Calculadora del monto del préstamo para vivienda en Hangzhou Monto del préstamo para vivienda en Hangzhou
Comprar una casa con un préstamo se ha convertido en la primera opción para la mayoría de los compradores de vivienda. Al solicitar un préstamo para comprar una casa, es necesario comprender las políticas locales de restricción de préstamos. Por ejemplo, si queremos obtener un préstamo para comprar una casa en Hangzhou, ¿cuál es la política de restricción de préstamos de Hangzhou? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. Ante los altos precios de la vivienda, la mayoría de los compradores de vivienda optan por comprar una casa con un préstamo. Según la política, el porcentaje de pago inicial para la compra de una primera casa en Hangzhou es del 30% y el porcentaje de pago inicial para la compra de una segunda casa es del 60%. Actualmente, Hangzhou implementa la política de reconocer viviendas y obtener préstamos. Los hogares no registrados en Hangzhou poseen casas en otros lugares y no tienen registros de préstamos. Cuando solicitan un préstamo comercial, el pago inicial es de 30 RMB; cuando solicitan un préstamo de fondo de previsión, el pago inicial es de 60 RMB. Las familias con residencia permanente no registrada en Hangzhou que sean propietarias de dos casas en otros lugares y ya hayan obtenido préstamos para ambas casas no pueden solicitar un préstamo para comprar una casa nuevamente.
2. Debido a que las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son bajas, muchos compradores de viviendas optarán por préstamos de fondos de previsión. Según las disposiciones pertinentes de la política del fondo de previsión de Hangzhou, los empleados que solicitan préstamos deben contribuir continuamente a su fondo de previsión durante medio año. Los empleados que sean propietarios de dos o más casas o cuyos préstamos del fondo de previsión hayan sido cancelados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Un empleado que solicita un préstamo del fondo de previsión por sí solo puede solicitar un préstamo por un monto máximo de 500.000 yuanes; una familia de dos empleados puede solicitar un préstamo del fondo de previsión por un monto máximo de préstamo de 6,543,8 millones de yuanes.
3. Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, necesita saber si cumple con la política local de restricción de compras. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de la ciudad de Hangzhou, las familias casadas con residencia permanente registrada en Hangzhou están limitadas a comprar dos casas, lo que significa que la familia tiene dos casas a su nombre y no puede solicitar nuevamente la compra de viviendas comerciales para familias unifamiliares o no de Hangzhou; Las familias registradas en Hangzhou están limitadas a comprar una casa. Y los hogares no registrados en Hangzhou que compren viviendas comerciales deben presentar certificados de seguridad social o impuestos durante dos años consecutivos.
Resumen del editor: ¿Cuál es la política de restricción de préstamos de Hangzhou? Aquí el editor se lo presentará brevemente. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender esto. Si tiene preguntas sobre la política de compra de viviendas de Hangzhou, puede consultar a la autoridad de vivienda local.
¿Cuánto puedo pedir prestado del fondo de previsión para comprar una casa en Hangzhou?
Hola, puedes comprar una casa en Hangzhou acumulando un año de seguridad social en dos años. Si no pagas seguridad social, no puedes comprar una casa. Si desea utilizar el fondo de previsión para un préstamo, es mejor pagar el fondo de previsión durante más de un año antes de solicitar el préstamo. El precio total de la vivienda es de 15.000 yuanes y el pago inicial para la primera vivienda es de al menos el 30%, lo que significa que el préstamo máximo es de 15.000 yuanes. Los préstamos del fondo de previsión sólo se pueden utilizar una vez. Si se cancela el primer préstamo para la compra de vivienda, puede solicitar un segundo préstamo si necesita mejoras, pero el índice de pago inicial es 60. Las siguientes respuestas se refieren a las regulaciones sobre préstamos para vivienda en la mayoría de las ciudades de China. Las regulaciones pueden variar ligeramente en diferentes regiones, pero las diferencias no son significativas. Consulte con su autoridad de vivienda local para obtener más detalles.
1. El préstamo máximo para la compra de la primera vivienda no excederá los 80 RMB del precio total de la vivienda, la compra de la segunda vivienda no excederá los 70 RMB y la compra de la tercera vivienda no excederá los 60 RMB. No se permiten a partir de la compra de la cuarta vivienda.
2. Las regulaciones varían de un lugar a otro y existe un límite máximo para los préstamos de fondos de previsión. Por ejemplo, Beijing parece tener un máximo de 800.000, y la mayoría de las ciudades de segundo y tercer nivel tienen un máximo de 300.000 a 500.000.
3. Se requiere prueba de ingresos al solicitar un préstamo. En términos generales, se requiere que el ingreso mensual no sea inferior al doble del monto del pago mensual.
4. El límite de préstamo del fondo de previsión no se ve afectado por el límite restante de la cuenta del fondo de previsión. Simplemente consulte los tres elementos anteriores.
5. El saldo del fondo de previsión se puede utilizar para pagar el pago inicial al comprar una casa comercial, o se puede retirar según el contrato de compra de una casa comercial.
El precio total de una casa como la tuya es de 250.000, y el préstamo máximo no puede superar los 200.000 ni los 50.000. Si su ingreso mensual es de 2.220 yuanes, puede optar por liquidarlo en 25 años, con un pago mensual de 1.041,4. Esto depende del saldo de su cuenta y se puede combinar con un préstamo comercial. Generalmente es 10 veces el saldo de la cuenta del préstamo.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!
¿Cuánto puedo pedir prestado en un préstamo comercial para comprar una casa en Hangzhou?
Los préstamos comerciales para comprar una casa en Hangzhou generalmente oscilan entre 40 y 70 yuanes. Si utiliza un préstamo comercial para comprar su primera vivienda, la política de préstamo exige que pague al menos 30 RMB de anticipo y los otros 70 RMB se pueden pedir prestados a un banco.
El límite de préstamo bancario generalmente se basa en su situación personal, combinado con la valoración de la casa que hipoteca, sus ingresos familiares personales y su nivel salarial, para darle un límite máximo de préstamo. En circunstancias normales, pedir prestado el 70% no es un problema.
Si utiliza un préstamo comercial para comprar un segundo apartamento, la política de restricción de préstamos de Hangzhou estipula que el pago inicial debe ser mayor o igual a 60. En otras palabras, sólo puede pedir prestado hasta 4-1 a los bancos comerciales. Básicamente, si tienes una casa como garantía, puedes conseguir un préstamo del 40%, sin problema.
El importe del préstamo hipotecario en Hangzhou depende de la valoración de su casa, sus bienes personales y su capacidad de pago. Generalmente, el monto máximo del préstamo es aproximadamente el 70% del valor de tasación de la vivienda.
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Nuevo acuerdo de vivienda de Hangzhou 2022
Acuerdo de compra de casa nueva de Hangzhou 2022
1. Política de restricción de préstamos de Hangzhou
Notas complementarias:
(1) Dentro del área urbana, se implementará una política de préstamo de segunda vivienda para los hogares que ya poseen una casa o no tienen casa pero tienen un historial de préstamo de vivienda. No se aplicará el pago inicial del fondo de previsión ni del préstamo comercial. ser menor de 60. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión será 1,1 veces el tipo de interés de referencia de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para el mismo período.
(2) La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Hangzhou es de 6,543,8 millones de yuanes, de los cuales la cantidad máxima para que un individuo solicite un préstamo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes, y la cantidad máxima para un pareja para depositar el fondo de previsión y solicitar un préstamo es de 6,543,8 millones de yuanes.
(3) Revisar estrictamente las fuentes de fondos para el pago inicial de préstamos personales para vivienda y prohibir el uso de todo tipo de productos financieros "apalancados" para el pago inicial de la compra de viviendas.
2. Política de lotería de viviendas nuevas
(1) A partir del 4 de abril de 2018, Hangzhou implementará un método de lotería notariado para vender viviendas comerciales nuevas;
(2) Se inclinará hacia familias con talentos de alto nivel y familias sin casa.
Identificación de "hogares sin hogar":
(1) No hay ninguna casa propia dentro del rango de restricción de compra de nuestra ciudad. Hogares dentro del rango de restricción de compra (Lin'an); distrito, condado de Tonglu, ciudad de Jiande y condado de Chun'an) tampoco deben ser propietarios de vivienda propia en su lugar de registro familiar y haber acumulado tarifas de vivienda urbana dentro del rango de restricción de compra de la ciudad en el año anterior a la fecha de registro de intención. Seguro social o impuesto sobre la renta personal durante 12 meses;
③ Compradores de vivienda que sean solteros y solteros mayores de 30 años y que no tengan antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad, y solteros divorciados que hayan estado solteros. durante más de 3 años y no tienen propiedad de vivienda dentro de las restricciones de compra de la ciudad. Compradores de vivienda con registros de propiedad propia 2065438 Después del 4 de abril de 2008, si se transfiere una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad, si no hay registro de propiedad; una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad durante tres años, puede ser reconocida como un hogar sin hogar.
④ Preferencia por talentos de alto nivel sin vivienda: los talentos B, C, D, E reconocidos y los talentos calificados de los niveles correspondientes que compren su primera casa en Hangzhou tendrán prioridad en una proporción de no más de 20 suministro. .
El 27 de enero de 2021, los talentos de alto nivel que transfieran viviendas dentro de las restricciones de compra de la ciudad no deben tener antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad durante tres años antes de que puedan disfrutar de prioridad en la compra de casas para talentos de alto nivel.
(3) A partir del 2 de julio de 2020, los nuevos proyectos de viviendas comerciales se venderán públicamente mediante notarización y lotería. Desde la fecha del registro de intención para este proyecto hasta la fecha del anuncio de los resultados de la lotería, los hogares que compran una casa no pueden participar en el registro de intención de otros proyectos para nuevos proyectos de viviendas comerciales que no requieren venta pública a través de lotería notariada; , los hogares que compran una casa no participarán en el registro de la intención del proyecto desde la fecha del registro de la intención del proyecto hasta la fecha del anuncio de los resultados del registro de la intención, no se les permite participar en el registro de la intención de compra. casas en otros proyectos.
(4) Para las familias que renuncian a la selección de casa o compran dos veces después de ser seleccionadas, las empresas de desarrollo inmobiliario ya no aceptarán el registro de su intención de compra de casa dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de entrega de la casa. selección o compra para las familias que renuncian a la selección de casa y compran más de tres veces (inclusive) después de ganar la oferta, las empresas de desarrollo inmobiliario ya no aceptarán el registro de su intención de compra de casa dentro de los 6 meses a partir de la fecha de renuncia; la selección o compra de la casa.
3. Política de restricción de ventas de Hangzhou
(1) 2021 1 A partir del 27 de octubre, se dará prioridad a la compra de viviendas de productos básicos (incluidas familias con talentos de alto nivel y familias sin casa) ), no podrá transferirse dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado inmobiliario.
(2) A partir del 27 de enero de 2021, si la tasa de ganancia de ventas públicas de un nuevo proyecto de vivienda comercial es menor o igual a 10, no se transferirá dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención. el certificado de propiedad inmobiliaria.
4. Política fiscal
(1) Solo cuando compras una casa comercial nueva dentro de esta ciudad puedes pagar el impuesto de escritura.
(2) El período de exención del impuesto sobre el valor añadido para la transmisión de vivienda personal es de 5 años.
Esto es todo en cuanto a la introducción de la cuota de préstamos para vivienda en Hangzhou.