado de la subasta de terrenos de Ningbo es básicamente de 15.000 a 20.000 yuanes por metro cuadrado, el costo de construcción e instalación es de 15.000 a 20.000 yuanes por metro cuadrado y la fina decoración general. El costo es de 15.000 a 20.000 yuanes/metro cuadrado/metro cuadrado, otros son impuestos relacionados, costos de financiación y costos de gestión.

En otras ciudades económicamente desarrolladas, excepto los precios del suelo, otros gastos son similares. Todo el mundo debería tener muy claro qué juega un papel clave en el aumento de los precios de la vivienda.

Vanke tiene un dicho que es muy bueno: el sector inmobiliario ha pasado de la edad de oro a la edad de plata.

Pero aún es pronto para pasar de la Edad de Plata a la Edad del Bronce.

Sobre el mecanismo a largo plazo para regular el mercado inmobiliario: el impuesto sobre bienes inmuebles

Todo el mundo está muy preocupado por el impuesto sobre bienes inmuebles y espera introducir restricciones a los precios de la vivienda lo antes posible. posible. Entonces, ¿cuál es el propósito del impuesto a la propiedad? Se trata de imponer fuertes impuestos a las personas que poseen múltiples propiedades para obligarlas a venderlas, aumentar la oferta y ajustar la relación entre oferta y demanda.

De hecho, el impuesto a la propiedad se ha implementado en Chongqing, Shanghai y otros lugares durante varios años, y los ingresos fiscales anuales son de varios cientos de millones. Si se repartiera equitativamente en cada casa, costaría varios miles de yuanes al año, lo cual no tiene sentido. ¿Por qué no subir un poco los impuestos? Por ejemplo, en nuestras ciudades de segundo y tercer nivel, ¿cree que un apartamento de tres habitaciones por valor de 120 RMB debería estar sujeto a impuestos? ¿Debería gravarse la compra de una vivienda para hijos menores o para niños que aún no están trabajando? Entonces, ¿quién debería recaudar el impuesto? ¿Apartamento grande? ¿Mejorado? Es difícil de definir, y las condiciones y la intensidad de la recaudación de impuestos pueden causar mucha controversia social y son difíciles de ajustar.

Dando un paso atrás, incluso si las condiciones y la intensidad de la recaudación de impuestos están en línea con nuestras expectativas, las personas que poseen múltiples propiedades los obligarán a vender sus múltiples propiedades, aumentar la oferta y regular la oferta y la demanda. hasta cierto punto, provocando la caída de los precios de la vivienda. Entonces aquí viene el problema. ¿Qué pasa con los inquilinos? Sólo hay una suite por familia y no hay exceso de propiedad en alquiler. El alquiler aumentará tanto que ni siquiera podrás permitirte alquilar una casa, y mucho menos comprar una casa. Al mismo tiempo, el aumento de los alquileres impulsa directamente el aumento de los precios de la vivienda, lo que hace que las casas sean más valiosas como inversión. Incluso si existe un impuesto a la propiedad, se puede trasladar al alquiler y el círculo vicioso comienza de nuevo.

Algunas personas dirán que no podemos aprender de países extranjeros, como las unidades de vivienda del gobierno de Singapur, lo cual es un daño grave para nuestro país. Las viviendas gubernamentales asequibles y las viviendas de alquiler bajo son en realidad equivalentes a las unidades de vivienda gubernamentales en Singapur, pero empezamos demasiado tarde y las condiciones nacionales son diferentes. El gobierno no tiene suficiente dinero para construir tantas casas para tanta gente que se muda a la ciudad. El número de casas de propiedad estatal no se acerca en absoluto a la escala que afecta los precios del mercado inmobiliario. Además, hay tanta corrupción en la vivienda asequible y de alquiler bajo del gobierno, que está muy oculta y es difícil de investigar.

De hecho, nuestro sistema de asignación de viviendas anterior era equivalente a las unidades de vivienda del gobierno de Singapur, pero la base de población de China es demasiado grande y los recursos financieros del gobierno son limitados... por lo que no tiene importancia práctica embargar una propiedad. impuesto.

La Nueva Área de Xiongan, que actualmente está siendo promovida por el gobierno, puede tener un nuevo modelo de control de precios de vivienda debido a su pequeña base de población y su alto punto de partida de planificación. Para decirlo sin rodeos, se trata de lograr el propósito de controlar los precios inmobiliarios mediante la propiedad de viviendas a gran escala por parte del gobierno.

En cuanto al derecho a alquilar y vender, * * *Los derechos de propiedad son similares a los de las casas en los distritos escolares

1. El derecho a alquilar y vender es casi el mismo. . El objetivo principal del alquiler y venta en igualdad de derechos es establecerse y llevar a los niños al colegio. ¿Cómo instalarse? Un registro de hogar colectivo o un registro de hogar familiar individual. Ahora, en la mayoría de los lugares, los niños no pueden establecerse y estudiar.

Si se trata de un registro de hogar individual y se alquila, ¿necesito obtener el consentimiento del propietario? ¿Puedo establecerme después de alquilar durante aproximadamente un año? ¿Gente que pueda establecerse? Es cierto que, con recursos limitados, las condiciones y requisitos para estos asentamientos eran limitados. El gobierno definitivamente elevará el umbral para instalarse y definitivamente dará prioridad a los talentos a los ojos del gobierno, y algunas personas comunes y corrientes se llevarán los lugares restantes. Es concebible que a nosotros, la gente corriente, nos resulte difícil establecernos y ganarnos la vida.

Solo cuando te hayas asentado podrás estar cualificado para estudiar. Por supuesto, es posible que no puedas sentarte y estudiar, pero existen condiciones. La capacidad de las escuelas en cada ciudad es limitada y es imposible que nadie estudie. El gobierno limita el número de estudiantes internacionales mediante permisos de residencia o un sistema de puntos; de lo contrario, las escuelas se verán saturadas.

Los buenos distritos escolares generalmente tienen colas. ¿Crees que los estudiantes que alquilan una casa pueden estudiar? ¿Puedo tener prioridad en la obtención de derechos de propiedad si alquilo una casa? Si las viviendas de alquiler y las viviendas inmobiliarias reciben el mismo trato, quien compre una casa la alquilará, y los alquileres inevitablemente aumentarán. A medida que aumentan los alquileres, la casa se vuelve más valiosa como inversión, lo que inevitablemente hará subir los precios de la vivienda. En este momento, y mucho menos comprar una casa, ni siquiera podemos permitirnos alquilar una casa. Hablar de los mismos derechos para alquilar y vender es una tontería.

Para los suburbios urbanos, las escuelas son similares. La población local no es grande y las escuelas pueden tener un número pequeño de plazas. Si se aplican los mismos derechos para el arrendamiento y la venta, seguirá habiendo algunos beneficios.

Algunas personas pueden decir, ¿por qué el gobierno no invierte más en educación? Los fondos gubernamentales son limitados y la proporción de inversión en educación también lo es.

Y no sólo es necesario gestionar los fondos, sino también los recursos humanos y materiales. No se puede cambiar la escasez de recursos educativos en las grandes ciudades de la noche a la mañana simplemente aumentando significativamente la financiación de la educación. Es más, la lana proviene de las ovejas y los fondos gubernamentales también provienen de impuestos y subastas de tierras.

Así que para implementar verdaderamente el derecho a alquilar y vender a gran escala, en última instancia debe haber suficientes escuelas para alojar a estas personas.

A juzgar por los recursos educativos actuales en las ciudades de primer y segundo nivel, esta política es un truco y beneficia sólo a un número muy pequeño de personas.

2. Sobre * * * derechos de propiedad de la vivienda. * * * Las casas con derechos de propiedad son propiedad del gobierno y de individuos en cierta proporción, y pueden establecerse para estudiarlas. Para implementar viviendas con derechos de propiedad a gran escala, el gobierno necesita una gran cantidad de fondos para construir y mantener casas. . Obviamente, es imposible implementarlo a gran escala dada la actual escasez de fondos gubernamentales. Hay muy pocas * * * propiedades con derechos de propiedad que deban entregarse a talentos destacados, y la gente común puede echar un vistazo.

3. Preguntas sobre los distritos escolares. La futura dirección de la reforma de los distritos escolares será la agrupación de la educación escolar, es decir, dentro de un área determinada, las escuelas ordinarias se fusionarán con buenas escuelas (la brecha entre las escuelas fusionadas no será demasiado grande y es imposible fusionar los mejores y los peores), permitiendo que recursos educativos como maestros destacados y maestros ordinarios circulen gradualmente dentro del grupo educativo en una cierta proporción. Al mismo tiempo, una cierta proporción de estudiantes en buenos distritos escolares se asignarán a distritos escolares ordinarios. , y una cierta proporción de estudiantes en distritos escolares ordinarios se asignarán a buenos distritos escolares. Deje que los estudiantes pasen gradualmente por una cierta proporción.

En otras palabras, el precio de la vivienda en el distrito escolar puede ser un poco menor de lo que es ahora, pero por supuesto un poco menor. Después de todo, es imposible transferir una gran proporción de estudiantes de buenos distritos escolares a distritos escolares ordinarios. Solo se puede transferir una pequeña parte; de ​​lo contrario, los padres no lo harán.

Ahora muchas ciudades han comenzado a administrar escuelas en forma grupal, pero llevará mucho tiempo lograr un equilibrio relativo de recursos educativos (o reducir la brecha). No es realista lograr cambios fundamentales y un equilibrio absoluto en los recursos educativos. Ni siquiera los países desarrollados occidentales pueden lograrlo, y mucho menos nosotros.

Conclusión

De lo anterior, se demuestra que los precios de la vivienda aumentarán en el largo plazo, pero el aumento y la caída a corto plazo están relacionados con el ciclo inmobiliario y la política del gobierno. actitud, que es realmente difícil de predecir.

En lo que respecta al grado de aumento y caída de los precios de la vivienda, las estadísticas del gobierno sobre el aumento y la caída de los precios de la vivienda son muy diferentes de nuestros sentimientos personales reales, como si hubieran sido promediadas.

En la actualidad, las ciudades de primer nivel se encuentran en un estado estable o en ligero declive, y las ciudades de 1,5 niveles como Hangzhou y Nanjing también se encuentran en el mismo estado. Si sólo necesita subirse al autobús lo antes posible, no puede esperar que los precios de la vivienda bajen significativamente. Los precios de la vivienda en otras ciudades de segundo nivel son un poco como tomar el control, y aquellos que quieran mejorar pueden esperar, simplemente depende de su propia situación y no importa si puede permitirse el lujo de comprar ahora; Si el efecto de las restricciones a la compra no es obvio, o si el ciclo inmobiliario hace que los precios de la vivienda aumenten bruscamente, será realmente problemático. De todos modos, los precios de la vivienda han estado subiendo durante mucho tiempo, por lo que no perderá dinero si lo conserva durante mucho tiempo.

Por otro lado, los bancos han acelerado los préstamos, el banco central ha emitido un exceso de moneda y los precios han seguido subiendo, lo que también ha acelerado el aumento de los precios de la vivienda hasta cierto punto.

A veces siento que el fuerte aumento de los precios de la vivienda es injusto para las personas que no poseen casa. En cierto sentido, es robar a los pobres y dar a los ricos.

Sugerencias

Algunas sugerencias para compradores

1. Intente comprar una casa nueva. Si los precios suben, las casas nuevas subirán primero y el aumento será mucho mayor que el de las casas antiguas. Por supuesto, una segunda casa nueva en 3-5 años también es muy buena.

2. Intenta comprar una casa en el casco urbano. El descenso es menor que en las zonas suburbanas. Si caen, las casas nuevas en los suburbios caerán primero.

3. Intenta comprar una casa en un distrito escolar, el precio subirá más de lo que bajará.

4. Simplemente no espere. Si puede pagar el precio de la vivienda, súbase al autobús lo antes posible. Si el precio de la vivienda aumenta bruscamente, no puede permitirse el lujo de perder. recursos financieros limitados, entonces hay que esperar.

5. Vivienda mejorada. Creo que el precio es alto, así que puedo esperar porque puedo permitírmelo, pero el alojamiento es deficiente. Por supuesto, los precios de la vivienda dentro de 10 años realmente pueden hacerte dudar de tu vida.

6. Preste más atención al volumen de transacciones y diversas noticias inmobiliarias en Transparent Real Estate Network. Si el volumen de transacciones continúa cayendo, inevitablemente irá acompañado de una caída de los precios de la vivienda, y viceversa.

7. Intenta comprar una casa antes de fin de año. El aumento suele producirse después del año nuevo. Cuando los desarrolladores retiren fondos a fin de año, los descuentos serán relativamente grandes.

8. Cuando los precios de la vivienda tienden a bajar, venda su casa primero y luego compre una casa; cuando los precios de la vivienda tienden a subir, compre su casa primero y luego véndala; Priorizar la compra de una casa en las ciudades de primer nivel, donde la población es más atractiva, los precios de la vivienda aumentaron más, seguidas de las capitales de provincia con 1,5, las ciudades de segundo nivel y las ciudades de tercer y cuarto nivel.

10. Habla sobre bienes raíces con personas que tienen varios apartamentos. Tienen más experiencia y es menos probable que escuchen los consejos de las personas que no poseen una casa. Sea propietario de una casa: los precios de la vivienda se desplomarán en el corto plazo, así que no sea un tipo que recoja. La lógica de comprar una casa sin casa: si la casa sube, no te la puedes permitir; si no sube, baja; si baja, no te atreves a comprarla.

11. Compra primero una casa y luego un coche. Ni siquiera puedo comprar una casa que me guste. Los autos son buenos o malos y se pueden comprar en cualquier momento; los recursos financieros son limitados, así que concéntrate en comprar una casa primero. Solo cuando tengas una casa podrás tener una casa y echar raíces en esta ciudad, deambulas. alrededor y puede irse en cualquier momento.

12. A veces comprar una casa es una combinación de impulso y suerte. Las oportunidades no se presentan hasta que estés listo. Comprar una casa es a veces como apostar, pero la vida de nadie es como apostar varias veces.

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