Política de compra de vivienda en préstamo de Zhuzhou
Contenidos principales de la adaptación de la política de préstamos del fondo de previsión:
Identificación del número de viviendas. Las familias de los empleados que compren una tercera casa o una casa superior no pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Está determinado por el número de casas con derechos de propiedad válidos que realmente pertenecen al prestatario o coprestatario (incluidos los hijos menores) en el lugar donde se compra la casa.
Limitar el número de préstamos. Las familias de los empleados que cumplan las condiciones del préstamo pueden solicitar préstamos del fondo de previsión hasta dos veces.
Pago inicial y normas de tipos de interés. La primera vez que solicita un préstamo de fondo de previsión: si no tiene una casa, el índice mínimo de pago inicial es 20, y la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés base si tiene una casa, el índice mínimo de pago inicial; es 20 y la tasa de interés del préstamo aumentará en 10. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el índice mínimo de pago inicial es 50 y la tasa de interés del préstamo aumentará en 10.
Ajuste de la amortización del fondo de previsión. El fondo de previsión se compensa con el principal para liquidar el préstamo, y el prestatario y el coprestatario ya no necesitan mantener un depósito mensual de 65.438,02.
Estándares para “reconocer tanto una casa como un préstamo”:
(1) Préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez. Si el prestatario y el coprestatario no tienen antecedentes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, y si se demuestra consultando la información sobre derechos inmobiliarios del lugar de depósito que no tienen una casa con derechos de propiedad válidos (incluido el registro de pre- venta de vivienda comercial), se seguirá la primera política de préstamos del fondo de previsión de vivienda. Es decir, el pago inicial no será inferior al 20% del pago total de la vivienda y el tipo de interés del préstamo será el tipo de interés de referencia para el mismo período. (x) Carta de confirmación de préstamo del fondo de previsión para segunda vivienda y primera vivienda. El prestatario y el coprestatario (incluidos los hijos menores) deben proporcionar prueba de consulta de información inmobiliaria para el lugar donde se pagó el dinero de la compra, y solo hay una casa con derechos de propiedad válidos a nombre de la familia (incluida la propiedad comercial registrada en preventa). vivienda), y el prestatario y el coprestatario no tienen Si hay un registro de préstamo del fondo de previsión para la vivienda, se manejará de acuerdo con la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para la segunda y la primera casa. Es decir, el pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda y el tipo de interés del préstamo será un 10% superior al tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el mismo período. (3) Se aprueban préstamos del Fondo de Previsión para segundas viviendas y segundas residencias. El certificado de consulta de información inmobiliaria del prestatario y coprestatario (incluidos los hijos menores) en el lugar donde se realizó el pago de la compra de la casa (incluido el lugar donde está registrada la vivienda comercial de preventa) muestra que hay una casa con propiedad válida. derechos bajo su apellido, o hay una casa con derechos de propiedad válidos aunque no hay ninguna casa con derechos de propiedad válidos. Si hay un registro de pago del fondo de previsión para vivienda, se manejará de acuerdo con la política de préstamo del fondo de previsión para vivienda secundaria para la persona. segunda casa. Es decir, el pago inicial no será inferior al 50% del precio total de la vivienda y el tipo de interés del préstamo será un 10% superior al tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el mismo período.
(4) Situaciones en las que no se concede el préstamo.
1. El prestatario y el coprestatario (incluidos los hijos menores) tienen el certificado de consulta de información inmobiliaria en el lugar donde se paga el dinero de la compra, y la familia tiene dos o más casas con derechos de propiedad válidos ( incluyendo casas comerciales en preventa) registro).
2. El prestatario y el coprestatario han solicitado 2 préstamos del fondo de previsión para vivienda.
El contenido principal del ajuste a la política de retiro del fondo de previsión:
En primer lugar, las familias de los empleados no pueden solicitar una tercera o más viviendas (el número de unidades de vivienda para los empleados familias se basa temporalmente en los derechos de propiedad válidos del lugar de depósito y compra) calcular). El New Deal cambia el número de viviendas con derechos de propiedad válidos a nombre de las familias de los empleados y no tiene nada que ver con el número de viviendas para las que se han utilizado fondos de previsión. Siempre que la familia del empleado no tenga más de 2 derechos de propiedad válidos (incluidos 2 conjuntos), pueden solicitar el retiro del fondo de previsión dentro del período especificado (dentro de 1 año desde el certificado de propiedad y 2 años desde el contrato de compra de la casa). . La política "sin préstamo, sin reembolso, 1x" para el mismo apartamento permanece sin cambios. Por ejemplo, cuando un empleado se casa, compra una casa pequeña y retira su fondo de previsión. Después del matrimonio, para mejorar sus condiciones de vivienda, compró una casa más grande y utilizó su fondo de previsión. Ahora por cambio de trabajo vendió uno y compró otro. Actualmente, su familia no posee más de dos casas. Si solicita retirar su fondo de previsión, puede retirarlo de acuerdo con la nueva política.
En segundo lugar, el monto mínimo de depósito para cuentas no cerradas se ajusta del depósito de 12 meses a 100 yuanes.
El tercero es cancelar la reglamentación de que la compra (construcción) de una casa no excederá de tres veces y la altura de la casa no será superior a 3,5 metros del monto máximo contable por metro cuadrado; La construcción, renovación y revisión se ajusta de 1.500 yuanes a 3.000 yuanes. La nueva política solo reconoce la cantidad de unidades de vivienda a nombre de las familias de los empleados y ya no limita la cantidad de veces que se puede comprar y construir una casa.
Además, se elimina el límite de altura del edificio, pero el límite de área de construcción permanece sin cambios (el área dentro del apartamento no debe exceder los 180 metros cuadrados). Además, en función del aumento en el costo de las viviendas autoconstruidas y renovadas, también se ajustó el monto contable correspondiente del fondo de previsión y el monto retirable se calcula en 3.000 yuanes por metro cuadrado.
Información a agregar:
En la actualidad, el sistema de gestión de fondos de previsión para vivienda de la ciudad aún no se ha conectado completamente con el sistema de consulta del centro de registro de bienes raíces (incluidos cuatro condados y ciudades). El prestatario y coprestatario ((incluidos los hijos menores) también deberán presentar prueba de consulta de información inmobiliaria del lugar donde se pagó el precio de compra (incluido el registro de vivienda comercial en preventa) y una carta de compromiso para ninguna otra vivienda. .
Fuente: Noticias Zhuzhou