¿Se puede transferir una casa con hipoteca antes de pagar la hipoteca? ¿Qué procedimientos y procesos se requieren?

No, debes liquidar el préstamo antes de poder transferir la propiedad. Un préstamo hipotecario para vivienda se refiere a un préstamo en el que un individuo paga un cierto porcentaje del pago inicial al comprar una casa con un certificado de título de propiedad, una casa que se puede comercializar en el mercado o una casa comercial, y utiliza la propiedad para comprarla. como hipoteca para solicitar un préstamo de una institución cooperativa.

1. Amortización anticipada: las casas con préstamos hipotecarios deben pasar por procedimientos de amortización anticipada, que son gestionados por el cliente (si es necesario, Xinchengtong Wealth puede aportar capital);

2. la empresa de tasación evalúa el inmueble y emite un informe de tasación;

3. Después de emitir el informe de tasación, el cliente prepara la información de transferencia y concerta una cita con el cliente para manejar los trámites de transferencia.

2. ¿Cuáles son los procedimientos para transferir la propiedad de un matrimonio con un préstamo?

Para transferir una casa entre marido y mujer, el préstamo de la vivienda debe estar liquidado, sin hipoteca y con certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura y certificado de terreno.

Tanto el esposo como la esposa deben llevar sus respectivas tarjetas de identificación, registros de hogar, certificados de matrimonio y los tres tipos de certificados de vivienda anteriores al departamento de administración de vivienda al que pertenece la casa para solicitar los procedimientos de transferencia y volver a solicitar. el certificado de bienes raíces a nombre del esposo y la esposa.

Método de registro de la vivienda:

Artículo 4

El registro de la vivienda será realizado por la agencia de registro de la vivienda donde se encuentra la vivienda.

El término "agencia de registro de viviendas", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al departamento competente en construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado o la agencia responsable del registro de viviendas establecida por ellos.

Artículo 13

* * *Si tienes una casa, debes * * * registrarla, y alguien * * * la registra.

* * *Si hay un cambio en el registro de propiedad de la vivienda, se puede aplicar el * * * correspondiente. Pero si * * * hay cambio * * * en la naturaleza o participación del propietario, la solicitud será hecha por el * * * propietario * *.

Artículo 32

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado deberá solicitar la inscripción de la transmisión del dominio de la vivienda después de que surtan efectos los documentos legales pertinentes o se produzcan los hechos:

(1) Compra y venta;

(2) Intercambio;

(3) Donación;

(4) Herencia y legado;

(5) La división o fusión de viviendas, que dé lugar a la transferencia de propiedad;

(6) La utilización de inversiones inmobiliarias como acciones;

(7) La división o fusión de personas jurídicas u otras organizaciones, que resulte en la transferencia de propiedad de viviendas;

(8) Otras circunstancias previstas por las leyes y reglamentos.

Artículo 33

Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda se deberán presentar los siguientes materiales:

(1) Solicitud de registro;

(2) Prueba de identidad del solicitante;

(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;

(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;

(5) Otros materiales necesarios.

Las materias a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de división, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.

3. ¿Qué trámites se requieren para traspasar una casa donde un matrimonio tiene un préstamo a una de las partes?

Análisis legal: Durante el matrimonio, si la propiedad a nombre de uno de los cónyuges necesita ser transferida al otro, ambas partes deben traer su certificado de identidad, certificado de propiedad de la vivienda, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio. , transfiera el formulario de confirmación y aprobación y otros materiales al Departamento de gestión de vivienda. La transferencia es un * * * cambio de derechos de propiedad, por lo que mientras pague la tarifa, no tendrá que pagar impuestos.

Base legal: El artículo 14 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" se aplica para el registro de bienes raíces para la venta, hipoteca, etc. , ambas partes deben presentar su solicitud al mismo tiempo.

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:

(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado;

(2) Herencia o Aceptar legado para obtener derechos inmobiliarios;

(3) Si se establece, cambia, transfiere o elimina el titular del derecho inmobiliario, el documento legal vigente del comité arbitral o del decisión efectiva del gobierno popular;

( 4) El nombre, la propiedad o las condiciones naturales del titular del derecho cambian y éste solicita un cambio de registro;

(5) El bien inmueble es pérdida o el titular del derecho renuncia a los derechos inmobiliarios y solicita la baja;

(6) Solicitud de registro de corrección o registro de objeción;

(7) Otras circunstancias estipuladas en las leyes y normas administrativas que puedan ser aplicadas unilateralmente por los interesados.

4. ¿Cuáles son los procedimientos para transferir la propiedad de un matrimonio con un préstamo?

De acuerdo con el reglamento de la Oficina de Bienes Raíces, las propiedades que no tengan un certificado inmobiliario y estén en estado de hipoteca no serán transferidas, y las propiedades que estén en estado de pago de hipoteca son hipotecas que no permiten a los bancos que liquiden sus posiciones antes de que puedan ser transferidas.

Existen dos métodos de transferencia, uno es transferencia de regalo y el otro es transferencia de venta. Si se acuerda transferir la propiedad, se recomienda que la propiedad se transfiera mediante venta. La transferencia de propiedad mediante donación está exenta del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta, pero aún se deben pagar el impuesto de escritura y los honorarios de construcción. La donación debe ser certificada ante notario y la próxima vez que se realice la transferencia se pagará un impuesto sobre la renta de 20. Para gestionar la transferencia, el comprador y el vendedor deben estar presentes en persona (solteros), tener el certificado de bienes raíces, documentos de identidad de ambas partes, registro del hogar, certificado de matrimonio), firmar el contrato de venta para que conste, pagar los impuestos y tasas correspondientes. , para luego realizar el trámite con el formulario de inspección de expediente, comprobante de pago y los materiales anteriores. El siguiente es el traspaso de viviendas de segunda mano.

1. Impuesto de escritura: El impuesto de escritura para una segunda casa o una casa con un área de más de 144 metros cuadrados es 32 para una casa con un área de menos de 90 metros cuadrados; , es 1.

25.5 (renuncia después de 5 años) - también se puede renunciar después de 5 años de certificación notarial.

3. Impuesto sobre la renta personal ● 65438 0 del precio de la transacción

4. Tarifa de transacción ● 6 yuanes/m2

yuanes/artículo

6. Búsqueda de certificados de bienes raíces, calcomanía de certificados de bienes raíces ●alrededor de 50 yuanes.

En resumen, por ser familiar directo, tus ingresos personales pueden estar exentos en cualquier momento, durante un mes.