¿Cuál es el método de cálculo más reciente para los impuestos a las transacciones de viviendas de segunda mano en Xiamen?

1. Impuesto al valor agregado

(1) ¿Cuáles son las disposiciones para recaudar el impuesto al valor agregado sobre bienes inmuebles transferidos por pequeños contribuyentes?

1. ¿Pueden los individuos (incluidos los hogares industriales y comerciales individuales y las personas físicas, los mismos que se indican a continuación) transferir sus casas compradas?

Las personas físicas que traspasen la vivienda adquirida deberán pagar el impuesto sobre el valor añadido de acuerdo con las siguientes normas:

Si una persona física vende una vivienda adquirida hace menos de 2 años, el impuesto sobre el valor añadido El impuesto se pagará en su totalidad a una tasa impositiva del 5%, el impuesto a pagar se calculará a una tasa de gravamen del 5% y el precio total obtenido y los gastos de precio adicional se utilizarán como ventas. ?

Si un particular vende una casa que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años), estará exento del impuesto al valor agregado. ?

2. ¿Los pequeños contribuyentes (excluidos los individuos que transfieren casas compradas) transfieren sus bienes inmuebles adquiridos?

Los bienes inmuebles adquiridos incluyen inmuebles adquiridos en diversas modalidades como compra directa, donación, inversión, autoconstrucción, amortización de deudas, etc. No incluye proyectos inmobiliarios desarrollados por las propias empresas promotoras inmobiliarias. . ?

Los pequeños contribuyentes que enajenen sus bienes inmuebles adquiridos pagarán el impuesto al valor agregado de conformidad con las siguientes disposiciones:

(1) Los pequeños contribuyentes enajenen sus bienes inmuebles adquiridos ( excluyendo edificios de construcción propia), el monto de las ventas es el saldo después de deducir el precio de compra original del inmueble o el precio total y los gastos de precio extra después de deducir el precio de compra original del inmueble o el precio al adquirir el inmueble. patrimonio, y el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%. ?

(2) Cuando un pequeño contribuyente transfiere su inmueble de construcción propia, el precio total y los gastos adicionales obtenidos serán el monto de la venta, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva de 5 %. ?

3. ¿Cómo calcular el impuesto al valor agregado que los contribuyentes pagan por adelantado o declaran a la autoridad fiscal local encargada de la ubicación del inmueble?

(1) Cuando los hogares industriales y comerciales individuales transfieran bienes inmuebles adquiridos, deberán calcular el pago anticipado del impuesto a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación de los bienes inmuebles de acuerdo con las siguientes condiciones, y luego declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente en la ubicación de la institución.

① Si se utiliza como base para el cálculo del impuesto pagado por adelantado el precio total obtenido de la enajenación del inmueble y los gastos extraprecio, la fórmula de cálculo es:?

¿Impuesto pagado por adelantado = precio total y tarifas de precio adicional ÷ (1+5%) × 5%?

② Si se utiliza como saldo el saldo del precio total y gastos extraprecio obtenidos de la enajenación del inmueble, menos el precio de compra original del inmueble o el precio fijado al adquirir el inmueble. la base para calcular el impuesto pagado por adelantado, la fórmula de cálculo es:?

Impuesto pagado anticipadamente = (precio total y gastos sobreprecio - precio original del inmueble comprado o precio cuando se adquirió el inmueble) ÷ (1 + 5%) × 5% (2) Otros las personas transfieren el inmueble adquirido, el monto del impuesto a pagar se calculará de acuerdo con el método de cálculo especificado anteriormente y se realizará la declaración de impuestos a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación del inmueble. ?

(2) ¿Cuáles son las regulaciones para recaudar el impuesto al valor agregado sobre bienes inmuebles adquiridos por contribuyentes generales?

Los contribuyentes generales pagarán el impuesto al valor agregado de conformidad con las siguientes disposiciones cuando enajenen bienes inmuebles adquiridos por ellos:

1. excluyendo propiedad propia) Al establecerse), puede optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para calcular los impuestos. El monto de la venta es el saldo después de deducir el precio de compra original del inmueble o el precio al adquirir el inmueble, y el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%.

Los contribuyentes deben pagar impuestos por adelantado de acuerdo con los métodos impositivos anteriores a la autoridad tributaria local a cargo de la ubicación del inmueble y declarar impuestos a la autoridad tributaria nacional a cargo de la ubicación de la institución. ?

2. Si un contribuyente general transfiere 2065438 + inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006 (excluida la autoconstrucción), y opta por aplicar el método de cálculo del impuesto general, el impuesto a pagar se calculará con base en el Precio total adquirido y gastos adicionales.

El contribuyente deberá deducir del precio total y los gastos sobreprecios el precio de compra original del inmueble o el saldo del precio fijo al adquirir el inmueble, y realizar un pago de impuesto al impuesto local. autoridad encargada de la ubicación del inmueble a una tasa impositiva del 5% pagar impuestos y declarar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución. ?

3. Cuando un contribuyente general enajene bienes inmuebles adquiridos después de mayo de 201 o 2016 (excluyendo la autoconstrucción), se aplicará el método de cálculo del impuesto general, y el impuesto a pagar se calculará sobre el precio total. Gastos adquiridos y sobreprecios. Importe del impuesto.

4. Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo simplificado del impuesto a la transferencia de sus bienes inmuebles construidos por ellos mismos antes del 30 de abril de 2065 de 2006, y calcular el impuesto a pagar según una tasa impositiva del 5%. El precio total y los costos extras son ventas. Los contribuyentes deben pagar impuestos por adelantado de acuerdo con los métodos impositivos anteriores a las autoridades fiscales locales a cargo de la ubicación de los bienes inmuebles y declarar impuestos a las autoridades fiscales nacionales a cargo de la ubicación de la institución. ?

5. Si un contribuyente general transfiere bienes inmuebles de construcción propia antes del 30 de abril de 2065, 438 + 2006, y opta por aplicar el método de cálculo del impuesto general, el impuesto a pagar se calculará sobre el precio total. gastos obtenidos y sobreprecios.

Los contribuyentes deberán pagar anticipadamente impuestos a la autoridad fiscal local encargada de la ubicación del inmueble a una tasa de precobro del 5% del precio total obtenido y cargos sobreprecio, y declarar el impuesto a la autoridad tributaria nacional encargada de la ubicación de la institución. ?

6. Cuando un contribuyente general enajene su propio inmueble construido después del 1 de mayo de 2006, se aplicará el método de cálculo del impuesto general, y el impuesto a pagar se calculará con base en el precio total obtenido y extra. gastos de precio. Los contribuyentes deberán pagar anticipadamente impuestos a la autoridad fiscal local encargada de la ubicación del inmueble a una tasa de pago anticipado del 5% del precio total obtenido y cargos sobre precio extra, y declarar el impuesto a la autoridad fiscal nacional encargada de la ubicación de la institución. ?

2. ¿Impuestos adicionales?

Base de cálculo del impuesto: El impuesto al valor agregado a pagar es la base de cálculo del impuesto (gasto). ?

Las tasas impositivas (tarifas) aplicables son las siguientes:

1. El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se aplica al 7 % en áreas urbanas, al 5 % en condados y pueblos, y al 5 %. % en condados y ciudades, la tasa impositiva de la ciudad es del 1%.

2. El recargo por educación se aplica a una tasa del 3%. ?

3. ¿El recargo por educación local se aplica a una tasa del 2%?

4. Están exentos el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación y el recargo de educación local junto con el impuesto al valor agregado. ?

3. ¿Impuesto sobre la renta?

(1) Impuesto sobre la Renta de las personas físicas que venden viviendas de segunda mano

1 Si a través del mismo se puede comprobar el valor original de la vivienda, gastos de decoración, intereses del préstamo, etc. Recaudación de impuestos, registro y otra información histórica de la casa, se pueden deducir gastos. , debe calcularse estrictamente sobre la base del 20% de los ingresos por transferencia de conformidad con la ley; si no se puede verificar el valor original, la evaluación se basará en 65.438 + 0,5% del monto total de la transacción (IVA excluidos los ingresos fiscales). Cuando un individuo transfiere derechos de uso de la tierra, se aplica un impuesto sobre la renta personal del 2% sobre el monto total de los ingresos.

2. A menos que el documento estipule que el impuesto sobre la renta personal no se aplica a los derechos de propiedad donados gratuitamente, si el propietario de los derechos de propiedad de la casa dona los derechos de propiedad de la casa a otros de forma gratuita, el destinatario deberá seguir los "Otros impuestos determinados por el departamento financiero del Consejo de Estado" Los artículos sobre ingresos están sujetos al impuesto sobre la renta personal a una tasa del 20%.

Cuando el impuesto sobre la renta personal se aplica a una casa donada gratuitamente por el donatario, la renta imponible es el precio de la casa donada (ingresos fiscales sin incluir el impuesto al valor añadido) menos los impuestos correspondientes pagados por el donatario. donatario durante el proceso de donación. El precio de la casa donada se determina en el siguiente orden: 1. Si el precio de donación está indicado en el contrato de donación, se determinará con base en el precio de donación. 2. Si el contrato de donación no indica el precio de donación o indica que el precio de donación es inferior al precio de tasación, se aplicará el precio de tasación; utilizarse para determinar la donación.

3. Aunque el valor de una casa vendida por un particular aumenta, siempre y cuando el propietario haya vivido allí durante más de 5 años y sea la única vivienda de la familia, el propietario debe presentar la solicitud. Si el propietario cumple con las condiciones anteriores después de la revisión, el impuesto a la propiedad individual puede estar directamente exento del Impuesto sobre la Renta.

(2) ¿Cuál es el Impuesto sobre Sociedades sobre las viviendas de segunda mano vendidas por unidades?

1. Principios generales: ¿Se incorporará el producto de la venta de viviendas al cálculo de la base imponible del impuesto sobre sociedades?

Las empresas deben pagar el impuesto sobre la renta. ?

2. Regulaciones especiales: Se manejará la transferencia de bienes inmuebles ubicados en Xiamen por unidades confiadas para subasta después de enero de 2012 y unidades fuera de la jurisdicción de Xiamen (en lo sucesivo, "unidades no locales"). de acuerdo con las siguientes normas:?

(1) Si la unidad es un hogar normal, el impuesto sobre la renta de las sociedades se aplica a los ingresos obtenidos de la subasta encomendada de sus bienes inmuebles: el precio de la transacción de subasta es la renta imponible y la renta imponible es determinado sobre la base del 12% de la base imponible, el impuesto sobre la renta corporativo se paga por adelantado a una tasa impositiva del 25% y el impuesto sobre la renta corporativo se liquidará y liquidará posteriormente con los recibos de impuestos. ?

(2) Si la unidad es un hogar irregular, las rentas obtenidas en la subasta encomendada de sus bienes inmuebles estarán sujetas al Impuesto sobre la Renta de las Sociedades: el precio de la transacción de subasta será la renta imponible, y la base imponible Los ingresos se determinarán sobre la base del 12% de la base imponible, el impuesto sobre la renta de las sociedades se aplica a una tasa del 25%.

(3) Si la unidad en otro lugar puede proporcionar pruebas de la autoridad tributaria local competente con respecto a la transferencia de las actividades comerciales de bienes raíces de la unidad en otro lugar, el impuesto sobre la renta corporativo no se recaudará temporalmente si lo anterior; no se pueden presentar pruebas, se aplicará el 12% de la renta imponible ¿Determinar la renta imponible y recaudar el impuesto sobre la renta empresarial a una tasa del 25%?

4. ¿Impuesto de timbre?

El comprador y el vendedor utilizan el monto registrado en el contrato como base para el cálculo del impuesto y calculan el impuesto de acuerdo con la partida impositiva del "certificado de transferencia de propiedad" y una tasa impositiva del 0,05%. (Desde el 16 de junio de 5438 + el 1 de octubre de 2008, las personas que venden o compran casas están temporalmente exentas del impuesto de timbre).

verbo (abreviatura de verbo) ¿impuesto al valor agregado de la tierra?

Si un particular transmite una casa de segunda mano no residencial, se le aplicará un impuesto sobre el valor añadido del suelo del 5% del total de los ingresos por transferencia. (A partir del 16 de junio de 5438 + 1 de octubre de 2008, las ventas de viviendas individuales están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo).

Para las entidades que transfieren propiedades e inmuebles de segunda mano, estarán sujetas a el Reglamento "Impuesto Provisional sobre el Valor Agregado de la Tierra de la República Popular China", sus normas de implementación y políticas vigentes estipulan el cálculo y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra, y las declaraciones a las autoridades fiscales competentes antes de la transferencia de propiedades de segunda mano. y bienes raíces. ?

6. ¿Impuesto sobre la escrituración?

El impuesto de escrituración lo declara y paga el comprador, y el tipo impositivo es del 3%. ?

Desde el 22 de febrero de 2016, para personas físicas que adquieran la única vivienda para su familia (entre los familiares se incluyen el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, la hipoteca se reducirá en 1. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del% si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1,5%.

Para las personas que compran una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1% si el área es superior a 90 metros cuadrados; , el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 2% del impuesto sobre la escritura. La segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa.

Datos ampliados

Determinación del tiempo de compra:?

1. Cuando una persona física compra una casa, el tiempo indicado en el certificado de propiedad de la propiedad o en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura será el momento de la compra. "La hora indicada en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura" se refiere a la fecha de emisión indicada en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura. ?

El contribuyente deberá expedir un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de pago del impuesto al mismo tiempo que presenta la declaración. Si los tiempos indicados en ambos son inconsistentes, el momento de la compra de la vivienda se determinará según. el principio de "lo que ocurra primero".

Es decir, si la hora indicada en el certificado de propiedad de la propiedad es anterior a la hora indicada en el certificado de pago del impuesto de escritura, el tiempo de la compra es el momento de acreditar los derechos de propiedad de la casa; indicada en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura es anterior a la hora indicada en el certificado de propiedad. Si se especifica la hora, la hora especificada en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura será el momento de la compra de la casa. ?

2. Una casa adquirida por un individuo debido a herencia, testamento, divorcio, relación de pensión alimenticia o donación de un pariente inmediato debe comprarse antes que herencia, testamento, relación de pensión alimenticia o donación de un pariente inmediato. relativo. ?

3. Para las viviendas públicas adquiridas de conformidad con la política nacional de reforma habitacional, el tiempo de compra se determina según el principio de "primero, último", en base a la vigencia del contrato de compraventa, el Prevalecerá la fecha de emisión del recibo de pago de la vivienda, o la hora indicada en el certificado inmobiliario.

Materiales de referencia:

Oficina de Impuestos de Xiamen: ¿Cuáles son los impuestos y tasas para las transacciones inmobiliarias (viviendas de segunda mano)?

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