¡Hasta 100.000! Muchas ciudades “pagan” para fomentar la compra de viviendas.
Desde el subsidio máximo de 100.000 yuanes del distrito de Wuxi Liangxi para alentar a los talentos a comprar casas, hasta que la primera casa comercial de Zhejiang Yiwu pueda recibir un subsidio del 100% del impuesto sobre escrituras, el “dinero real” ha comenzado a ingresar al mercado inmobiliario en muchos Lugares para animar a todos a comprar una casa.
Las personas con talento y las familias con muchos hijos son el foco de las subvenciones.
Recientemente ha llamado mucho la atención la noticia de que "un albañil recibió un subsidio de vivienda de 500.000 yuanes". Según la nueva política de talentos publicada en 2021, Chen Hongwei, un albañil de Lishui, Zhejiang, fue calificado como talento honorario de alto nivel a nivel provincial como "Experto técnico de la provincia de Zhejiang" y puede disfrutar de una asignación de talento de 60.000 yuanes y un subsidio de vivienda de 500.000 yuanes.
Los subsidios de vivienda para talentos son el foco de las recientes políticas del mercado inmobiliario. Entre ellas, la nueva política introducida por el distrito de Liangxi en Wuxi, provincia de Zhejiang, es la que atrae más atención. El subsidio máximo para los talentos que compran una casa es de 100.000 yuanes, ubicándose entre los subsidios de vivienda más importantes del país.
“Para ciudades como Wuxi con una fuerte fortaleza económica, naturalmente habrá más apoyo financiero en términos de subsidios. Políticas similares a los subsidios también se han convertido en un medio para reclutar talentos y reducir el costo de la compra de viviendas”. señaló Yiju Yan Yuejin, director de investigación del centro de expertos del instituto.
Además de la “luz verde” para que los talentos compren casas, las familias con muchos hijos también se han convertido en el foco de esta ronda de subvenciones. Se encontró que las áreas que otorgan subsidios directamente están particularmente concentradas en la provincia de Sichuan.
Sichuan Luzhou mencionó en la política recientemente publicada que las familias con dos o tres hijos, de acuerdo con la política nacional de fertilidad, compran el primer o segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción dentro del terreno de construcción en el centro de la ciudad. proporcionar un subsidio único para la compra de vivienda del 2% del precio total de compra. Mianyang, Sichuan, proporciona un subsidio financiero de 200 yuanes por metro cuadrado a familias con dos o tres hijos que compren viviendas nuevas, con un máximo de 20.000 yuanes por metro cuadrado; unifamiliar. Además, Dazhou y Zigong, Sichuan, también han introducido políticas similares.
Jiangxi Shangrao ha dejado claro que las familias con dos hijos y tres hijos que tengan residencia permanente en Shangrao y cuyos hijos sean menores de 18 años recibirán 300 yuanes/metro cuadrado y 500 yuanes/metro cuadrado respectivamente. . descuento.
“Esto satisfará eficazmente las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, especialmente las familias con dos o más hijos, aliviará las dificultades de vivienda y la presión de la escasez de vivienda sobre las familias con varios hijos, al tiempo que mejorará la actividad de las transacciones de mercado y también propicio para promover la implementación de políticas de población y planificación familiar", dijo Bai Wenxi, economista jefe de IPG China.
Además de los subsidios específicos, también existen muchas políticas "solar" de subsidios para la compra de viviendas. Por ejemplo, el distrito de Tongzhou de la ciudad de Nantong estipula que si los empleados con empleo estable en empresas del distrito compran la primera casa comercial ordinaria recién construida en el distrito, recibirán un subsidio de hasta el 2% del precio total de la vivienda.
La nueva política en Leshan, Sichuan, muestra que cualquiera que compre el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción disfrutará de un subsidio de compra de vivienda de 8.000 yuanes por unidad; cualquiera que compre un segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción; Disfrutará de un subsidio para la compra de vivienda de 12.000 yuanes por unidad.
Subvención del impuesto de escrituración, exención máxima.
Además de los subsidios directos, los gastos del impuesto sobre la escritura, una consideración importante para los compradores de viviendas, también se han convertido en el foco de esta ronda de ajustes de subsidios. Según los ingresos y gastos fiscales del primer trimestre de 2022 publicados por el Ministerio de Finanzas, los ingresos por impuestos sobre escrituras en el primer trimestre fueron de 158.100 millones de yuanes, una disminución interanual del 22,4%, lo que se considera una señal. que el mercado inmobiliario actual está bajo presión.
El 30 de mayo, Wuxi, provincia de Jiangsu, emitió un documento para fomentar la compra de viviendas comerciales en preventa (venta). Si se firma y presenta un contrato de venta de vivienda comercial dentro de un año después de la emisión del "Aviso", la ubicación del proyecto de desarrollo recibirá un subsidio de vivienda del 50% del impuesto sobre la escritura pagado.
En la nueva política publicada por Yiwu, provincia de Zhejiang, el 26 de mayo, desde ahora hasta finales de 2022, los ciudadanos que compren viviendas comerciales en Yiwu recibirán subsidios del impuesto sobre escrituras que oscilarán entre el 60% y el 100%. La primera vivienda comercial comprada entre el 26 de mayo de 2022 y el 30 de septiembre de 2022 será subsidiada en función de la parte retenida local del impuesto sobre la escritura pagado, que también es el estándar más alto de esta política de subsidio.
Taiyuan, provincia de Shanxi, ha introducido reglas más completas para el subsidio del impuesto sobre escrituras. A partir del 20 de mayo de 2022, la primera vivienda con una superficie inferior a 90 metros cuadrados estará totalmente subvencionada por el gobierno. Para la primera casa con un área de 90 a 143 metros cuadrados (inclusive), el impuesto de escritura se paga al 80% del subsidio fiscal, y para un área superior a 143 metros cuadrados, el impuesto de escritura se paga al 50% del el subsidio fiscal.
La nueva política de Hubei Daye estipula directamente que aquellos que compren nuevas viviendas comerciales dentro del área administrativa de la ciudad de Daye (excluyendo el área de administración fiduciaria de Huangshi) y paguen el impuesto sobre la escritura recibirán una escritura del 100%. subsidio fiscal.
“Las políticas futuras incluyen aumentar los ingresos de los residentes a través de subsidios fiscales, recortes de impuestos y otras políticas, reducir la carga del pago de la deuda de los compradores de viviendas, reducir la carga del pago del alquiler de los inquilinos y mantener el gasto normal de los consumidores”. El analista jefe de mercado, Xu Xiaole, cree que revertir las expectativas del mercado es actualmente la clave para evitar que la demanda se reduzca debido a las expectativas intensificadas de caídas de precios.
El Instituto de Investigación Zhongzhi de China descubrió que las ciudades de segundo nivel y las de tercer y cuarto nivel son las principales ciudades que actualmente ofrecen subsidios de vivienda. Las ciudades de primer nivel se centran en el ajuste de políticas, mientras que las ciudades más débiles de tercer y cuarto nivel relajan sus políticas crediticias al nivel mínimo estipulado por las políticas nacionales y son las más fuertes en esta ola de políticas.
“Las políticas relacionadas con el impuesto a la escritura y los subsidios a la compra de viviendas reducirán los costos de compra de viviendas para los compradores, ayudarán a liberar una posible demanda rígida y mejorarán la demanda, mejorarán la vitalidad del mercado y desempeñarán un papel positivo en la estabilización del desarrollo del mercado inmobiliario.” Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índice de la Academia de Índice de China, cree que a juzgar por los efectos de las políticas actuales, los subsidios en algunas ciudades no son fuertes y tienen un efecto limitado para impulsar el mercado. Los subsidios a la vivienda combinados con más políticas de optimización pueden tener un mejor efecto.