Última normativa sobre compra de vivienda para menores de 18 años

1 Si es menor de 18 años, debe tener un tutor/agente legal que se encargue de la casa. trámites de compra en su nombre, y su tutor legal realizará los trámites en su nombre Actos jurídicos civiles;

2. Si tiene entre 16 y 18 años y tiene ingresos laborales propios, no. Necesita un tutor/agente legal.

2. El proceso de compra de una casa es el siguiente:

1. Seleccione una casa e inspeccione la propiedad en el sitio para verificar las condiciones del hardware de la propiedad;

2. Firme un contrato y suscríbase, y se requiere un depósito determinado;

3. Al firmar un contrato de compra de vivienda, el compromiso verbal del desarrollador debe constar en el contrato.

4. Realice el pago y la casa podrá ser inspeccionada después del pago;

5. Decore y muévase, firme un acuerdo de administración y pague los honorarios de administración de la propiedad;

6 Solicitar un certificado de derechos de propiedad.

3. Para comprar una casa con un préstamo, es necesario preparar los siguientes materiales:

1. Si está casado, debe traer su certificado de matrimonio, cédula de identidad, registro de hogar, certificado de ingresos y copia de la licencia comercial de la empresa. Sellar el sello oficial y la tarjeta de salario.

2. Si eres soltero, deberás traer tu DNI, libreta de registro familiar, certificado de soltería, certificado de ingresos y extracto bancario.

¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa para hijos menores?

1. Reducir el impuesto de transferencias.

Si es propiedad de los padres, inevitablemente será transferida a los hijos en el futuro. Incluso si los padres se lo dan a sus hijos, todavía tienen que pagar una tarifa de acuerdo con las reglas de la transacción de vivienda. Si la casa se pone directamente a nombre del niño, esto puede ahorrar algunos trámites y tarifas para futuras transferencias, así como la molestia de pagar el impuesto de sucesiones.

2. Cuando los padres se divorcian, eviten dividir los bienes de sus hijos.

Cuando los padres compran un inmueble para sus hijos menores, pretenden dejar una garantía para el futuro de sus hijos. Si los padres se divorcian por algún motivo después de comprar la propiedad, en el caso de división de la propiedad, los bienes de los hijos no se incluirán en la propiedad conjunta de la pareja. El tribunal no tiene poder para disponer de los bienes de la pareja. niños, y las casas de niños menores también pueden estar exentas de división.

¿Cuáles son las desventajas de comprar una casa para hijos menores?

1. Los préstamos están restringidos.

Comprar un préstamo hipotecario es algo común, pero la condición para que el banco emita el préstamo es que el prestatario tenga una cierta capacidad de pago y pueda garantizar la seguridad de los fondos del banco.

Para los menores, siguen siendo personas sin plena capacidad para la conducta civil y mucho menos para el pago de deudas. Aunque es natural que los menores compren una casa y la paguen, desde el punto de vista del banco todavía no hay razones suficientes para garantizar la seguridad de los préstamos bancarios. Por lo tanto, cuando los menores compran una casa, tienen que comprarla en su totalidad o sus padres e hijos, como compradores de la casa, solicitan un préstamo al banco, asumen la responsabilidad solidaria y luego transfieren la propiedad a sus hijos.

2. Los padres no tienen derecho a recuperar la casa.

Los padres compran casas para sus hijos no sólo para cuidar sus vidas, sino también para reducir las preocupaciones en sus últimos años. Sin embargo, después de comprar una casa para un niño, el niño se convierte en propietario de la casa. Si luego sucede algo inesperado, por ejemplo, si los hijos no cumplen con su obligación de mantener a los ancianos, será muy difícil para los padres recuperar la propiedad de la casa, porque el dueño pertenece a los hijos.

3. Los menores deberán obtener el consentimiento de sus padres para disponer de las viviendas.

Cuando los padres compran una casa para sus hijos menores, en realidad se trata de un proceso bidireccional que tiene ventajas y desventajas tanto para los padres como para los hijos. La ventaja para los padres es que, dado que el menor no tiene capacidad de conducta civil, el menor y su casa quedan bajo la supervisión de los padres. Si un menor desea realizar una transacción secundaria de una casa de forma privada, necesita el consentimiento de su tutor o de un agente, y el contrato para la transacción privada también es inválido.

En definitiva, las personas menores de 18 años pueden comprar una casa. Si el interesado es menor de 18 años, debe ser una persona con capacidad limitada para la conducta civil y no puede realizar actos jurídicos civiles de forma independiente. Sólo los representantes legales pueden representar o ratificar. Si una de las partes quiere comprar una casa, sus padres pueden presentarse para comprarla y luego registrar la casa a nombre de una de las partes.

Si el interesado es mayor de 18 años y depende de sus propios ingresos laborales como principal medio de subsistencia, se le puede considerar una persona con plena capacidad de conducta civil. El interesado puede adquirir una casa por su cuenta sin necesidad. para la representación de los padres.