Después de la jubilación normal, ¿se debe retirar el fondo de previsión para la vivienda?
Extraerlo.
1. No es necesario pagar el fondo de previsión para la vivienda en el futuro y no cumple con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2 Si no lo menciona. ahora, surgirán muchos problemas si lo menciona después de un año. Dificultades para el retiro
Cómo retirar el fondo de previsión para vivienda después de una renuncia normal
Centro de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing: 1. Empleados. con registro de hogar agrícola fuera de Beijing que salga de Beijing puede solicitar la cancelación y el retiro de cuenta personalmente. 2. Si un empleado con registro de hogar urbano fuera de Beijing renuncia y se va de Beijing, el fondo de previsión para vivienda se sella en la cuenta de la unidad original en Beijing. Puede retirarlo a través de la persona a cargo de la unidad original para alquilar o comprar. una casa si encuentra trabajo en otras provincias y ciudades. Si recientemente ha establecido una cuenta del fondo de previsión para la vivienda, sólo necesita presentar una solicitud al centro del fondo de previsión para la vivienda local y completar el formulario "Fondo Nacional de Previsión para la Vivienda"; Formulario de solicitud de continuación y transferencia del sitio 114 "para transferir el monto de la cuenta del fondo de previsión para vivienda en Beijing a la nueva cuenta del fondo de previsión para vivienda (no es necesario que lo haga usted mismo) manejada en Beijing).
En 2017, el importe de los depósitos del fondo de previsión de vivienda fue de 1.872.674 millones de yuanes, un aumento del 13,06% respecto al año anterior. Este es también el quinto año consecutivo en que los depósitos anuales del fondo de previsión de vivienda han mantenido una tasa de crecimiento de más de dos dígitos.
El fondo de previsión de vivienda, que está relacionado con los precios de la vivienda, nunca ha carecido de atención.
Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron conjuntamente el "Informe Anual 2017 del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda" (en adelante, el "Informe") Para estandarizar y precisar el texto, enriquecerlo y brindar datos detallados, dio a conocer de manera integral la gestión y funcionamiento del Fondo Nacional de Previsión de la Vivienda en 2017, así como los beneficios sociales y económicos resultantes. ¿Qué información contiene este “libro mayor nacional” de fondos de previsión que cubren 31 provincias y el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang? ¿Cómo entender este informe?
La cobertura del sistema de fondos de previsión para la vivienda se ha ampliado aún más y la cantidad de depósitos ha seguido aumentando
No faltan datos de "crecimiento" en el "Informe" .
El primero es la unidad pagadora y el número de empleados asalariados. El "Informe" muestra que en 2017 había 2,623,3 millones de unidades pagadoras del Fondo de Previsión de Vivienda y 137,3722 millones de empleados asalariados, un aumento del 10,11% y del 5,15% respectivamente en comparación con 2016. Se abrieron cuentas 376.900 nuevas unidades y 18.282.800 nuevos empleados.
El segundo es el importe del pago. En 2017, el importe de los depósitos del fondo de previsión de vivienda fue de 1.872.674 millones de yuanes, un aumento del 13,06% respecto al año anterior. Este es también el quinto año consecutivo en que los depósitos anuales del fondo de previsión de vivienda han mantenido una tasa de crecimiento de más de dos dígitos.
No solo eso, a finales de 2017, los depósitos totales del fondo de previsión de vivienda fueron de 12.484.512 millones de yuanes, y el saldo de los depósitos fue de 5.162.074 millones de yuanes, que también aumentaron un 17,68% y un 13,13% respectivamente desde el final. del año anterior.
¿Cuáles son las razones detrás de estas cifras de crecimiento?
Chu Fuling, profesor de la Escuela de Seguros y Director del Departamento de Seguridad Social de la Universidad Central de Finanzas y Economía, dijo en una entrevista con un periodista del China Economic Weekly que hay muchas razones, Principalmente tres. En primer lugar, la conciencia de la empresa de proteger los derechos e intereses de los empleados.
Al pagar fondos de previsión de vivienda a los empleados, las empresas pueden mejorar la cohesión y la fuerza centrípeta de las empresas hacia los empleados; en segundo lugar, está relacionado con la mejora del entorno económico general de mi país. La economía de mi país está mejorando en general en 2017, lo que se refleja a nivel corporativo. Con amplios ingresos, las empresas pueden pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados. En tercer lugar, las políticas preferenciales libres de impuestos del país para los fondos de previsión de vivienda también son una de ellas. las razones del crecimiento de los fondos de previsión para la vivienda.
Por supuesto, también hay elementos de datos reducidos en el "Informe". Por ejemplo, en 2017, se emitieron 2,5476 millones de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda, por un valor de 953.485 millones de yuanes, una disminución del 22,21% y el 24,93%, respectivamente, en comparación con el año anterior.
¿Qué causa que disminuya el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda? Chu Fuling explicó que la disminución de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda está relacionada principalmente con la oferta de viviendas. “Los fondos de previsión para la vivienda se utilizan principalmente para préstamos para comprar casas. En 2017, muchos lugares introdujeron políticas de restricción de compra más estrictas debido a la oferta. es limitado. En consecuencia, la cantidad de préstamos del fondo de previsión también disminuirá”.
En segundo lugar, está relacionado con la eficiencia del uso de los fondos de previsión para la vivienda. Como una especie de apoyo a la compra de viviendas, la tasa de interés del fondo de previsión es básicamente un 6,2% menor que la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales. “Debido a que las tasas de interés son bajas, muchos compradores de viviendas han pagado fondos de previsión y han tomado préstamos de acuerdo con las políticas locales de los fondos de previsión.
Sin embargo, todavía existen algunos problemas con la conveniencia de los procedimientos, y algunas empresas de desarrollo inmobiliario urbano e intermediarios de venta de viviendas incluso han restringido, obstruido o rechazado los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Por lo tanto, es necesario fortalecer la supervisión, evaluación y estandarización de los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda y mejorar la eficiencia del uso de los fondos de previsión para la vivienda. "Dijo Chu Fuling.
Esto está bien fundamentado. Según informes de los medios, a finales de abril de este año, había dos proyectos inmobiliarios a la venta en Hefei, el proyecto "Yonglong Mansion" desarrollado por Jianfa Real Estate Group Hefei Co., Ltd. y Anhui El proyecto "Guanlan Garden" desarrollado por Ronghe Real Estate Development Co., Ltd. fue investigado y castigado por negarse a utilizar préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas durante el proceso de venta. /p>
El resultado de este incidente es: Hefei. La Oficina Municipal de Bienes Raíces y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal le dieron un aviso de crítica y le ordenaron que hiciera correcciones dentro de un plazo. Los departamentos de vivienda exigieron a la empresa de vivienda involucrada que castigara al responsable y a otras personas directamente responsables.
A la hora de comprar una casa, los promotores siempre se niegan a utilizar préstamos del fondo de previsión por diversas razones, lo que dificulta a los compradores la posibilidad de hacerlo. disfrutar de los dividendos relevantes.
¿Cuál es la motivación de los desarrolladores?
En este sentido, algunos analistas de la industria creen que entre los desarrolladores, esta es la razón principal por la que los compradores de viviendas están excluidos del uso. Los préstamos de los fondos de previsión son que el proceso de los préstamos de los fondos de previsión es complicado y el ciclo del préstamo es largo, lo que alarga directamente el ciclo de pago de las empresas inmobiliarias, lo que resulta en una disminución en la tasa de rotación de capital, por lo que buscan una alta rotación y una rápida expansión de escala. Muchas empresas inmobiliarias se resisten a los préstamos de los fondos de previsión.
Para proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, desde este año, Shijiazhuang, Taiyuan y otras ciudades han emitido documentos pertinentes para regular el tema. de préstamos ilegales del fondo de previsión
Por ejemplo, el "Aviso sobre la realización de medidas especiales de rectificación del problema de los empleados que se niegan a contribuir para utilizar los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para la compra de viviendas" emitido por el sitio web oficial de. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shijiazhuang a principios de este año mostró que del 21 de marzo al 20 de mayo de 2018, se realizarán inspecciones clave a las empresas de desarrollo inmobiliario de la ciudad y a los intermediarios de venta de viviendas que restringen, obstruyen o rechazan los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. problemas, se les ordenará corregir dentro de un plazo. Si las violaciones son graves y se niegan a rectificar, serán expuestas públicamente y se suspenderá la firma del contrato en línea del proyecto. La asignación de fondos del fondo de preventa. Las cuentas de supervisión y la inclusión en el sistema de informes crediticios corporativos se abordarán seriamente de acuerdo con la ley.
Los depositantes económicos no públicos representan casi la mitad
Según el "Informe". , entre los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda a nivel nacional, los empleados de empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, empresas con inversión extranjera, unidades privadas no empresariales y otros tipos de unidades representaron el 45,31%, un aumento de 2,45 puntos porcentuales. respecto del año anterior, y la proporción de empleados de la economía no pública que contribuyeron al fondo de previsión de vivienda representó el 45,31%.
Además, entre los empleados de nueva apertura, se encuentran los empleados de empresas privadas urbanas y. otras empresas urbanas, empresas con inversión extranjera, unidades privadas no empresariales y otros tipos de unidades representaron el 71,37%, un aumento con respecto al año anterior, los depositantes económicos no públicos se han convertido en la fuerza principal en los nuevos depósitos. /p>
“La proporción de depositantes económicos privados ha aumentado a pasos agigantados. Hay muchas razones. Chu Fuling lo resumió en dos puntos:
El primero es el papel "obligatorio" del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" (en adelante, el "Reglamento")
. El "Reglamento" estipula que si una unidad no registra el pago y depósito del fondo de previsión para la vivienda o no completa los procedimientos para establecer una cuenta del fondo de previsión para la vivienda para sus empleados, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda ordenará que se complete. dentro de un plazo, si no lo hace dentro del plazo, se impondrá una multa de no menos de 10.000 RMB pero no más de 50.000 RMB. Si la unidad no paga el fondo de previsión de vivienda atrasado o paga menos, la vivienda. el centro de administración del fondo de previsión ordenará el pago dentro de un plazo; si la unidad aún no paga el fondo de previsión de vivienda dentro del plazo, podrá solicitar la ejecución al tribunal popular. Reglamentos" No es un orden jurídico, pero también es un reglamento administrativo, que también tiene efectos jurídicos y tiene su función 'obligatoria'. De hecho, rara vez vemos casos en los que los tribunales imponen el cumplimiento de las normas a las empresas privadas porque no proporcionan fondos de previsión para la vivienda a sus empleados. Ésta es una de las razones por las que se han disparado los fondos de previsión de vivienda para empresas privadas. "Dijo Chu Fuling.
El segundo paso es reducir la carga sobre las empresas. En abril de 2016, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con los departamentos pertinentes, emitió el "Aviso sobre estandarización y Reducir apropiadamente el índice de pago del Fondo de Previsión para la Vivienda", que exige A partir del 1 de mayo de 2016 (implementado temporalmente durante dos años), el índice de pago del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducirá en etapas. Si el índice de pago del Fondo de Previsión para la Vivienda es superior al 12%, se regulará y ajustará y no excederá del 12 por ciento. Además, la producción y el funcionamiento no excederán el 12 por ciento. Además de reducir el porcentaje de pagos, las empresas en dificultades también pueden solicitar un aplazamiento temporal de los pagos del fondo de previsión para la vivienda. .
“Las empresas de menor tamaño o con ingresos inestables pueden pagar un límite más bajo, de modo que más empleados puedan cruzar este umbral. Esta es también la razón por la que la cantidad de depósitos de estas empresas ha aumentado. "El umbral es bajo, vendrá más gente", analizó Chu Fuling.
Aún es necesario aumentar el ingreso de valor agregado del fondo de previsión de vivienda
El ingreso de valor agregado del fondo de previsión de vivienda se refiere a los ingresos provenientes del uso del saldo del fondo de previsión para comprar bonos del tesoro, los ingresos por intereses de los depósitos del fondo de previsión, etc. Los ingresos de valor agregado que se muestran en este "Informe" tienen resultados mixtos. Afortunadamente, en 2017, los ingresos por valor agregado del fondo de previsión inmobiliaria de mi país fueron de 76.322 millones de yuanes, un aumento del 10,98% con respecto al año anterior; lo preocupante es que el rendimiento del valor agregado fue del 1,57% (nota del editor: "rendimiento por valor agregado" se refiere; a las rentas de valor agregado y al saldo promedio mensual de depósitos), levemente inferior al 1,59% en 2016.
El periodista comparó y encontró que 16 regiones, incluidas Beijing, Shanxi, Mongolia Interior, Jilin, Shanghai, Anhui, Jiangxi, Hubei, Hunan, Guangdong, Guangxi, Hainan, Sichuan, Yunnan, Gansu y Xinjiang Corps en 2017, la tasa de rendimiento de apreciación del fondo de previsión para la vivienda supera o es igual a la media nacional.
“La tasa de rendimiento del valor agregado del 1,57% no es alta”. Chu Fuling analizó al reportero del China Economic Weekly que el fondo de previsión inmobiliaria debería utilizarse tanto como sea posible bajo la premisa de seguridad. , además de un cierto saldo después de ser depositado por un período de tiempo, podría agregarle valor. Bajo la premisa de asegurar la movilidad y la liquidez dentro de nuestras capacidades, debemos tomar ciertas medidas de seguridad y valor agregado para asegurar que el fondo de previsión inmobiliaria tenga un rendimiento moderado o mayor.
“Por ejemplo, se pueden invertir en proyectos estables y a largo plazo, como bonos del tesoro o bonos financieros, lo que es relativamente seguro, de esta manera, los rendimientos serán mayores”. Se deben introducir ciertos métodos en términos de valor agregado para fortalecer las recompensas y las limitaciones en esta área para permitir que las agencias y departamentos relevantes administren y hagan un buen uso de este fondo y garanticen su apreciación estable. "Esto debería convertirse en un aspecto importante de la supervisión y evaluación del fondo de previsión para la vivienda."
Cómo retirar el fondo de previsión para la vivienda después de dejar el trabajo - bienes raíces - People's Daily Online
¿El "libro mayor nacional" del fondo de previsión de vivienda de 2017? El monto del depósito continúa aumentando - People's Daily Online