¿Puedo pagar si no puedo pagar mi hipoteca?

Si tiene que pagar un pago inicial para comprar una casa y si puede pagar si no puede obtener la hipoteca se puede dividir en las siguientes situaciones:

(1) El La falta de obtención de la hipoteca se debe al promotor, por ejemplo, los procedimientos incompletos del promotor dan como resultado que el comprador no pueda solicitar una hipoteca y continuar ejecutando el contrato. En este caso, el comprador de la vivienda puede realizar la compra sin asumir ninguna responsabilidad, e incluso puede pedir al promotor que le compense sus pérdidas.

(2) Si no se puede obtener el préstamo por razones políticas, como ajustes a las políticas crediticias nacionales y restricciones en la escala de préstamos bancarios, no se puede culpar ni al desarrollador ni al comprador de la vivienda por esta situación. Si esto sucede, el comprador también puede solicitar el pago y que se le reembolse el pago inicial.

(3) Si se debe a razones propias del comprador, como información incompleta o falta de capacidad de pago del comprador, el banco cree que el comprador no cumple con las condiciones del préstamo, lo que resulta en que el comprador sea No puede solicitar un préstamo. Si alguien solicita rescindir el contrato de compra de la vivienda, el tribunal generalmente no lo respalda. Si esto sucede, el comprador debe renegociar el pago con el desarrollador o pagarle directamente al desarrollador. Si no se puede pagar el pago de la vivienda, el promotor puede exigir al comprador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato según el contrato.

Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".

El artículo 19 del contrato de venta de vivienda comercial estipula que el comprador deberá realizar el pago en forma de préstamo garantizado si una de las partes no concluye un contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial por motivos que resulten en la venta de vivienda comercial. Si el contrato de compraventa no puede continuar ejecutándose, la otra parte podrá solicitar la resolución del contrato y la indemnización de las pérdidas. Si el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no pueden atribuirse a ambas partes, y el contrato de venta de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato y el vendedor deberá devolver el principal. del precio de compra y su interés o depósito al comprador.

¿Puedo obtener un reembolso de mi pago inicial si no puedo obtener mi préstamo hipotecario?

Puedes devolver el producto.

Si la hipoteca fracasa, el cliente puede optar por pagar y luego, naturalmente, buscar al promotor inmobiliario para solicitar el reembolso del pago inicial pagado previamente.

Todos deben prestar atención. Si la razón por la que no se puede obtener el préstamo hipotecario proviene del cliente, como por ejemplo un mal crédito, entonces el cliente debe asumir cierta responsabilidad por incumplimiento de contrato al realizar el pago. En ese momento, el promotor inmobiliario no podrá devolver todo el pago inicial de la casa, pero podrá deducir parte del mismo como indemnización por daños y perjuicios.

Por supuesto, si el motivo para no obtener la hipoteca no es el cliente sino un problema del promotor inmobiliario, como documentos incompletos, entonces el cliente, naturalmente, no será responsable del incumplimiento del contrato y podrá solicitar El promotor le reembolsará el pago inicial total de la casa. Incluso puede pedirle a la otra parte que pague una determinada cantidad por daños y perjuicios.

Por lo tanto, si su primera solicitud de hipoteca falla, se recomienda que primero averigüe el motivo. Si no es porque el desarrollador no está calificado para vender casas, puede intentar volver a presentar la solicitud en otro banco, luego complementar y completar la información e intentar agregar un pago inicial. También puede encontrar a alguien con buen crédito como garantía, y tal vez el préstamo hipotecario pueda procesarse sin problemas.

A qué debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario:

1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.

Al presentar la solicitud, los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago, hacer predicciones correctas y objetivas sobre sus ingresos y gastos futuros y determinar cuidadosamente el monto y el plazo del préstamo y los métodos de pago. Diseñe un plan de pago basado en su nivel de ingresos y deje el espacio adecuado para ello.

2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.

Cuantos más servicios ofrece un banco, más detallados son. Recibirá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos. Por ejemplo, algunos bancos han lanzado una serie de nuevas medidas, como ajustar los términos de los préstamos de los prestatarios, permitirles cambiar cosas, cambiar los derechos inmobiliarios, etc.

3. Elige el método de pago que más te convenga.

Actualmente, existen básicamente dos métodos de amortización de los préstamos personales para vivienda: amortización igual y amortización igual del principal. Utilizando el método de pago en cuotas iguales, el monto del reembolso permanece sin cambios (excepto los ajustes de la tasa de interés), y el pago es conveniente, pero se deben pagar más intereses, el capital se paga en cuotas iguales y el monto del pago mensual disminuye gradualmente;

4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

Se deberá aportar prueba fehaciente de ocupación personal, cargo e ingresos económicos recientes. Si no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo pero exagera su nivel de ingresos, es probable que incumpla el préstamo en las primeras etapas de pago y la investigación bancaria confirmará que proporcionó pruebas falsas, lo que le afectará a usted mismo.

¿Puedo verificar si no consigo el pago inicial del préstamo?

Sí, los clientes pueden optar por realizar el check out después de pagar el pago inicial y no poder pagar la hipoteca. Sin embargo, si el cliente realmente necesita comprar una casa, no se recomienda que opte por pagar directamente a menos que sea un último recurso. Especialmente si no pueden solicitar una hipoteca por motivos personales, es posible que el cliente tenga que pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios antes de solicitar el check-out. De hecho, si su solicitud de hipoteca falla una vez, puede intentar presentarla por segunda vez.

Debido a que la información preparada no es completa, los clientes deben preparar información suficiente, completa y precisa antes de presentar la solicitud. Si hay demasiada deuda personal, los clientes pueden optar por pagar la deuda a su propio nombre o pagar parte de ella primero y luego solicitar una hipoteca después de que baje el índice de deuda personal. Siempre que demuestre que tiene buen crédito y suficiente capacidad de pago, generalmente podrá obtener una hipoteca.

Por supuesto, si el promotor inmobiliario no puede obtener una hipoteca porque el agente inmobiliario tiene documentos incompletos y no está calificado para vender una casa, entonces el cliente realmente tiene que optar por pagar. En este caso, no constituye un incumplimiento de contrato por parte del cliente y, por lo general, el pago inicial puede reembolsarse en su totalidad sin que el cliente tenga que pagar una indemnización por daños y perjuicios.

¿Puedo realizar el check out después de pagar el enganche pero no me aprueban la hipoteca?

Si pagas la señal y ya no quieres la casa, no puedes devolverla. Si ambas partes acuerdan realizar el pago, usted puede realizar el pago. Sin embargo, si la negociación fracasa, la indemnización se computará como incumplimiento de contrato. Si las partes se retiran por motivos determinados, el desarrollador deberá compensar los daños y perjuicios y reembolsar el pago inicial. Si necesita reembolsar el depósito, se recomienda elegir la plataforma de consulta de información de check-out. La plataforma de consulta de información de salida se especializa en el manejo de disputas sobre depósitos de bienes raíces y puede manejarse puerta a puerta en todo el país. Haga clic para consultar cómo reembolsar el depósito por la compra de una casa.

1. El comprador emitió un aviso de salida.

Los compradores pueden dejar claras sus propuestas al promotor mediante carta, fax o teléfono. Si el desarrollador se retira debido a su obligación, el desarrollador asumirá los daños causados ​​por el retiro, incluidos los intereses del préstamo, la tasa de interés del depósito inicial, los impuestos sobre la compra de vivienda, etc. Si el contrato de compraventa de vivienda estipula una compensación por salida, la liquidación se realizará de conformidad con el contrato. Si la compensación prometida en el contrato no es suficiente para cubrir la pérdida, se puede pagar otra compensación.

2. Completar los trámites en el plazo de medio mes.

Dentro de los quince días siguientes a que el comprador solicite expresamente la salida, el promotor deberá devolver todo el dinero pagado por el comprador y correr con todos los gastos incurridos por el comprador y la entidad financiera de préstamo por la rescisión o terminación del contrato. formalidades del contrato. Antes de firmar los procedimientos o documentos anteriores, el desarrollador deberá pagar los fondos mensuales y los intereses del préstamo a la institución financiera del préstamo en lugar del comprador.

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